Actualment, al mercat immobiliari, un gran nombre d’empreses contractistes de la construcció ofereixen la compra d’habitatges en nous edificis. Empreses d’aquest tipus estan interessades a atraure constantment inversors fiables. Al mateix temps, els desenvolupadors garanteixen un cost acceptable d’habitatge. Tanmateix, ningú no està fora de circumstàncies de força major. Podeu protegir-vos de les situacions el màxim possible signant un acord sobre construcció compartida.
Marc legislatiu
Tots els aspectes legals i financers de les relacions relacionades amb la construcció compartida estan previstos en la legislació federal. En particular, el principal acte legislatiu que regula la participació en aquesta empresa és la Llei núm. 214-FZ. El document preveu la prescripció de normes i normes bàsiques en el sector de la construcció compartida. És important que aquest document regulador sigui rellevant només per a béns immobles emesos en el període després de la seva adopció. Els edificis encarregats abans de l’1 d’abril de 2005 estan subjectes a les normes aplicables anteriorment.
Què ha de contenir un acord sobre participació en la construcció d’habitatges compartits?
En un contracte elaborat legalment, no només s’indica l’objecte dels béns immobles, sinó també els deures i drets de cadascuna de les seves parts: el constructor i l’accionista. L’inversor només pot acceptar la propietat amb un permís documental per operar tota la casa, que el desenvolupador ha d’obtenir. La participació en la construcció compartida implica la designació en el contracte del calendari exacte de la transferència de béns immobles, així com tots els aspectes financers - preu i procediment de càlcul. A més, un punt obligatori és prescriure les condicions en què el promotor no es fa responsable del matrimoni en producció. Tingueu en compte que l'habitatge té un període de garantia de cinc anys des de la data de la seva transferència al membre.
Responsabilitats del desenvolupador
Basant-se en les principals disposicions de la legislació corresponent, el promotor ha d’erigir la propietat (no només s’aporta un edifici d’apartaments, com un centre comercial, una clínica i, possiblement, no només en una sola còpia) dins del termini especificat pel contracte.
A més, ell (el promotor) ha d’obtenir permís per a una operació addicional de la propietat. Suport al compliment de totes les accions anteriors, l’edifici ha de ser cedit al titular d’interès. La participació en la construcció compartida preveu condicions igualitàries per a cada inversor.
Responsabilitats dels membres
Amb l'objectiu d'obtenir legalment els drets de propietat sobre l'habitatge, l'accionista accepta pagar els desenvolupadors els diners puntualment i de la forma que es prescriu en el contracte. A més, la posada en servei només té lloc després d'obtenir el permís de la comissió estatal.
D’acord amb la Llei sobre el registre de l’Estat (article 25.1), la participació en la construcció compartida implica l’execució d’un contracte per escrit. A més, la DDU està subjecta al registre obligatori en el Registre Unificat, després del qual es considera legítim.
La participació en la construcció compartida és la forma més fiable d’adquirir habitatge. Recordeu que un contracte ben escrit és la clau de la vostra seguretat financera. A partir de la legislació vigent, tant la parcel·la com l'edifici construït sobre ella són propietat dels titulars d'interès. En cas de fallida de l’empresa constructora, la seva insolvència financera o per diversos altres motius, l’immoble serà subhastat. El producte, d’acord amb l’acord, es distribueix entre els inversors.
