Un contracte de donació d’apartaments és un document segons el qual la transferència de drets de propietat és gratuïta. Abans de fer aquest “regal”, heu de tenir en compte i pesar els termes del contracte i totes les conseqüències. Si us plau, cal que tingueu en compte altres opcions de transferència de la vostra propietat: es tracta d’herència, compra i venda i un contracte anual. Totes les opcions tenen els seus avantatges i desavantatges.
Gener i donat. Qui són?
Un ciutadà que ha decidit presentar un apartament als seus successors ha de ser capaç i estar en edat adulta. També heu de tenir en compte que si la propietat és propietat de diversos membres, heu d’aconseguir el consentiment de tots els residents registrats.
La transferència de propietats entre empreses comercials no s'aplica als actes de regal, sinó que s'executa com a contracte de cessió gratuïta. En els casos en què el donant depèn del donat (obsequi a treballadors mèdics, empleats de serveis socials i estatals, etc.), s’exclou la possibilitat de transferir habitatge a la propietat.
El donant té dret a liquidar el contracte. Un exemple d'aquest cas pot ser un fort deteriorament de la salut, una disminució del nivell de vida o accions il·legals per part d'un donat. Aquest últim té dret a rebutjar el regal abans de la seva transferència legal. En cas contrari, caldrà registrar una denegació als serveis públics.
El regal de l’apartament. On emetre?
El document s’ha d’executar per escrit. Es pot recopilar en despatxos d'advocats i en un notari públic. Si es tria la segona opció, un requisit previ és una indicació en la facultat de l'administració del subjecte de regal i les dades del donat. En cas que diversos membres tinguin els drets sobre un apartament, cal el consentiment i signatures de tots els residents.
A continuació, sorgeix la pregunta lògica: “On registrar un acord de donació d’apartaments?” El donant es dirigeix a les autoritats de registre estatals per a drets immobiliaris i elabora un acord. Després del registre, com a màxim un mes des de la data d’acceptació dels documents, entra en vigor l’escriptura de regal.
Cal lliurar a l’organisme de l’Estat el següent conjunt de documents: en tres exemplars, un acord de regal; documents de l’apartament que confirmen el dret del propietari; passaport de BTI; documents d’identitat de tots els membres del contracte; rebut del deure. També és necessari registrar la transferència de propietat de la propietat.
Donació
Com elaborar un contracte de donació d’apartaments? El document inclou els punts següents:
- Detalls de les dades del donant i del donant.
- Nota parentiu entre els dissenyadors.
- Assumpte del contracte.
- Descripció dels documents que confirmen la propietat.
- Les dades de l'objecte, que s'emet com a regal.
- Dades de persones registrades a l’apartament.
- Deure de l’Estat.
- Signatures de les parts.
Una escriptura de regal també pot contenir una clàusula que estipuli aquest moment: en cas de defunció del donat davant del donant, el contracte es rescindeix. Però després de la mort precoç del donant, els seus hereus han de complir les condicions del document registrat.
És clar que les persones que es van trobar amb aquest procediment no saben com s’elabora un acord de donació d’apartaments. A continuació, es mostra un exemple d'emplenament que us permetrà comprendre com es veu aquest document.A més, un advocat o un notari públic a qui sol·liciteu assessorament us ajudarà a resoldre aquests problemes.
Destaquen
El despatx legal sempre us dirà com empleneu adequadament un acord de donació d’apartaments. El formulari es pot adquirir allà. Conté la part introductòria, que conté el número de sèrie del contracte, el lloc i la data de la seva conclusió, així com informació sobre els interessats. A més, el formulari conté set articles principals, com ara:
1. Assumpte del contracte. Indica l’adreça legal de l’habitatge, la superfície total i la superfície habitable, el nombre d’habitacions, el pis, el tipus de casa, el cost estimat amb el número del document acreditatiu, la raó de pertinença del donant.
2. Drets i obligacions de les parts.
3. Confidencialitat de la transacció.
4. El procediment per a la resolució de disputes.
5. Drets dels participants després del registre.
6. La garantia del donant és que l’apartament no està carregat pels drets de tercers, no és compromís i no s’ha presentat anteriorment.
