La venda d’immobles confiscats pels agutzils és ja un procés força habitual. No provoca preguntes especials entre els ciutadans. Més precisament, davant la venda d’immobles confiscats o confiscats, ningú no es preocuparà massa. Aquest procés té el seu propi procediment, així com les condicions i regles de la conducta. Tot això és extremadament important, a més, tot està consagrat en dret. Intentem esbrinar exactament com els agutzils poden vendre aquesta o aquella propietat que va ser requisada del propietari. Què cal preparar contactant amb aquest procés?
Tot segons la llei
Per començar, el procediment per a la venda d’immobles confiscats pels agutzils està regulat per la llei. A més, hi ha un article especial en la legislació russa que regula les normes de venda de béns confiscats. Les regles s’atribueixen a la llei "En el manteniment de registres executius". Necessitarem l’article 87.
Aquí podeu veure moltes funcions prescrites per a cada tipus d’immoble. És important que, segons les lleis, en alguns casos el deutor tingui la possibilitat d’autorealitzar-se. Per això, el "cost" del procés no hauria de superar els 30.000 rubles, no hi ha disputes sobre aquesta xifra. El fenomen és molt rar. En cas contrari, els béns confiscats són venuts pels administradors.
Com actuen
Però, quin tipus de procés és aquest? Què esperar? Com exactament passarà tot? Hi ha moltes preguntes sobre el nostre tema actual.
Tot és extremadament senzill i fàcil, si ho enteneu amb cura. El mateix procediment per a la venda de béns que ha estat requisat o incautat per un tribunal es denomina venda. És a dir, els agents i els organismes autoritzats realitzaran una transacció de compra i venda de béns per part dels ciutadans. Aquest procés ja no provoca cap sospita ni preocupació. Al cap i a la fi, tot el món és conegut pel sistema. A més, els ciutadans solen recórrer a la compra de béns requisats o confiscats per un tribunal. Sobretot quan es tracta de béns immobles. Per què? Sobre això - una mica més tard. Primer cal esbrinar com es produeix la venda d’immobles confiscats. Al cap i a la fi, tot té les seves limitacions i el seu calendari.
Segona oportunitat
No us heu d’afanyar a la implementació. Aquest procés comença amb el fet que un ciutadà s’apodera de la seva propietat per un motiu o altre. Els agutzils notifiquen a la persona els seus deutes i li envien els documents rellevants que parlin de la confiscació de béns. Potser aquest procés és el més important. Al cap i a la fi, ningú no pot venir a prendre propietat. La llei hauria de tenir a tots els possibles.
Per a què? Per pagar el deute. Al cap i a la fi, el procés de venda de propietats confiscades pels agutzils comença quan un ciutadà té un deute greu. Així es mostra la pràctica. En aquest cas, també s’estableix clarament la maduresa d’aquest. Un ciutadà té dret a tancar els deutes dins dels 30 dies posteriors a la notificació de la desamortització. Si no es fa cap acció, es pot acomiadar de la propietat. Serà confiscada i posteriorment cedida per a la seva venda pels agutzils.
Valoració
La primera i molt important etapa que s’ha de dur a terme abans de l’inici de la venda és la valoració de l’immoble incautat. No ho podeu fer sense. Per cert, heu de convidar un taxador per això. Ràpidament podrà establir el valor real de la propietat a la qual haurà de vendre-la.
Tot s’avalua: valors, béns immobles i joieria. És cert, molt probablement, que el cost d’aquests béns sorprendrà desagradablement. La pràctica demostra que la propietat incautada normalment no es valora massa. Tot i que en realitat té un valor particular.
Què es necessita per a la venda d’immobles per part d’agents? El procediment, com ja hem esbrinat, comença amb una avaluació de la propietat. Així doncs, es va enviar una notificació sobre la presa de béns al ciutadà, van passar 30 dies i no es va pagar l’endeutament. Ara heu d’avaluar la propietat al més aviat possible i posar-la a la venda. Per resoldre el repte del taxador tindrà un mes. Es considera que no es considera vàlida la llista de propietats dels agutzils sense avaluació.
A quin preu s’establirà aquest o aquest preu? Si la propietat no té característiques, es prendrà el valor de mercat. Després que l’agutzil hagi rebut els resultats, podeu començar la implantació directa. En realitat, no hi ha res difícil en això. Especialment per als compradors.
Com vendre?
La venda d’immobles segrestats pels agutzils, com ja hem sabut, té lloc mitjançant la venda d’immobles. Aquest és un cas força habitual. El que es va retirar només es posa a la venda pels administradors durant un període de temps, al preu que va emetre la taxadora.
És cert que hi ha una característica. La cosa és que la venda d’immobles confiscades pels agutzils, quan supera el cost dels 500.000 rubles, es produeix mitjançant una subhasta. Al mateix temps, convé prestar atenció al fet que el procés més sovint es refereix a béns immobles: apartaments, cases, parcel·les. Resulta que la subhasta és la principal forma d’implementació.
La posada a la venda d’immobles confiscats es fa per l’agutzil mitjançant recursos oficials especials. I el procés està completament controlat per les autoritats. És a dir, és gairebé impossible trobar la propietat incautada en algun lloc de vendes d’aficionats (per exemple, a Avito). Encara sereu redirigits a una base especial relacionada amb un tribunal particular de Rússia.
