Així doncs, avui descobrirem amb vosaltres què és el lloguer permanent. I la vida inclosa. Aquesta pregunta és d’interès per a molts, però es refereix principalment a la gent gran. En concret, solter, sense hereus. És cert que el contracte de lloguer té moltes característiques i matisos. Hauran de tenir-se en compte en la conclusió d’un acord. Llavors, amb què tractem? Què hauríeu de preparar si decidiu llogar amb algú? Com es realitza? Tot això es parlarà ara. De fet, si enteneu aquest procés, no us causarà cap problema.
Constant
El primer que cal conèixer és els conceptes bàsics. La renda pot ser diferent. En funció del seu tipus, se li oferiran determinades condicions en signar el contracte corresponent.
El lloguer permanent és un acord entre persones sobre la transferència de la propietat. Amb tot això, una part pagarà al propietari una quantitat fixa d’efectiu en determinats moments. I el segon es compromet a transferir la seva propietat al pagador. Durada del contracte no es limita a res.
De fet, la renda permanent és una mena de manteniment permanent del propietari a canvi de la seva propietat. Cada vegada es troba més al món modern. Però aquest no és l’únic tipus de lloguer. Hi ha una altra opció.
Per la vida
De què estàs parlant? Hi ha un lloc per ser un contracte de renda vitalícia. És diferent de constant. En qualsevol cas, a nivell legislatiu. En el primer cas, haurà de pagar indefinidament (constantment) una quantitat de diners per rebre la propietat del propietari en el futur.
Però en el segon cas, la validesa del contracte té una limitació. Quin? Un contracte de renda vitalícia és un acord sobre el qual un ciutadà accepta pagar una renda (pagaments fixos regulars) al propietari a canvi de la seva propietat en el futur. A més, el període de validesa és la vida humana. Tan aviat com el propietari mor, es lliuren dels pagaments de lloguer. I a canvi s’obté la propietat de la persona que s’havia pagat anteriorment.
Per a qui
Qui ha de parar atenció a aquest tipus d’acords? Per regla general, les persones grans sense hereus recorren al lloguer. Necessiten algú per abandonar la propietat, així com rebre ajuda d’algú en la vellesa. Els pensionistes solitaris són els que més sovint contracten un contracte anualitzat per a un apartament amb tercers.
Però sovint els que tenen hereus legals també recorren a aquesta tècnica. Des del principi de "perjudici" o de males relacions, no és tan important per quina raó es va prendre aquesta decisió. Però si decidiu llogar, heu d’advertir al pagador sobre aquest tema. De fet, de vegades els hereus poden interferir en l’acompliment del contracte i intentar declarar-lo invàlid. Poca gent està d’acord en pagar “igual” sense rebre res a canvi i també té probabilitats de problemes.
En general, una anualitat permanent (o anualitat vital) és perfecta principalment per a persones solteres. S'aconsella que la família s'abstingui d'ella. O simplement concloure aquest acord amb un parent proper. Al cap i a la fi, aquesta és una de les formes de transferència de propietat d’una persona a una altra. Una cosa així com un regal, però només amb tot això rebrà garanties de pagaments de manteniment i lloguer en un moment determinat en un import fix.
Amb qui negociar
El contracte de renda permanent, així com la vida, no es podrà concloure amb tots els ciutadans. I això s’ha de tenir en compte.A més, aquest procés té moltes funcions i condicions essencials. A què heu de prestar atenció en primer lloc?
Per exemple, el fet de tenir dret a concloure un acord amb qualsevol ciutadà competent. És important que estigui en una condició de solvent. És a dir, no era un invàlid que necessiti atenció. El treballador mitjà mitjà és aquell amb qui, per regla general, se signa una anualitat.
Diverses organitzacions també poden actuar com a pagador. També una opció molt habitual. A Rússia ara hi ha fins i tot centres especials que realitzen pagaments de lloguer i generalment contracten els nostres tipus d’acords actuals per obtenir més tard. Generalment es tracta d'apartaments i cases.
Termes essencials
Els lloguers de permanència i per vida tenen determinades condicions per concloure una transacció. Es diuen essencials. I tenen un paper enorme per als ciutadans. Segons la llei moderna russa, les condicions essencials per al nostre acord actual són els pagaments en quantitats fixes. Es diuen lloguer.
La mida d’aquest s’estableix per acord de les parts, però no ha de ser inferior a un mínim de subsistència establert a la vostra regió. L’import es calcula mensualment. Es permet una indexació, en funció del creixement i desenvolupament de l’economia del país. Els períodes de pagament no estan limitats per una renda constant. Normalment, els diners es transfereixen una vegada al final de cada mes o trimestre (calendari). Però el contracte pot especificar els termes exactes dels pagaments de lloguer.
Funcions de pagament
A què val més la pena prestar atenció? Un contracte de lloguer d'apartaments, per ser sincer, pot contenir algunes condicions de pagament. No estàndard, com alguns els diuen. Aquestes normes estan recollides al Codi Civil de la Federació Russa.
El cas és que, segons la legislació moderna, els pagaments d'anualitats no es poden assignar només en quantitats monetàries. Així mateix, hi ha la prestació de determinats béns o serveis materials, que pel seu cost ascendeixen a una quantitat determinada per acord.
