El 2015, la legislació de la Federació Russa en matèria de terres va patir molts canvis. Ha simplificat el procediment per a l'assignació i el rescat de terres per part de l'Estat. Però no molta gent sap comprar terres de l’estat i registrar-lo correctament. Aquest material tracta amb més detall el procediment de registre i amortització de terres.
Malauradament, la terra lliure de l’estat actual és un mite. La legislació agrària s'està reformant activament, actualment s'està estudiant un projecte de llei sobre adjudicació gratuïta de terres. Potser, s’admetrà a la legislació l’assignació obligatòria de terres per a famílies nombroses, però tot això en el futur. Mentre que el projecte de llei està en discussió.
Però, com obtenir terra de l’estat en aquest cas? A la pràctica, es pot comprar, llogar o bescanviar un terreny, inclòs de l'Estat. Podeu comprar terres per al 2% del seu valor cadastral, però només amb l’acord de l’administració de la ciutat o regió i en determinades circumstàncies. A continuació, es descriu en quines circumstàncies i com adquirir terres de l'estat.
Conceptes generals
La terra s’anomena superfície terrestre, que té límits fixats i mesurables. Totes les parcel·les situades al territori de la Federació Russa estan subjectes a registre obligatori. Cadascun d’ells es registra al cadastre immobiliari estatal amb l’entrada dels seus paràmetres, com ara valor cadastral, àrea, finalitat, etc.
Les parcel·les es divideixen en diversos tipus segons la seva finalitat. Al mateix temps, la legislació de la Federació Russa preveu la possibilitat de tornar a registrar la finalitat del lloc, però el seu ús amb altres finalitats està prohibit.
Cada terra té el seu número de compte únic. S'anomena cadastral. El registre de la propietat augmenta les possibilitats del propietari de que la seva terra no es retiri per necessitats estatals.
Quina terra no es pot registrar
La legislació de la Federació Russa preveu la divisió de la terra amb finalitats designades. Per tant, és possible assignar les terres d’assentaments, recursos hídrics i forestals, fins agrícoles, industrials i altres finalitats.
Hi ha llocs retirats de la circulació, és a dir. no subjecte a la venda. S’inclouen zones protegides, cementiris, parcs, terrenys amb objectes estratègics ubicats al damunt. Aquestes parcel·les no es venen.
Motius de registre de la propietat de la terra
El procediment i els motius d’adquisició i registre d’un terreny a la propietat estan regulats pel Codi del sòl, el Codi civil de la Federació Russa i altres actes legals reguladors. Van establir els motius següents per registrar la propietat de la terra:
- compra;
- herència;
- donar;
- privatització
- decisió judicial o ordre.
El procediment de disseny depèn de la base. Una parcel·la es pot registrar en propietat exclusiva, compartida i conjunta. La propietat exclusiva implica la presència d’un propietari de la terra.
Propietat de les accions implica la presència de diversos propietaris. D'altra banda, cadascun d'ells pot disposar de l'acció a criteri seu. La propietat conjunta implica la presència de diversos propietaris de la terra, però sense l'assignació d'accions separades.
És a dir, cadascun dels propietaris té el dret de disposar de la parcel·la al seu criteri, però alhora es conserva la comunitat de béns. Si hi ha diversos propietaris que reclamen un terreny, tothom ha de registrar-lo com a propietat.
Documents obligatoris
Per al registre de la propietat de la terra necessiteu els documents següents:
- documents que estableixen el dret a la propietat immobiliària;
- pla cadastral;
- recepció del pagament del deure estatal;
- declaració;
- passaport o altre document d’identificació.
Per títol significa els següents treballs:
- ordre d’assignació de terres;
- certificat de propietat o dret d’herència;
- decisió sobre el subministrament de terres;
- decisió judicial;
- contracte de regal o venda.
Passaport cadastral a la terra
El passaport cadastral conté totes les característiques tècniques del terreny, com ara: àrea, valor cadastral, descripció de les fronteres, finalitat i altres. Aquest passaport confirma els límits del lloc. Es realitza quan es registra un terreny i s'assigna un número cadastral al lloc. Cal un passaport cadastral per a qualsevol operació amb béns immobles. En aquest cas, el propietari ha de realitzar una enquesta del lloc. Si rebutja això, es fa una entrada corresponent al passaport.
En aquest cas, quan es presentin documents per al registre dels drets de propietat, es pot produir una denegació. El fet és que, segons la legislació de la Federació Russa, només es pot vendre una propietat mesurable. El passaport cadastral no caduca, però les dades que hi figuren poden quedar desfasades. És a dir, aquest document es considera vàlid sempre que siguin rellevants les dades del sòl indicades en ell.
Valor cadastral de la terra
El valor cadastral de la terra reflecteix la quantitat de valoració estatal del lloc. Depèn de molts factors: ubicació territorial, finalitat, àrea del lloc. L’impost sobre béns immobles per a persones físiques i jurídiques es merita i es paga d’aquest valor terrestre.
Podeu esbrinar el preu cadastral de la terra contactant amb la cambra cadastral. En aquest cas, cal conèixer el número individual del lloc desitjat. Sovint hi ha una situació que el valor cadastral del lloc pot superar el mercat. En aquest cas, es pot desafiar l’avaluació.
Topografia del sòl
La prospecció de terres es realitza en la preparació de documents per a la venda de terres, així com en cas de disputes. En aquest cas, la venda de terres significa qualsevol transacció amb la parcel·la que necessiti el registre amb les autoritats estatals (inclosa la donació).