El calendari
Prestarem especial atenció a la durada de la nostra acció avui. S’estableixen clarament els terminis per a la venda d’immobles confiscats pels agutzils. No són massa grans. Quant es dedica a aquest procés? Menys l’avís del propietari, a més de la valoració, només resten 2 mesos per a la licitació i subhasta.
Què passarà si no compleixes aquest període de temps? Res de què preocupar. La propietat no realitzada començarà a baixar de preu. Cada 2 mesos, els retards redueixen el 15% el cost de la propietat. Resulta que, mentre no comprin, més baix serà el preu.
Si parlem de les subhastes, els agutzils del lloc web "Property Management" exposen les opcions possibles per a la mercaderia, així com el calendari del procés. Si en aquell moment no es recluta un nombre determinat de participants, la licitació es considerarà nul·la. Això vol dir que ara s’aplicaran els béns immobles per a un segon procés, però ja és un 15% més barat. El preu es baixa fins que es produeix un acord amb èxit. No hi ha restriccions en aquest sentit.
Després de la licitació o transacció de venda, l’agutzil redacta l’acte pertinent. Hauria de contenir totes les dades del producte. Aquest procediment no causa cap problema, perquè els ciutadans no hi participen directament. Tot el que el comprador hauria de saber és simplement informació sobre el que està adquirint. S'ha de notificar les característiques de l'immoble. Més precisament, per informar que es tracta d’una propietat confiscada. Alguns encara no confien en aquestes ofertes.
No sempre és possible
El procediment per a la venda d’immobles confiscats per part d’agents és senzill. Com veieu, no hi ha res especial en això. Només la recopilació de nombrosos actes, informes i notificacions. Però hi ha algunes limitacions.
Per exemple, no es pot requisar la propietat donada sota fiança. A més, aquesta restricció s'aplica quan l'import del deute no supera els 3000 rubles. El fenomen és poc freqüent, però es produeix. Resulta que no sempre és i no en tots els casos es pot fer una detenció. Com a resultat, la implementació no es realitza.
Per al recuperador
Això no és tot. Si es basen en les dades descrites a les lleis de la Federació Russa, en absència de la venda de la propietat en el termini d’un mes, els agutzils envien un avís al col·leccionista amb una proposta per mantenir aquesta propietat. O millor dit, canvieu-lo.
Aquí el ciutadà no es limita a res. Necessàriament envia la seva resposta a les autoritats corresponents. Es donen 5 dies de reflexió. Aquest és el període establert per la llei. Amb el consentiment del col·leccionista per mantenir la propietat incautada, la recompra es produeix amb descompte. Quin? Cal restar un 25% del valor de mercat indicat. És a aquest preu que els recuperadors tenen dret a bescanviar la propietat.
Si la resposta no es va rebre o el ciutadà va emetre una denegació, les ofertes no continuen immediatament. En canvi, el dret a retornar la propietat es transfereix al deutor. En aquest cas, has de pagar el deute, així com bescanviar la teva propietat. A la pràctica, aquest fenomen és extremadament rar. Al cap i a la fi, normalment una breu conversa amb els deutors.
Val la pena
En principi, és comprensible el procediment per a la venda d’immobles confiscats per agutzils. És molt senzilla. S'envia un avís al deutor, i se li dóna un mes per tancar el deute. Si això no succeeix, es realitzarà un inventari de l'immoble amb la participació obligatòria del taxador. Per descomptat, aquest procés implica la preparació de l’acte pertinent. A més, els productes es posen a la venda, la majoria de les vegades en subhasta. És possible reduir el cost en un 15%, si la propietat no es ven en el termini establert per la llei. I així una vegada i una altra. Res difícil.
Només ara, alguns compradors tenen una pregunta: val la pena implicar-se en la compra d’immobles confiscats? Al cap i a la fi, alguns temen el frau i els problemes. La pràctica demostra que no hi ha cap motiu de preocupació. A més, a les subhastes sovint és possible comprar la propietat d’algú (especialment immobiliària) a preus assequibles. Si esteu acostumats a ser prudents, demaneu informació als representants complets sobre què aneu a comprar. Li han d’explicar per què es va confiscar l’immoble.
Contracte
De fet, tot és molt més senzill del que sembla. La venda d’immobles confiscats pels agutzils és un procés força habitual. A més, té una gran demanda entre els ciutadans. Hi ha raons per això. Per exemple, el cost de la propietat.
Tot i això, no sempre paga la pena pànic si la propietat va ser incautada de vostè. En alguns casos, els agutzils us poden atendre. És a dir, quan per algun motiu no vas poder pagar el deute i evitar l’inventari. Aquesta regla s'aplica als casos en què la propietat té un valor particular per al propietari. En aquesta situació, podeu intentar estar d’acord. Per exemple, per ampliar el venciment d’un deute. Això no és totalment legal, però hi ha una perspectiva així. Així que si sou víctima del deute, no pogueu entrar en pànic. Intenta negociar, pagar el deute i recuperar la propietat. O bescanviar-la quan es presenta l’oportunitat.
