Més del 45% dels ciutadans russos s’enfronten a un problema d’habitatge. La compra de béns immobles per a moltes famílies no està disponible a causa del seu elevat cost, les taxes d'interès enormes dels programes hipotecaris tampoc permeten resoldre el problema, encara que cal utilitzar el servei força estès per la seva popularitat: llogar una vivenda.
Cal abordar seriosament aquest tema, analitzar el mercat del lloguer, seleccionar condicions òptimes i eliminar al màxim els possibles riscos. I només després d’això es pot signar un contracte d’arrendament d’habitatges.
Fase preparatòria
La conclusió d’un contracte d’arrendament és l’acció final de tota la feina feta. Cada arrendatari potencial a l’etapa inicial tria una propietat (casa, apartament, casa rural), la seva ubicació, la infraestructura adequada.
El següent pas és el procés de comparació d’opcions similars en termes de cost, termes d’ocupació, termes, etc. És millor confiar a un professional la verificació del costat legal de la futura transacció. Abans de signar el contracte, s’han de estudiar detingudament els documents que confirmen els drets del propietari sobre béns immobles, el consentiment de tots els propietaris de la propietat i molts altres matisos.
Lloga o lloga
Les relacions jurídiques que sorgeixen entre ciutadans (persones) estan regulades a la Federació Russa pel Codi civil. El capítol 35 del Codi civil està inclòs en un contracte d'arrendament amb un arrendatari i un propietari. En l'estudi d'aquest capítol, podem destacar diversos punts que són obligatoris per recopilar la forma òptima del document.
En el 90% dels casos es conclou un contracte d’arrendament entre particulars, un 10% de les transaccions es realitzen amb persones jurídiques. Les empreses tenen dret a proporcionar als seus empleats apartaments per a residència temporal, mentre que la majoria no té propietat. En aquest cas, la pràctica de llogar locals a particulars (propietaris d’apartaments, habitacions), i entre el propietari i l’entitat jurídica se signa un contracte d’arrendament de locals.
Un requisit previ per signar un document és el seu registre estatal, que és beneficiós per a les dues parts. El propietari (arrendatari) rep garanties per al compliment de tots els requisits, l’organització (arrendatari) té dret a reflectir els pagaments rellevants com a part dels costos. A la legislació de la Federació Russa actualment, es regula un contracte d’arrendament per a una vivenda amb un individu conclòs entre ciutadans. Tanmateix, en la vida quotidiana, aquests conceptes són idèntics.
Registre de documents
El propietari (propietari) de l’espai habitable, que actualment no s’utilitza, pot arrendar-lo a una persona o empresa per obtenir ingressos addicionals. En aquest cas, se sol plantejar-se si és obligatori registrar un contracte de lloguer per a una vivenda. No hi ha una resposta definitiva, cal tenir en compte tots els matisos de la transacció.
Quan es signi un acord entre el propietari (individu) i l’organització (entitat jurídica) es requereix un registre, això és en interès de les dues parts. El contracte de lloguer (lloguer) de locals, signat pels ciutadans, està subjecte a registre per voluntat mútua o amb un període de validesa superior a 11 mesos.
També, les transaccions que no impliquen la recepció per part del propietari de la renda, és a dir,un contracte de lloguer gratuït de locals. Aquest tipus d’arranjament és possible entre parents o famílies mantenint relacions amistoses. El procés de registre consisteix a introduir les dades rellevants al Registre Unificat de l’Estat (registre estatal de drets). Per fer-ho, una de les parts proporciona els documents següents:
- Sol·licitud d’inscripció.
- El contracte d’arrendament (conclòs) per a locals residencials (per duplicat, si hi ha un tercer, llavors en tres).
- Recepció (còpia i original) al pagament de les obligacions estatals.
- Explicació d'una propietat residencial (passaport, està pre-ordenada a la ITV).
Després d'això, l'arrendament d'una vivenda esdevé legalment vinculant. Tot i que la majoria de vegades la transacció es legalitza mitjançant notarització o model de contracte redactat competencialment.
Arrendament d’habitatges: mostra
Les obligacions de les parts derivades de la contractació d’un bé s’han de fixar per escrit. S’elabora un contracte de lloguer d’apartaments, signat per totes les parts a l’operació, cadascun dels quals es proporciona amb una còpia del document. A la pràctica s’utilitzen diverses formes de forma, desenvolupades segons un únic estàndard. Els punts obligatoris del document són:
- Informació sobre l’arrendatari i l’arrendatari.
- Informació sobre el tema del contracte.
- Responsabilitat de les parts (deures i drets).
- Cost (preu) del contracte i procediment de liquidació.
- Durada (període) de vigència.
- Rescissió d’arrendament locals residencials (comanda, motius, condicions).
- Termes addicionals.
- Signatures de les parts.
Paràgraf 1
El nom del contracte, el número, la data de la preparació s’indiquen com a informació inicial en qualsevol versió dels formularis estàndard. A continuació, es detallen les dades personals del llogater i arrendatari. Els detalls que es requereixen en aquest cas són el cognom, el nom, la patronímica, les dades del passaport (sèrie, número de document, per qui i quan s'emet), adreça de registre, números de telèfon de contacte. A cada part del contracte del text següent es fa referència segons la posició legal: l’arrendatari o l’arrendatari.
