Avui, gairebé ningú no confia en el seu futur, especialment els pensionistes. L’augment de preus i tarifes els fa literalment sobreviure. Una forma d’ajudar aquestes persones a resoldre els seus problemes materials i millorar les seves condicions de vida és el lloguer. A continuació tindreu en compte aquest concepte, els seus tipus i característiques.
Terme principal
Cal destacar que va sorgir fa diversos centenars d’anys. El lloguer és un pagament rebut pel propietari de l’immoble en el procés d’ús d’altres. Al mateix temps, es comprometen a retornar periòdicament la quantitat de diners per a la terra acordada. A més, no només es poden donar mitjans financers, sinó també béns.
La persona que rep la propietat està obligada a pagar el lloguer a temps. En cas contrari, pot romandre sense béns immobles i sense els diners que va invertir en ell. L’empresari ha de donar una garantia de pagaments.
Tipus de lloguer
Ara hauríeu de classificar aquest acord. El lloguer és un contracte de benefici mutu. Es pot classificar de la següent manera:
- Permanent. En aquest cas, el període de pagament és il·limitat. És a dir, encara que el destinatari mor, l’empresari haurà de pagar l’import acordat al seu successor. A més, pot transferir el seu dret a altres persones.
- Tota la vida. El seu tret característic és que el lloguer de terres o qualsevol altre s’ha de pagar només en diners. L’assentament no es pot substituir per barter o cap servei. Tingueu en compte que l’import que pagarà l’empresari no ha de ser inferior al nivell de subsistència. A més, si les condicions d’ús de la propietat no satisfan el destinatari, té dret a recuperar danys del pagador.
- Manteniment depenent de tota la vida. En transferir béns immobles al pagador, aquest es compromet no només a pagar la propietat, sinó també a proporcionar al destinatari menjar, roba, cura. A més, en cas de mort del propietari, l’inquilí es compromet a organitzar adequadament l’enterrament.
Característiques del lloguer permanent
Cal dir que cada tipus de contracte té els seus propis matisos. Per exemple, el lloguer de terres de forma continuada té les següents característiques:
- Es pot canviar la renda si el destinatari ha mort o han transcorregut almenys 30 anys des de la data de la conclusió del contracte.
- Si augmenta el salari mínim mensual, l’import emès pel pagador augmenta en conseqüència.
- El destinatari pot transferir els seus drets a tercers o organitzacions que no realitzin activitats comercials.
- Després de la mort del propietari, el dret de lloguer es pot transferir al seu hereu. Té dret a vendre la propietat al pagador.
- L’efectiu de l’import prescrit s’acredita al compte del destinatari cada tres mesos.
Naturalment, llogar un terreny és una assegurança d’inversió i de benestar personal rendible. En aquest cas, seguiu sent el principal propietari de l'immoble.
Beneficis del suport a la vida dependent
Aquesta renda té uns avantatges:
- Si el destinatari no hi està d’acord, el pagador no té dret a rescindir el contracte ni a alienar els béns immobles.
- El propietari no ha de sortir enlloc de casa seva, que es troba en terrenys llogats a lloguer. A més, té uns ingressos addicionals.
- El destinatari pot rescindir el contracte unilateralment. Tanmateix, per això, haureu d’anar al jutjat. Tingueu en compte que no sempre és possible prendre una decisió positiva dels servidors de Themis.
Característiques del contracte
Els tipus de lloguer que ja heu efectuat. Ara hauríeu d’entendre què heu de considerar a l’hora d’elaborar un contracte per no equivocar-vos.Per tant, cal parar atenció als següents:
- El contracte ha de ser certificat per un notari. Sense segell, no té força legal. Naturalment, abans de signar, hauríeu de triar definitivament el tipus de contracte que més us convingui. A més, la transferència d’immobles al destinatari s’haurà de registrar necessàriament al registre de l’estat.
- Si el pagador vol vendre la propietat de lloguer, necessitarà permís. Tanmateix, cal especificar aquesta condició en el certificat de propietat.
- Tingueu en compte que si heu pres la terra per llogar, però no compliu les vostres obligacions en virtut del contracte, el destinatari té el dret de rescindir totes les relacions amb vosaltres i exigir danys.
- A l’acord, per si de cas, indiqueu la mida del valor de bescanvi de la propietat.
- L’anualitat vitalícia es caracteritza per un pagament constant d’efectiu. Després de cadascuna de la seva implementació, és millor elaborar un resguard o acte especial, que seran signats per les dues parts. Així que et protegeixes en cas de reclamacions del destinatari.
- Intenta no llençar tots els documents que registrin el compliment adequat de totes les obligacions.
- En finalitzar el contracte, caldrà pagar una quota estatal, que pot oscil·lar entre 300 i 20.000 rubles.
Aquestes característiques s’han de considerar necessàriament.
Quan es pot trencar un contracte?
L’anualitat vitalícia només pot ser beneficiosa si ambdues parts compleixen els termes del contracte. Tanmateix, hi ha moments que s’acaba. Això passa si:
- El pagador incompleix substancialment els termes del contracte, gestiona de forma inadequada la propietat, no paga els diners a temps. A més, poden perdre's pèrdues.
- Si la propietat fos alienada sense el consentiment del destinatari de la renda i de forma gratuïta. També es considera un incompliment del contracte.
Tingueu en compte que, fins i tot si la propietat que es va arrendar va ser destruïda accidentalment, el pagador ha de continuar complint les seves obligacions de pagament.
El lloguer és una de les maneres més populars d’adquirir béns immobles en els nostres temps. Tot i això, tampoc és perfecte. Tot i que el propietari té l’oportunitat de comprar una propietat en el futur, no està completament immune a diverses sorpreses per part del destinatari. Però en cas de vulneració dels drets d’una o altra part, tenen dret a recórrer davant del tribunal.
Ara ja sabeu què són els contractes de lloguer i com s’han d’elaborar. No val la pena signar aquest document vosaltres mateixos. És millor utilitzar els serveis d’un professional.
