Abans de l’inici del desenvolupament de qualsevol territori (poble de vacances, nova zona urbana, etc.), s’elabora un pla de planificació sense fallar. L’objectiu principal d’elaborar aquest document és racionalitzar el procés d’ampliació de la infraestructura municipal. Per a trames privades no és necessari redactar un disseny. El document oficial que permet elaborar aquest terreny legalment és un pla de frontera. Els propietaris poden localitzar objectes residencials i domèstics en parcel·les privades a la seva discreció, sota certes normes.
Què s’inclou al projecte de planificació
Aquest document és un conjunt de dibuixos, esquemes i informació de text que conté informació completa sobre la trama que s'està construint. El projecte de prospecció i ordenació del territori del territori consta de dues parts: la principal (que, de fet, s’aprova posteriorment) i la seva justificació material. El primer inclou:
- Dibuix de la trama on es mostren les sanefes instal·lacions de construcció de capital, línies de carrer, serveis públics, etc.
- Informació sobre la densitat estimada de l’edifici i les disposicions sobre la col·locació d’objectes.
- Descripció del desenvolupament de la infraestructura del territori.
Els materials de substància inclouen esquemes:
- ubicació del territori;
- el seu ús durant la preparació del projecte;
- xarxa viària (amb aparcament);
- límits del territori dels monuments arquitectònics i altres objectes del patrimoni cultural;
- formació en enginyeria i traçat vertical del lloc;
- límits de territoris amb condicions especials d’ús, així com altres materials que justifiquin les disposicions sobre planificació.
A més, aquesta part del projecte inclou una nota explicativa amb una descripció de:
- formes de desenvolupar sistemes de suport social i d’enginyeria, serveis de transport al territori;
- mesures adoptades per protegir el lloc contra emergències de caràcter antropogènic i natural;
- mesures dirigides a garantir la seguretat contra incendis del territori;
- esdeveniments de defensa civil, etc.
El projecte de prospecció i ordenació del territori del territori és el document més important, la redacció del qual s’ha de dur a terme complint totes les normes previstes per la llei. Tenint en compte la informació que s'enregistra, s'elabora posteriorment un pla de limitació per a cada lloc específic.
Disposició de l'objecte lineal
En aquest cas, el projecte està elaborat de la mateixa manera. La seva part principal inclou dibuixos amb els límits de les estructures administratives al territori del qual es posarà un objecte lineal, amb la designació de xarxes de transport, línies elèctriques, etc. S'hi adjunten materials de suport a la forma de documents gràfics i de text.
Planificació de llocs privats
El propietari pot localitzar l’edifici al seu criteri. Tanmateix, s’han de seguir certes normes. Per tant, sovint, tot i que això no és necessari, la planificació de parcel·les privades es confia a especialistes. El desenvolupament de projectes d'aquests territoris es realitza amb l'observança obligatòria de les següents regles:
- La distància entre els edificis de pedra no ha de ser inferior a 6 m.
- Hozbloks i garatges es troben a prop de set metres de les finestres d’un edifici residencial.
- La distància mínima de la casa (inclosa en el projecte o la veïna) fins al bany és de 8 m.
- El cobert, el vàter i el fossat de compost no han d’estar a prop de 15 metres dels edificis residencials.
- La distància mínima de la casa a la tanca del veí és de 3 m, del graner - 4 m, del bloc de la llar - 1 m.
- Des de la línia vermella del carrer fins a qualsevol edifici, com a mínim, 5 m.
Normalment, quan es planifica, el territori del lloc es divideix en tres zones:
- Residencial. Es recomana destinar un 11% de la superfície sota ell.
- Llar.
- Àrea de descans. Sota ell i l’economia s’assignaven generalment el 14-16% de l’àrea.
- Jardineria (fins al 77%).