7. Disposicions finals.
Pagament del deure a l’estat
Els costos de l’acte seran mínims per a familiars propers (pares, avis, àvies, fills, germans i germanes). Aquesta categoria de ciutadans no paga l’impost de regal. Si la propietat és propietat d’una tieta, cosines, nebots, etc., hauràs de pagar el 13% del cost de l’habitatge.
L’obligació estatal d’un contracte de donació d’un apartament també és un malbaratament obligatori a l’hora de donar. Són 1500-2000 rubles. A més, no us oblideu dels costos d’un notari i d’un advocat. Bàsicament, oscil·len entre l’1-1,5% del valor del contracte.
Elaboració de documents
Perquè l’acord de donació d’apartaments tingui efecte, cal seleccionar detingudament tots els documents necessaris. Es poden representar com a llista:
1. Declaracions del donant i del donant.
2. Passaports.
3. Certificat de regal en diverses còpies.
4. Recepció del pagament del deure estatal i la seva còpia.
5. Passaport cadastral d’habitatge.
Un cop finalitzada la transacció, al cedent se li lliura un certificat de registre de propietat.
Obtenint una quota d'apartament
El contracte de donació d’un pis en una acció té els seus propis matisos. En primer lloc, per fer una donació, haureu d’aconseguir un consentiment escrit i notarial de tots els propietaris. En segon lloc, si el copropietari de l'acció és menor d'edat, el consentiment certificat dels pares o tutors és necessari. En tercer lloc, si una de les propietats conjuntes és una persona dotada, el consentiment per escrit del donant és suficient.
Característiques del regal
Quan es signa un contracte de donació d’apartaments, els impostos i la possibilitat de contestar són desavantatges importants per als quals cal estar preparat. Tot i que l’acte de transferència de béns no implica l’existència d’objectius mercenaris, és necessari, però, separar-se del 13% del valor de mercat de l’habitatge.
Un avantatge a favor de fer un regal és la manca de capacitat per carregar el donat. Per exemple, el contracte no preveu el dret del donant a residir a l’apartament fins a la mort, en cas contrari ja es considerarà com a transferència de la propietat per herència. L'avantatge és un petit deure de l'Estat i un tràmit ràpid.
Si el superdot és massa petit
Quan es concedeixi un acord per cedir un apartament a un fill menor, els advocats aconsellen afegir condicions especials en què la propietat serà transferida completament al nou propietari. Per exemple, pot ser un certificat de matrimoni o un diploma d’educació superior.
Si s'emet un certificat de regal per a diversos nens, s'elabora un document en presència de totes les persones interessades. En el cas que la mare o el pare decidissin escriure la seva quota al fill, el consentiment d’un dels pares és suficient. Abans de la recepció oficial de la propietat de la propietat, el donant pot rebutjar el regal. Aquesta acció també s'ha de fer constar.
Com impugnar un contracte de donació d’apartaments
És difícil reconèixer un regal com a invàlid, però encara hi ha diverses opcions per disputar-se. Per exemple, per demostrar que en el moment de la transacció el donant es trobava en un estat de trastorn mental (embriaguisme greu), era simplement incapaç.
A més, la base per a la rescissió del contracte pot ser la concepció errònia del donant sobre les accions realitzades, és a dir, que no va considerar les conseqüències de la transacció. Podeu impugnar el regal dins dels tres anys posteriors a la seva execució. Quan presenteu una sol·licitud davant el tribunal per rescindir el contracte, heu d’estar segurs de la fiabilitat i la legalitat dels motius.
Invalidació
Com rescindir un acord de donació d’un apartament? Els motius d'aquesta acció poden ser:
- Errors en la preparació del regal.
- La defunció del donant abans del registre de la propietat. En aquest cas, la propietat és una herència i es divideix en relació amb les lleis sobre herència.
- Quan es dona un bé adquirit conjuntament, l’absència d’un consentiment notarial d’un dels cònjuges.
- Si es va arribar a un acord amb tutors per part d’un menor de 14 anys.
- Si l’apartament es va publicar com a regal a un empleat d’organitzacions mèdiques, educatives o d’organismes municipals i estatals.
