Gairebé sempre, quan es compra una casa, ja sigui un mercat secundari o un apartament en una casa de nova construcció, el comprador pren la decisió definitiva abans que tingui l’import a pagar íntegrament. Al mateix temps, no importa en absolut si la quantitat de diners requerida es troba al compte bancari o l’habitatge es pagarà per utilitzar fons de crèdit en virtut d’un contracte hipotecari o d’un préstec regular. Hi ha una explicació lògica per a això, perquè qui sap quant costarà l’apartament que t’agrada. No, bé, per descomptat, es coneix el cost aproximat, però és difícil predir la quantitat exacta que caldrà pagar per a la compra. I què fer en aquest cas, com assegurar el venedor de les seves intencions greus? O en una altra situació, quan es compra un cotxe o es lloga un habitatge, com mostrar al propietari la seva decisió ferma d’afrontar-lo?
En aquest article, parlarem del dipòsit a l’hora d’adquirir béns mobles i immobles, sobre el que significa l’acord sobre el dipòsit d’un lloguer d’apartaments, totes les trampes possibles, formes de protegir-se i no ser atrapats pels estafadors.
Dipòsit: definició
El propòsit mateix de transferir una certa quantitat de diners d’un costat de l’acord a l’altra dóna una definició clara del significat de la paraula “dipòsit” com a tal. Aquesta és una manera de mostrar al venedor que ha triat el mercat (per exemple, béns immobles) precisament en la seva propietat venuda o arrendada. S’ha d’entendre que els acords de dipòsit imposen determinades obligacions a ambdues parts, l’incompliment d’elles comporta la pèrdua de fons tant d’una banda com de l’altra, segons l’iniciador de la ruptura de l’acord.
Dipòsit o bestreta
Molt sovint la gent normal crida acords de dipòsit anticipat. Tot i això, això és completament equivocat. Un avanç com a tal no es pot considerar una garantia 100% que el comprador ha trobat el seu venedor i viceversa. Fins i tot amb la seva execució legal, no imposa cap obligació per cap costat. 
S’ha d’entendre que el pagament anticipat a la finalització de l’acord és susceptible de devolució i, per tant, és un garant poc fiable, que només pot comportar pèrdues de temps per les dues parts.
Obligacions de les parts en l’acord
La característica principal de l’acord de dipòsit és que la seva terminació en qualsevol cas per a la part iniciada acaba amb una pèrdua de diners. Després que el comprador donés una quantitat de diners com a dipòsit, està obligat a comprar un apartament o un cotxe o llogar una casa que ofereix el venedor. Si no ho fa, perdrà l’import total que li queda com a dipòsit.
El venedor també té l’obligació de vendre o llogar les seves mercaderies només al comprador que hagi pagat l’ingrés. Si, per algun motiu, el venedor inicia la rescindència de l’acord, haurà de donar els diners transferits a ell per doble import. Així, compensa el temps dedicat pel comprador, que no va buscar altres opcions.
Però aquí cal comprendre clarament que per complir aquestes condicions, si les parts no conclouen un contracte d’arrendament o venda posterior, aquests articles s’han d’incloure al contracte de dipòsit.
Com protegir-se dels estafadors
El comprador ha de tenir molta cura de no perdre els diners simplement donant-los als estafadors.Mai es pot signar un acord sobre la realització d’un dipòsit sense comprovar els documents que donin al venedor el dret de disposar de la propietat. S'ha de tenir en compte que, si té el seu cònjuge (a), caldrà un acord certificat per escrit tant per a la venda com per l'arrendament.
Un altre punt que no es pot ignorar és el nombre de propietaris, ja que hi pot haver diversos i cada un necessitarà un acord.
Val la pena fixar-se en el fet que a l’hora d’elaborar el contracte principal (arrendament o venda) cal incloure una clàusula sobre la transferència del dipòsit. En aquest cas, s’ha d’indicar l’import tant en paraules com en números, i també s’estipula que aquests fons s’utilitzen per pagar el cost íntegre de l’immoble que s’adquireix o es lloga. Aquest article permetrà al comprador o arrendatari assegurar-se que els diners transferits com a dipòsit no es perdran. Per tant, és millor elaborar de forma immediata un contracte de dipòsit i venda o arrendament. Si el propietari de l’apartament o del cotxe es nega a incloure aquest article al contracte, val la pena pensar en la seva bona fe.
Dipòsit quan compreu un cotxe o un apartament
Quan compreu un apartament o un cotxe, si no teniu la quantitat necessària a mà, per recollir-lo, és necessari que el venedor ostenti la seva propietat i necessiti garanties que el comprador no canviï d'opinió. És en aquesta situació que necessiteu un dipòsit. A continuació, es descriu el procés d’elaboració d’un contracte o com també s’anomena acord. En aquest cas, absolutament cap diferència, es tracta d’un acord sobre el dipòsit d’un cotxe o d’un apartament.
