Gairebé cada segon resident de la metròpoli somia amb una zona suburbana. És poc probable que algú es negui a descansar a la fresca. A més, al lloc podeu conrear diversos cultius vegetals i molt més. No tothom pot comprar béns immobles d'elit suburbis, però comprar terrenys DNP i DNT és molt més fàcil i barat. La mida de les parcel·les depèn de les capacitats financeres, així com de determinats requisits legals de les associacions.
Què és DNT?
Avui hi ha un gran nombre de cooperatives i associacions de països diferents forma de propietat. Per tant, els drets de tots els participants també són significativament diferents. DNT (transcripció): una associació sense ànim de lucre de país. Tothom pot adquirir parcel·les de terres en una cooperativa d’aquest país.
Història de la formació de cooperatives d’estiu
Durant l’existència de l’URSS, les grans empreses industrials van construir cooperatives d’estiu per als seus empleats. Van ser traslladats per utilitzar-los durant un període determinat. En alguns casos, un empleat podria privatitzar la seva trama i la seva estructura.
Després del col·lapse de la Unió Soviètica, va començar l’era del comerç. Les cases d’estiu es venien i es llogaven a tothom. Tothom podia construir fàcilment una casa a terra i al mateix temps no afanyar-se al seu disseny. Tot i que amb el pas del temps, la propietat de la casa i del terreny requeria el registre. Va ser en aquest moment que es van començar a formar diverses cases rurals d’estiu.
Avui, gairebé tothom sap què és DNT, DPN o SOT. Quan escolliu llocs, heu de conèixer les característiques de cada associació.
Beneficis del DNT
Aquesta associació de país té els seus avantatges. Aquests inclouen els següents:
- Els llocs DNT són barats, a causa de la ubicació de l'associació en un sòl de mala qualitat;
- el cost òptim de les factures de serveis públics, si conviuen en una associació permanent;
- és possible comprar no una, sinó diverses parcel·les ubicades a prop;
- funcionament normal dels òrgans de govern, que són elegits per les seccions de col·laboració.
Tal com diuen moltes ressenyes, DNT es pot considerar una bona opció. La vida en una cooperativa d’aquest país es considera acceptable. L’associació està connectada a totes les comunicacions.
Inconvenients desavantatges
El principal desavantatge de la col·laboració és que la terra només es pot utilitzar per a activitats agrícoles. Però ningú no diu que no pugueu construir una casa al lloc ni registrar-vos-hi. El procés és llarg, però força realitzable.
A més, l’associació no connectarà les comunicacions a un edifici privat de forma gratuïta. Haureu de pagar tot a les tarifes de serveis públics establertes.
Nota El cost del propi lloc serà diverses vegades inferior al preu per connectar les comunicacions necessàries.
Val la pena tenir en compte que prendre un préstec, la garantia de la qual serà una casa en DNT o una parcel·la, no funcionarà.
Forma de govern
Què és DNT? Es tracta d’una associació sense ànim de lucre de país, que difereix de la forma similar de gestió. Inclou els següents:
- consell - l’equip directiu, que pren decisions econòmiques i legals;
- president - és elegit pels membres de l'associació a l'assemblea general;
- membres de la societat: propietaris de terres.
Comunicacions com electricitat, aigua i gas es subministren a costa dels diners rebuts per NTD per a la venda o arrendament de terres.
Verificació de documents abans de comprar un lloc
Després d’haver entès què és el DNT, podeu comprar una trama.Però no us heu de precipitar, és millor comprovar-ho tot inicialment.
Heu de conèixer els fets següents:
- historial del lloc per evitar sorpreses desagradables amb la seva privatització i altres accions de registre necessàries;
- si hi ha comunicacions a la zona subterrània, ja que serà impossible perforar pous o cavar un fonament profund;
- prendre un extracte del pla cadastral, que indicarà els límits clars de la parcel·la adquirida;
- El terreny pertany a la zona de seguretat.
Per no perdre tots els matisos, és millor dirigir-se a especialistes per obtenir ajuda.
Diferències entre DNT i DNP
Aquestes associacions són una mica similars en les característiques de l’organització del govern. Però hi ha diferències visibles.
