Si, per un motiu objectiu o subjectiu, la compra d’una parcel·la no és possible, podeu assegurar el dret d’ús del terreny, així com tot allò que es pot obtenir de la seva superfície i a les profunditats, llogant el terreny, tenint en compte la seva ubicació.
Què significa “lloguer” i qui pot llogar un terreny
L’arrendament de terres és un dels tipus d’ús de béns immobles, i al territori de grans ciutats i megacitats aquest tipus de drets sobre la terra n’és el principal.
La provisió dels terrenys de lloguer a les persones interessades es realitza en subhasta. El preu inicial d’una parcel·la pot ser molt baix, però com a resultat de la subhasta pot augmentar moltes vegades.
Però això no significa en absolut que llogar una parcel·la sigui inaccessible per als simples mortals. A més de les persones jurídiques, les persones físiques, és a dir, ciutadans de Rússia, poden convertir-se en arrendataris i arrendataris. Tanmateix, hi ha diverses persones que tenen drets prioritaris per concloure un contracte d’arrendament. Aquests són:
- propietaris d’instal·lacions majors reconstruïdes ubicades en aquestes zones;
- persones que lloguen edificis en aquest lloc.
Per a necessitats estatals i urbanes, qualsevol terreny es lloga sense licitar i subhasta. Si el lloc es reserva per als propòsits anteriors, l’arrendatari anterior té dret a arrendar un altre lloc que hagi passat el registre estatal, de mutu acord de les parts.
Quina terra puc llogar
Les categories de terres autoritzades per a ús funcional amb condicions específiques i restriccions en cada cas.
- per al desenvolupament per edificis residencials amb diverses plantes;
- per a la construcció residencial individual;
- per a la construcció d’edificis i estructures d’ús domèstic, comercial, restauració, servei de cotxes, benzineres;
- construcció de garatges, organització d'aparcaments;
- terres amb objectes, institucions, organitzacions d’educació pública, cultura, esports, religió;
- empreses, administracions, edificis públics, institucions financeres, de pensions, assegurances;
- instal·lacions industrials, municipals, organitzacions de transport, organitzacions de comunicació;
- instal·lacions militars;
- país i col·laboracions hortícoles;
- terrenys en instal·lacions recreatives i de recreació dels ciutadans;
- terres agrícoles;
- espais terrestres ocupats per boscos, parcs, places, inclosos bulevards;
- cossos d'aigua;
- altres terrenys ocupats per assentaments, carrers, carreteres, així com terrenys reservats.
La informació sobre la classificació del terreny arrendat com a una d’aquestes categories s’inclou al contracte. Si canvia l’estat del terreny, es modifica el contracte. Això pot ser un aclariment de preus i condicions especials per utilitzar un o un altre tipus de terra. També heu de tenir en compte que la terra de determinades categories només es pot llogar sense la possibilitat de rescabalar-se.
Què podria impedir un acord
L’arrendament de terres no és possible en tots els casos. El Codi de sòl RF ofereix una llista de terrenys que no poden ser objecte de transaccions i contractes (article 27, paràgraf 4). A més, qualsevol operació terrestre és possible i legal només si hi ha un nombre cadastral, es fan mesures i es determinen les fronteres. Si es revela l'absència d'aquesta informació, la transacció es pot declarar nul·la.
Així mateix, perquè els termes de l’acord entrin en vigor, s’haurà de fer el registre de l’arrendament de terres en els organismes estatals.
Contracte d’arrendament d’immobles
Una transacció, que té com a objecte l'arrendament d'una parcel·la (s'adjunta un exemple de contracte model), s'ha d'executar legalment correctament.
En finalitzar el contracte, es produeix el dret a utilitzar la terra durant el període previst pel contracte. Tant les persones jurídiques com les persones físiques tenen dret a arrendar i obtenir beneficis de la seva propietat (terra).
L'acord d'arrendament de terres és el principal i gairebé l'únic instrument per regular la relació entre l'arrendatari i l'arrendatari, sobre la base de la llei d'obligacions.
Aquestes relacions s’han de segellar i confirmar mitjançant un acord escrit elaborat d’acord amb els requisits de la legislació (Codi civil i Codi de treball RF). Cal inscriure el document sobre la concessió temporal del dret d’ús de la parcel·la, conclòs per mutu acord de les parts. L’excepció només són els contractes a curt termini (fins a un any).
Cal destacar que, en alguns casos, encara s’han de registrar transaccions per a un període curt.
El propietari, per descomptat, té dret a arrendar la seva parcel·la, però l’arrendatari també pot disposar del seu dret a un termini que no superi el període del seu contracte d’arrendament (si el contracte no conté reserves que impedeixin aquest ús del sòl).
Per quant temps finalitza el contracte
L’arrendament és urgent, és a dir, limitat a un període de validesa determinat. Molt sovint es tracta d’un període de cinc anys, però podeu concloure un acord amb un període de validesa més curt. Al territori de Moscou, es lloguen parcel·les amb objectes de capital ubicats al damunt per un període no superior a 49 anys.
Si la terra arrendada es troba dins dels límits del terreny considerat com a terra comuna (línies vermelles), només es pot llogar durant un any. Si es preveu realitzar treballs de restauració i reparació de terrenys públics sense dret a la construcció d’immobles, el termini d’arrendament d’una parcel·la es podrà allargar fins a 5 anys.
Les principals característiques d’aquest tipus de transaccions
Per tant, hi ha tres característiques de l’arrendament de terres: la seva urgència, el pagament, la devolució de la propietat al propietari al final del contracte.
L’import del pagament per l’ús del terreny es determina tenint en compte la categoria a la qual pertany la parcel·la, així com els termes del contracte. Hi ha diversos llocs que el govern de la Federació Russa estableix l'ús.
En finalitzar durada del contracte Un arrendatari precís i solvent pot llogar de nou els terrenys, així com adquirir-lo si aquest article s’inclou amb antelació en els termes de la transacció (article 35, article 36, article 46 del Codi).
Què hauria de saber un arrendatari potencial
Hi ha moltes subtileses de disseny de terres. Per a cada cas concret es proporcionen condicions per assegurar la implementació de la normativa legislativa.
Per exemple, l’arrendament de terres ubicades al llarg de la franja litoral preveu que l’inquilí proporcioni accés gratuït als ciutadans tant al riu mateix (llac, mar) com a la franja costanera.
L’arrendatari pot arrendar la terra, mentre que el titular té tots els drets especificats al Codi durant la vigència del seu contracte d’arrendament. Si no hi ha reserves addicionals en el contracte, el propietari ha de ser conscient d’això, però no cal el seu consentiment.
Els drets sobre la terra obtinguts com a resultat d'una transacció poden ser transferits a un tercer, i es poden utilitzar com a garantia, una contribució al capital, una contribució per accions.Per descomptat, aquestes accions estan limitades per la durada de l'acord amb el propietari, els termes i reserves degudament introduïts al text. També cal notificar al propietari, però no cal renegociar el contracte.
Si el propietari de l'adjudicació es converteix en menor d'edat (per exemple, per dret de successió), abans que es produeixi, es pot concloure un acord d'arrendament en nom dels tutors.
És possible rescindir el contracte d’arrendament de terres
L’operació s’acaba pels motius indicats al Codi civil de la forma prevista per la llei, principalment en:
- per acord de les parts;
- decisió judicial;
- caducitat del contracte;
- la declaració de l’arrendatari en cas de violació dels termes de l’operació, per exemple, en cas de mal ús de la terra o d’execució injusta per part de l’inquilí d’obligacions de pagament.
En aquests casos, l'inquilí ha de rebre un advertiment per escrit.
