Ja fa temps que se sap que la compra d’un pis dóna dret a reemborsar l’estat per part dels diners gastats. Tanmateix, no tothom és conscient que també podeu rebre devolucions d’impostos sobre la renda durant la construcció d’una casa privada. Així, és possible "asseure's a dues cadires alhora": construir la casa dels teus somnis i retornar part dels diners gastats en la construcció. El procediment per a la compensació està establert a l'article núm. 220 del Codi tributari de la Federació Russa.
A qui se li retornaran els impostos per la casa construïda
Dret a devolució de l’impost sobre la renda quan es construeix una casa privada, no tothom la té. De fet, no hi ha gaires condicions, només tres. Per dur a terme un procediment similar, cal:
- Sigui ciutadà de la Federació Russa o tingui dret a residir i treballar oficialment a l'estat almenys 183 dies a l'any;
- ser contractat oficialment i deduir el corresponent impost sobre la renda dels seus beneficis;
- recopilar tots els documents necessaris i enviar-los a consideració i verificació a la fiscalia.
Quan no es proporciona la deducció
També hi ha condicions en què no es reemborsa l’impost sobre la renda durant la construcció d’una casa privada. Per exemple, per exemple:
- No vau formalitzar la construcció;
- es van pagar tots o alguns pagaments a compte de fons pressupostaris o subvencionats;
- El dret a les devolucions d’impostos es feia anteriorment;
- No vau construir la casa “des de zero”, sinó que vau adquirir un objecte de construcció inacabada;
- la seva ocupació informalment, rebeu el pagament "en un sobre";
- cap document que confirmi els costos;
- Heu pagat pels serveis, per exemple, als familiars.
Important! Si no acabes i encara comptes amb la devolució de l’impost sobre la renda de les persones físiques, el contracte hauria d’indicar clarament que es reconeix l’habitatge adquirit com a objecte de construcció incompleta, no apte per a l’habitatge i que s’ha de finalitzar.
Què s’inclou en els costos de construcció
Si teniu previst rebre una devolució de l’impost sobre la renda durant la construcció d’una casa privada, assegureu-vos de conservar tots els documents que puguin confirmar les vostres despeses. Els costos poden incloure:
- xecs i pagaments de materials de construcció i decoració;
- rebuts de pagament de l’elaboració de documentació de disseny i estimacions;
- extracte bancari per a la compra d’inacabats;
- còpies dels contractes per a la prestació de serveis de construcció i acabats;
- pagaments a serveis públics per a la realització i connexió de comunicacions (electricitat, aigua, gas, aigües residuals).
Atenció! Tots els materials de construcció haurien de relacionar-se amb la construcció d’una casa. Si heu comprat, per exemple, registres per construir un bany, aquests diners no seran inclosos en la quantitat estimada.
Deducció fiscal per a la construcció d’una casa d’estiu
Si decidiu rebre deducció fiscal per la cabana erigida, heu de tenir en compte algunes subtileses. El codi tributari de la Federació Russa indica directament el fet que les devolucions d’impostos sobre la renda de les persones físiques només es poden obtenir per a la construcció d’un edifici residencial. Això vol dir que si els vostres documents indiquen que una casa d’estiu o una casa jardí estava en construcció, serà problemàtic recuperar una part de l’impost sobre la renda personal.
Per evitar dificultats, els documents han d'indicar exactament l '"edifici residencial". A més, la sala hauria de correspondre amb aquest nom, és a dir, tenir els locals principals i els safareigs. Val la pena recordar que els privilegis de propietat es poden emetre no només per a un edifici, sinó també per a un terreny.
És possible la deducció preferent a condició de construcció compartida
Si no esteu construint una casa per vosaltres mateixos, sinó un apartament, és probablement una qüestió de construcció compartida. També és possible una devolució d’impost sobre la renda. Aquí, a les despeses, podeu incloure els següents articles:
- desenvolupament i preparació del projecte i estimacions;
- adquisició de materials per a la construcció;
- Costos d’acabat i construcció
- posant les comunicacions necessàries
At participació en la construcció compartida Hauria de tenir especial cura. De vegades sorgeixen dificultats:
- si han passat més de tres anys des del moment de la signatura de l’acord sobre construcció compartida fins que es va encarregar el local, el més probable és necessari tornar l’impost sobre la renda de les persones físiques a través d’un tribunal;
- de vegades el promotor en lloc d’un acord sobre construcció compartida conclou algun altre tipus d’acord; en aquest cas, el procediment per retornar l’IRPF és molt complicat.
