Segons les estadístiques, avui en cada segona família l’ídil tard o d’hora s’acaba. Aleshores, la parella sol decidir decidir començar una nova vida per separat, dissolent el matrimoni. Tanmateix, si viuen en un apartament comprat amb una hipoteca, inevitablement la família s’enfrontarà a problemes addicionals.
La hipoteca amb divorci és una tasca difícil tant per als cònjuges com per al banc. Com he de fer front a béns immobles gravats i qui haurà de portar la càrrega del crèdit encara més? Quins drets té el tercer: el banc? Com pot reaccionar davant d'aquest esdeveniment en la família dels prestataris com el divorci?
Apartament hipotecari: com ha de ser?
Segons l'article 33 del Codi de la família de la Federació Russa, els cònjuges tenen dret a compartir la propietat en parts iguals. Les úniques excepcions són casos indicats per separat al contracte de matrimoni.
Com es divorcia un apartament en una hipoteca? Un apartament carregat d’hipoteca també és propietat dels cònjuges i, per tant, tots dos reclamen parts iguals de la propietat després d’un divorci. De nou, subjecte a un acord prenupcial. L’única dificultat és que mentre la hipoteca es faci efectiva, el tercer - el banc - té el dret d’imposar restriccions al dret d’ús de l’habitatge.
Sense el consentiment del banc, cap dels cònjuges té dret:
- venda de pisos;
- intercanvi;
- regals;
- transferències com a garantia a un altre banc.
També hi ha restriccions en la reurbanització introduïda i registre de familiars.
Per tant, depèn molt de la posició del banc. Això complica enormement el procés de divisió de la propietat durant el divorci. El banc pot intentar imposar els seus termes, per exemple, la demanda de tancar el deute abans del previst. Si es considera el cas al jutjat, altres opcions són possibles: obtenir el consentiment de l’entitat financera per a la venda d’un apartament o la reemissió d’un préstec. El principal - en cap cas no amagar del banc el fet de divorci dels cònjuges!
El resultat del divorci i les opcions per resoldre els problemes relacionats amb la divisió de la propietat depenen de les condicions inicials del contracte hipotecari. Les mateixes condicions determinaran en última instància la persona responsable del pagament del préstec hipotecari al banc.
Com es pot concertar una hipoteca?
Hi ha diverses opcions:
- els cònjuges són co-prestataris i són responsables solidaris del préstec;
- es va emetre un préstec per a un dels cònjuges, mentre que el segon va acordar concloure un acord i va actuar com a garant;
- s’ha conclòs un acord de matrimoni entre els cònjuges, s’emet un préstec per a un dels cònjuges, el segon no té dret a propietat i no es fa responsable d’un préstec hipotecari;
- es va emetre una hipoteca a un dels cònjuges abans del matrimoni;
- es registra la hipoteca per a cònjuges d’un matrimoni de dret comú.
Com es divideix la hipoteca en un divorci? Segons el tipus de tramitació de transaccions, també poden ser diferents les condicions per amortitzar un préstec i utilitzar la propietat.
Co-prestataris del cònjuge
Els bancs prefereixen cada cop més organitzar una hipoteca per als dos cònjuges alhora. En aquest cas, es tenen en compte els ingressos d’ambdues parts i, si una d’elles és insolvent, el banc té menys probabilitats de rebre un incompliment del préstec. Els co-prestataris són responsables solidaris del préstec i el pis adquirit pertany a tots dos per igual.
Però l’habitatge no sempre es divideix a parts iguals entre cònjuges, si l’apartament està en una hipoteca amb divorci. Si hi ha un fill, la divisió té en compte els interessos dels menors.
Com es divideixen les obligacions de préstec
Les opcions per repartir deutes entre els cònjuges en préstecs en préstec són les següents:
- Els cònjuges continuen reemborsant el préstec junts, després del reemborsament, cadascun rep la seva part de l’habitatge.
- Un dels cònjuges paga el préstec pel seu compte. Després de tancar la hipoteca i eliminar la càrrega, rep tots els habitatges de la propietat o una indemnització del segon cònjuge. Aquesta opció és possible tant de forma contractual per acord de les dues parts com per una sentència judicial.
