La donació de diversos objectes (apartaments, cases, cases rurals, etc.) és una transacció força habitual, a la qual recorren molts ciutadans russos. Per elaborar-lo adequadament, heu de conèixer els termes essencials del contracte de regal. En cas contrari, en el futur hi ha la possibilitat de que es plantegin preguntes sobre la legalitat d’un acord així i que es pugui invalidar davant el tribunal. Podeu donar no només béns immobles, sinó també coses cares, cotxes, joies, col·leccions de pintures, promocions i diversos valors.
Qui pot donar
Els termes essencials de l’acord de regal suggereixen que es pot concloure tant per parents propers com per persones llunyanes, i fins i tot persones totalment desconegudes que no estan relacionades. Per descomptat, és difícil suposar que una propietat gran, per exemple, un apartament, una casa, un terreny, etc., es transferirà a un desconegut. Però a la vida això de vegades passa. Els termes essencials de l’acord de regal també pressuposen aquest desenvolupament d’esdeveniments. Ningú té dret a que decideixi a qui i què li donaràs i per quines raons aneu a aquest pas.
En conseqüència, un contracte de regal de béns es pot elaborar no només per a un familiar, sinó també per a una persona amb qui lligams familiars no Pot ser el teu amic, col·lega, veí o simplement una bona persona.
Parts en la transacció
Els termes essencials del contracte de regal suggereixen que només dues parts participen en la transacció.
Un d’ells s’anomena donant (aquest és el que transferirà la seva propietat de forma gratuïta), el segon - el donat (el que pren la propietat en propietat). L’execució d’un contracte de regal està regulada pel Codi Civil de la Federació Russa (article 572).
No hi pot haver cap tercer en aquest acord.
Doneu diners
És possible donar la meva propietat a algú i obtenir almenys algun tipus de recompensa material? Els termes essencials de l’acord de regal donen una resposta negativa a aquesta pregunta. Al cap i a la fi, la principal condició d’aquesta transacció és el seu caràcter gratuït. La mateixa paraula "regal" suggereix que doneu la vostra propietat.
L’acord de regal entre parents propers o desconeguts implica que el donant no pot exigir cap compensació monetària a l’altra part, ni tan sols en la menor quantitat. El donant tampoc té dret a exigir a canvi qualsevol servei o contra-transferència d’una cosa o objecte determinat.
Tots els béns immobles o objectes de valor es lliuren de forma gratuïta i gratuïta.
Quines opcions poden ser
Què passarà si el destinatari rebés una contraoferta? Aleshores, des del punt de vista de la llei, aquest acord es declararà nul. En el llenguatge de la llei, no tenir poder. Es pot recusar fàcilment davant els tribunals.
Si el donant vol rebre alguna cosa a canvi, pot ser que siguin altres transaccions. Per exemple, vendes, intercanvis, altres.
Un altre punt important. Un contracte de regal, la mostra de la qual s'emplena correctament, pot implicar que el destinatari assumeixi les despeses que suposa el donant durant la transacció. Aleshores serà legal. Encara serà un acord sense cap cost.
Així mateix, el donant pot presentar condicions addicionals incloses en el contracte de regal. El dret del donant és indicar, per exemple, que l’apartament no es pot remodelar ni vendre en un termini determinat. El donant també pot indicar quin finalitat de la terra vol veure i expressar altres desitjos.
Qui pot donar
Segons el Codi Civil de la Federació Russa, els tipus de condicions del contracte suggereixen que tant les persones físiques com les persones jurídiques poden participar en la transacció.
Però hi ha certes limitacions. Per tant, les persones següents no poden actuar com a partit:
- Representants legals de menors (menors de 14 anys) o legalment incompetents com a donant. Aquesta norma protegeix els drets de propietat de l’infant.
- És possible que els empleats d’institucions i hospitals mèdics, d’institucions educatives, d’òrgans de protecció social i d’altres institucions no tinguessin dots si el ciutadà que està sent tractat, educat o mantingut en aquesta institució vol actuar com a donant. A més, s'imposen restriccions no només als ciutadans, sinó també als seus cònjuges o parents.
- Els funcionaris públics i els empleats d’organismes de formacions municipals no poden actuar com a dotats si hi ha una connexió directa amb les seves funcions oficials o oficials. Es pot considerar com l'ús de la posició oficial per obtenir guanys personals.
Algunes limitacions més
Val la pena recordar aquest concepte com a propietat conjunta. Per exemple, els termes d’un acord de donació d’un apartament propietat conjunta de cònjuges o altres parents suggereixen que cal obtenir el consentiment notarial de tots els propietaris. Però, fins i tot si la propietat és propietària d’un cònjuge, però aquesta fou adquirida en matrimoni, el segon cònjuge ha de donar el seu consentiment per escrit.
A Rússia també hi ha certes restriccions si es dóna una parcel·la. No es podrà donar a determinades categories d'estrangers (tant persones físiques com jurídiques), ni a apàtrides.
Formulari de contracte de regal
Una escriptura de regal, que té una mostra uniforme a tota Rússia, és obligatòria per escrit. Ha de ser signat tant pel donant com pel donat. A més, la llei preveu que no és necessari concloure aquesta operació amb un notari i elaborar-la per un notari. Podeu composar-lo vosaltres mateixos.
