El terme "valor cadastral dels béns immobles" implica la definició de l'equivalent monetari de diversos objectes - garatges, cases rurals, apartaments de la ciutat, terrenys personals - utilitzant la tecnologia de valoració massiva. 
Què s’entén per valor cadastral
Intentem entendre el significat d’aquest terme. Es determina una estimació del valor cadastral per a un període de temps determinat i el procediment es realitza immediatament per a tots els objectes del mateix tipus.
Penseu en l’opció de calcular aquest valor. Aquests conceptes són necessaris no només pels professionals, sinó també pels propietaris habituals. A la pràctica, el valor cadastral d’una parcel·la s’especifica junt amb altres terrenys de l’assentament o amb els destinats a ús agrícola. Què és important conèixer? Aquesta estimació del valor cadastral és molt més senzilla que el càlcul del preu dels béns immobles al mercat.
Anteriorment, el preu de l’inventari de nombrosos objectes de construcció va ser determinat per organitzacions especials - BTI (Oficina d’Inventari Tècnic). El càlcul de l’indicador d’inventari de tot tipus d’immobles es va determinar en funció dels paràmetres de cost de substitució aprovats per Gosstroy.
El valor cadastral dels béns immobles, a diferència del real, per al qual es pot vendre un objecte, no implica tenir en compte les característiques específiques d’aquest objecte immobiliari. És a dir, els indicadors següents no afecten la valoració:
- opció d’acabat;
- el temps que ha passat des de la darrera reparació;
- maquetació;
- vista panoràmica;
- la presència d’aire condicionat i ventilació.
El cost d’una parcel·la no té en compte la racionalitat de l’ús del sòl, però té en compte la proximitat de la parcel·la a les carreteres. A més, també es té en compte la distància de les instal·lacions industrials. En realitat, és impossible realitzar l’estructura segons el valor obtingut després de l’avaluació.
Hi ha determinats marcs de temps que també es tenen en compte. El valor cadastral establert per al nombre cadastral s’introdueix al cadastre estatal de béns immobles i la revaloració es realitza cada 5 anys.
Quant al procediment per determinar el valor cadastral
Analitzem amb més detall el procediment per calcular la quantitat descrita. El valor cadastral dels béns immobles es fixa similar al càlcul dels preus de mercat. Al mateix temps, en els càlculs es tenen en compte necessàriament diversos factors que poden afectar el preu final. De què estàs parlant?
El valor cadastral d’un objecte està relacionat amb paràmetres econòmics, preus immobiliaris al mercat, vàlids per al període d’avaluació. A més, cal tenir una idea de la diferència entre aquests valors. L'inventari i el valor cadastral dels béns immobles no són similars.
Càlcul d'impostos per apartaments
Ara analitzem la definició d’impost sobre la plaça. Per conèixer el valor cadastral d’un apartament, haurà de contactar amb el servei d’impostos federal. Això s’ha de fer de manera personalitzada, confirmant el dret a béns immobles.
Es canviarà el càlcul del valor cadastral del 2016. Innovacions en el pagament impost sobre béns immobles s’introduirà per etapes. A la primera fase, es cobrarà un percentatge del valor cadastral de l’apartament, així com l’inventari. Més augmentarà, encara no s'ha indicat la magnitud de l'augment.
El valor cadastral dels béns immobles augmentarà anualment. Les modificacions afectaran l’impost sobre béns immobles.Voleu esbrinar la mida del tauler? Podeu esbrinar el valor cadastral exacte a l’oficina fiscal enviant una sol·licitud amb una sol·licitud per donar una explicació per escrit a través d’un compte personal o presencialment.
Hauria d’esperar un fort augment de l’impost sobre béns immobles aquest any
És difícil dir quina mena d’innovacions esperen els ciutadans habituals. Aquest factor està determinat pel valor valor d'inventari de l'apartament avui, i el seu valor cadastral per nombre cadastral també s’hauria de conèixer.