- L'acord hipotecari es reedita, i cadascun dels antics co-prestataris paga independentment la seva part. Això només passa amb el consentiment del banc creditor.
- Si els ingressos d’un dels cònjuges ho permeten, amb el seu consentiment, se li reedita la hipoteca. Una part dels fons pagats abans del divorci es paga al segon cònjuge. En aquest cas, el primer es converteix en propietari complet de tot l’habitatge i es fa responsable independentment del préstec.
Préstec emès per a un cònjuge
En aquest cas, només el cònjuge prestatari és responsable del préstec. Però el segon no té menys drets sobre la propietat adquirida, d’acord amb la Llei 33 del Codi de família de la Federació Russa.
En cas de divorci, es proporcionen les següents opcions:
- L'apartament es divideix en habitacions separades entre els cònjuges (si no es tracta d'un apartament d'una habitació), el banc accepta reeditar el préstec i cadascun dels cònjuges comença a pagar independentment la seva part.
- Si l’apartament no es pot dividir en habitacions, amb les accions és impossible accedir a l’opció anterior, ja que una part de l’habitatge no pot ser compromesa pel banc. El cònjuge prestatari continua pagant la hipoteca pel seu compte. Però pot reeditar l’acord hipotecari només per ell mateix (amb el consentiment del marit / dona) o recuperar la seva meitat dels fons després de tancar el préstec.
Hipoteca abans del matrimoni amb un divorci
Si un dels cònjuges va comprar la propietat abans de contraure matrimoni legal, ningú no pot impugnar el seu dret a la propietat. Si l’habitatge es va comprar amb una hipoteca, només posseeix la part que va aconseguir pagar abans del matrimoni.
Després de la conclusió de la unió, el marit i la seva dona escriuen un comunicat al banc i el segon cònjuge es converteix en co-prestatari o garant del préstec hipotecari. En cas de divorci, la parella compartirà la part que es va pagar junts. La resta de l'apartament es distribuirà segons una de les opcions anteriors.
Matrimoni civil
Les persones en un matrimoni no registrat no entren dins de l'article 33 del Codi de família de la Federació Russa. Estan subjectes a lleis i regulacions lleugerament diferents. La propietat adquirida de forma conjunta en un matrimoni il·legal després de la recollida de convivents no es divideix en la meitat. Què passa si la gent aconseguís obtenir un apartament en una hipoteca?
Si els cònjuges de dret comun constitueixen una hipoteca, el banc contracta un contracte de préstec amb responsabilitat solidària. L'apartament passa a ser propietat del prestatari principal. En cas de divorci, el segon cònjuge haurà de tractar amb el tribunal. Haurà de demostrar el fet de la relació, així com confirmar el fet de fer pagaments hipotecaris mitjançant el pressupost familiar.
Una altra opció també és possible. Avui en dia, els bancs comencen a tenir una actitud diferent al concepte de "matrimoni civil". La hipoteca comença amb un qüestionari, a la columna d’estat civil que indica: matrimoni oficial / matrimoni civil. S’adquireix una facilitat hipotecària en propietat conjunta. Com a resultat, l’apartament es divideix a parts iguals entre els cònjuges i la hipoteca després del divorci es continua pagant conjuntament.
Contracte de matrimoni
Un acord notarial entre els cònjuges és la solució a tots els possibles problemes. El fet és que el contracte celebrat pels cònjuges abans del matrimoni o el matrimoni, immediatament abans que es registri la hipoteca, prescriu opcions per a la divisió de la propietat i la responsabilitat per a una hipoteca després d’un divorci.
Molt sovint, un acord de matrimoni es conclou si una de les parts no té l'oportunitat de ser prestatari d'un préstec o no pensa convertir-se en propietària de béns immobles per diverses raons. Aleshores, el segon cònjuge passa a ser el propietari complet de l’apartament i responsable del préstec. No cal cap intervenció addicional del banc o del tribunal, tot ja està definit.
