Classificació i tipus de sòl

La terra del país és propietat immobiliària de l’estat. Pot disposar-ne a discreció. Tot el territori està dividit en seccions. Tenen les seves pròpies fronteres establertes d'acord amb la legislació del país. Les regles preveuen el registre d'aquestes assignacions a la cambra cadastral.

Terra: vistes terrenys

Les parcel·les que són de propietat estatal no es poden llogar, vendre ni comprar. La legislació actual permet canviar el tipus permès de parcel·les. En combinar o dividir assignacions, es formen nous límits del territori. S’anomenen creats artificialment. En aquest cas, les antigues parcel·les deixen d’existir immediatament després del registre d’altres de noves al registre estatal i de la recepció dels documents rellevants.

Classificador dels tipus d’ús del sòl

Tot el territori del país està dividit en determinades categories segons el motiu econòmic. En particular, hi ha els següents usos del sòl:

1. Finalitat agrícola.
2. Recursos hídrics i forestals.
3. Finalitat industrial.
4. Assentaments de sòls destinats a la construcció.
5. Espais protegits.
6. Estoc de terra.
7. Territoris inclosos a propietat compartida condomini.

Cada tipus de terra permès té una finalitat especial i general. Els diferents grups es poden relacionar estretament entre ells. S'entrellacen i es complementen mútuament, segons la zonificació. Les distribucions poden ser indivisibles o divisibles. Aquests darrers inclouen aquells que, després de zonificar, poden formar diverses seccions. Les parcel·les indivisibles no es poden dividir.

Punt important

Assigna qualsevol forma de propietat ha de passar pel registre estatal. Després d'aquest procediment, als territoris se'ls assigna números cadastrals únics. El propietari pot disposar exclusivament de la parcel·la d'acord amb la finalitat prevista. L'establiment i canvi del tipus de terra només es realitza per decisió de l'autoritat.

Territori agrícola

Inclou els tipus de terrenys previstos per a activitats agrícoles. Per regla general, es troben fora dels assentaments. Aquesta categoria inclou assignacions:

1. Destinat per a la realització d'agricultura individual.
2. Territoris d’indústries auxiliars.
3. Parcel·les destinades a terres cultivables, pastures, prats de fenc, horts, etc.
4. Assignació de societats de jardineria, horticultura, residències d’estiu.
5. Territori d’estacions de recerca experimental.
6. Parcel·les especialment valorades.

Les terres agrícoles també inclouen camins, terrenys, edificis, desembarcaments, etc.

Fons d'aigua i bosc

La majoria d’aquestes terres es troben a sota objectes naturals. En particular, el territori del fons hídric és:

1. Pantans.
2. Glaciars.
3. Embassaments
4. Rius.

També inclouen zones on es troben les estructures hidràuliques. El bosc inclou forestal i forestal.

Àrea industrial

Inclou els tipus de terrenys destinats a:

1. Construcció d’instal·lacions industrials.
2. Xarxa de transport.
3. Objectes de comunicació.
4. Complexos de defensa.
5. Institucions energètiques.

Aquests territoris poden tenir propietat estatal, comunal o privada.

Assentaments

Els tipus de terra inclosos en aquest grup estan destinats al desenvolupament i desenvolupament de ciutats i pobles. Els territoris dels assentaments estan dividits en zones.Els seus límits són aprovats o canviats per les autoritats locals. Els establiments inclouen enginyeria de terres, infraestructures públiques, residencials i altres. L'assignació pot relacionar-se només amb una zona. Els territoris d’ús general que es reserven a places, carrers, carreteres, estanys, places, etc., no es poden privatitzar. A més, poden pertànyer a diferents zones. Les fronteres de les ciutats i d’altres assentaments les separen d’altres llocs.

Espais protegits

S'inclouen els tipus de terra amb valor històric i cultural. La Llei Federal no permet l'explotació d'aquests territoris, tret del propòsit previst. Aquesta categoria inclou:

• Reserves i santuaris.
• Jardins Botànics.
• Parcs naturals i nacionals.
• Altres objectes representatius de la propietat del país.