Els experts assenyalen un augment de deu vegades en l'impost sobre propietats només l'any passat. La taxa del 0,1% és el valor cadastral de l’apartament. Només es comptabilitzen 20 metres quadrats, la resta el compta.
Exemple de càlcul
Si l’apartament està situat al centre d’una gran ciutat, el seu preu real pot arribar fins als 10 milions de rubles i, segons una estimació d’inventari, només serà de 500 a 600 mil rubles, però el valor cadastral de la casa serà de 20 milions de rubles.
El fet és que, quan es calcula, es té en compte el cost d’objectes immobiliaris similars i molts taxadors superen específicament el cost de l’habitatge al cadastre. Quan el preu augmenta, augmenta el valor de l’impost sobre l’apartament.
On es pot trobar informació sobre valor cadastral
No saps com trobar la informació que necessites sobre el tema que vam plantejar? Per fer-ho, cal estudiar la base de dades de Rosreestr, així com conèixer les dades del "Fons de Valoració Cadastral". També podeu trobar informació sobre el valor de la propietat al passaport cadastral o en un extracte que se'n faci. Cal tenir en compte la data d’avaluació i la data d’emissió del document nomenat, així com la freqüència d’actualitzacions (almenys 1 vegada en 5 anys, no més sovint d’una vegada en tres anys).
En funció del valor de la propietat, les persones jurídiques que lloguen locals o terres pagaran el lloguer. Tingueu en compte que el valor de bescanvi de la propietat també depèn d'això. Quan adquireixi el local arrendat, l’entitat jurídica haurà de pagar l’import que ha estat determinat oficialment per l’estat i consta a l’informe d’avaluació.
Com esbrinar quin és el valor cadastral d’un apartament
Primer heu d’entendre què voleu rebre exactament: un certificat, passaport cadastral o declaració.
El certificat conté el preu actual, és a dir, l’import amb el qual es calcula l’impost per al període de temps seleccionat. Aquesta informació està disponible per a tothom. Si coneixeu el número cadastral, l’adreça de registre de l’apartament, casa, terreny, heu d’introduir-los al cercador del lloc web de Rosreestr.
L’extracte cadastral i el passaport només s’emeten després de la recepció del pagament d’un deure estatal. La informació sol·licitada es proporciona en paper o en línia. La legislació russa permet proporcionar aquesta informació a les persones següents:
- propietaris d’immobles;
- hereus directes;
- licitadors o arrendataris oficials.
Com obtenir documents en paper
Per fer-ho, primer heu d’omplir un formulari de sol·licitud al lloc.
- L’aplicació indica l’opció de rebre informació per correu electrònic (formulari electrònic). En aquest cas, el fitxer amb la informació sol·licitada s’enviarà a l’adreça de correu electrònic indicada al formulari. El pagament d’aquest servei es realitza mitjançant targeta bancària o mitjançant sistemes de pagament electrònics (des d’una cartera electrònica personal).
- Emplenar la sol·licitud també és possible en línia, amb una nota sobre la recepció d’un certificat en format paper. Per fer-ho, heu de venir personalment a l’oficina, mostrar un passaport civil i indicar el número de la sol·licitud electrònica. El pagament de la taxa és possible al banc o a través d’Internet.
És possible disputar el valor dels béns immobles per cadastre
El propietari de la propietat té dret a impugnar el valor de la propietat si hi ha motius objectius. L’informe pot contenir errors tècnics, pels quals haurà de pagar al propietari de l’immoble.La llei preveu dues opcions per impugnar el valor dels béns immobles per cadastre:
- Davant informació falsa i errors a l’informe.
- En cas d’excés després de càlculs propis de l’import cadastral dels béns immobles.