- Si la transacció es conclou amb l'objectiu, per exemple, evitar la desamortització i el donant viu encara més a l'apartament.
- La signatura d’un regal de la crida sota l’apressa o sota la influència d’un conjunt de circumstàncies severs, que feia servir la persona presentada.
- L'acord de donació d'apartaments es pot rescindir si el donat ha intentat intentar la vida del donant o dels seus familiars.
- El donant pot enviar una demanda al jutjat per rescindir el contracte si el nou propietari no és digne de gestionar la seva propietat.
- La mort del donat.
- Si el donant (empresari individual o persona jurídica) va fer fallida, el donant es pot cancel·lar. Però heu de demostrar que la transacció s'ha realitzat abans de sis mesos abans de l'anunci de la fallida.
Com podeu veure, hi ha un munt de matisos en una matèria tan delicada com fer la propietat. Per tant, la qüestió de com es pot elaborar un acord de donació d’apartaments es resol millor amb l’assistència d’especialistes.
Per donar o legar?
La resposta a aquesta pregunta serà mixta. Per exemple, es pot reescriure la voluntat en qualsevol moment i serà molt difícil desafiar un regal. A més, caldrà dedicar-se molt a l’hora de registrar els drets de propietat. I aquí l’herència té un desavantatge, ja que, a més de registrar l’herència i entrar en drets d’herència, cal esperar sis mesos per anunciar altres successors.
I el paquet de documents en aquest cas serà més voluminós. Però, d’altra banda, durant l’herència, el veritable propietari viu al seu apartament fins a la seva mort, i la voluntat es pot canviar moltes vegades. Un regal us dóna l’oportunitat d’entrar en els drets immediatament després del registre i, per reconèixer-lo com a no vàlid, haureu de fer molts esforços.
Contracte de compravenda i lloguer
Aquest document indica que el venedor transfereix la propietat al comprador per un determinat preu. Per als familiars, l’acte de pagament pot ser fictici, però hi ha dificultats amb l’impost. Atès que el preu s’especifica al contracte, s’entén que l’antic propietari va rebre uns ingressos dels quals està obligat a pagar impostos.
Les autoritats fiscals tenen dret a cobrar un import per un apartament si s'ha reduït o augmentat en més del 20% del valor de mercat. Si la transacció es feia entre familiars, és impossible obtenir una deducció de la propietat per al comprador (segons l’article 220 del Codi Tributari de la Federació Russa).
El desavantatge del registre de venda és també algunes dificultats amb el dret conjunt a la propietat. En cas de divorci, qualsevol cònjuge té dret a la seva quota, cosa que és poc probable que agradi al fill casat amb qui es conclogui aquest contracte. Un altre exemple és la propietat d’un pis en parts iguals de mare i fill.
I si la mare vol renovar la seva part a la seva filla, per la llei primer ha d’oferir al seu fill que la compri. Si en un mes no expressa cap desig, pot vendre la seva part de la seva filla. Si un dels fills és propietari del pis, els pares ja no tenen dret a impedir la seva venda.
Per tal d’assegurar una vellesa tranquil·la i no tenir por d’estar al carrer després de renovar l’apartament per a familiars, podeu concloure un acord d’anualitat. Es tracta de la transferència de qualsevol propietat per proporcionar al propietari econòmicament o en forma de compra de medicaments, assistència continuada a casa, etc.
Tots els deures estan prescrits en el contracte. La propietat es pot transferir a la propietat immediatament després de signar la anualitat o després de la mort del propietari original. El pagament dels pagaments es realitza de dues maneres: en dates concretes o per vida. La segona opció pot incloure la condició de residència permanent i el manteniment del veritable propietari, inclosos els pagaments.
L'habitatge es pot transferir gratuïtament i per un suplement. La transferència pagada inclou el pagament dels pagaments de lloguer en forma d’una quantitat determinada que determina el valor de l’immoble. Aquí, un requisit previ és l’execució d’un contracte de venda. En cas d’alienació gratuïta, la transferència es realitza sobre la base d’un regal. Totes les condicions s'han de descriure en el contracte d'anualitats, certificat per un notari.
Descarregar acord de regal
