La realització de garanties com a producte bancari és un procediment força atractiu per als possibles compradors.
Quin és millor comprar: habitatge a subhasta o propietat d’un banc? Quin és el procés d’implementació? propietat col·lateral dels bancs, Quins objectes es poden veure al catàleg? El nostre article respondrà a aquestes i altres preguntes.
A la legislació russa, hi ha les opcions següents per a la venda d'objectes compromesos pel banc.
Opció primera: venda de garanties amb el consentiment del deutor
Els objectes compromesos pel banc es venen abans que es formin els endarreriments del préstec i només amb el consentiment del prestatari. En aquesta situació, el banc o una altra entitat de crèdit, havent rebut el consentiment del deutor, publica informació pública sobre la propietat a la venda al lloc web o a través d’una agència especialitzada. El prestatari es concedeix al prestatari el dret final de triar aquesta agència.
El banc controla el període d’execució i el preu. El titular de la garantia no pot, en aquest cas, comptar amb un descompte. La venda inicial de la garantia dels bancs té lloc a preus de mercat, de vegades un 10-15% més cars, ja que els interessats volen vendre la propietat més cara.
Opció dos: venda d’immobles per part d’un agent d’agutzil
Es produeix mitjançant un procés de licitació pública i mitjançant procediments d’execució. El Banc, en no ser el propietari, no té dret a publicar informació sobre la venda d’immobles sense el consentiment del deutor. L’agutzil és l’organitzador de la venda, les seves accions estan regulades per les lleis de la Federació Russa “Procediments d’execució” i “Sobre agutzils”.
Es presenta una sol·licitud i es fa un pagament anticipat per participar a la subhasta. La informació sobre els participants, objectes (lots), data de licitació i preus es publica en els mitjans de comunicació regionals, al lloc web de l'Agència Federal de Gestió de la Propietat, així com al lloc web del Servei Federal d'Administració.
A la primera subhasta, el banc proporciona una avaluació de béns immobles o altres béns immobles, aquest és el preu inicial. En un tema controvertit, es fa un examen de valoració. En la majoria dels casos, el valor inicial d’un lot és el preu de mercat. Si no es va trobar cap comprador a la primera subhasta de l'objecte, se n'organitzen repetits, on el preu es redueix un 15%.
L’inconvenient d’aquest procediment és la naturalesa problemàtica d’alguns objectes immobiliaris quan, per exemple, un prestatari, fills menors i altres persones estan registrades en apartaments. El risc de desnonament en aquest cas recau en el comprador. La venda de garanties, i sobretot d’habitatge, és molt més segura quan es ven o bé abans del judici o després que es converteixi en propietat del banc.
Opció tres: transferència de propietats col·laterals al banc
Si l’objecte no es va poder vendre, es transfereix al banc com a devolució. Aquesta opció és inconvenient per a les entitats de crèdit, ja que es veuen obligades a prendre propietat en un balanç, crear reserves i tornar a tornar a la venda.
Alguns bancs proporcionen préstecs favorables per a la compra d’un apartament, casa o una altra propietat col·lateral. Es diferencien dels programes de préstecs estàndard amb una taxa d’interès reduïda.
Realització de la propietat compromesa amb VTB
Aquest banc ofereix un convenient programa en línia "Vitrina de la propietat col·lateral", on tothom pot conèixer els objectes posats a la subhasta. Què ofereix la venda el banc?
- béns immobles comercials i residencials;
- transport comercial i de viatgers;
- equips (impressió, transportadors, màquines per a la producció de sabates);
- mar, riu i aeronaus.
I si no teniu prou diners, però realment voleu comprar l’objecte adequat a la negociació bancària VTB? La venda de propietats col·laterals per part del banc es pot produir proporcionant un préstec tant a persones físiques com a persones jurídiques en les següents condicions:
- el tipus d’interès és del 12%;
- import del pagament inicial - 20% del valor de l'immoble;
- préstecs per un període de 30 anys per a persones físiques i 10 anys per a persones jurídiques;
- cap comissió en cas d’amortització anticipada.
Realització de la propietat per part de Sberbank
A Sberbank es presenta una àrea gran per a la venda de garanties. Aquí no només es poden trobar béns immobles o cotxes, sinó també:
- llocs de construcció sencers;
- fàbriques;
- equips de producció de cicle complet;
- bases de producció;
- complexos de propietat integral;
- edificis residencials de diversos pisos;
- instal·lacions d’emmagatzematge;
- edificis administratius;
- quota de propietat en un negoci determinat;
- valors i molt més.
La venda de garanties (Sberbank) es fa gairebé setmanalment.
Les organitzacions de crèdit dels cercles financers s’anomenen “venedors involuntaris”, perquè publicar anuncis, cercar compradors i canals de distribució no és un tipus d’activitat bancària. A més, es poden publicar anuncis sobre la venda de garanties per part del banc als llocs web oficials dels bancs i informació sobre préstecs. Això, per descomptat, és anti-publicitat i no aportarà optimisme al prestatari potencial.
Per evitar aquest tipus de situacions, hi ha recursos d’Internet especialitzats on es recull un catàleg complet d’objectes i informació sobre com es realitza la venda de garanties.