Ordre d’avaria
Comencen a elaborar un projecte de planificació del territori d’una parcel·la, normalment determinant la ubicació de la casa. Aquesta és l’estructura més important i la distribució d’altres objectes depèn d’on estarà ubicada. Molt sovint es troba al punt més alt del lloc. Això permet reduir el cost de la construcció de la fonamentació, sobretot si el sòl del turó és rocós.
La zona econòmica se situa generalment a les profunditats del lloc, lluny dels ulls indiscretos. Sovint es cobreix addicionalment amb plantacions decoratives. La part assolellada del territori es destaca sota l’hort i l’hort.
Els arbustos o arbres solen plantar-se al llarg de tanques. L’àrea d’esbarjo es pot situar tant a la part posterior del pati com al costat de la casa.
La planificació i el desenvolupament dels territoris s’ha de dur a terme de manera que els edificis no enfosquisquen els espais verds i, al mateix temps, els protegeixin dels vents. També heu d’intentar que la distància entre edificis resulti mínima. Per exemple, anar al bany al final del lloc probablement no serà massa convenient.
Què pot afectar la ubicació d’objectes
La planificació del territori es realitza sempre tenint en compte factors com:
- topografia;
- forma de trama;
- la seva mida;
- tipus de sòl;
- nivell d’aigües subterrànies;
- direcció dels vents predominants.
Què tenir en compte
El projecte d’ordenació del territori del terreny s’hauria de fer de manera que posteriorment no hi hagués conflictes amb els veïns. En el moment del seu desenvolupament, els terrenys adjacents probablement encara no estan equipats. Per tant, és impossible calcular la distància a objectes futurs sobre ells. Això pot causar tot tipus de problemes. Per exemple, un cop finalitzi la construcció d’ambdós llocs, el vàter pot estar a prop de la vostra zona d’esbarjo. Per tant, és recomanable coordinar la ubicació dels edificis amb els veïns fins i tot en l’etapa de dissenyar el projecte.
La disposició del territori també s’ha de dur a terme de manera que posteriorment, els equips puguin conduir fins a tots els objectes significatius. Per exemple, els propietaris poden necessitar un repte màquina de cesspool per a la neteja d’un cabàs, la importació de terra i fems al jardí, sorra i grava per a la construcció, etc.
Projecte de disseny
Qualsevol lloc hauria de ser no només convenient, sinó que també sigui bonic. Per tant, la disposició del territori es realitza normalment amb la preparació simultània d’un projecte de disseny. En la construcció suburbana, a l’hora de decorar una zona local, s’utilitzen sovint dos estils:
- Paisatgisme. D’altra manera, aquesta direcció també s’anomena pintoresca. En aquest cas, les plantes es col·loquen sense respectar regles estrictes, els camins poden ser doblegats, els elements del paisatge se situen de forma natural.
- Geomètrica. Aquest estil sol triar-se per a llocs situats en una zona plana. Les seves característiques característiques són la precisió de les línies i les formes, la geometria estricta.
Pla de delimitació
Planificació del territori del terreny (privat): el procediment és oficialment opcional. L’enquesta és necessària. Aquest és un document oficial i només les empreses o persones amb llicència tenen dret a compondre'l. Sense un pla territorial, no serà possible registrar un lloc com a propietat. El procediment per a la seva preparació està determinat per la llei. Recollida prèvia d’informació existent sobre el lloc. Això pot ser, per exemple, els contractes antics de venda, dibuixos, etc. A continuació, els treballs es realitzen directament. Al mateix temps, s’inspecciona el lloc, es determinen la seva àrea i les fronteres. A continuació, es fa una enquesta preliminar.Després de totes les aprovacions, els límits del lloc es fixen definitivament.
Un pla de límit llest és una part obligatòria del paquet de documents presentats a la cambra del Cadastral. A més, cal un passaport tècnic per a la inscripció, que conté informació sobre els edificis ubicats al territori, un document que confirma el dret de propietat, etc. Després d’haver entrat al registre, el lloc es considera legalment registrat. Això fa possible realitzar transaccions de compravenda amb ell, elaborar un acord de regal, etc.