Les estadístiques mostren que es presenta una diferència del 25-30% en impugnar l'informe inicial. En el cas que hagin passat menys de sis mesos entre el moment en què es va introduir el valor cadastral primari de la parcel·la o apartament i la seva verificació secundària, podeu contactar amb la comissió especial del Rosreestr, que té l’autoritat de resoldre els problemes disputats (el comitè de disputes). El termini per considerar la sol·licitud és de 30 dies. A més de la declaració en si, cal afegir-hi els seus propis resultats d’avaluació, així com la conclusió de l’avaluació, elaborada pel SRO (organització d’autoregulació de taxadors).
Com impugnar el cost si es perden els terminis
Els propietaris que faltin del període de sis mesos autoritzat a impugnar els resultats de l'avaluació han de posar-se en contacte amb el tribunal. El termini per considerar una demanda presentada és de 3-6 mesos. Qualsevol persona que participi en el procés té el dret a no estar d’acord amb l’informe que li proporcioni, per ordenar el seu propi examen. Si la demanda del sol·licitant es compleix amb una decisió judicial, l’acusat i altres persones tindran 2 mesos per recórrer. Segons les estadístiques, el 70-80 per cent de totes les reclamacions relacionades amb la determinació del valor cadastral es resolen positivament. La introducció de nova informació al cadastre estatal es realitza per decisió del tribunal o sobre la base d’una decisió adoptada pel comitè d’avaluació.
Per aquells canvis que s’introdueixen a la llei, quan s’estableix un nou valor cadastral de béns immobles, es torna a calcular l’impost sobre béns immobles. El nou preu dels béns immobles es determina en el moment de l’elaboració de l’informe estatal sobre l’avaluació. Quan es recomana, es tenen en compte tots els períodes de temps durant els quals una nova versió de la categoria d'avaluació és vàlida. Fins que no s’introdueixen formalment les modificacions d’impostos, el càlcul es fa al valor antic de l’immoble. El preu cadastral recentment calculat de l’apartament (casa) s’utilitza per calcular l’impost del nou període. El 2015, les novetats sobre l’impost sobre béns immobles van afectar 28 regions russes.
Com es calcula el valor cadastral?
El càlcul del valor cadastral es realitza mitjançant la construcció de models de valoració. Per realitzar aquestes accions, el taxador recopila primer informació fiable sobre el valor de mercat dels immobles. Si aquesta informació no és suficient per construir un model comú, el valor de la propietat es determina individualment per a un apartament (casa) en particular.
Quan es defineix el valor cadastral, el taxador té en compte el següent:
- informació sobre béns immobles estatals registrats;
- informació del fons de valoració cadastral estatal;
- informació sobre bases de dades que tenen organitzacions de municipis i diverses entitats constituents de la Federació Russa.
L’elecció d’un enfocament de taxació d’immobles: costós, comparatiu, rendible - depèn de la professionalitat del taxador. 
Normes per a l'elaboració d'un informe d'avaluació
Una avaluació massiva de tots els béns immobles (apartament, casa) permet determinar el valor cadastral d’un objecte substituint indicadors a un preu que correspongui a l’apartament (casa) en el model que ha triat l’avaluador.
L’ús de diversos tipus d’avaluació implica la coordinació de totes les dades, el càlcul del cost mitjà de l’objecte. Si hi ha discrepàncies importants entre els resultats obtinguts en el càlcul del valor cadastral d’un objecte mitjançant diferents mètodes, l’avaluador haurà de dur a terme un procediment de coordinació dels resultats. L’especialista elaborarà un informe sobre les mesures preses en un període no superior a set mesos des del moment de la preparació del contracte sobre la valoració cadastral amb el sol·licitant.El procediment adoptat pel Ministeri de Desenvolupament Econòmic de la Federació Russa el 2011 indica la seqüència de valoració cadastral:
- recollida d'informació;
- processament;
- introduir informació;
- comptabilitat;
- sistematització.
Al mateix temps, s'ha d'abonar l'impost sobre béns immobles a la Federació Russa a més tard de l'1 d'octubre de l'any en curs.