Paràgraf 2
Conté informació sobre el tema del contracte, és a dir, la propietat arrendada. L’arrendatari a què es refereix el paràgraf 1 proporcionarà a l’arrendatari una habitació d’ús temporal (tipus d’habitació, casa rural, apartament, casa, etc.), que es troba a l’adreça (ciutat, districte, carrer, número de casa, apartament). A continuació es descriu l’objecte: entrada, pis, nombre d’habitacions, tota la informació sobre el tema del contracte a petició de l’arrendador.
Aquesta secció també indica necessàriament un document que confirma la propietat de béns immobles residencials, que és la base de la transacció. Si hi ha diversos propietaris, aquests últims figuren amb una llista de permisos (procuradors) en nom d'un propietari que actua com a part del contracte. Abans de signar el document, cal confirmar l’autoritat del propietari i verificar l’autenticitat de les dades facilitades per ell. L’objecte del contracte (béns immobles residencials) ha de correspondre amb la finalitat d’ús, de manera que és desitjable una vista prèvia per part del llogater de l’objecte.
Paràgraf 3
Les obligacions i drets de cadascuna de les parts en el contracte es registren íntegrament per garantir la seguretat de la transacció. Les disposicions generals són les següents:
1. Responsabilitats del llogater:
1.1. Dintre del termini especificat i en l’import acordat, realitzeu tot tipus de pagaments previstos pel conveni signat.
1.2. Operar una propietat residencial per a la seva finalitat prevista.
1.3. Facilitar a l’arrendador l’accés a la propietat en el termini establert pel contracte i segons la necessitat objectiva.
1.4. Informeu ràpidament el propietari de tots els desperfectes de la propietat i la propietat transferida amb aquesta.
1.5.Totes les accions relacionades amb la reconstrucció (reconstrucció, modernització) de l'objecte s'han de realitzar amb el consentiment per escrit del propietari.
1.6. Un cop transcorregut el termini del contracte, despareu l’objecte llogat.
1.7. En cas de danys a la propietat o la propietat, compenseu íntegrament al propietari del seu valor.
2. Responsabilitats de l’arrendatari:
2.1. Proporciona a la segona part l’objecte d’immobles residencials en unes condicions adequades per al seu funcionament (el certificat d’acceptació i transferència de l’objecte ha de ser signat per ambdues parts, redactat en dues còpies i que sigui part integrant de tot el contracte).
2.2. Proporcioneu garanties que actualment els locals no es comprometen, no siguin objecte de procediments judicials, s’eximeixin de reclamacions de tercers i no es lloguin a un altre arrendatari.
3. Drets de l’arrendatari:
3.1. El propietari del local té dret a exercir el control sobre l’ús de la propietat. D’acord amb l’arrendatari, té dret a visitar la propietat un nombre de vegades acordat en un moment determinat.
En cas de llogar un pis amb propietat (mobles, electrodomèstics, articles interiors, etc.), el nombre d’unitats i el seu estat en el moment de la recepció del seu ús es reflecteixen en l’acte de trasllat. La finalització de l’arrendament d’una vivenda es produeix després d’una verificació quantitativa de totes aquestes instal·lacions, el seu estat s’avalua tenint en compte la depreciació durant l’operació.
Paràgraf 4
El cost de lloguer d’immobles en el contracte s’indica a petició de les parts (com a quota mensual o l’import total de tot el període de lloguer). El document conté una indicació d'una data específica per efectuar la quantitat següent. Segons l’acord previ de les parts, l’import es podrà fixar o canviar durant el període de lloguer.
El contracte prescriu obligacions per pagar serveis de comunicació (Internet), serveis públics i també estipula el moment de la seva introducció i el procediment (a través del propietari o directament als proveïdors). Alguns tipus d’acords comporten la transferència a l’arrendador d’un determinat import de garantia, que es retorna a l’arrendatari després de la caducitat de la transacció menys el deute existent en aquell moment.
Paràgraf 5
Un contracte d’arrendament pot ser a llarg termini o a curt termini. En funció d’això, cal registrar-se als organismes estatals i a la inspecció tributària. Amb un termini d’operació d’1 a 11 mesos, és a curt termini, per a un període superior a un any - a llarg termini. Al paràgraf 5, s’indica la data d’inici i finalització de la relació contractual, una clàusula separada prescriu la possibilitat de pròrroga.
Paràgraf 6
La resta de condicions es reflecteixen a la clàusula "addicional". En particular, s’estipula el procediment per resoldre disputes i resoldre desavinences entre les parts en el contracte. Es registra el nombre i el nom dels documents que formen part d’aquest document, s’indica el procediment per a la signatura d’acords addicionals, etc. També es prescriu en les condicions addicionals el nombre de persones que viuen a l’habitació amb els fills (menors de 18 anys).
Apartat 7
La clàusula final del contracte són signatures de les parts. El propietari del local (o una persona degudament autoritzada) signa el document com a propietari. L’inquilí signa com a arrendatari. De la mateixa manera, se signa un document sobre la transferència de la propietat, després del qual es considera que el contracte va entrar en vigor.
Descarregueu el formulari del contracte de lloguer