Hi ha situacions en què es troben dificultats per obtenir la propietat de l’habitatge construït. Això pot ser degut, per exemple, a la deshonesta del desenvolupador; si el traieu amb aquest número, podeu perdre una part important dels fons que es reemborsarà a causa de la inflació.
Docs
Per tal que tot el procediment pugui anar de la forma més ràpida i senzilla possible, cal preparar amb cura tots els documents. Per reemborsar l’impost sobre la renda necessitaràs:
- un acord sobre la compra d’una parcel·la edificable o la venda d’edificis sense acabar;
- qualsevol factura, rebut, xec, rebut, extracte bancari que confirmi l’import de les vostres despeses;
- actes d’acceptació de treballs realitzats per empreses de construcció o serveis públics (per a la construcció, comunicacions, decoració, etc.).
També es necessitaran altres treballs:
- sol·licitud de devolució de l’impost sobre la renda;
- una sol·licitud de devolució d’impostos pagada per vostè;
- declaració en el formulari prescrit 3-NDFL;
- fotocòpia compulsada de totes les pàgines d’un passaport civil;
- 2 - PIT (es tracta d’un certificat d’ingressos del lloc de treball oficial).
Característiques de la declaració de l’IRPF
El codi tributari de la Federació de Rússia, més precisament, l’article 88, exigeix que es realitzi una auditoria de taulell en un termini no superior a 90 dies des de la data de presentació de la declaració. Això vol dir que d’aquí a tres mesos, no només ella, sinó tots els documents que s’hi adjuntaran.
Passat el temps especificat, l’inspector fiscal decidirà la devolució de l’IRPF i notificarà al contribuent els resultats de l’auditoria. Si tots els documents estan en ordre, es retornarà. En cas contrari, es retornarà el paper per a la seva revisió. Haureu de corregir els defectes o impugnar la decisió davant el tribunal.
La declaració de l’impost sobre la renda té diversos matisos. La nova edició, que funciona des del 2014, presenta alguns canvis que faciliten notablement la vida dels russos. Per exemple, si abans es proporcionava un privilegi només una vegada i no depenia del cost de l’habitatge, ara l’ordre de pagaments s’estableix fent referència no a l’habitatge, sinó al seu preu.
En general, un contribuent té dret a una devolució del 13% de les despeses ocasionades. Al mateix temps, l'import màxim amb què es retorna l'IRPF no pot superar els 2 milions de rubles. És a dir, per molt que costi el contribuent la construcció d’una casa nova, el màxim que pot retornar són 260 mil rubles russos. Però si el cost real de l’habitatge és inferior a 2 milions, l’import que falta es pot recollir la propera vegada, quan es construeixi un altre habitatge. Així, es poden construir cases tantes com vulgueu, però l’import total de l’impost sobre la renda retornada no superarà els 260 mil.
Una altra innovació es refereix a l’habitatge comprat (construït) en un matrimoni. Ara el legislador iguala els drets dels dos cònjuges. Tant el marit com la dona poden sol·licitar una deducció d’impost sobre la renda personal. De manera que la família rebrà una deducció del total de 4 milions de rubles.
Opcions de declaració de l’IRPF
Per recuperar el vostre impost sobre la renda personal, podeu fer-ho de dues maneres. El primer és contactar amb l’oficina fiscal. Heu de proporcionar un paquet complet de documents per considerar-los.Sobre quins papers es necessitaran, es deia més amunt. En aquest cas, el període de reemborsament de l’impost sobre la renda té almenys tres mesos. Després de la decisió, l'administració fiscal ha de presentar, a més, les dades del compte corrent a què es transferiran els fons.
La segona manera és contactar amb el vostre empresari. Per fer-ho, aneu a l’IFTS amb una declaració sobre la necessitat de deducció. Al mateix temps, és obligatori proporcionar a les autoritats fiscals tots els documents abans esmentats. L’única excepció és la declaració. En aquest cas, no cal enviar un formulari 3-NDFL. Després d’haver rebut una resposta per part de les autoritats fiscals, s’ha de portar al departament de comptabilitat de l’empresa on treballa, i escriure-hi un comunicat corresponent. La resta de càlculs són responsabilitat dels comptables. Ara, l’impost sobre la renda del vostre sou no es descomptarà fins que seleccioneu l’import total de les prestacions.
