La reconstrucció i la reconstrucció d’una sala d’estar comporten un canvi en la seva configuració amb la introducció d’ajustaments a les estructures d’enginyeria. Els edificis típics han deixat de satisfer les necessitats dels residents i, per tant, sovint hi ha la necessitat de fer alguns canvis. Val la pena assenyalar que, malgrat que una part important dels locals és propietat privada, això no dóna dret als propietaris de canviar de forma arbitrària les seves característiques tècniques i operatives.
Reconstrucció i reurbanització d’un espai habitable
D'acord amb el codi de l'habitatge, la conversió inclou les accions següents:
- substitució d’estufes de gas per elèctriques;
- transferència d’aparells de fontaneria i gas;
- reequipament de banys;
- reconstrucció o posada de canonades o xarxes de subministrament elèctric;
- altres coses.
Pel que fa a la reurbanització, aquest concepte implica un canvi en la configuració mantenint l’objectiu principal de la sala. Es tracta d’un ajustament o una revisió completa del projecte original amb ajustaments a l’espai intern o extern.
Les condicions per a la reurbanització (reorganització) de l’habitatge es reflecteixen en la legislació. Si no es compleixen els requisits, per decisió del tribunal es pot imposar una pena fins a la retirada del local de la propietat. Molt sovint, si és possible, la persona que va cometre aquests actes il·lícits està obligada a restaurar l’edifici al seu estat original.
Reconstrucció i reurbanització de locals residencials: concepte i tipus
Al decidir els canvis a casa seva, no tots els propietaris saben exactament quines accions requereixen el permís adequat. El Codi de l’habitatge defineix la llista d’obres que es poden atribuir a categories com ara la reorganització i la reurbanització de locals residencials. A la llista següent es poden descriure els conceptes i tipus:
- Combinar habitacions horitzontalment organitzant obertures en estructures portadores.
- Disposició d’escales.
- Combinant habitacions verticalment organitzant obertures als sostres.
- Instal·lació de particions addicionals que augmentin la càrrega a les estructures de suport.
- Reconstrucció del sòl.
- Creació o liquidació d’obertures de portes i finestres, a més de canviar la seva forma.
- Envernissat de balcons.
- Canvien l’entrada al local mitjançant la disposició de porxos, portals i altres instal·lacions
- Instal·lació d’instal·lacions exteriors, que inclouen aire condicionat, antenes i molt més.
- Canvi del tipus de materials que formen balcons i altres estructures exteriors.
- Connexió de la loggia amb l'espai habitable intern.
- Canvi de disseny o trasllat de banys o cuines.
- Substitució d'una estufa de gas per una elèctrica.
- Instal·lació d’equips que requereixin un consum addicional de recursos (aigua, gas, electricitat).
La reconstrucció, la reurbanització, el reequipament dels locals està regulada per llei. Aquestes accions no es poden dur a terme de forma arbitrària, però haurien de ser coordinades amb les autoritats pertinents per tal de garantir la seguretat i respectar els interessos dels residents.
La diferència entre la reconstrucció i la conversió de la reconstrucció
El concepte de reconstrucció, reurbanització d’un espai habitable sovint es confon amb la reconstrucció, cosa inacceptable.Aquest darrer terme significa canviar els paràmetres d’un edifici o les seves parts individuals, així com restaurar estructures portadores per millorar indicadors operatius i estètics.
Un concepte com la reconstrucció es pot caracteritzar de la manera següent:
- la construcció d’ampliacions o superestructures d’alçada o l’anàlisi i desmuntatge d’una part de l’edifici;
- substituir estructures d’enginyeria desgastades per altres més modernes i modernes que milloren les característiques operatives i també augmenten l’indicador de seguretat;
- actualització d'equips d'enginyeria (a excepció de les xarxes troncals);
- millorant l’aspecte de l’edifici, així com el territori adjacent a ell.
Així, podem dir que es pot parlar de reconstrucció en el cas de canviar els indicadors tècnics i operatius de l’edifici d’apartaments en el seu conjunt. Pel que fa a la reurbanització, aquest concepte es pot incloure a l’anterior. Al mateix temps, es fan marques i canvis obligatoris al passaport tècnic de la sala.
Prohibició de la reurbanització
D'acord amb les normes legislatives, la conversió i la reurbanització de locals residencials són inacceptables en els casos següents:
- si com a conseqüència dels canvis realitzats, les condicions de vida de les persones en altres habitacions empitjoren
- si l’accés a les comunicacions és difícil;
- si els locals posteriors a la reurbanització corren el risc d’entrar a la categoria d’inadequats per viure;
- si el nombre de locals residencials es redueix significativament a favor dels safareigs sense un canvi corresponent en el seu estat;
- quan es tracta de locals propietat del departament de defensa;
- si com a resultat de la reurbanització hi ha una violació de la integritat o l'estabilitat de les estructures de suport;
- si teniu previst equipar una habitació amb una superfície inferior a 10 metres quadrats;
- si les transformacions afecten d’alguna manera l’ús de les comunicacions.