La forma de pagament normalment s’indica directament al contracte. I normalment no canvia. De vegades podeu introduir aquí el contingut, l’atenció, l’atenció mèdica. Així, no sempre la renda constant s’expressarà en termes monetaris. A la pràctica, per descomptat, la majoria de vegades té lloc aquesta forma.
Terminació
Un contracte anualitzat per a un apartament pot acabar-se abans del previst. És cert, en aquest sentit, hi ha molt pocs escenaris possibles. En total, hi ha 2 punts que caldrà tenir en compte.
En primer lloc, una anualitat permanent pot ser declarada nul·la si la llei demostra la incapacitat d’una de les parts. És a dir, quan el dret passa a una persona que no pot actuar com a destinatari per una raó o una altra.
En segon lloc, l’anomenat rescat és possible. El manteniment (lloguer) a tota la vida preveu el rescat anticipat d’una de les parts. Això pot ser tant el propietari-destinatari com el pagador. Quant pagar? Tant pel que preveu el contracte conclòs, com per la quantitat de anualitat de l’exercici. Aquestes condicions funcionen actualment a Rússia.
Riscos de les parts
No oblideu que qualsevol transacció té els seus propis riscos. I tenen lloc fins i tot en el nostre cas. I sovint enorme. Especialment per al pagador. Per què és així?
En concloure un contracte d’anualitat permanent, heu de tenir en compte que la pèrdua de propietat (sobtada) no cancel·la l’acord. És a dir, en el supòsit de imprevistos, la propietat del destinatari es deteriora o pereix completament, això no cancel·larà les vostres obligacions. Una regla similar és rellevant a l’hora de llogar sense bescanviar.
Però si decidiu pagar la propietat, podeu demanar la rescissió de l’acord. O bé canvieu els termes del pagament de les anualitats.Afortunadament, aquests incidents són molt rars. I no tingueu massa por d’ells. Però és recomanable ser segurs i prescriure totes les condicions amb antelació en l’acord.
Sobre salut
A més de totes les qüestions anteriors, haurà de tenir cura amb antelació per proporcionar proves de la seva salut mental. A més, l'èmfasi es centra principalment en l'habitatge. Perquè es produeixi el contracte de renda vitalícia (o permanent), caldrà acreditar l’adequació de les parts.
Això és especialment cert quan el propietari té hereus reals. En aquest cas, la conclusió del psiquiatre és una garantia que el pagador no tindrà problemes en el futur. I si els hereus intenten anul·lar la transacció i reconèixer-la nul·la, molt probablement, no funcionarà per donar vida a aquesta idea. De fet, com demostra la pràctica, és el reconeixement de la incompetència i la inadequació d’una de les parts la que rescata l’acord de lloguer.
També és aconsellable que el pagador se sotmeti a un examen mèdic. Això us estalviarà de problemes innecessaris. La prova de la salut mental és la garantia de la seva tranquil·litat. Recordeu-ho.
Docs
Ara més sobre exactament quins documents necessitem per concloure un contracte anual. Sense ells, no podreu donar vida a la idea. Per cert, la càrrega principal en aquest sentit recaurà sobre les espatlles del propietari. És a dir, la part a la qual es pagarà el lloguer.
Primer de tot, heu de fer un extracte a la ITV amb un pla d'apartaments. Després d'això, heu de contactar amb Rosreestr i obtenir informació sobre l'immoble (passaport cadastral que indica el cost de l'habitatge). Al costat del paquet de documents que ja teniu, adjunteu un certificat de propietat d’aquesta o aquella propietat. Extracte del llibre de casa, així com els estats de compte personal també s’han d’adjuntar.
Aleshores, haureu de sotmetre’s a un examen mèdic i obtenir una conclusió d’un narcòleg i psiquiatre sobre la vostra salut. Al final, elabora un contracte directe i adjunta l’original i una còpia del DNI. En principi, tot això.
Notari
Ara que esteu a punt, haureu d’obtenir còpies i originals del passaport del pagador de les anualitats. Doncs si també trau conclusions d’un psiquiatre i narcòleg. Després podeu discutir totes les subtileses i característiques de l’acord.
L’última etapa és la visita a un notari. En presència d’ell, heu de signar un acord i és aquesta persona qui comprovarà la disponibilitat de tots els documents necessaris. Si us falta alguna cosa, haureu de tornar a aparèixer a la recepció. Tingueu en compte que totes les visites han de ser conjuntes. La recepció compta amb el propietari i el futur pagador.
Un altre petit matís: heu de pagar una quota per avançat per concloure un contracte amb la participació d’un notari. És el 0,5% del preu de l’apartament. Amb tot això, el pagament no pot superar els 20.000 rubles. Es fa per avançat, el rebut del pagament s’adjunta al contracte de renda vitalícia o vitalici. No hi ha còpies: no serà calculat per un notari com a pagament perfecte.
I aquí hi ha un altre tipus de deures: directament pel contracte d’anualitats. La majoria de transaccions a Rússia requereixen ara aquest tipus de pagament. De moment, la quantitat és de 2.000 rubles. Adjunteu el rebut del pagament amb un xec al contracte. Sobre aquest procés es pot considerar completat. El més important és que el pagament es faci en nom del propietari de l’apartament. El lloguer permanent (il·limitat) és una bona opció per transferir la propietat d’una persona a una altra. Però també és una ocupació arriscada. Penseu amb atenció abans de concloure aquest acord.
