És possible registrar-se en un apartament hipotecari? Aquesta pregunta és d’interès per a molts ciutadans. Al cap i a la fi, una forma d’adquirir habitatges individuals a Rússia floreix cada dia. Pot ser difícil decidir-ho aquí. Al cap i a la fi, una hipoteca és una mena de préstec. I tu, en el procés de viure al territori de l’habitatge, també haureu de pagar els locals. De fet, serà el vostre deure. Per tant, la qüestió del registre en un apartament hipotecari és molt aguda. Però encara podeu esbrinar-ho. N’hi ha prou amb tenir coneixement de les restriccions i condicions que s’apliquen als ciutadans.
Mite o realitat
És possible registrar-se en un apartament hipotecari? Sberbank (o qualsevol altre banc) respon de manera inequívoca a aquesta pregunta. Sí, hi ha una oportunitat així. Aquí només hi ha moltes condicions, restriccions i normes diferents. En la majoria dels casos, romanen a l’ombra del procés. Al cap i a la fi, solem parlar del registre del prestatari directe.
Resulta que les notícies sobre la possibilitat de registrar-se en un apartament comprat amb una hipoteca (encara que encara es pagui) no és un conte de fades. Cada banc d’aquest compte té les seves pròpies normes. Però no prohibeixen el registre. Per què? I aquesta prohibició, si la trobeu, es pot considerar com una vulneració dels vostres drets?
Per llei
Per descomptat, sí. El cas és que si teníeu pensat si podeu registrar-vos a l’apartament hipotecari al propietari, la resposta ja s’ha donat; hi ha una oportunitat així. Simplement és impossible prohibir-ho.
Per què? Gràcies a la legislació de Rússia. Quan un apartament es compra amb una hipoteca, es considera la propietat del futur deutor des del moment de la conclusió del contracte. És a dir, podeu realitzar qualsevol transacció amb aquesta propietat. Per exemple, el propietari té tot el dret a donar una participació, vendre, emetre un regal complet a algú. I registra’t també.
La prohibició de registre i transaccions vulnera els vostres drets legals. Per tant, els bancs, si realment volen imposar restriccions, les prescriuen en un acord hipotecari. A la pràctica, això passa molt poques vegades. Al cap i a la fi, alguns ciutadans especialment intel·ligents, "experimentats" en el coneixement de les lleis, poden presentar una queixa contra el prestatari. Es necessitarà molt de temps per explicar sobre quins motius es va plantejar la prohibició il·legal. Ningú necessita aquests problemes.
Qui pot
Però no tan senzill. És possible registrar-se en un apartament hipotecari? VTB 24 i altres bancs russos ja han respost aquesta pregunta: sí, hi ha aquesta perspectiva. Però, qui té dret a aquesta operació?
És aquí on comencen les restriccions. El registre i el registre temporal dels ciutadans no es proporciona a tothom quan es tracta d’hipoteques. Així, sense cap error i sense restriccions, el propietari d'una casa té dret a registrar-se a l'apartament. També és capaç d’inscriure familiars propers i familiars a l’espai habitable. Molt sovint es tracta de fills i cònjuges.
Qui són parents propers? De nens i de companys d’ànima ja s’ha dit. Però la llista no s’acaba aquí. Els pares del propietari, els seus germans i germanes, els avis, els néts també s’inclouen en el nombre de residents permesos. Aquests ciutadans es consideren familiars pròxims per llei. La resta són parents. I amb ells el tema del registre (i fins i tot el registre temporal) en habitatges hipotecaris no es discuteix pràcticament.
Tercers
Com podeu veure, encara no s’han notat restriccions especials en la nostra pregunta d’avui. Tanmateix, no tothom té l'oportunitat de registrar-se en un apartament contractat amb una hipoteca. Sí, les principals restriccions estan prescrites en el contracte.Però, com ja hem esmentat, normalment es tracta d’un resultat: el propietari i la seva família es poden registrar.
És possible registrar-se en un apartament hipotecari o, més aviat, registrar persones no autoritzades? Aquesta informació ha de ser aclarida al vostre banc. La pràctica demostra que, per regla general, hi ha una oportunitat així. Però amb matisos propis.
