No tothom que hagi comprat alguna vegada un apartament sap que la legislació de Rússia preveu el dret a rebre una deducció de l’impost sobre la propietat, una part de l’impost sobre la renda individual pagat a l’estat (l’anomenat retorn 13 de la compra d’un apartament). Com organitzar adequadament aquest benefici i què cal per això, aquest és el tema de l’article d’avui.
Com puc retornar l’IRPF
El rendiment del 13 per cent de la compra es pot fer de dues maneres:
- obtenir una deducció a l'empresa per part de l'empresari; en aquest cas, simplement rebrà un sou mensual sense retenir l’IRPF fins que s’hagi seleccionat completament l’impost;
- recollir l'import complet de l'any immediatament;
Independentment del mètode que prefereixi, els tràmits encara es fan al Servei Tributari Federal al lloc del registre del contribuent.
Qui té dret a la declaració de l’IRPF
Heu de saber que si un esdeveniment tan alegre com comprar un apartament va passar a la vostra vida, no sempre es pot emetre un retorn del 13 per cent del seu valor. Deducció de propietats exposar en diversos casos:
- participació compartida en la construcció habitatge nou o compra d’un pis al mercat secundari;
- amortització d’interessos sobre una hipoteca o altres préstecs objectius per a la compra d’immobles residencials;
- construcció o compra d’un edifici residencial, i també terrenys per a construcció privada;
- amortització dels interessos sobre un préstec rebut com a refinançament / préstec de préstecs objectius o préstecs hipotecaris emesos anteriorment;
També importa la propietat de la qual es considera habitatge de nova adquisició.
Qui no pot reclamar cap devolució d’impostos
Hi ha situacions quan es rep un "reemborsament 13" de la compra d'un pis no funciona. Aquesta deducció no està permesa:
- mestresses de casa, aturats i altres ciutadans que no tenen un lloc oficial de treball i, per tant, no paguen l’IRPF;
- IP: a empresaris individuals que treballin en aquest sistema tributari quan no es proporciona el pagament d’un impost del 13%; no importa si l’empresari individual paga un altre tipus d’impostos i taxes;
- els pensionistes que es van jubilar fa més de 3 anys i només van percebre una pensió en un període de tres anys, perquè tampoc reté l’impost sobre la renda;
- fills: propietaris d’habitatges, fins a l’edat laboral, és a dir, fins al moment en què comencen a treballar i paguen l’IRPF; Tanmateix, hi ha una petita advertència: si la propietat es va comprar no abans del 2014, els seus pares poden obtenir una devolució d’impostos;
- ciutadans que prèviament rebessin una devolució del 13% de la compra d’un pis;
- ciutadans que van comprar un habitatge a familiars propers: pares, fills, germans, germanes, etc. grau de parentiu determinat per l’article 105.1 del Codi tributari rus;
- les persones que la compra de l'habitatge hagi estat pagada íntegrament o parcialment per l'empresari o l'apartament s'ha comprat a costa del pressupost regional.
Ara val la pena parlar de quins documents necessitareu per a una devolució del 13% d’impostos.
Docs
Val la pena esmentar de seguida que necessitareu gairebé tots els papers en forma de còpies, però assegureu-vos de portar-vos els originals quan us poseu en contacte amb l’oficina fiscal. L’inspector els pot demanar que els revisin. Així doncs, la llista de documents per a la devolució del 13% de la deducció fiscal:
- passaport
- una sol·licitud de deducció de l’IRPF que indiqui les dades de pagament del beneficiari;
- número d’impost individual (TIN);
- 2-PIT, gairebé l’única excepció a la regla, sempre necessària en l’original; Podeu obtenir aquest document al departament de comptabilitat de la vostra empresa; si treballes en dos o tres llocs de treball, cal certificar a cada empresari aquest certificat;
- contracte de compravenda d’habitatges;
- certificat de registre dels drets de propietat si es va comprar un habitatge acabat;
- un acte d’acceptació de la cessió d’habitatge o una participació en ell;
- rebuts i xecs per al pagament d’habitatges; també es pot requerir una recepció notarial de diners;
- compte de resultats - formulari 3-NDFL.
Això és tot el que necessiteu per obtenir un retorn del 13%. Els documents per a la devolució de la deducció de la hipoteca també contenen:
- contracte hipotecari en si;
- un certificat d'una entitat bancària sobre els interessos pagats per vostè en virtut del contracte.
Si decidiu organitzar un habitatge per al vostre fill menor, heu de proporcionar, a més, el seu certificat de naixement.
On i com sol·licitar la devolució
Aleshores, de quina forma necessiteu processar una rendibilitat del 13 per cent? Els documents ja s’han recollit, però què cal fer després? El següent pas serà contactar amb la sucursal territorial del Servei Tributari Federal al lloc del vostre registre. No hi ha termes específics en aquesta matèria, però, des de la pràctica es pot dir que no paga la pena contactar entre març i abril. El fet és que en aquests moments els inspectors del Servei Tributari Federal estan massa ocupats en comprovar els informes anuals de diverses empreses i la vostra parròquia no estarà "massa contenta".
