Des dels primers temps, les terres agrícoles van donar a l'home tot allò que es considera el més necessari. És per això que, actualment, el legislador la situa en primer lloc entre totes les altres categories. A continuació, considerem un fenomen com és la redempció de terres de l’estat. 
Informació general
L’objectiu principal dels terrenys d’aquesta categoria és la producció de productes agrícoles. És a dir, aquest territori no només serveix de base per a la realització d’activitats. La terra agrícola és principalment el principal mitjà de producció. En aquest sentit, a l’hora de caracteritzar aquest territori, la propietat principal i més important és la fertilitat. El règim jurídic que regula les relacions en el sector agrari té característiques pròpies. En relació amb el valor d’aquests territoris per a la població, el govern estableix certes garanties que preveuen la prioritat d’ús.
Conceptes bàsics
L’objectiu del terreny és l’ordre, el límit i també les condicions per a l’ús del territori establert per la legislació vigent per a una determinada activitat d’acord amb les categories. El mode d’ús del qual està determinat per la totalitat de les normes de funcionament, inclusió en circulació civil, protecció, comptabilitat i supervisió. Els conceptes anteriors es reflecteixen a la documentació urbanística i de gestió del sòl. Els règims d’ús i finalitat de la terra no es consideren categories constants. Són revisats sistemàticament pels governs locals i estatals. Les categories de terres es reflecteixen en els decrets i decisions rellevants sobre la qüestió de subministrar parcel·les o determinar un règim especial per al seu ús. Aquests documents són acceptats per les autoritats executives i locals.
Les categories es reflecteixen en contractes, certificats i altres documents que certifiquen la propietat de la terra. Es troben en documents sobre el registre estatal de parcel·les, immobles, documentació cadastral. Per a cadascun tipus de terra es proporciona un organisme autoritzat, que té dret a transferir un lloc d’una categoria a una altra. La violació de la jurisdicció establerta per la llei també pot servir de base per declarar transaccions i actes no vàlids i per denegar el registre de l’estat. 
Compra de terres agrícoles: informació general
Els acords corresponents se solen celebrar d'acord amb els resultats de les ofertes i subhastes. Aquestes activitats es duen a terme de la forma prescrita per les disposicions del Codi terrestre i civil. Les autoritzacions i les subhastes són organitzades per les autoritats administratives locals d’acord amb la llei.
Requisits bàsics
L’adquisició de terrenys a la propietat està regulada per l’art. 8, paràgraf 1 de la Llei Federal, que preveu el procediment per a la facturació de les seccions considerades. D’acord amb el reglament, l’assumpte de la Federació Russa o l’autoritat local té l’oportunitat d’adquisició prèvia (al preu per al qual es posen aquests objectes). Una excepció és el valor de les terres venudes en subhasta pública.
Finalitat
Es conclou en la regulació de relacions, en el marc de la qual es realitza la redempció de terres municipals i la preservació dels territoris agrícoles en possessió dels súbdits de la Federació Russa. La regulació anterior d’una de les opcions per a la facturació de parcel·les està força estesa en la pràctica mundial.
Aquest procediment, segons el qual es realitza la redempció de terres agrícoles, té com a objectiu prevenir diverses accions especulatives al mercat agrícola. Contribueix a la formació de les condicions òptimes per a la distribució més eficient dels llocs entre els participants en relacions relacionades amb la facturació de territoris. El procediment establert proporciona una supervisió estatal del sector de mercat rellevant i prevé la concentració de terres agrícoles en mans d’un individu. cares. 
Condicions
La propietat de la terra es garanteix mitjançant un acord adequat. La llei preveu diverses condicions d’acords que abans es reconeixen com a no vàlides. Aquests inclouen, en particular:
- Limitar la posterior eliminació del lloc mitjançant la implementació de qualsevol tipus de transacció.
- El seu venedor estableix el dret de compra de terres per part seva pròpia.