Però si les pròpies parts no poden elaborar correctament aquest document, poden recórrer a advocats professionals. Recordeu que un cop signada l’obsequi per ambdues parts, s’ha d’enviar a l’Oficina del Servei Federal de Registre. Registraran el contracte i marcaran la transferència de la propietat. I només després d’això, el nou propietari pot disposar de la seva propietat (si no hi ha reserves al respecte en el contracte de regal).
Què s’ha d’indicar al contracte de regal
Un acord de regal per a un familiar o altra persona ha de contenir necessàriament els punts següents:
- Indicació de les parts en el regal, nom complet, cognoms, nom mig, any de naixement, dades del passaport, així com les adreces on es registren les persones i on viuen realment;
- indicació de documents de títol per a béns immobles o coses;
- una adreça clara de l’assumpte del contracte (si es tracta d’una propietat), a saber: nom, ubicació, finalitat, zona real, informació cadastral.
Si un menor participa en la transacció
Sovint, es dóna propietat total o parcial als nens que no han complert la majoria d’edat. En principi, és típic l'elaboració d'aquest contracte. Només una diferència. Un contracte de donació per a un menor pot ser signat no pel propi becari, sinó pels seus pares o representants legals (tutors, pares acollidors, pares adoptius).
Però passa que en el moment de la transacció, un progenitor actua com a donant i el segon no pot estar present alhora a causa de la sortida, a causa d’una malaltia o d’altres persones, i haurà de contactar amb l’autoritat tutela al lloc de residència.Aquesta institució dóna permís perquè els interessos del nen siguin representats per un altre familiar.
Un altre punt: el nen no pot tenir cap parent en absolut. En aquest cas, les autoritats tutelars han d’identificar el seu representant. És ell, en representació de l’estat, qui representarà els interessos del menor quan signi el contracte.
En aquest cas, veïns, educadors, professors o altres persones no poden exercir de patronats.
Què s’ha de lliurar al Servei Federal de Registre
Perquè l’acord de regal doni efecte, s’ha de registrar al Servei Federal de Registre. S'han de presentar els documents següents (la llista pot ser complementada o modificada segons l'objecte):
- original de l’acord de regal i les seves còpies;
- original dels documents sobre el títol de la propietat i les seves còpies;
- còpies de documents que acreditin la identitat de les dues parts;
- recepció del pagament del deure estatal per al registre;
- consentiment notarial del cònjuge (o d’altres familiars) del donant a l’obsequi;
- Passaport BTI;
- pla cadastral, si es dóna una parcel·la i el passaport.
Podeu familiaritzar-vos amb aquesta llista directament al departament, on us lliurarà l’acord de registre.
Si hi ha edificis al lloc
Moltes preguntes sorgeixen quan un terreny actua com a regal. Si no hi ha edificis al damunt, a més de tots els documents bàsics d’aquest lloc, també cal demanar un certificat en què es confirmi oficialment l’absència d’edificis d’aquest terreny.
Però, si ja hi ha edificis a la parcel·la, sigui quina sigui la mida i el temps que hagin estat en peu, aleshores se li hauria de:
- documents de títol per a tots els edificis: una casa, coberts, així com totes les dependències sense excepció;
- Passaport BTI per a edificis i una casa amb una indicació exacta del metratge i la zona real;
- certificat de registre estatal de dret propietat d’aquestes instal·lacions.
Dates de registre
Com podeu veure, el paquet de documents per a diferents ocasions (es presenta un apartament o part d’aquest, una casa o una parcel·la) és diferent i s’especifica per a cada situació concreta. Per descomptat, per no perdre tots els matisos, i per tal que l'escriptura de regal no sigui impugnada posteriorment als tribunals, cal prendre aquest tema seriosament. El millor és demanar consell i assistència d’un advocat professional per evitar errors.
Recordeu també que el període durant el qual s’ha de registrar una escriptura de regal està definit per la llei com a un mes. Durant aquest temps, la propietat ha de passar al donatari. Ningú té dret a augmentar el temps de consideració. Si no s'ha produït aquesta situació, si no ha recopilat tots els documents necessaris.
Quins impostos s’hauran de pagar
El fet que ambdues parts tinguin una relació o no mantinguin cap relació amb un contracte de donació? Per a la transacció de donants, aquesta no té cap paper. El procediment de registre, una llista de documents requerits, els terminis i tots els altres punts són iguals per a familiars i per a persones desconegudes.
L’únic matís important en només una cosa és el pagament d’impostos. El codi tributari estableix que quan es conclou aquest tipus de transaccions, l’altra part (el donat) ha de pagar l’impost sobre la renda de les persones físiques. És igual al 13 per cent del cost de l’habitatge, que s’estima a la ITV. És important parar atenció a aquest punt - no al valor de mercat de l'habitatge, sinó a la valoració de la ITP.
Però si hi ha vincles familiars entre el donant i el destinatari, aquest impost no es paga. La llista de familiars està indicada al Codi de família de la Federació Russa. Pot ser cònjuges, fills i pares, avis, néts. El mateix s'aplica als fills adoptats i als pares adoptius. Els anomenats germans i germanes que comparteixen una mare o pare comú gaudeixen dels mateixos drets.Només aquestes persones estan exemptes de l’impost del 13 per cent. Però, per a aquest llançament, cal proporcionar documents que acreditin el fet de parentiu d’un grau o d’un altre. En aquest cas, es presenta una declaració a l’Administració fiscal que indica que està exempt de pagar els impostos i els documents pertinents. És un moment obligatori i es presenta una declaració, fins i tot quan la llei no exigeix que es pagui impost.