Val la pena assenyalar que la prohibició de la reurbanització es deu principalment a consideracions de seguretat per als residents del local. Es revisen especialment els detalls dels casos en què la integritat de les estructures i sòls de suport es veu afectada, i la càrrega sobre ells també augmenta significativament.
Sol·licitud de re-desenvolupament
Si es preveu la reconstrucció i la reurbanització dels espais habitables, en cap cas aquesta qüestió no es podrà resoldre de manera arbitrària. En primer lloc, la llista següent de documents s'ha de presentar a l'autoritat corresponent al lloc de residència:
- una declaració del propietari directe del local o del seu representant;
- originals o còpies notarials de documents que confirmen la propietat;
- un projecte d'acord amb el qual es durà a terme la reorganització i reurbanització d'una vivenda;
- passaport tècnic per a locals residencials;
- un document amb el consentiment per escrit per a la reurbanització de tots els membres de la família que viuen en aquesta habitació (això també s'aplica als residents absents temporalment);
- la conclusió de l’autoritat pertinent que l’edifici o local que s’ha de reconstruir no pertanyen a objectes del patrimoni cultural o històric.
En un termini de 45 dies, es decidirà la possibilitat de permetre o prohibir la reurbanització. La segona situació pot estar relacionada amb tràmits indeguts o altres motius establerts per la llei.
Val la pena assenyalar que les condicions per a la reurbanització (reorganització) d’un edifici residencial no sempre requereixen el subministrament d’un paquet tan ampli de documents. Així, per exemple, si parlem de l’eliminació de l’armari incorporat, que originalment va ser proporcionat o instal·lat per propietaris anteriors, és suficient un consentiment per escrit de tots els residents actuals del local (apartament o casa).
Reurbanització no autoritzada
Cal destacar que la reurbanització és una qüestió bastant delicada, perquè pot afectar significativament l’estat del local. És per això que aquest procés requereix tan llargs procediments preparatoris i obtenir molts permisos. I fins i tot si els canvis no eren autoritzats, els iniciadors solen intentar legalitzar-los ràpidament després de les obres de construcció.
Les conseqüències de la reconstrucció no autoritzada (reurbanització) del local no són només l'aparició de responsabilitat d'acord amb la llei. Això pot provocar situacions d’emergència incloses inundacions, espeleologia i altres moments desagradables. Molt sovint, els propietaris estan obligats a retornar el local al seu aspecte original.
Podeu legitimar la reurbanització no autoritzada a través dels tribunals. Per això, el propietari del local presenta una demanda, que indica les dades següents:
- detalls del passaport, així com l’adreça exacta del sol·licitant;
- l’adreça legal de l’acusat, amb la capacitat que aquests o altres òrgans governamentals es facin càrrec del local (pot ser l’administració de la ciutat o del districte, etc.);
- una descripció de la sol·licitud per mantenir els locals en un estat re-previst;
- llista de documents adjunts a la reclamació;
- data i signatura.
Per legalitzar legalment transformacions com la reorganització i la reurbanització dels locals per part de l’inquilí, cal adjuntar la següent llista de documents a la demanda:
- passaport tècnic de la ITV, que reflecteix l'estat de l'objecte abans i després de la introducció de canvis;
- conclusió sobre els resultats d’una avaluació tècnica d’estructures portadores;
- la conclusió de les autoritats pertinents que la reurbanització no viola les normes de seguretat sanitàries i d’incendis;
- documents que estableixen els drets del sol·licitant sobre la propietat.
Val la pena assenyalar que la gent decideix una reurbanització no autoritzada no només per la manca de consciència de les regles de la llei, sinó també per la seva reticència a gastar temps i diners en procediments oficials. És important comprendre que no només s’arrisca el càstig, sinó també perjudicar la vida i la salut dels residents i propietaris del local.
Litigi
Els litigis sobre la reordenació (reorganització) de locals residencials sorgeixen quan aquestes accions es van dur a terme sense permís. A més, segons la legislació, una persona ha de demostrar que aquestes actuacions no afectaven els interessos i drets d'altres residents d'aquest edifici. A més, s’hauria de presentar evidències clares a banda i banda que hi va haver un fet de reurbanització (és important distingir-ne de la construcció no autoritzada, que té altres conseqüències legals). En aquest cas, el demandant pot ser el propietari directe de l’habitatge, els seus habitants o veïns, altres propietaris, així com els òrgans d’administració de la ciutat.