Molt sovint, el procediment de sondeig de terres es realitza per a noves parcel·les, incloent-hi el registre i l’ingrés al cadastre. També es realitza una prospecció en cas de dividir un lloc en dues o més àrees més petites. El mateix és cert per a la fusió de parcel·les. Quan es canvien els límits del lloc, el procés de sondeig s’ha de realitzar sense fallar.
El sondatge de terres és un conjunt d’obres, que inclouen l’establiment, la mesura i, si cal, la restauració dels límits del terreny. Aquest procediment també s'utilitza per incrementar la terra. En aquest cas, es pretén la legalització de la zona ja utilitzada de la parcel·la. Es realitza en cas d’acord de tots els veïns i a la pràctica no excedeixi les cent-centes parts.
Podeu demanar un procediment de sondeig de terres a una empresa especialitzada en geodèsia.
Enquesta topogràfica
El sondeig topogràfic del terreny pot ser necessari en el cas del sondeig, així com el desenvolupament del jaciment, incloses les comunicacions. Aquest procediment implica un conjunt de treballs en la preparació d’un pla d’emplaçament amb la inclusió de les dades següents: estructures, edificis, estructures, tanques i carreteres, comunicacions, vegetació, etc.
Una enquesta topogràfica del lloc també és necessària en cas de disputa pel que fa al lloc, inclosa la prospecció de terres. Si la terra es va assignar fa diversos anys, pot ser que les dades del pla cadastral no siguin rellevants. Al mateix temps límits de la terra es pot descriure vagament, per exemple, "dotze quilòmetres del poble d'Olgino a l'oest". En aquest tipus de situacions, és necessari realitzar no només una enquesta, sinó també una enquesta topogràfica que confirmi l’ús del territori.
Govern: on sol·licitar l'autorització
El registre de la propietat es realitza al Servei Federal de Registre per a la ubicació del terreny. Si es fa la compra de terrenys a l'Estat, primer heu d'obtenir el permís adequat per part de l'administració de la ciutat o del districte. A més, necessitareu molts altres documents més.
Si el terreny és arrendat a l’Estat, tot el registre es limita a concloure un acord amb l’administració d’un districte o ciutat a l’hora d’assignar una parcel·la. A continuació, es descriu com obtenir terres en lloguer per part de l'Estat.
Per dur a terme el procediment de sondeig d'una parcel·la o sondatge topogràfic, cal que us poseu en contacte amb empreses geodètiques especialitzades. Poden tenir els seus propis terminis per a la implementació dels procediments necessaris. A més, es poden retardar els tràmits si no és possible contactar amb els veïns per obtenir un acord amb els resultats de la prospecció de terres.
El cost de registre del terreny
Si tots els documents necessaris per al registre de la propietat estan a punt, aleshores quan s’envien els documents per al registre és necessari pagar la taxa de l’estat. L'import de la quota estatal per a una persona és de fins a 1.000 rubles, per a una organització - fins a 15.000 rubles.
Condicions d’inscripció del terreny
Si els documents per al disseny del lloc estan preparats per ser enviats al registre estatal de la propietat, el procediment per a la seva consideració no durarà més de set dies laborables. Els terminis per complir els documents adjunts poden ser molt més llargs. Per exemple, quan entreu en una herència, haureu d’esperar almenys 6 mesos. Per tant, la resposta a la pregunta de com comprar un terreny de l’estat depèn directament dels motius legals, confiant en el qual es vol registrar la terra. Les principals es van enumerar més amunt.
Com comprar terres de l’estat? L’esquema general d’accions tindrà el següent:
- Obtenció del permís de l'administració de la ciutat o del districte.
- Elaboració de documents per a la terra (inclòs l’acte de prospecció de terres).
- Presentació de documents per al registre de la propietat a la cambra cadastral.
Registre de terrenys amb edificis
Les parcel·les de terreny on es troben els edificis, incl. els edificis residencials estan sotmesos a legalització de manera simplificada. Com comprar terrenys d’un estat amb una casa legalitzada ubicada al mateix?
Per fer-ho, cal que us poseu en contacte amb l’administració (ciutat o districte a la ubicació del terreny) amb una sol·licitud de permís per comprar un terreny sota la casa. En cas d’obtenir el consentiment, l’administració emet una resolució o permís amb la qual és possible bescanviar terres per al 2% del seu valor cadastral. Amb una resolució o permís, cal que us poseu en contacte amb la cambra cadastral per registrar el dret de propietat.
La venda de terrenys per part de l’estat de manera simplificada es realitza en presència d’edificis legalitzats al recinte. Si la casa no està legalitzada, primer heu d'elaborar documents. Si el terreny es va assignar anteriorment i hi ha almenys alguns documents sobre ell, és possible el registre per ordre simplificada. Molt sovint aquesta situació es produeix en acceptar una herència.
Arrendament de terrenys
La terra es lloga de l’estat només amb el consentiment de l’administració del districte o de la ciutat on es troba la parcel·la.Per obtenir terrenys en lloguer, heu de contactar amb l’administració adequada amb el número cadastral de la parcel·la.
Si l’administració accepta l’arrendament de terres, cal concloure un acord adequat. Els documents relatius a la terra en aquest cas seran els següents: passaport cadastral, contracte d’arrendament i ordre o decret d’assignació de terrenys.