Dipòsit de l'habitatge de lloguer
Per regla general, quan es busqui un habitatge llogat quan es plantegen diverses opcions, ningú porta amb ells una quantitat decent de diners, que seria suficient per pagar immediatament un o dos mesos pel lloguer. Com a garantia d’un contracte d’arrendament posterior, l’arrendador pot deixar un dipòsit, que més endavant s’inclourà en el pagament de l’allotjament.
Al seu torn, signant aquest acord, l’inquilí també rebrà una garantia del propietari que no lliurarà el seu habitatge a altres persones. Tanmateix, aquí també heu de tenir molta cura i revisar tots els documents del títol perquè no resulti que la persona que sembla ser propietària no té res a veure amb l’apartament escollit per llogar. No confieu en les paraules, és millor que us assegureu personalment que algú altre no viu a l'apartament abans de llogar. El contracte de dipòsit s’ha de signar un cop verificats els documents personals i de títol. Igual que quan es compra un apartament, heu d’assegurar-vos que cap dels propietaris i cònjuges no està en contra del fet que l’habitatge estigui arrendat.
Elaboració d’un contracte
És molt important entendre que els diners no es poden transferir així. Assegureu-vos de concloure un contracte formal que tingués força legal.
I tot i que els acords de dipòsit no requereixen notarització, s’han d’elaborar d’acord amb totes les normes. Al cap i a la fi, si el venedor resulta ser deshonest i heu de fer valer els vostres drets en una demanda, heu de tenir un document legal a les vostres mans.
Elements destacats del contracte
L’acord de dipòsit és que el comprador es compromet a comprar i el venedor ven l’immoble, però quins punts claus s’han d’incloure al contracte?
- Indiqueu totes les persones que tinguin accions de la propietat venuda o llogada, els detalls del passaport i tots els que adquireixin aquesta propietat. També s'han d'indicar les adreces de totes les persones.
- Indiqueu el valor final de l’immoble venut i l’import que es transfereix com a dipòsit. Han d’estar escrits amb paraules i números.
- Indiqueu totes les característiques tècniques de l’immoble que es ven.
- Dates en què el comprador es compromet a pagar l’import íntegre.
- Condicions separades en les quals és possible estipular el pagament de les factures de serveis públics, mobles i electrodomèstics, que quedaran a l’apartament.
- També ha d'estipular les condicions en què es pot fer la rescissió de l'acord de dipòsit.
Es realitzen i es signen dues còpies del contracte, per a cadascuna de les parts.
Com dipositar-se
Després que l’acord sobre un dipòsit s’hagi fixat en paper, un exemplar del qual es presenta en aquest article, podeu procedir a la transferència directa de diners. Per cert, pot ser només un percentatge del cost total o una quantitat fixa. La transferència s'ha de fer amb testimonis independents en les seves valoracions. Els parents propers no són adequats per a aquest propòsit, ja que si de sobte haureu de demostrar la transferència de la fiança davant el jutjat, no seran considerats testimonis, ja que seran considerats com a interessats. Per tant, cal pensar en la millor manera de protegir-se d’una possible pèrdua de diners.
No siguis tímid per demanar al venedor que presenti tots els documents del títol, inclòs el contracte de fundació, passaports tècnics i cadastrals. També, per comprovar la neteja legal de l’apartament adquirit, podeu sol·licitar un extracte del Registre Unificat de l’Estat, que indicarà el nombre de totes les transaccions amb l’apartament. No us heu de preocupar si l’apartament no sol transferir de propietari a propietari. Si aquest fet es produeix, convé pensar en continuar amb la transacció.
Recepció del dipòsit
El venedor, després d’haver rebut l’import acordat del dipòsit del comprador, ha d’escriure-li personalment un rebut dels diners, si és imprès, haurà de ser certificat per un notari. Tanmateix, un document escrit per la mà pròpia té més confiança, ja que és impossible falsificar a fons l'escriptura. En aquest cas, només heu d’utilitzar un bolígraf, una pasta de gel i sobretot un llapis no funcionarà.
És molt important que cada propietari escrigui un rebut, ja que el dipòsit complet es dividirà entre els propietaris d’acord amb les accions. Si una part de l'habitatge pertany a un nen petit, el progenitor o el tutor ha d'escriure un rebut.
El rebut inclou el següent:
- data de la compilació;
- detalls complets del passaport, inclòs el lloc de registre, l'autoritat emissora;
- la mida del dipòsit, s'haurà de fer constar tant en números com en paraules;
- especificacions tècniques breus.
El rebut ha d’estar escrit en presència del comprador, de manera que no hi ha dubte que ha estat elaborat pel venedor.