Segons les noves regles que van entrar en vigor el 2014, no es pot visitar el Servei Tributari Federal per retornar part de l’impost. Per fer-ho, us heu de registrar al lloc web oficial del servei tributari i fer servir el vostre "compte de contribuents personals". Heu d’omplir formularis especialment dissenyats, posar la vostra firma digital, si cal, adjuntar les exploracions dels documents necessaris i enviar-ho tot a l’impost en línia. Al mateix lloc, a la vostra "oficina", podeu supervisar encara més la consideració de la sol·licitud i l'estat de verificació de la declaració.
Recordeu! Els funcionaris fiscals tenen quatre mesos per verificar els documents, de manera que tot no va tan ràpid com voldríeu: tingueu paciència.
Import de la deducció
Per descomptat, la principal pregunta que preocupa a tothom és la quantitat de diners que es poden retornar. Aquí, per descomptat, tot depèn del cost de l’habitatge i de com es va comprar.
Si el cost del vostre apartament no supera els 2 milions de rubles, podeu esperar un retorn del 13% del total.
Un exemple:
Un ciutadà va comprar un apartament amb un 1 milió de 354 mil rubles. Això significa que la deducció fiscal total amb la qual pot comptar és:
1.354.000 x 13% = 176.020 RUB
Si el cost d’una vivenda és igual o superior a dos milions de rubles russos, l’import de la deducció es fixa i ascendeix a 260 mil rubles, que és el 13% dels 2 milions de rubles.
Tot i això, hi ha algunes circumstàncies que poden augmentar o disminuir la quantitat d’avantatges d’impostos sobre béns immobles.
Augment de deducció de propietats
El retorn del 13% de la compra d’un pis pot ser major si l’habitatge es va comprar amb una hipoteca. En aquest cas, convé comptar amb la devolució d’una part de l’impost no només sobre el cost del local, sinó també sobre els interessos pagats al banc. A partir del 01.01.2014, es va imposar una restricció de 3 milions de rubles al reemborsament del 13% d’interès de la hipoteca, és a dir, per molt que pagueu per sobre l’apartament com a resultat, no podeu retornar més de 390 mil rubles, el que suposa el 13% de 3 milions. .
Un exemple:
Un ciutadà va emetre una hipoteca per un pis amb una capacitat de 3.220.000 durant 10 anys. El banc li va proporcionar un calendari d’amortització de pagaments en el qual es pot veure que l’import del pagament en excés durant tot el temps serà de 4.146.000 rubles. Si va obtenir la propietat el 2013, podrà tornar:
(2.000.000 rubles + 4.146.000 rubles) x 13% = 798.980 rubles.
Però si l’habitatge s’emetrà el 2014 o els 15 anys, es retornarà una quantitat molt menor:
(2 milions de rubles + 3 milions de rubles) x 13% = 650.000 rubles.
Com veieu, la diferència és força notòria:
798 980 rubles - 650 000 rubles. = 148 980 fregar.
També podeu augmentar la rendibilitat del 13% en el cas de construir una casa nova. Després, al cost del propi apartament, podeu afegir els costos de decoració, estimacions de disseny, adquisició de materials de construcció i connexió de comunicacions. Però en aquest cas, l'import total declarat per al seu càlcul encara no pot superar els dos milions de rubles.
Reducció de la quantitat
De vegades es pot reduir la quantitat de propietat. Per exemple, quan els participants compren habitatge propietat compartida. A continuació, la deducció es divideix entre tots els propietaris en proporció a les accions rebudes.
També hi ha una altra opció quan es poden reduir les devolucions d’impostos. Això succeeix quan, en un any, venu una casa que teniu durant menys de 3 anys per més d’un milió de rubles i compreu un apartament nou. En aquest cas, haurà de pagar l’impost sobre la renda de l’estat per la venda del primer pis.
Un exemple:
Vau decidir vendre el pis que teniu durant 2 anys i 5 mesos per un milió de 355 mil rubles. Després de la venda, heu de pagar l’impost sobre la renda per un import de:
(1.355.000 - 1.000.000) x 13% = 46.150 rubles.
Ara estàs comprant una casa per valor de 2 milions de 740 mil rubles. Per llei, podeu esperar una indemnització per un import de 260 mil rubles. Després de realitzar totes dues transaccions, tindreu:
260 000 frecs. - 46 150 rubles. = 213.850 rubles. - Aquesta és la deducció fiscal màxima que podeu obtenir en aquest cas.
Característiques de l’obtenció
Molt sovint, els contribuents no poden rebre l’import complet de la deducció immediatament, ja que una quantitat forfetària no pot ser superior a l’import anual de l’impost sobre la renda personal transferit al vostre pressupost. Per tant, la deducció de l'impost sobre béns immobles es paga als ciutadans durant diversos anys fins que es pagui la quantitat íntegra deguda.
També convé saber que des del 2014 el dret a retornar el 13 per cent es pot utilitzar moltes vegades, el més important és que l’import total de la indemnització no superi el límit de 2 milions de rubles (pel% sobre la hipoteca + 3 milions). Això vol dir que si heu adquirit una vivenda, per valor d'1 milió de mil mil rubles i heu utilitzat el vostre dret per deduir una propietat, podreu obtenir els 700 mil restants a la propera compra d'una casa.
