La propietat immobiliària ha estat i segueix sent el principal indicador de riquesa i el mètode per invertir diners. Estem envoltats de gratacels d'elit i d'edificis típics soviètics de cinc plantes. Malgrat les diferents edats d’aquestes cases, la majoria dels apartaments estan ocupats per residents. El mercat està ple d’ofertes per a l’adquisició d’immobles. Tothom tria l’opció més òptima per a si mateix, però per determinar-ho correctament, haureu de plantejar-vos la pregunta: “Habitatge primari, secundari, què és?”. A l'article, considerem les seves diferències i se situen en el mercat secundari.
Característiques dels tipus d’habitatge
Hi ha dos mètodes principals d’adquisició d’immobles: per participació en la construcció compartida o conclusió d’un contracte de venda amb el propietari. En el primer cas, encara no s’ha construït la casa en la qual es troba el pis i no s’ha encarregat. És a dir, aquest tipus de propietats no tenen un propietari. Moltes vegades confonen les propostes dels mercats primari i secundari, cosa que suggereix que el principal és edificis nous i el secundari és cases ben antigues. L’última afirmació s’acosta més a la veritat.
El mercat primari és una oferta de participació en la construcció compartida. L'habitatge d'aquest tipus només existeix documentat, segons el pressupost. Es crea un acord sobre el qual, un cop finalitzada la construcció i totes les comunicacions necessàries, el promotor traspassa els drets d’habitatge al titular d’interès.
En els casos en què la casa està construïda i els apartaments no es venguin completament, el propietari de la parcel·la té per si mateix un dret de propietat. Aquí convé aplicar el concepte d '"habitatge secundari". Què vol dir? És senzill: el propietari ha aparegut a l'apartament. Va passar a la possessió d’una altra persona i ara es considera un element del mercat secundari.
La diferència de preus dels habitatges primaris i secundaris
Considerar i analitzar minuciosament la situació per als diferents tipus d'apartaments marca la diferència en el seu valor. El mercat primari sol oferir ofertes millors que les secundàries. A les grans ciutats, diversos desenvolupadors estan treballant en un projecte de nous edificis. Si compareu les seves condicions, podeu estalviar molt. El cost dependrà de la zona, de l’intercanvi de transport i, per descomptat, de la fase de construcció. En la fase de "fossa de fonamentació", comprar un apartament costarà gairebé dues vegades més barat que en un nou edifici ja per encàrrec.
Els venedors solen ser més cars que els apartaments encara sense acabar. Això és molt comprensible pel fet que, en comparació amb el mercat primari, un apartament realment existent té avantatges: el podreu veure i moure’s bastant aviat. Els riscos d'aquestes transaccions són mínims. Tot canvia exactament al contrari en el moment en què l'adquisició dels béns immobles primaris és propietària o els pisos es venen a les darreres etapes de la construcció.
Què afecta el preu dels habitatges secundaris?
A Rússia, el percentatge continua sent gran venda directa apartaments, sense utilitzar serveis intermediaris. Sovint, això comporta preus no raonables, que es "treuen del sostre" en funció de la quantitat que el veí demana per a aquest apartament. No tothom és capaç de calcular l'import objectiu de la transacció. En general, això distorsiona significativament la realitat i afecta el mercat. En els països europeus, per exemple, en el 90% dels casos, els agents immobiliaris es dediquen a la venda d’immobles. A més, només coneixen l’únic concepte: “habitatge secundari”. Quins són els "primaris" europeus que no saben, perquè la venda d'apartaments amb ells comença només després del registre de propietat.
El factor de conveniència també és molt car.Per exemple, l'habitatge secundari a Moscou difereix significativament en el seu preu, depenent de la zona, de la distància del metro. A més, els venedors del secundari rarament tenen pressa i no els interessa gaire valor inferior. Si bé, el constructor necessita rebre fons per continuar amb la construcció i està preparat per oferir un bon descompte que cobreixi tots els inconvenients associats a la previsió i possibles riscos.
Varietats d’habitatges secundaris
Una de les qualitats que atreuen els futurs propietaris a considerar les ofertes del mercat secundari de l’habitatge és la varietat d’opcions. Hi ha moltes opcions d'apartaments per a tots els gustos: amb una reparació elegant o parets nues, al centre de la ciutat o als afores. Alguns propietaris venen habitatges totalment equipats, cosa que resulta molt convenient per als que el compren per primera vegada.