- Limitació de la responsabilitat del propietari original, si tercers reclamen les parcel·les.
Un dels aspectes essencials en els contractes utilitzats en aquest àmbit han de tenir en compte les condicions que estableixen:
- El tema d’ús.
- Finalitat de l’ús (producció agrícola, creació de plantacions restrictives, tasques educatives, de recerca i altres tasques relacionades amb activitats agrícoles).
- Valor del sòl.
- Característiques de les propietats immobiliàries fortament associades al lloc.
Assumpte del contracte
El bescanvi de terres agrícoles es realitza en presència d’un document especialment preparat i degudament executat. És un pla de llocs. A més, l’objecte del contracte es caracteritza pels números tècnics i cadastrals, a més d’una altra informació que permet distingir de forma inequívoca l’assignació d’altres béns immobles. En absència d'un pla de lloc, el propietari original el realitza, a càrrec propi o a costa del futur propietari (d'acord entre ells). Si no es proporcionen les dades anteriors al contracte, es considerarà que no es va concloure. Per tant, en aquest cas es reconeix com a fallida la redempció de terres agrícoles. Aquesta posició està registrada al Codi civil de la Federació Russa. 
Formulari de contracte
Es defineix per la llei amb força claredat. La recompra de terres es fixa en un contracte per escrit. L’incompliment d’aquest requisit comporta la nul·litat de l’operació. Una de les conseqüències de la manca d’un contracte escrit és que el comprador no pot comptar amb la recepció d’un certificat d’inscripció estatal en aquest cas. L'absència d'aquest document, al seu torn, priva al propietari de l'oportunitat de protegir i demostrar els seus interessos. El contracte, entre altres coses, conté informació sobre el període durant el qual s’hauria de dur a terme la cessió del terreny al nou propietari. Si no s’estableix una data concreta, aquest procediment s’hauria de dur a terme en un “termini raonable”. El seu valor, d’acord amb l’art. 314 del Codi civil, es determina tenint en compte les circumstàncies de compliment de les obligacions assumides.
Preu parcel
El seu establiment és un requisit previ en la preparació del contracte. El rescat de les terres agrícoles s’ha de realitzar a un preu fix. En defecte d'aquesta condició, el contracte serà declarat nul. El preu del terreny s’estableix d’acord amb l’acord de les parts. En el cas d’una transacció amb l’administració local, i de vegades entre ciutadans, els participants en la relació es guien pel valor normatiu dels terrenys. La persona que adquireix el lloc està obligada a pagar les seves despeses immediatament després o abans de la transferència, tret que contracte o legislació prevegi el contrari.
Si el contracte no fa referència a quotes, el comprador haurà de pagar l'import íntegre de l'assignació.Si la persona que adquireix el lloc no el paga a temps, el venedor pot exigir el compliment d’obligacions o el pagament d’interessos. Aquesta disposició està prevista per l’art. 486 GK. El rescat preferent de terres està regulat pel procediment vigent fins a l'1 de juliol de 2012. En aquest cas, s’han de complir certes condicions.
En particular, l’adjudicació ha de pertànyer a la persona sobre la base d’un contracte d’arrendament que es va concloure entre el 29 d’octubre de 2001 i l’1 de juliol de 2012. A més, en el moment de l’inici del document especificat, l’arrendador ha de ser propietari de la terra en ordre d’ús il·limitat (permanent). La llei estableix una disposició segons la qual hi ha un contracte d’arrendament de terres amb dret a comprar. Això vol dir que una persona pot adquirir un lloc que utilitza indefinidament, independentment de quan es va concloure exactament aquest acord, després o abans de l'adopció del CL. 
Passiu
La legislació posa especial atenció en les condicions en què es realitza la transferència del terreny al nou propietari. La compra de terres implica l'establiment de determinades obligacions per a ambdues parts a la transacció. Per tant, el venedor ha de transferir l'assignació en unes condicions adequades per al seu funcionament. Per exemple, a una explotació pagesa per a treballs agrícoles no es pot vendre una parcel·la infectada amb violacions a la capa de sòl, si és impossible restaurar-la i portar-la a bon estat.