Sense molèsties addicionals, el procés de registre d’estranys en un pis no funcionarà. Primer heu d'obtenir el consentiment del prestatari per a aquesta operació. A la pràctica, és clar que poques vegades algú et permet registrar-se a tercers en un apartament que algú va tenir per una hipoteca. Però recordeu, hi ha una oportunitat en si mateixa.
Obteniu permís
Què passa si necessiteu obtenir permís per registrar-vos? De forma gratuïta, poseu-vos en contacte amb el banc on vau prendre una hipoteca. Escriviu una sol·licitud de permís de residència. Tingueu en compte que per evitar queixes i procediments innecessaris, haureu de demostrar la necessitat d’inscriure tercers que no estiguin relacionats amb la vostra família a l’apartament.
Un cop heu contactat amb el banc i heu donat la sol·licitud, haureu d’esperar una estona. El temps de resposta per a la sol·licitud és d’uns 7 dies laborables. El banc revisarà el vostre cas i, després, emetrà un permís o rebutjarà la sol·licitud. En el primer cas, podeu tractar amb seguretat el disseny i la col·lecció de documents, en el segon, només oblideu-vos del que està passant. En principi, podeu intentar presentar una segona sol·licitud. Però el més probable és que se us negui de nou.
Nens
Es presta una atenció especial al registre dels nens. Ningú no està immune als casos en què el propietari ja no pugui fer pagaments puntuals de la hipoteca. I què passa en aquesta situació?
Per assegurar-se de circumstàncies imprevistes, els bancs introdueixen normes especials per al registre de menors. És possible registrar-se en un apartament hipotecari de Sberbank o d’una altra organització? Sí A més, també es poden registrar nens. Només heu de llegir atentament el contracte que heu celebrat amb el prestatari. Probablement hi haurà un article independent sobre situacions en què perdeu l’oportunitat de fer pagaments.
En aquest cas, el propietari accepta generalment descarregar el fill de la zona d’estar. Ni un sol banc permetrà que els menors estiguin registrats en un apartament, pel qual encara haureu de pagar durant molt de temps. Al cap i a la fi, les transaccions amb menors són una qüestió molt delicada. I un extracte de nens també. Recordeu que els menors tenen dret a estar registrats en un apartament hipotecari. Però si no podeu complir les vostres obligacions, les haureu d’escriure.
Per accions
És possible registrar-se en un apartament hipotecari si és 1/2 seu? Per exemple, quan una hipoteca és presa per diversos ciutadans. En general, aquesta qüestió no ha de causar problemes. De fet, en aquest cas, tindreu l’oportunitat de fer la inscripció. Però amb característiques pròpies.
Quins? Així, els propietaris directes de l’habitatge tenen dret a registrar-s’hi. El registre dels parents propers també és possible. Tan aviat com parlem de tercers, a més de l’acord del banc prestatari, també heu d’aconseguir el consentiment del segon propietari per a la transacció.
En alguns bancs, es prescriuen aquests matisos. Per exemple, de vegades es pot complir un contracte segons el qual no es pot registrar ningú més que tu mateix sense el consentiment de l’altra part. Però això rarament passa. En poques paraules, un apartament hipotecari està subjecte a totes les normes de registre en un habitatge ordinari, i les funcions es prescriuen a la conclusió del contracte.
Compromís
És possible registrar-se en un apartament hipotecari si és una garantia? Aquesta pregunta no sorgeix massa sovint, però sí que es produeix. En principi, no hi ha res prohibit en aquest procés. Pots receptar-te a tu ia la teva família. Però respecte als desconeguts, és més difícil respondre. Això s’ha de llegir al vostre contracte.
Espectacles de pràctiques: per realitzar una operació, haureu d'obtenir un permís bancari per a una transacció. Sense ella, el registre esdevé simplement impossible. L'ordre de la sol·licitud no està carregat per res. Per tant, no cal que tingueu por. Simplement escriviu un enunciat en forma gratuïta i espereu una estona a la resposta. De fet, els advocats i els ciutadans mateixos no aconsellen el registre en un apartament, que es troba en la hipoteca, ni tan sols es prenen una hipoteca. Per no fer-se un munt de problemes.
