Molts tenen propietat pròpia. Pot ser un cotxe o una casa, mobles, diversos articles per a la llar i molt més. Si parlem de l’aspecte legal, per regla general, el dret de propietat entenen, per regla general, la possibilitat de tractar la propietat tal com vol el propietari.
Es creu que el propietari pot donar, intercanviar, vendre i fins i tot destruir-lo. Normalment, el propietari pren aquestes decisions sol. La legislació pot proporcionar qualsevol restricció. Tanmateix, hi ha excepcions a aquesta regla general. Hi ha moments que el propietari ha de coordinar totes les seves decisions amb algú altre.
Propietat comuna
La propietat pot pertànyer no només a una, sinó a dues o més persones. Per regla general, aquesta s’obté amb herència legal. En el cas de la voluntat, cada element sol ser transferit a una persona concreta. En absència d’aquest document, la propietat passa a ser propietat de tots. D’aquesta manera sorgeix la propietat comuna.
Classificació
La legislació russa defineix dos tipus de propietat comuna:
- Conjunt.
- Comparteix
En el primer cas, la propietat es realitza de manera comuna, sense definir les parts de cada propietari. La propietat compartida d’una casa, per exemple, respectivament, implica una part específica per a tothom. En propietat comú sol ser tot allò que adquireixen els cònjuges durant el seu matrimoni, tret que s’acordi el contrari entre ells. Les propietats en propietat compartida poden ser de propietat relacionada amb persones que no estiguin relacionades per parentiu. Per evitar problemes de disposició i propietat, és convenient mantenir bones relacions amb totes les parts.
Part teòrica
No tothom entén l’estat de dret que regeix aquest àmbit de les relacions de propietat. Convé citar les paraules dels antics advocats romans. Van escriure que cada propietari té dret a compartir la propietat de la cosa en conjunt. És a dir, no posseeix una part de res. Té una part del dret a utilitzar la cosa. Com s’expressa aquesta pràctica en la pràctica? Si en possessió es troba 1/4 del dret de propietat compartida comuna dels locals, la superfície dels quals és de 80 metres quadrats. m., això no vol dir que en possessió d’una persona a 20 m2. Això vol dir que una persona té part de la capacitat d’utilitzar. En determinades condicions, es pot acabar la propietat compartida. En aquest cas, una persona pot rebre part de la cosa per a ús únic. També té l’oportunitat d’assegurar-se el dret a utilitzar aquesta part.
Oportunitats de les parts
D’acord amb l’art. 209 Codi civil, cada propietari pot:
- Tenir una propietat és real.
- Utilitzar: obtenir el benefici per al qual destina la cosa, rebre ingressos, productes i fruites.
- Disposar: per canviar, vendre, comprometre, arrendar, etc.
Tanmateix quan propietat comuna els apartaments, els seus poders, una persona només pot realitzar-se amb el consentiment de totes les altres parts en aquestes relacions materials. En aquest cas, s’ha d’entendre clarament que, en absència d’aprovació d’almenys un subjecte, fins i tot amb la part més petita de la propietat, les accions es consideraran il·legals. Per exemple, hi ha una propietat compartida de la terra sobre la qual hi ha rodetes.
Quatre persones el posseeixen a parts iguals. Tres d’ells no volen dedicar-se a un jardí i ofereixen arrendar tota la propietat. Tot i això, el quart vol treballar-hi i processar-lo.En aquest cas, no serà possible prendre una decisió per majoria de vots, ja que es comparteix la parcel·la. Caldrà buscar un compromís. El codi d'habitatge té unes disposicions lleugerament diferents. Per exemple, les decisions sobre propietat en un edifici d'apartaments es decideixen en una reunió general de residents. D'altra banda, els que no estiguin d'acord amb l'opinió majoritària seran obligats a sotmetre-s'hi.
Mètode de resolució de disputes
Molt sovint, no és possible arribar a un consens sobre l’ús o la propietat de la propietat compartida. En aquest cas, podeu acudir al jutjat. Al mateix temps, el participant en propietat compartida té l'oportunitat de fer demandes de propietat o ús d'acord amb la mida de la seva part. En alguns casos, això no és possible. Llavors té dret a exigir a les altres parts que utilitzin i posseeixin béns que pertanyin a la seva part, una indemnització adequada.
