Què inclou l'espai habitable de l'apartament? Per ser sincer, aquesta pregunta interessa a molts. De fet, segons aquest indicador, el valor de la propietat canviarà. Com més alt és, més val l’apartament. Per tant, heu d’entendre a fons aquest tema. En què val la pena parar atenció? Com calcular la superfície d’un apartament i la seva part residencial? Tot això no és tan difícil d’entendre. N’hi ha prou de conèixer la legislació actual.
Tres components
Abans d’esbrinar què inclou la superfície habitable d’un apartament, heu d’entendre quins tipus d’espai hi ha a l’habitatge. Al cap i a la fi, això és extremadament important. Sobretot si sou un comprador d’un apartament. Actualment, podem distingir:
- àrea total;
- residencial;
- útil
No és tan difícil recordar aquests articles. D’acord amb la llei moderna, es fa referència a unes instal·lacions específiques a aquesta o aquella zona. Però quins? I què significa cada element?
Definicions
Què inclou l'espai habitable de l'apartament? La llei, o millor dit, el Codi de l’habitatge de la Federació Russa, detalla la resposta a aquesta pregunta. Primer has d’entendre què significa cada tipus d’espai a la llar.
Hi ha una superfície total. Això no és sinó la suma de l’espai de tots els locals residencials i no residencials. Això no inclou balcons ni trasters. Podem dir que aquest és tot l'apartament.
Útil: un indicador que reflecteix la suma de les àrees de locals residencials i no residencials, però que inclou els safareigs. Aquesta definició és vàlida a Rússia. En altres països, només s’anomena espai útil utilitzat.
Per comprendre què inclou la superfície habitable d’un apartament, heu d’entendre la definició d’aquest terme. Podem dir que aquesta és la suma de l’espai als locals adequats per a l’habitatge.
Zona d’estar
A molts li interessa que s’incloguin components concrets en el concepte d’espai habitable d’un apartament. Un punt moot. Sobretot si teniu en compte no un estudi, sinó una casa habitual. Pot ser un gran nombre de habitacions diferents.
Per exemple, la superfície habitable d’un apartament inclou una cuina? No De fet, segons una definició del terme, està clar que una zona residencial s’anomena zona adequada per viure. I la cuina no s’inclou aquí. Fins i tot si està completament reformat perquè puguis dormir aquí.
Així, l’espai de vida és el total de totes les sales d’estar. Inclouen: dormitoris, vivers, sales d'estar, habitacions d'hostes, etc. Però el rebedor i la cuina del bany no es poden atribuir a la condició de residencial. El balcó tampoc s'aplica aquí. Calcular aquest component és fàcil i senzill. Primer calcular l’espai de cada habitació i després afegir-ho tot. Fàcil i senzill!
Total
La zona d'estar de l'apartament inclou una cuina? No, ja ho vam assabentar. Però, a què es pot atribuir aquesta premissa? Val la pena recordar un punt com l’àrea total de l’apartament. També hi fa un paper. La definició d’aquest terme ja s’ha donat. Però, què vol dir aquest concepte?
Hem assabentat que la superfície habitable de l'apartament inclou. El SNIP (1-71 "Edificis residencials" de 31 de gener de 2003) indica que, com ja s'ha esmentat, tots els locals residencials i no residencials es refereixen a l'espai comú (no residencial). Hi pot haver molts punts, tot depèn del vostre apartament.
A partir d'aquesta llei, es poden distingir els components següents de l'espai comú:
- dormitoris;
- salons;
- cuines;
- passadissos;
- banyera;
- lavabo (amb bany independent);
- vestidor
En general, inclou totes les habitacions, a excepció de balcons, trasters, terrasses. Aquestes són les normes que s’apliquen a Rússia.Normalment la superfície total és la suma de totes les habitacions de l'apartament. El càlcul és senzill: s'afegeix tot l'espai de totes les "habitacions".
Probabilitats
Com calcular la superfície d’un apartament? Això no és tan difícil. N’hi ha prou de conèixer algunes regles. Estan registrats en SNIPs. Quins? Parlant sobre els càlculs realitzats en apartaments, val la pena considerar SNIP 2.08.02-89. Indica que la superfície habitable es calcularà amb alguns factors per a certes habitacions. Quins?
Per a loggias, aquest indicador s'estableix en 0,5, balcons i terrasses - 0,3, i les calentes i trasters es calculen amb un coeficient d'1.
En general, no és tan difícil calcular l’àrea d’un habitatge en concret. Recordeu totes les àrees de formes geomètriques primitives. I necessiten continuar. Per exemple, per a una habitació quadrada heu d’utilitzar la fórmula per calcular l’àrea quadrada. Res difícil. Per tant, les habitacions rectangulars es calculen d'una manera similar. El coneixement matemàtic simple és suficient per comprendre la tasca que ens ocupa.
Hi ha qui pensa com es mesura adequadament les parets. Aquesta és la pregunta correcta. Al cap i a la fi, si no és correcte mesurar les parets, obtindreu la zona equivocada. Normalment augmenta. En transaccions immobiliàries, aquests errors són beneficiosos per al venedor. Però als clients - no.
Tingueu en compte que totes les mesures per al càlcul de la superfície de l’apartament s’han de fer a l’interior del soterrani. Aquesta regla serà la que ajudarà a evitar errors en els càlculs. Res difícil ni especial!
Inclusions addicionals
A què més hauríeu de prestar atenció? El fet que la zona d’estar de l’apartament inclogui! Les empreses conjuntes indiquen que l'espai total d'apartaments hauria d'incloure no només la "dimensió" del local. De vegades també s’inclouen nínxols i envans amb parets. En quines condicions? Si és:
- nínxol superior als 2 metres;
- arc de més de 200 centímetres;
- escala intra apartament (es té en compte l’espai que hi ha a sota);
- estufes de calefacció;
- altres estructures sobresortint.
En principi, tot això. Ara entenem els principals punts importants per als compradors i venedors de béns immobles. Per no patir molt de temps amb el càlcul de la zona, podeu trucar amb mesuradors especials: us ajudaran ràpidament a calcular correctament l’espai total de l’habitatge i residencial. Normalment no hi ha dificultats amb això.
Una altra opció és prendre una declaració BTI per a un apartament en particular. Contindrà un pla detallat amb totes les àrees i dades sobre la "dimensió" dels béns immobles. No oblideu demanar un document similar al venedor en transaccions amb habitatge.
