Els temes relatius a la propietat són rellevants en tot moment. Una persona té diverses opcions per transferir béns, per exemple, mitjançant un test pòstum o mitjançant un contracte anual.
Què és això
Primer, la gent va començar a practicar la contractació de renda anual i només llavors la legislació va decidir aclarir qüestions controvertides. Ara el Codi civil conté un capítol sobre el que es dedica el lloguer a les característiques i regles de l’elaboració d’aquests contractes.
D’acord amb aquest acord, el propietari de la propietat té dret a rebre pagaments o un altre contingut després de la transferència de qualsevol propietat immobiliària al pagador de lloguer. Aquest acord és unilateralment vinculant i la seva vigència es garanteix mitjançant la transferència oficial de la propietat.
Renda permanent
No n’hi ha prou d’entendre què és la renda, però cal estudiar-ne els tipus. Així doncs, la primera opció és lloguer permanent. El dret a rebre’l es pot transferir a una altra persona mitjançant la cessió de la reclamació, mitjançant el dret de successió o mitjançant la successió. La quantitat de diners pagada d’acord amb la renda constant ha d’estar establerta pel contracte. Per cert, es pot tornar a pagar d’altres maneres, a saber, proporcionant coses, realitzant diverses obres o prestant serveis, el cost dels quals equival a la mida monetària.
Art 590 del Codi civil de la Federació Russa estableix que les rendes poden augmentar-se proporcionalment a un augment del salari mínim, tret que s’especifiquin altres condicions al contracte.
El pagador té dret a bescanviar completament la renda, estalviant-se així dels pagaments regulars. Per a això, és necessari que es produeixi una declaració per escrit, entre la data de la presentació i el cessament complet del pagament, han de passar almenys 3 mesos. A quin preu es pot comprar un lloguer permanent, s’ha d’indicar al contracte. Si no s’ha fet, la compra de lloguer és igual a l’import anual.
Anualitat vitalícia
Com es diu lloguer per vida? Es tracta d’una recompensa monetària o d’un altre contingut que es paga al llarg de la vida de la persona que va transferir la seva propietat d’acord amb el contracte, o qualsevol altre període especificat en el contracte. Es pot establir una renda per vida a favor de diversos ciutadans i, per tant, la renda és un percentatge, el valor del qual es defineix al contracte.
Si un destinatari mor, els altres utilitzen el seu dret a rebre lloguers. S'acompanya la mort del beneficiari de l'última anualitat finalització de les obligacions al pagament.
Quan puc comprar lloguer?
El destinatari té legalment assignat el dret a exigir un rescat complet de la renda si:
- els pagaments regulars no es reben sistemàticament en un any;
- el pagador no compleix amb l’obligació d’assegurar el pagament de la renda;
- es va conèixer la insolvència del pagador o hi ha diverses circumstàncies que ens permeten concloure que no podrà pagar la renda;
- béns immobles, la transferència dels quals es realitzava, passava a la propietat comuna o es dividia en diverses persones;
- en altres casos no contraris a la llei.
En cas de danys o pèrdues accidentals de la propietat transferida gratuïtament en règim de lloguer permanent, el risc correspon al pagador. Alhora, es conserva el dret a rescindir les seves obligacions o a canviar les condicions de pagament del lloguer.
Dependent de tota la vida
El lloguer amb el contingut suposa que el destinatari transfereix l’objecte immobiliari en virtut del contracte: un apartament, una casa, un terreny, etc.Com en el cas de la renda vitalícia, la rescissió d’aquest contracte es produeix després de la mort del destinatari de la renta.
El pagador sol proporcionar al destinatari roba, menjar, habitatge i tota la cura necessària. A més, un acord similar preveu el pagament d’un funeral.
El suport vital depenent es pot substituir per pagaments periòdics, i no cal que siguin en efectiu. Si el pagador de les anualitats incompleix almenys una condició del contracte, pot perdre la propietat sense dret a retornar els diners gastats.
Què és el lloguer? Aquesta és una prestació de vellesa digna per a una persona que té béns immobles a la seva propietat i quotes sense interès durant molt de temps per a algú que necessiti aquesta propietat.
Quant al lloguer diferencial
La renda diferencial va sorgir pel fet que el terreny és heterogeni, tant per la fertilitat natural com artificial, i per la ubicació.
Degut al fet que la terra és limitada, el preu social dels productes agrícoles es forma en parcel·les més pobres. Per a la producció s’utilitzen els terrenys millors i mitjans i els pitjors. Com a resultat, la mà d’obra que es dedicava al cultiu i al subministrament de productes agrícoles té una productivitat diferent i diferents costos individuals són inherents als productes. El preu d’un producte cultivat en terrenys més fèrtils i més ben situats és menor, per tant, aquestes explotacions practiquen la creació i venda d’ingressos nets addicionals. Quant a la quantitat, es diferencia la cotització social i la mitjana dels preus socials. La renda diferencial és precisament aquest ingrés net addicional.
Una productivitat diferent combinada amb els mateixos costos laborals en una zona de terra igual amb una fecunditat i una ubicació diferents és el primer tipus de lloguer diferencial.
El contingut material del segon tipus de lloguer diferencial és la productivitat creixent de mà d’obra seqüencial i despeses de capital a les mateixes terres.