El venedor ha d'informar el futur propietari de totes les mancances existents del territori abans de la celebració del contracte. Si no s’ha fet, i el comprador ha identificat defectes, pot exigir una reducció del cost, una correcció gratuïta de deficiències o un reemborsament dels seus propis costos per a la seva eliminació.
Si els defectes són massa importants i no es poden corregir, el nou propietari pot exigir la devolució de l’import pagat i denegar el lloc o exigir que es substitueixi. Aquests requisits es podran presentar si el comprador va descobrir defectes en un termini raonable (article 477 del Codi civil), dins dels dos anys posteriors a la data de la transferència, o en un termini més llarg si aquesta condició s’estableix al contracte o a la llei. Cal assenyalar aquí que els termes específics no estan indicats en les disposicions normatives. En aquest sentit, es manté la condició definida pel contracte i el Codi civil. 
Condicions especials
D’acord amb la regla establerta pel Codi del Sòl, es podrà concloure una transacció de compravenda a falta de disputes i altres motius establerts per la llei que ho puguin impedir. Com a part d’aquest requisit, el venedor ha de cedir els terrenys lliures de reclamacions de tercers. L’excepció és quan el comprador accepta acceptar la trama gravada. D’acord amb la Llei Federal sobre la facturació dels territoris agrícoles, les persones jurídiques apàtrides i les persones estrangeres, així com les persones jurídiques, la quota de les quals en el capital autoritzat (autoritzat) és superior al 50%, no tenen dret a participar en les transaccions considerades.
Retirada
La legislació permet el bescanvi forçat de les terres agrícoles. Aquesta posició s’estableix a l’art. 79 ZK. Per regla general, aquests terrenys estan destinats a les necessitats de les autoritats estatals o locals. Cal matisar un matís en aquest cas. La retirada de territoris agrícoles per la seva possessió per a altres activitats només es permet en situacions excepcionals. Es poden associar amb el compliment d’obligacions internacionals, la construcció d’instal·lacions històriques i culturals, el desenvolupament de dipòsits per a l’extracció de valuoses matèries primeres minerals (minerals), la construcció d’institucions mèdiques, educatives, el gasoducte principal, unions de carreteres, línies elèctriques i comunicacions, així com d’altres estructures lineals. l’absència d’altres opcions per a la ubicació d’aquests objectes.
En aquest cas, s’adopta un decret adequat sobre la redempció de terres. La retirada no és gratuïta, però a càrrec. El preu inclou el valor de mercat dels terrenys i immobles que hi ha. Aquest import també inclou totes les despeses realitzades pel propietari com a conseqüència de la confiscació de la seva assignació, incloses les pèrdues ocasionades per ell en relació amb la terminació anticipada de les seves obligacions, que va assumir respecte a tercers, inclosos els beneficis perduts. Aquesta norma està prevista a l’art. 281, paràgraf 2 del Codi civil. Com a condició essencial especial és la necessitat de determinar els danys a la producció agrícola. La legislació regula aquesta qüestió de certa manera. En particular, s'estipula que a la venda de terres agrícoles cal afegir pèrdues al preu total de la parcel·la. Aquest requisit està recollit a l’art. 58, pàg 3. 
La quantitat de danys es pot acordar immediatament en el procés d’establir el valor total de l’assignació o determinar-ne aproximadament. En aquest darrer cas, l’especificació de l’import de les pèrdues es realitza després de l’anàlisi de la documentació pertinent i d’acabar tots els càlculs necessaris. Per vendre terres agrícoles en subhasta, s’aplica el procediment general (motius) per a la conclusió d’acords rellevants. És similar a la venda d’ús il·limitat de terres.