En funció de la qualitat de l’apartament, l’habitatge secundari es divideix condicionalment en les categories següents:
- de baixa qualitat o mal conservada: no hi ha algunes comoditats habituals en forma de calefacció, subministrament d'aigua i altres;
- estàndard: apartaments en edificis estàndard amb plantes de fins a 16, amb habitacions adjacents i petites cuines;
- millorat: caracteritzat per habitacions aïllades, trasters addicionals, augment de les zones de la cuina, nombre de pisos fins a 16;
- Elite: edificis nous construïts segons els seus propis projectes, que tenen habitacions àmplies i aïllades i serveis addicionals en forma de seguretat, aparcament i altres coses.
Beneficis de les ofertes postvenda
Quan es considera la compra d’un immoble, l’habitatge secundari sovint es planteja en una posició prioritària. Per què passa això? L'apartament, que ha canviat amb una dotzena de propietaris, és més bonic que un espai nou, realment nou? És senzill: el “secundari” presenta molts avantatges, sobre la base dels quals la decisió d’adquirir-lo condueix a la idea d’una major comoditat i beneficis:
- una gran selecció d'apartaments de diferents tipus, nombre de pisos, zona de residència;
- tràmits ràpids i en moviment;
- l'oportunitat de veure el futur apartament "en directe";
- la presència de reparacions, i possiblement fins i tot mobles i electrodomèstics;
- taxa hipotecària més baixa.
Segons molts compradors, és un habitatge secundari el que presenta més avantatges. Què és la compra d’un pis usat? N'hi ha prou amb tornar a emetre documents i transferir diners, sense passar més de dues setmanes de temps. Es tracta d’una opció ràpida i “transparent” per adquirir béns immobles.
Inconvenients de l’habitatge secundari
La propietat immobiliària és la millor manera d’invertir diners que pagarà el 100% per si mateixa i aportarà beneficis. Però, desgraciadament, aquesta és també una arma habitual dels defraudadors que realitzen transaccions de manera il·legal. Els compradors normalment ni tan sols consideren el "principal" a causa de l'elevat risc de congelació del lloc de construcció. Tanmateix, si es mira amb sensibilitat el problema, a vegades la compra d’habitatge secundari està associada a problemes legals molt més greus. Els estafadors poden oferir-se a comprar un apartament a un preu més baix, fent una transacció il·legal. El comprador es converteix en participant en aquesta acció, i el comprador no dóna diners per a res. Al final, perd el dret de propietat, i roman al carrer, també sense fons. Per evitar aquests problemes, heu d'assegurar-vos que l'apartament:
- no està sotmès a disputes de propietat;
- no compromès ni sota arrest;
- cap dels parents té dret a heretar-lo;
- realment pertany a la persona que realitza la transacció.
La “neteja” legal dels habitatges secundaris és el principal i principal problema de la seva adquisició. A més d'aquest important punt negatiu, el "secundari" pot no mostrar el seu millor costat en el següent:
- comunicacions antigues;
- veïns desagradables;
- cost inflat;
- normes establertes per residència de llarga durada;
- dilapidació d’estructures.
On comprar?
La necessitat de comprar un habitatge és especialment acusada a les grans ciutats i capitals, on és molt difícil trobar apartaments bons i assequibles. Venedors (Moscou, Sant Petersburg): de vegades l’única manera d’escollir la millor opció per a tu mateix. Per descomptat, per trobar un apartament adequat en aquestes ciutats, hauràs de revisar molts anuncis i reunir-te amb molts propietaris. Cal prestar una atenció especial al costat legal de la transacció proposada. Els fraus amb apartaments a les capitals són molt més habituals que a les petites ciutats.
On buscar ofertes? Els recursos d’Internet es convertiran en un mètode convenient per trobar un apartament. Els distribuïdors d’Avito ofereixen un gran nombre d’opcions que es poden seleccionar per cerca avançada, incloent cost, àrea, àrea de la superfície habitable, nombre de pisos de la casa, nombre d’habitacions i altres indicadors. Per descomptat, el millor mètode d'adquisició serà sol·licitar els serveis d'agents immobiliaris d'empreses de confiança. Els professionals no només seleccionaran de manera independent les opcions més dignes per a la seva visualització, sinó que també ajudaran a la revisió de documents i a l’elaboració d’un contracte de venda.
L’habitatge secundari al llarg dels anys no perd la seva rellevància. És més fàcil per a la gent comprar el que poden veure de primera mà. La velocitat de la transacció també té un paper: el registre en poques setmanes aporta confiança que els diners no es malgastaran.