En el contracte també es poden descriure els següents punts en cas de divorci:
- la mida de la participació a causa de cada cònjuge;
- la possibilitat d’indemnitzar el deute per altres béns;
- distribució de l’import de la hipoteca entre els cònjuges;
- indemnització a un dels cònjuges en cas de denegació de la seva part de la propietat.
Quan un apartament no es divideix en parts iguals
En alguns casos, un apartament, que és un contracte hipotecari, no es divideix per igual entre cònjuges:
1. Hipoteca militar. En divorciar-se entre cònjuges, només es distribuirà la part que es paga amb el pressupost familiar.
2. En el cas que es proporcioni una hipoteca al vostre propi habitatge adquirit amb fons personals. Són els diners que un dels cònjuges va rebre com a regal, com a herència, com a resultat de la venda de béns personals. Per demostrar aquest fet, es requerirà documents justificatius, per exemple, una obra de regal, actes de privatització, voluntats.
Si hi ha fills menors d’edat
Si els cònjuges no poden acordar-se pacíficament i el tribunal participa en la divisió de la propietat, sens dubte tindrà en compte els interessos dels fills.
En aquest cas, té molta importància el fet de trobar una propietat en possessió d’un menor. Això és possible si el nen és hereu de la propietat residencial o està inclòs a la llista de privatitzacions. La llei també preveu casos en què un nen té dret a transaccions independents amb béns immobles en arribar als 14 anys.
Si el fill o la filla tenen la seva pròpia part a l’apartament, s’afegeix una part d’aquest a la part d’aquest progenitor amb qui roman.
Si el fill està registrat a l’apartament, però el cònjuge és el propietari complet, la seva dona encara rebrà una part, si la menor es queda amb ella i encara no ha adquirit els seus propis béns immobles.
Com estar amb un certificat
Hi ha casos freqüents quan el capital de maternitat s’utilitza per millorar les condicions d’habitatge. I en la majoria de famílies, ajuda a amortitzar la hipoteca. El capital de maternitat + el divorci és també un problema força habitual en les famílies modernes. El fet és que no està del tot clar com es pot dividir un apartament en el qual es paga una part amb un certificat estatal.
Molt sovint durant el jutjat, es reconeix que el capital de maternitat es proporcionava a una persona, la mare, i es pot atribuir al contracte de regal. És a dir, els béns adquirits a costa del certificat són personals i no poden ser dividits ni agafats pel banc per pagar els deutes dels cònjuges.
Hi ha excepcions. Una part d’un apartament adquirit per a una subvenció estatal pot ser adjudicada a un cònjuge en cas que la mare abandoni el fill o li priva dels drets parentals.
Conclusió
La divisió de les hipoteques durant un divorci, així com la divisió de la propietat, és un procés molt complex, llarg i laboriós, en què no només els cònjuges, sinó també el banc es veuen obligats a participar-hi. També es tenen en compte els interessos i els principis d’aquests en el cas d’una audiència judicial, ja que la institució en tot cas té dret a rebre deutes dels prestataris i no està implicada en els seus assumptes personals. Per tant, una hipoteca durant un divorci en diversos casos es pot reeditar, ampliar o tancar prematurament. De vegades, un banc es veu obligat a vendre un apartament mitjançant una subhasta, els costos dels quals són a càrrec del cònjuge.
Com a resultat, el resultat d’un divorci pot causar greus danys materials a les dues o a una de les cònjuges. No serà gaire agradable començar una nova vida amb la càrrega d’habitatge que pertany a una altra persona.Per tant, la millor opció, per evitar possibles problemes, és elaborar un contracte abans del matrimoni o immediatament abans de la hipoteca. L’acord de pau entre els cònjuges també pot resoldre l’assumpte amb èxit, ja que de vegades el tribunal pot estar del costat del banc i prendre una decisió no a favor de la família.
No obstant això, trobar la força per preservar la unió és la forma més meravellosa de resoldre la situació. Al cap i a la fi, no hi ha res millor que la pau i l’amor en família.