El tribunal no pot prendre una decisió obligant a una o altra persona a acceptar l'arrendament o la venda. Això es deu al fet que hi ha un "contracte gratuït". La propietat compartida no es pot vendre, intercanviar, arrendar, etc., sota coacció de les parts. Un dels propietaris, però, pot disposar de la cosa pel seu compte. En aquest cas, cal respectar el principi de compra preventiva. Si la propietat genera ingressos, es distribuirà proporcionalment a les accions existents, tret que es prevegi el contrari.
Costos de millora i manteniment
Els costos d'aquest pla es poden dividir en diverses categories:
- Procediments de registre, assegurança.
- Manteniment o revisió.
- Pagaments per serveis.
- Seguretat.
- Pagament d’impostos i més.
Tots els pagaments s’han de distribuir entre els propietaris en proporció a les seves accions. No importa si una persona utilitza la seva part o no, està obligada a mantenir-la. Tot i això, sovint es produeixen situacions quan la propietat compartida es manté a costa dels pagaments de no tots els propietaris: algú rebutja les despeses. En aquest cas, aquelles persones que hagin suposat les despeses necessàries poden recuperar part d’elles del propietari que s’evadeix. Per exemple, el ciutadà A. va presentar una demanda contra el ciutadà B. sobre la recuperació de despeses per al manteniment de la propietat per valor de 5.000 rubles.
El tribunal va constatar que el segon propietari durant sis mesos no va fer factures de serveis públics. El ciutadà A. va introduir aquestes quantitats per evitar brots, aigua i altres coses. El tribunal va considerar que aquestes reclamacions estaven motivades i la demanda va quedar satisfeta. Tanmateix, si es va fer una reparació costosa sense el consentiment dels altres propietaris, els requisits de cobrament no seran satisfets. Aquests esdeveniments no s’inclouen a la categoria de necessaris i no es consideren mesures per mantenir els locals de forma adequada.
Abans de realitzar aquest treball, haureu de sol·licitar el consentiment dels altres propietaris. És el millor escrit per escrit. En cas que l’espai habitable encara requereixi reparació, però no hi ha consens sobre aquesta qüestió, s’hauria d’elaborar un acte en presència de tots els propietaris. Si algú es negava a signar-lo, s’haurà d’indicar en paper. Després d'això, heu de convidar els experts a fer estimacions. Tenir aquests documents més endavant al jutjat, serà més fàcil demostrar la quantitat de despeses i la seva justificació.
Millores inseparables
Inclouen, per exemple, extensions, noves estructures al territori, plantacions perennes i molt més. Si un dels propietaris ha acceptat aquestes millores, té l'oportunitat d'augmentar la seva part en el dret comú. Val la pena assenyalar que les reparacions de capital en la pràctica judicial no actuen com a millores inseparables. La seva participació no permet augmentar la seva participació en la llei. El consentiment de les parts restants es podrà expressar en accions que demostrin l’aprovació de la producció de millores, en funció de les condicions d’ús de la instal·lació.
Comanda
Una persona que ha compartit una propietat pot vendre, donar, intercanviar, hipotecar, legar, etc. Cal recordar que no es tracta d’una disposició d’una part de l’objecte. Si se suposa que conclou un acord de canvi o compra i venda d’una acció, s’ha de seguir un determinat procediment.
Per exemple, en el segon cas, s'haurà de notificar a les altres parts per escrit les accions previstes. En aquest cas, l’avís indica les condicions de venda i el preu. Si els propietaris restants es neguen a comprar o no comprin part del dret de posseir béns immobles en un mes i per a un objecte mòbil dins dels deu dies següents a la data de la notificació, aleshores una persona pot realitzar una operació de compravenda. Les notificacions es poden fer de manera personalitzada (contra signatura) o enviar-les per correu electrònic. A continuació, cal esperar un mes o deu dies.
Casos especials
Si la propietat compartida serà llegada, compromesa o donada, no serà necessari el consentiment de les altres parts. La transacció en aquests casos es reconeix com a legal. Cal dir aquí que la donació d'una quota "nana" en el dret a un apartament de la capital és força estesa. Això s’utilitza, per regla general, per al registre posterior d’una persona al lloc de residència.
En el seu nucli central, aquesta operació es considera nul·la, perquè el regal està comprat "per vendre". Tanmateix, demostrar això és molt problemàtic. Els advocats recomanen que les persones que tenen la propietat compartida d’un apartament, si és possible, el venguin al preu real (real) o comprin peces d’altres parts per tal de convertir-se en l’únic propietari. En cas contrari, podreu estar entre els deu copropietaris de l’espai habitable, les adreces reals de les quals no es coneixen. Molt sovint, els residents reals d’aquests locals sobreviuen, creant-los condicions insuportables i obligant-los a vendre la seva part a un cost inferior.