- DNT (transcripció): associació sense ànim de lucre d’estiu.
- DNP - associació sense ànim de lucre d’estiu.
Per crear un DNP, cal elaborar una nota d’associació, i hi ha d’haver almenys 3 persones que contribueixin al desenvolupament de la cooperativa. Al DNT, les coses són una mica diferents. Entre tots els membres de l’associació s’elabora un memòric d’associació i s’actualitza constantment com a resultat de la revenda o venda de noves parcel·les.
El territori on s’ubica el DNP està assignat per les autoritats municipals per a jardineria o horticultura. Les terres poden relacionar-se amb una comunitat propera o ser terres agrícoles.
Nota Totes les àrees assignades en el marc del DNP s’han de desenvolupar com a màxim tres anys després de la creació de l’associació.
A DNT no hi ha restriccions d’aquest tipus. No és necessari desenvolupar parcel·les comprades ni estructures erigides de cap tipus. Tot això és a petició de cada propietari que pugui arrendar els seus terrenys al consell de l'associació.
Encara hi ha diferències en la propietat de la parcel·la. Són les següents:
- a DNP, tots els terrenys són propietat d’una persona jurídica;
- a DNT, s’adquireixen trames a compte dels participants;
- els terrenys són destinats a un ús general per a tots els membres de l’associació.
Això vol dir que hi ha diferències en el disseny del sòl.
Ubicació del DNP i del DNT
País associació sense ànim de lucre Té una ubicació més favorable, ja que es troba molt a prop del poble amb una infraestructura desenvolupada. És a dir, totes les comunicacions estaran connectades sense gaires dificultats. Tampoc és difícil arribar al DNP mitjançant el transport públic.
Els DNT estan lluny dels assentaments, cosa que comporta trames de baix cost. Les associacions no tenen infraestructures desenvolupades i cal que us adreceu a vosaltres mateixos. Molt sovint, aquestes associacions lloguen autobusos, que envien gent als seus llocs o al poble. Tot depèn dels costos estipulats de la col·laboració.
L’objectiu del terreny de DNT
Segons la llei, la terra s’hauria d’utilitzar per a l’agricultura. Malgrat això, la llei no prohibeix la construcció d’edificis residencials al recinte. No està prohibit el registre al lloc de residència. L’única cosa a tenir en compte és que només els ciutadans poden tenir el lloc. Els apàtrides o els ciutadans estrangers no poden prendre possessió de la terra. Només poden posseir un edifici al lloc.
Neteja en DNT
Tots els propietaris de parcel·les sense afany de lucre de cases de camp poden realitzar negocis sense unir-se a l'associació. Això simplifica molt el procés de registre de la propietat. Val la pena assenyalar que el propietari del lloc pot utilitzar tots els drets que tenen els membres de la cooperativa.
Nota Necessàriament es conclou un acord entre el propietari del lloc i el consell de la societat.
Les quotes de membres i les factures de serveis són pagades regularment. Aquest últim es pot rebre a la caixa del socis o a compte d’organitzacions municipals. Tots aquests matisos es recullen al contracte.
Nuances de registre d’una casa d’estiu
Per entendre tots els matisos, heu d’entendre clarament què constitueix el DNT. Què és això Es tracta d’una associació sense ànim de lucre de país, creada pels propietaris de terres. Quan es registri una propietat per aquest motiu, cal tenir en compte el següent:
- és necessari realitzar el registre cadastral (un pla director, un projecte de sondatge de terres, caldrà esquemes d’ubicació);
- l'execució de tots els documents només es realitza si hi ha un llibre de membres i acta de la reunió de membres de la cooperativa;
- només es transfereixen parcel·les registrades i registrades a la propietat;
- la transferència de terres és gratuïta;
- el pla de delimitació està certificat per les autoritats competents.
El millor és sol·licitar ajuda als professionals a l’hora de dissenyar un lloc.
Recomanacions generals per a la compra de terrenys
En primer lloc, cal triar una casa al millor preu. En segon lloc, cal determinar amb quina finalitat s’adquireix la parcel·la: per a la vida o l’agricultura. Bé i el més important: si compreu terrenys per revendre, primer heu de consultar amb un especialista.
