El factor "terra", igual que el "capital", és separable de la identitat d'un determinat propietari. Així, una persona pot ser propietària de la terra, mentre que persones completament diferents es dediquen a la seva explotació. És a dir, el propietari del terreny té el dret de proporcionar per una quota l’oportunitat d’utilitzar la terra a l’arrendatari dedicat a productes agrícoles, així com a partir dels ingressos de la seva venda que ja paga el propietari. Un pagament similar per a l’anomenat factor de producció és la renda de la terra i és sobre aquesta base que es basa el mercat de terres.
Tipus de lloguer
La renda de terres es divideix en dues categories principals:
- absoluta;
- diferencial.
Totes les parcel·les que té el mercat terrestre estan ubicades en diverses zones climàtiques i també tenen diferents condicions de funcionament. De la mateixa manera, es diferencien entre si per la ubicació, és a dir, algunes es troben a prop de grans ciutats o rutes de transport importants, mentre que d’altres es troben en zones remotes.
Al mateix temps, no s’ha d’oblidar que el fons terrestre de cada país és limitat, és a dir, en principi, sempre hi ha una quantitat limitada de terres, així com d’algunes parcel·les de certa qualitat.
Diferencial
Les explotacions que es troben en terrenys millors o per als quals el mercat de terres estigui el més a prop possible es troben en una posició millor que les ubicades en parcel·les remotes o de menys qualitat, ja que en aquest cas tenen uns costos molt inferiors. Gràcies a això, el propietari pot extreure ingressos addicionals, anomenats lloguers diferencials.
Absolut
La renda absoluta de terres és la conseqüència d’un subministrament completament inelàstic de terreny en condicions en què hi ha una certa propietat privada. D’una banda, en aquest cas s’exclou completament la possibilitat de lliure circulació de capital cap a l’agricultura, però el nombre de terres adequades per a ús agrícola és limitat.
En aquest cas, els propietaris requereixen una renda determinada per a qualsevol terreny, mentre que els arrendataris estableixen un cost més elevat per als productes agrícoles perquè tinguin l’oportunitat de pagar el lloguer.
El mercat de terres representa la renda absoluta de la terra com un mecanisme econòmic únic mitjançant el qual es garanteix una actitud prudent amb la terra.
Tipus de renta
Així mateix, el mercat de terres i lloguers es distribueix entre les entitats de producció en funció del tipus.
El primer tipus de renta diferencial preveu una situació en què els drets sobre una determinada terra pertanyin íntegrament a un propietari particular, ja que està llogat al nivell que tingui en compte la qualitat del terreny proposat.
Al mateix temps, el mercat diferencial de terres i lloguers del segon tipus representa els esforços de l’inquilí, com a resultat que se’ls assigna totalment.
El propietari l’assigna un lloguer absolut en forma de lloguer per la possibilitat d’utilitzar un determinat recurs limitat.
Comissió
El lloguer és una quota que es proporciona al propietari per l’ús d’una determinada parcel·la o dels edificis que s’hi troben, inclosos tot tipus d’inventaris i equipaments.El pagament de tots aquests components ja es considera com a interessos, ja que en aquest cas es transfereix capital per a ús, no terra.
En aquestes condicions, la renda actua com el preu de mercat al qual els drets d’ús de la terra es transfereixen a una altra persona, per la qual cosa té l’efecte més significatiu sobre el volum d’oferta i demanda sobre el mercat de la terra.
Preu
Les operacions de lloguer, així com la compravenda de diverses parcel·les, és el que inclou el mercat de terres. El preu de la terra està determinat per dos factors principals.
En primer lloc, el valor de la terra és directament proporcional al que aporta al seu propietari la renda. Al mateix temps, és inversament proporcional a les normes d’ingressos regulars del préstec durant un llarg període de temps. Una persona, amb una quantitat determinada de diners, pot posar aquesta quantitat en un dipòsit, després del qual rep ingressos constantment en forma d’un determinat percentatge, però alhora pot gastar aquests diners en la compra d’una parcel·la. Així, l'anàlisi del mercat de la terra demostra que el preu de la terra és el valor actual, calculat de manera similar al rebut del capital físic, aportant ingressos al seu propietari.