Territoris d’horticultura, hort i associacions del país

Aquestes categories es relacionen amb terres d'assentament. Les relacions amb aquestes distribucions estan regulades per la Llei Federal núm. 66. Les seves normes estableixen tres categories d'entitats jurídiques creades pels ciutadans per exercir els seus drets:

1. Associacions sense ànim de lucre
2. Cooperatives de consum.
3. Col·laboracions de jardineria i cases d’estiu de tipus no comercial.

En aquest darrer cas, la propietat formada per aportacions de tots els membres és la seva propietat comuna. Els participants en una cooperativa de consumidors uneixen accions. Així, creen propietats comunes. El titular de la cooperativa és una persona jurídica. La propietat, que està formada per les aportacions dels membres d’una associació sense ànim de lucre, també pertany a una persona jurídica. Els ciutadans que realitzen casetes i jardineria poden utilitzar la infraestructura i els valors materials de la cooperativa. En aquest cas, es podrà establir una taxa per escrit.

Específics de la legislació

La Llei Federal núm. 66 regula el procediment per a la provisió, zonificació dels terrenys destinats a l'ús del país i del jardí. Les regles també estableixen les regles per a la formació d'associacions sense ànim de lucre. La Llei reflecteix els principis de regulació i gestió, estableix les obligacions i els drets dels participants, les particularitats de la privatització de la distribució. La Llei Federal no permet canvis en la finalitat prevista i el tipus d’ús d’aquests terrenys en transaccions amb ells.

Característiques de la propietat i la gestió dels territoris

Es pot considerar tot tipus de drets sobre la terra des de dues perspectives. Poden actuar com a fets legals. D'acord amb ells, sorgeix la propietat de la parcel·la. També es consideren un conjunt d’oportunitats quant a la gestió, propietat i funcionament dels territoris. Aquestes posicions estan estretament relacionades. La base del dret de propietat estableix el marc de poders i, al seu torn, depenen dels motius pels quals els ciutadans pertanyen a una o altra assignació.

Principals categories

Existeixen els següents tipus de drets a les parcel·les:

1. La propietat.
2. Possessió.
3. Comanda
4. Utilitzeu.

La propietat sorgeix en les següents condicions:

1. Capacitat jurídica d’una persona.
2. Compliment de les normes d’obtenció de l’adjudicació.

Un ciutadà ha de tenir drets que li permetin ser el propietari i d'acord amb aquesta responsabilitat i realitzar oportunitats legals de manera independent. El compliment de les normes per les quals s’adquireix l’adjudicació preveu el compliment de les condicions de venda i compra, el compliment de l’acord amb el model normalitzat, etc.

Possessió

Aquest dret implica la possibilitat del propietari d’evitar que desconeguts entrin al seu territori o que limitin el cercle de persones que hi tinguin accés. En alguns casos, la propietat s’estén a un territori fora de l’assignació propietat del propietari. Per exemple, el dret de servitud. La propietat té diverses restriccions estatals.Per exemple, un ciutadà no pot prohibir l’entrada d’inspectors estatals que duguin a terme mesures de control.

Comanda

Aquest dret està limitat pel marc legislatiu en la mesura que va sorgir com a resultat de la necessitat d’evitar la realització d’interessos privats en detriment d’interessos públics. Un exemple és una transacció amb un territori en propietat comuna. Quan es vengui la seva participació, un ciutadà no ha de violar el dret d'adquisició preventiva d'altres propietaris.

Evitació de col·lisions

Per preservar els interessos públics i privats en el procés de disposició de les terres, es preveu un procediment específic per regular el procediment de registre dels drets sobre les parcel·les. Per tant, els següents estan subjectes a un registre especial:

• Totes les transaccions realitzades.
• Propietat de terrenys i estructures ubicades al mateix, etc.

Tenint en compte les característiques dels objectes considerats, la legislació estableix la propietat relativa i real dels ciutadans. En aquest darrer cas, existeix el dret per a parcel·les definides en terra en espècie. En aquests casos, no cal aclarir els límits i les possibilitats legals. El dret relatiu està previst per a les parcel·les de propietat de societats i entitats empresarials, dos o més ciutadans alhora. En aquests casos, les accions d’assignació no assignades en espècie són objectes. Per convertir-los en béns immobles, cal aclarir els límits i implementar altres procediments tècnics i legals.