Avui intentarem comprendre què s’inclou a la zona d’estar de l’apartament. Aquest número comença a interessar els ciutadans quan realitzen una transacció immobiliària. És a dir, amb un apartament. Sempre és important conèixer i comprendre quant d’espai es destinarà “per viure”. Com mostra la pràctica, com més elevada és aquesta xifra, més elevat serà el cost de l’habitatge. Un fenomen normal, que no ens ha d’estranyar. És cert que qualsevol apartament no només té residències, sinó també altres tipus d’espai. També hi tenen un paper. S'han d'entendre tots els detalls sobre la mida de l'habitatge. Només aleshores podreu valorar essencialment la quantitat que s’adapta a les vostres necessitats.
Tres components
Què s’inclou a l’espai habitable de l’apartament? Abans de començar a comprendre aquest problema, heu de conèixer totes les "dimensions" de la llar. Ja s’ha dit que n’hi ha diversos. Actualment, es poden distingir 3 components de l’apartament:
- zona d’estar;
- zona de l’apartament;
- àrea total.
Sense aquest coneixement, és impossible dir exactament quin apartament estàs d'acord. Per tant, sempre es demana als venedors immobiliaris aquesta informació. Si sabeu què s’inclou a cada tipus d’habitatge, no podreu tenir por de frau en les transaccions immobiliàries.
General
Per tant, primer heu de familiaritzar-vos amb un concepte com l’àrea total de l’habitatge. Normalment inclou tots els locals residencials i no residencials que només són rellevants per a l'habitatge proposat.
Tingueu en compte que els balcons i balcons no són necessàriament inclosos aquí. En general, molt sovint els venedors intenten enganyar els seus clients especificant aquests components com a locals residencials. Això està malament. Segons el Codi de l'habitatge, els balcons i les loggeries generalment no s'apliquen a la zona de l'apartament. Per tant, s'han de "separar" i s'han d'indicar als anuncis només per revisar-los.
Residencial
Què s’inclou a l’espai habitable de l’apartament? Primer hauràs d’esbrinar què significa generalment el terme. No és difícil endevinar que l’espai de vida és l’espai on viuran les persones. És a dir, locals adequats per a l'habitatge.
Sembla ser gens difícil d’entendre. Sovint només la població no pot dir amb exactitud el que s’inclou en aquesta zona. De fet, als apartaments hi ha diferents habitacions i safareigs. Hi ha un bany. Tot això està inclòs en el nostre component principal actual? De res. Però per comprendre el que s’inclou a cadascuna de les tres àrees existents, cal considerar un altre concepte.
Tot i completament
Quin? Hi ha un terme com a "zona d'apartaments". Normalment significa tot l'apartament. Tots els locals residencials i no residencials, així com altres components.
El balcó està inclòs a la zona de l'apartament. I la loggia, també. Normalment aquest espai també es diu útil. Una varietat de entresols també s’inclouen en el concepte d’àrea útil. A Rússia, s'utilitza aquesta interpretació. Però en altres països, l'àrea útil només fa referència als locals d'explotació de l'habitatge. Quin desastre!
Components específics
Què s’inclou a l’espai habitable de l’apartament? Ja s’ha dit que es tracta de locals adequats per viure. Aquí s’inclouen. En termes simples, aquest terme es refereix a habitacions.
Resulta que com més n’hi ha, més elevat serà aquest indicador. Tingueu en compte que el bany no està inclòs a la zona d'estar. Per què? No és apte per viure. Per tant, no es pot considerar residencial.Aquest és un lloc que no podreu prescindir, però ningú no hi viurà.
La cuina entra a la sala d’estar de l’apartament? No Això està malament. I també s’ha de tenir en compte aquesta característica. Al cap i a la fi, els venedors poden intentar augmentar l’indicador d’espai d’habitacions a costa de la cuina, així com balcons i un bany.
Què hi ha inclòs a la "part residencial" de l'apartament? Les habitacions. Les habitacions més habituals en les que viuràs. Com més, més gran és aquest indicador. Res més s'aplica aquí. No hi ha un sol component de l’apartament inclòs a l’espai d’estar.
Regles de recompte
És bo que es relacionin amb el nostre indicador principal que afecta el valor de la propietat immobiliària. Ara estaria bé comprendre com es considera l’espai habitable. Aquest moment és extremadament important. Al cap i a la fi, el cost de l’habitatge dependrà directament d’aquest.
Tot és fàcil i senzill. Ja hem descobert que el component d’aquest espai és la sala d’estar. Aleshores, tot és senzill. Per entendre quina superfície s’assigna a la vida, primer cal calcular el metratge de cada habitació i després afegir els valors obtinguts. I obtindreu l’indicador desitjat. Quina és l’àrea d’una habitació? Aquí les fórmules matemàtiques més comunes arriben al rescat per calcular l’àrea d’un quadrat i d’un rectangle. Totes les mesures s’han de realitzar a l’interior del base base.
Components de l'àrea total
A què val més la pena prestar atenció? Per exemple, que inclou la superfície total de la llar. Aquest important indicador també té un paper per a molts. A partir d’aquest podeu determinar a quin espai s’assigna en el seu conjunt les vostres necessitats i no només la vida. Això inclou:
- un bany;
- lavabo (amb bany independent);
- la cuina;
- passadís;
- vestidor;
- dormitoris;
- salons;
- altres habitacions i locals de l’habitatge.
Pareu atenció al que ja s’ha dit: no assigneu balcons ni loggeries a la superfície total. El Codi de l'habitatge de la Federació Russa indica que aquests locals no s'apliquen en cap moment a l'apartament. Tingueu-ho en compte. Sovint, els compradors generalment no saben d’aquesta regla, que comporta conseqüències negatives.
Un altre punt: una varietat de nínxols i escales s’inclouen a l’espai comú de l’apartament, però amb certes condicions. Quins? A més dels locals, val la pena atribuir també a aquest indicador:
- nínxols a partir dels 2 metres d’alçada;
- escales intra-apartament (l’espai que hi ha a sota d’elles);
- arcs de més de 200 centímetres d'alçada;
- estufes de calefacció;
- elements que sobresurten
En lloc d’una conclusió
Així de fàcil és, si us fixeu. Ara està clar què s’inclou a la zona d’estar de l’apartament i no només. A partir d’ara, enganyar-se serà molt problemàtic.
Per esbrinar els indicadors anteriors en mesures específiques per a un apartament determinat, heu de fer un extracte del BTI. Allà es dibuixarà un pla d’apartaments amb material detallat. En aquest sentit, s'indica la superfície total, tant residencial com no residencial. Aquest document afecta el cost de l’habitatge.
En general, hi ha moltes qüestions controvertides en la nostra qüestió actual. I, per regla general, és un extracte de BTI que pot solucionar tots els problemes. Aquest document serveix de base per calcular el cost de l’apartament. Si teniu previst realitzar una transacció immobiliària, sempre demaneu una declaració al venedor. Només així podreu protegir-vos dels errors innecessaris.