Ingressos del propietari
Com ja sabeu, la propietat d’una parcel·la té determinats costos i beneficis, si es compara, es pot determinar si és convenient preservar aquesta propietat o si la seva alienació serà més rellevant. Tenint a la seva disposició els terrenys, el propietari no aplica cap altra opció per generar ingressos. És a dir, per exemple, no podia invertir en terres, sinó posar diners disponibles en un banc per tal de rebre interessos en el futur.
Així, els ingressos del propietari són la proporció de la renda percebuda a un tipus d'interès determinat del mercat dels préstecs.
El cost del terreny permet determinar quants diners podeu ingressar al banc de manera que, al tipus d’interès actual del mercat, pugueu obtenir uns ingressos iguals al lloguer de la terra.
Característiques de preus
El volum de lloguer de terres es forma en aquest procés la interacció d’oferta i demanda, que caracteritza el mercat de la terra. A Rússia, l’especificitat del mercat és que, dins de les fronteres de l’economia nacional, la provisió de terres, així com diversos recursos naturals, és completament inelàstica. Una situació similar ha sorgit perquè la quantitat de recursos és un valor fix.
La demanda del mercat de terres demostra quina gent està disposada a llogar terres en diferents nivells de pagament disponibles per al seu ús. En conseqüència, en condicions de lloguers elevats, la quantitat de terra que es lloga serà un ordre de magnitud inferior a la baixa.
Ingressos marginals la terra depèn directament de com sigui productiu el recurs natural present. Si l’oferta al mercat de terres preveu un pagament de lloguer prou elevat, en aquest cas només s’arrenden terrenys prou productius, perquè pagar rendes elevades si els beneficis de l’arrendatari estan disponibles només en cas d’ingressos marginals elevats. Si la renda de la terra disminueix, amb el pas del temps, fins i tot l’interès en terres menys productives començarà a mostrar interès.
Característiques del mercat terrestre com a tal
A diferència de la gran majoria dels mercats, les enquestes de mercats terrestres han demostrat que és menys organitzat i diferent del competitiu. A l’estimació del cost del terreny, caldrà tenir en compte moltes característiques del mercat terrestre:
- Al mercat terrestre hi ha una estandardització, ordenació i compra d’objectes bastant complicada segons mostres, ja que cada parcel·la té la seva ubicació i també característiques físiques. Entre altres coses, el valor de cada lloc individual depèn directament del seu entorn.
- La demanda i l’oferta es desequilibren, mentre que les possibilitats d’equilibrar-les són extremadament limitades.
- Com a mercaderia en aquest mercat, hi ha un dret a un objecte, mentre que les parcel·les de terra tenen una ubicació fixa. La realització de transaccions amb terres està associada a un gran nombre de tràmits legals, en relació amb els quals cal assegurar el registre documental, així com el registre obligatori de l’estat. És per aquesta raó que el mercat de terres aporta molts costos per realitzar operacions necessàries per verificar el registre i els drets de propietat.
- Hi ha lluny de la màxima obertura d’informació d’aquest mercat, que no es pot comparar amb els mercats de béns de consum o valors, perquè sovint tot tipus de transaccions immobiliàries es realitzen de forma confidencial i els riscos dels inversors en aquest sentit augmenten significativament.
- La realització de transaccions amb terres comporta grans inversions, de les quals el desenvolupament del mercat de terres depèn directament de les possibilitats de finançament prestat, inclòs el cost d’atraure préstecs necessaris per al desenvolupament de la terra.
- Aquest mercat està molt regulat per les autoritats estatals, així com diverses normes legislatives. Per descomptat, una governança local efectiva contribueix a un augment significatiu de l’atractiu per a la inversió dels territoris, com a resultat que s’utilitza activament a les grans ciutats.
Característiques del mercat a Rússia
El mercat rus difereix d’altres en la relativament baixa liquiditat de diversos objectes de compra / venda en comparació amb diversos països desenvolupats. En particular, això es deu a les peculiaritats del procés de formació de la gestió de la terra i, en primer lloc, a la separació de la propietat estatal de la terra i a la falta de desenvolupament de molts segments de mercat, que contribueix a frenar el desenvolupament del mercat, i també limita l’aplicació del principi principal: la gestió més eficient de la propietat.