Molt sovint, els propietaris presenten una demanda per preservar els canvis sorgits arran d’accions com la reorganització i la reurbanització del local. La pràctica judicial demostra que una decisió resulta positiva quan es documenta que no es van violar drets i interessos legals per aquesta acció (es dicta una ordre judicial sobre la base de l'article 29 del Codi de l'habitatge).
Per conservar el dret a un local de nou planificat, val la pena proporcionar un gran paquet de documents emesos per les autoritats següents:
- Departament d'Arquitectura i Urbanisme (que no s'ha vulnerat l'aspecte estètic i s'ha preservat la força de les estructures de suport);
- Centre d’Higiene i Epidemiologia (que la reconstrucció o reconstrucció no incompleix els nivells higiènics de vida a l’habitació);
- centre d’experts (dóna una opinió si es trencava la integritat de les estructures d’edificació).
Si la persona que va cometre arbitràriament la reurbanització, a el temps més curt apel·larà a les autoritats competents per donar a les seves accions un estatus oficial, és molt possible evitar una multa, així com càstigs més greus.
Legislació
El principal document regulador que regeix qüestions com la reconversió (reurbanització) de locals residencials és el Codi de l’habitatge. Es basa en els següents conceptes bàsics:
- garantir unes condicions de vida dignes per als ciutadans, un nivell adequat de seguretat, així com la inviolabilitat dels drets de propietat;
- garantir un compliment incondicional de la legislació sobre habitatge;
- la igualtat de tots els participants en les relacions d’habitatge que s’associen a la propietat, la regulació i altres categories;
- restauració dels drets d’habitatge violats per tercers;
- garantir la seguretat del parc d’habitatges;
- control sobre l’ús previst dels locals.
Tots els propietaris responsables d'un habitatge, abans de procedir a la reurbanització, haurien de familiaritzar-se amb aquest document per determinar la necessitat d'un permís per a determinats tipus d'obres.
Altres actes legislatius
Els canvis que voleu portar a casa vostra són molt cars i necessiten molt temps. Això es deu als procediments burocràtics i a les obres de construcció directa. Molts propietaris sense escrúpols busquen estalviar-se en qüestions com la conversió i la reurbanització d’habitatges. La legislació que regula aquesta qüestió, a més del Codi d’habitatge, també està representada pels següents actes legals reguladors:
- les normes d’ús de locals aprovats pel Govern;
- les normes d’explotació de locals en un edifici d’apartaments, així com el funcionament de la propietat que hi ha;
- les normes d’explotació tècnica del parc d’habitatges establert per Gosstroy;
- les normes i normes aprovades per l'Administració civil de l'Estat que regulen l'avaluació del deteriorament físic dels locals;
- normes que regulen l'avaluació de la resistència de les estructures i els sostres (Gosstroy).
Val la pena assenyalar que la llista d’actes legals normatius que regulen qualsevol canvi en el disseny de locals residencials s’actualitza i es complementa constantment per tal de complir els interessos i garantir la seguretat dels residents.
Conclusions
L’acció més habitual que realitzen els propietaris d’apartaments o cases per millorar les condicions de vida és la reparació. La reconstrucció, la reurbanització de locals residencials són procediments més complexos que condueixen a un canvi en les característiques tècniques i operatives, i per això se’ls presenta requisits especials.
Molt sovint, la reconstrucció i el reequipament es confonen amb la reconstrucció, però, no és així. Aquest últim concepte implica millorar l’aspecte i reforçar la força de l’edifici. Però no afecta de cap manera les característiques operatives declarades inicialment al certificat tècnic del local.
Per tal de dur a terme la reurbanització (reorganització), s’hauria d’enviar un conjunt de documents a les autoritats competents. Entre ells hi ha una declaració, així com un document que confirma la propietat de l’habitatge. També val la pena enviar un projecte pre-dissenyat amb càlculs precisos, segons quins canvis es realitzaran en el disseny. Les autoritats primàries han de lliurar el passaport tècnic principal, així com el consentiment per escrit de tots els llogaters per dur a terme aquests esdeveniments.
La decisió d’expedir un permís per a la reurbanització es pren en el termini de 45 dies. S’ha d’entendre que no sempre és positiu.Si la comissió considera que les condicions de vida d'algú empitjoren com a conseqüència de les transformacions, es pot emetre una denegació. També és possible en cas de dificultat en l’accés a les comunicacions, retirada de locals del parc d’habitatges, augment de la zona dels safareigs. Quan es revisi, es presta especial atenció a l’estat de les estructures de suport. Una càrrega excessiva sobre ells o una violació de la integritat, que posteriorment pot comportar un col·lapse, és inacceptable.
