Recentment, molts ciutadans s’han preguntat com s’elabora el certificat de regal per a una casa i una propietat immobiliària en general. Quins són els matisos d’aquest procés? El contracte de regal és el que interessa principalment als hereus. Perquè no esclati la guerra real dels metres quadrats entre ells, els parents intenten no compartir l'herència, sinó simplement escriure certificats de regal. Què cal per això? Quines funcions hi ha en el procés?
Quan elaborar
Primer heu d’entendre en quin moment heu de tractar aquest cas. Molt sovint, les persones hereten sense regals. Però, per tal d’evitar que es produeixin “esquadres” entre els familiars, es decideix l’elaboració d’un acord adequat.
Es requereix concloure durant la vida del propietari. Si mor abans de signar el contracte, l'escriptura de regal la perdrà. I només podeu comptar amb l’entrada a l’herència. Però en quina edat concreta, el propietari té el dret de fer front a aquest tema: aquest és el seu propi negoci. L’escriptura de regal de la casa es pot emetre en qualsevol moment. Però durant la vida del propietari. Això és important.
A qui se li pot donar
Un altre punt que interessa a molts: a qui es pot donar exactament béns immobles? No hi ha una resposta definitiva. El propietari té dret a disposar del que tingui com vulgui. Al seu torn, l'escriptura de regal a casa o apartament es pot escriure sobre qualsevol persona.
No importa si el donat és el propietari: un desconegut o un parent directe. El principal és que aquí no hi ha restriccions per concloure una escriptura de regal. Molt sovint, per descomptat, el regal de casa s’escriu als parents propers. De la mateixa manera que per als apartaments. Aquesta és una molt bona tècnica que s’utilitza en famílies amb diversos hereus. No haureu de compartir res de nou. Cadascú rebrà el seu i estarà satisfet.
Què és un acte de regal?
Donació a la casa i a la terra (o sense ella): què és? No tothom entén el significat i la significació exactes d’aquest document. Hem escoltat aquest terme, però d’entendre’l d’alguna manera no encaixa.
Un contracte de regal és la transferència de la seva propietat a qualsevol altra persona. La decisió ha de ser presa pel donant de manera independent, sense objectius egoistes. En cas contrari, el regal es pot reconèixer com a no vàlid.
Hi ha dos tipus de contractes. És instantània i temporal. El primer tipus immediatament després de signar transfereix tota la propietat de la propietat del donant al donant. L’opció més habitual. I la segona no és tan freqüent. Ell determina que, en algun moment futur, l’actual propietari accepta transferir la propietat de la casa (apartament o qualsevol altre objecte) al donatari.
Característiques
Hi ha una altra característica d’aquest procés. Haureu d’assabentar-vos d’això abans de preparar-vos i preparar tots els documents necessaris. El cas és que l'escriptura de regal a la terra amb la casa (com qualsevol propietat immobiliària) pot ser recordada per l'actual propietari. Això requereix el compliment de certes regles. Per exemple, és difícil seleccionar una casa donada segons un acord instantani. Però una donació temporal aquí serà molt útil.
Quines condicions et pot donar dret a la seva retirada? Per exemple, si podeu demostrar que teníeu pressió a l’hora de prendre una decisió. En aquest cas, el contracte es declara invàlid. A més, quan la situació financera de l’antic propietari després de la donació empitjora per una raó o una altra, té dret a retirar l’obsequi.Però els canvis han de ser significatius. Actuar sobre el principi de "el que vull, després tirar i girar" en cap cas és impossible.
Com ja s’ha esmentat, es pot revocar el registre d’un regal per a una casa o qualsevol altre immoble a causa dels objectius mercenaris del donant. Sovint és amb aquesta finalitat que es conclou un contracte. Però només el no escrit. El principi "jo - a tu, tu - a mi" només està present entre el donant i el donant sense cap prova documental. En cas contrari, l’acord, com en tots els casos anteriors, queda invalidat.
Un intent sobre la vida i la salut de l’antic propietari també és la base per retirar el contracte. És difícil demostrar aquest comportament. Però si aconsegueix, el regal deixarà de ser vàlid.
Impostos
L’últim punt important a l’hora de fer regals són els impostos. Han de ser pagats per molts ciutadans. No en tots els casos, però bastant sovint. I a la conclusió d’un acord de regal, aquestes característiques tenen un lloc on ser.
En quins casos una donació a una casa (apartament, terra) requerirà el pagament d’impostos, i en quins casos no? Només els parents pròxims del donant estan exempts de sancions addicionals. Aquests inclouen cònjuges, fills, néts, avis, pares, germans i germanes.
Resulta que els parents llunyans, així com absolutament desconeguts, hauran de pagar impost quan finalitzi una escriptura de regal. Sense això, no entrarà en força legal. En principi, no tot és tan difícil d’entendre. Però, com fer un regal per a la casa? Quins documents cal preparar aquí?
Deure de l’Estat
El primer que cal parar atenció és el pagament de drets d’estat. El propietari de béns immobles, que elabora un certificat de regal, es dedica a la matèria. Sense una quota estatal, no considerareu en cap moment els documents per obtenir un certificat de regal per a una casa o qualsevol altre immoble.
De moment, el servei costarà al donant 2.000 rubles. Si durant el cas es va haver de fer canvis i ajustaments, haurà de tornar a pagar la taxa. És cert que en aquest cas només necessitaran 200 rubles.
La quota estatal del contracte de regal es paga al Rosreestr o als bancs. El mètode més popular és mitjançant un caixer automàtic o un terminal de pagament. En qualsevol cas, guardeu el rebut i comproveu. Sense ells, els tràmits per a la casa no es podran dur a terme. Una escriptura de regal només s’emet a la presentació del rebut.
Contracte
Per descomptat, és necessari l’acord en si. Aquest és potser el segon document més important que hauria de tenir. Prescriu tota la informació sobre la casa i els voltants amb l'adreça i les imatges. A més, el contracte de donació ha d’indicar el donant i el destinatari.
Aquí es prescriuen totes les condicions que s’observaran. També convé aclarir el tipus de donació al terreny amb la casa. En cas contrari, transferirà la propietat (completa) a una altra persona immediatament després de signar el contracte. I recordar-ho no serà tan fàcil i senzill. El contracte està redactat correctament i per duplicat? A continuació, signeu-lo amb el donatari i recopileu els documents restants per a la conclusió. Hi ha molts.
Tots junts
Bé, quan el contracte estigui disponible i s’hagi pagat la taxa estatal, podeu començar a cobrar tots els altres valors. La llista conté molts elements. L’escriptura de regal a la terra amb la casa suposarà molts problemes amb la recollida de papers, si no us preocupeu amb antelació. Això inclou:
- passaports de participants en la transacció;
- recepció del pagament del deure;
- el propi contracte de regal;
- certificat de registre de la propietat;
- passaport cadastral (pla) per a la casa i el terreny;
- un certificat del BTI que indiqui el valor de la casa (si hi ha una parcel·la, també per a ell);
- certificat de composició familiar i ciutadans registrats a la casa;
- consentiment d’altres propietaris a l’acord de regal (si n’hi ha).
Això és tot. Si el donant està casat, es requerirà un certificat adequat i un acord per alienar la propietat (quan s’adquireixi conjuntament).Aquests documents es remeten a Rosreestr al lloc del registre i es consideren aproximadament 12 dies. Quan no hi ha cap problema, la propietat passa a ser propietat del donatari.