Trastorn
En cas d’accions il·lícites, qualsevol propietari de propietat compartida pot exigir la transferència de les obligacions i drets del comprador a si mateix. Per fer-ho, cal que us poseu en contacte amb l’autoritat judicial en un termini de tres mesos. Si no es produeix aquest termini, la demanda serà denegada. A més, no podeu exigir declarar la transacció no vàlida. Només podeu presentar una proposta per substituir una persona (comprador) no autoritzada per un o més propietaris de l'objecte.
Divisió de propietat compartida
Molt sovint existeixen disputes sobre l'ús de l'objecte entre les parts. El desacord sol tractar-se de béns immobles. Si no s’ha arribat a un acord entre persones que tenen propietat compartida, haureu d’anar al jutjat. Es presenta una acció adient a l’òrgan executiu. Les parts tenen dret a exigir l’assignació de la seva part o divisió de propietat. En el primer cas, la propietat i disposició de l’objecte continua amb els que es mantenen en el marc d’aquestes relacions. La divisió de la propietat compartida implica el seu cessament complet. En el cas d’un edifici residencial, una adjudicació significa la transferència a un dels propietaris en propietat exclusiva d’una determinada part. S'acaba el seu dret a compartir l'àrea restant. Com a norma, el tribunal nomena un examen. En ell, l’especialista oferirà diverses opcions per a la secció de l’objecte. El tribunal selecciona un en què es tindran en compte els interessos de totes les parts.
Establiment d’ús
Hi ha casos en què la part assignada no correspon a l’espai aïllat i la reconstrucció és impossible a causa de la dilapidació de l’edifici. Aleshores, el tribunal es veurà obligat a denegar reclamacions sobre l'assignació o la divisió de la propietat. En aquest cas, les parts podran presentar una sol·licitud per a la designació del procediment d’ús de l’objecte comú, sempre que no s’hagi arribat a cap acord entre elles. Quan estigui establert, a cada propietari se li lliurarà una part específica de l'objecte, d'acord amb la seva participació. La sala assignada no sempre correspon exactament a la peça i pot estar aïllada.En aquest cas, el tribunal ha de tenir en compte l’ordre d’ús vigent.
Altres casos
Els propietaris poden exigir l'assignació de la seva participació en efectiu. En aquest cas, heu de saber que si la part és insignificant, la persona no utilitza realment l'objecte, no hi ha una sala corresponent, el tribunal pot prendre una decisió sense el consentiment d'aquesta part. En aquest cas, s’assigna una compensació a la participació a compte d’altres propietaris. Els prestadors també poden optar a una part. Quan el deutor no tingui prou altra propietat per pagar el deute, el prestatari pot exigir l’assignació d’una acció i la recuperació d’aquest. Si hi ha objeccions d’altres parts, poden comprar aquesta part al preu de mercat. Els diners, respectivament, s’utilitzaran per pagar el deute.
En conclusió
La Constitució russa té una disposició que garanteix als ciutadans del país el dret a la propietat privada. Tothom pot tenir qualsevol objecte, utilitzar-lo, posseir-lo, disposar-lo tant conjuntament amb altres persones com de forma independent (individualment). Ningú no hauria de ser privat de la seva propietat, tret del tribunal. Tanmateix, heu de conèixer les responsabilitats. Cal recordar que la propietat de la propietat és principalment una responsabilitat, incloent a l’estat i a la resta de ciutadans. Si teniu un objecte de propietat, heu de conèixer certes lleis, procediments i normes per a la resolució de determinats conflictes.
En la majoria dels casos, es poden evitar litigis si es prenen decisions compromeses. La propietat compartida té les seves característiques específiques. S'han de tenir en compte a l'hora de planificar qualsevol transacció. Si, tot i així, sorgeix una situació de conflicte, aleshores a l’hora de presentar una reclamació és necessari formular els vostres requisits amb la màxima exactitud possible, si cal, proporcionar informació addicional al tribunal, evidència que confirmi certs punts disputats. El coneixement de la llei de moltes maneres contribueix a la protecció i preservació de la propietat, a la seva adequada eliminació.
