Avui aprendrem a obtenir un certificat de propietat de la terra. Un punt important que interessa cada cop més als ciutadans. Especialment aquells que pensen reconstruir la seva pròpia casa. Només necessiten obtenir aquest document. En cas contrari, apareixeran problemes enormes en el procés de construcció i de vida. Però les funcions d’aquest cas són plenes. Es pot aprendre més sobre ells. Com es pot assegurar la propietat de la terra? La llei indica que no en tots els casos tindreu aquesta oportunitat. Però, per què? Quines condicions s’han d’observar?
Quan hi ha un dret
No tots els ciutadans poden prendre possessió d’una parcel·la. A Rússia, hi ha algunes restriccions. Quins? S'ha de notar de seguida: no són massa habituals. Per tant, sovint la població simplement comença a preparar-se pel procés recollint documents rellevants. I si es fa impossible obtenir la propietat de la terra, el procés se suspèn.
No és molt difícil comprendre les limitacions i recordar-les. Es pot obtenir un certificat de propietat de la terra quan teniu dret a heretar per a tota la vida. És a dir, si accepteu l’herència, però no hi ha documents per a béns immobles i terrenys.
També hi ha dret a un ús perpetu. En una situació similar, la població també és capaç de dur a terme la tasca. El contracte d’arrendament també permet fer el disseny. Però s’ha de concloure amb l’administració del districte o de la ciutat.
Herència
Dret de propietat és possible elaborar una parcel·la mitjançant un notari públic. Normalment, aquesta oportunitat es produeix en entrar a l'herència. A més, abans de la seva expiració 6 mesos després de la mort del testador.
Per obtenir terres, heu d’adreçar-vos a un notari amb passaport (de vegades també documents que confirmen el parentiu) i escriure una declaració de consentiment per a l’acceptació de la propietat. A més, necessitareu una llista de documents (sobre ells una mica més endavant), que cal presentar. A canvi d’ells, rebrà un certificat d’extracte especial del lloc. Es notarà. Aquest document permet obtenir un certificat de propietat dels terrenys.
Haureu de passar pel registre. Per fer-ho, poseu-vos en contacte amb MFC o Rosreestr. Per descomptat, amb un cert paquet de documents. Sobre ells, com ja s’ha esmentat, una mica més tard. Després de completar el registre, se li proporcionarà un certificat de propietat del lloc. El principal problema aquí és la col·lecció de tots els documents. I res més.
Des del municipi
El reconeixement de la propietat de la terra és possible sense herència. En aquest cas, heu d’actuar una mica diferent. I cal comunicar-se no amb un notari públic, sinó amb el municipi. A més, si registreu el terreny per a un ús il·limitat o sota un contracte d’arrendament, a més, hi haurà algunes manipulacions sobre les espatlles. Els gastes completament a càrrec teu.
El primer pas és aconseguir un pla geodèsic de la terra. Sense ella, contactar amb el municipi no serveix per a res. Hi ha centres especials per emetre’ls. Elaboren plans rellevants i els emeten. El cost aproximat del servei és d’uns 1.000 rubles.
A continuació, ordena un pla director del terreny a la ITV. La propietat d'una parcel·la no es pot registrar només després de realitzar una prospecció de terrenys.Al final d'aquest procediment, se li lliurarà un passaport cadastral. Amb ella, poseu-vos en contacte amb Rosreestr i registreu el lloc i, a continuació, registreu els drets legals.
No gratuït
L’anomenat preu de la terra té un paper enorme. Aleshores, amb més precisió, quant costarà de mitjana prendre-la en propietat. El cost directe de la trama no hi té un paper aquí.
El cas és que estàs obligat a pagar l’anomenat deure estatal quan rebeu l’herència i quan teniu drets perpètuos / teniu un contracte d’arrendament amb l’administració de la ciutat. Sense ell, no podeu obtenir un certificat de propietat de la terra.
Un cop rebuda la terra del testador, la taxa serà de 1.000 rubles. En cas contrari, haurà de pagar 2.000. Assegureu-vos de guardar tots els xecs i documents de pagament i eliminar-ne còpies. Seran útils, sense fallar. El no pagament d’una quota és un bon motiu per denegar una sol·licitud.
Cronologia
Alguns estan interessats en quant de temps es porta a terme la implementació de la tasca que hem establert avui. Si no teniu en compte la recollida directa de documents. En principi, la propietat de la terra sol trigar uns 7-10 dies. Però a la pràctica, normalment haureu d’esperar dues setmanes.
Com veieu, no gaire. Tot i que depèn molt de la càrrega de treball de la cambra de registre i del registre. De vegades és possible que sentiu que triguen fins a un mes a esperar resposta. Però això passa extremadament poques vegades. Si tenim en compte la recollida directa de tots els documents, aleshores al cap d’uns 2-2,5 mesos tindreu un certificat de propietat dels terrenys a les vostres mans.
No totes les terres
Heu de parar atenció al fet que no tots els llocs es poden privatitzar. Les limitacions no són tan freqüents en la pràctica, però sí que es produeixen. Tot i que porteu tots els documents, serà impossible dur a terme la idea.
Si el lloc és gestionat pels serveis de seguretat del país, es denegarà la privatització. Per exemple, si la terra o l’espai que hi ha a sobre tenen alguna significació estratègica especial. Així mateix, les terres que poden estar sota el control de les forces militars del país estan subjectes a restriccions.
Tampoc es pot formalitzar la propietat de terres agrícoles (estat). Només en una parcel·la privada destinada a activitats agrícoles. Les reserves, així com les àrees de valor cultural o científic, tampoc no es poden privatitzar. Ja no hi ha restriccions.
Docs
Per descomptat, els documents tenen un paper més important en tot el procés d’obtenció d’un certificat de propietat. I no només a terra. Aquí apareixen problemes: la llista de "papers" necessaris és molt gran. Haureu de preparar-vos, independentment de la situació:
- sol·licitud d’inscripció;
- passaport cadastral;
- avaluació de mercat (indica el valor de la terra, sovint necessària per a un notari públic);
- document de confirmació de la possibilitat de registrar-se (contracte de treball, extret d’un notari públic, etc.);
- passaport civil;
- extracte de la ITV;
- pagaments de taxes d’estat.
Això és tot. Sembla que no massa. Però això normalment no és suficient. Sí, obtenir els documents enumerats és molt problemàtic. En alguns casos, cal presentar, a més, determinats “papers” a la cambra de registre.
Casos especials
Quins? Si parlem d’herència, el notari, a més dels documents anteriors, ha de proporcionar:
- certificat de defunció del testador;
- certificats de matrimoni / divorci;
- certificats de naixement de fills (menors d’edat);
- avaluació del valor de l’herència (preu de la terra);
- certificats que confirmen el parentiu.
És recomanable tenir-los amb vosaltres al registrar-vos. Però si el certificat s’obté amb dret d’ús il·limitat del lloc o en presència d’un contracte de treball, heu d’adjuntar-vos a la llista de documents:
- certificat de prospecció de terres;
- plans geodètics i mestres de la terra.
Així es produeix el reconeixement de la propietat de la terra. Com veieu, si no teniu en compte la paperassa, el procés no és massa difícil. Però s’hauria d’abordar amb especial responsabilitat.
