Moltes persones en un moment determinat necessiten llogar un apartament per a residència permanent o temporal. Normalment s’associa a traslladar-se a una ciutat nova, crear la seva pròpia família o anar a un viatge de negocis. Les empreses necessiten instal·lacions comercials per fer negocis, que se solen llogar fora. Si es selecciona el propietari d’un objecte que lloga oficialment una propietat, necessàriament es conclourà amb ell un contracte d’arrendament amb força legal. Regula tots els matisos de cooperació entre les dues parts. En aquest cas, sovint es requereix un pagament per seguretat en el lloguer de l’inquilí. Està representat per una quantitat determinada de fons, que actua com a compromís i assegura que l’inquilí seguirà estrictament els requisits del contracte.
Concepte de pagament de seguretat
Aquest pagament actua com a garantia per al propietari de l’immoble, l’inquilí seguirà definitivament els requisits del contracte elaborat. Un pagament per seguretat en un contracte d’arrendament pot variar de mida, però normalment depèn de la renda mensual.
Molt sovint es requereix si es lloga una propietat comercial, de manera que l’empresa actua com a arrendatari. L’empresa transfereix els fons al propietari de l’objecte i la devolució del pagament de la garantia en virtut del contracte d’arrendament es fa a la caducitat del contracte o a la finalització anticipada del contracte.
L’import no es pot reemborsar si l’inquilí incompleix qualsevol termini del contracte o si incompleix la integritat de la propietat. Per tant, aquest pagament també s’anomena dipòsit o garantia.
Com indicar el pagament al contracte?
Quan s’elabora un contracte d’arrendament s’utilitza el formulari estàndard del document. Ambdues parts estan autoritzades a fer-hi modificacions i paràgrafs. A continuació, es pot trobar un contracte de lloguer de mostres.
Si el propietari de la propietat aplica un pagament per seguretat, s'introduirà informació al contracte:
- la mida d’aquest pagament, a més, s’utilitza habitualment per a això la triple mida de la quota mensual de béns immobles;
- indica el període durant el qual l’inquilí ha de transferir diners en efectiu o mitjançant transferència bancària a l’arrendador;
- s'indica que a compte dels fons rebuts, el propietari pot cobrir les pèrdues ocasionades per culpa del propietari i, a més, el contracte presta molta atenció a la llista d'aquestes possibles pèrdues;
- es proporciona informació que després de la finalització del contracte l’objecte és inspeccionat pel propietari, després de la qual cosa es pren la decisió de retornar l’import rebut si no hi ha violacions de la integritat de la propietat;
- enumera casos en què l’arrendatari pot utilitzar aquests fons;
- es dóna l’oportunitat de reomplir o reduir aquest import en diferents circumstàncies;
- El termini per a la devolució s’indica un cop finalitzada la contractació.
A causa d’aquest pagament, es protegeix la propietat de l’arrendador. Els propis inquilins es relacionen negativament amb el pagament de la garantia en el contracte d’arrendament, ja que congelen una quantitat important de diners a costa dels quals no poden fer servir durant molt de temps.
Sovint hi ha problemes amb una devolució, ja que el propietari inventa diversos problemes i incompliments del contracte, a causa dels quals manté fons.En aquest cas, qualsevol desacord haurà de ser resolt a través del tribunal.
Quan convé utilitzar-lo?
Un contracte d’arrendament de mostres permet a cada propietari elaborar un acord amb els inquilins correctament. No conté dades sobre el dipòsit d'assegurança, però aquest propietari pot ser realitzat pel propietari directe de l'immoble. El pagament més comú de seguretat en un contracte d’arrendament s’utilitza en aquestes situacions:
- es crea un acord sobre immobles cars, que es traslladen als arrendataris juntament amb mobiliari, equipament per a la llar o oficina i altres articles que puguin ser destruïts pels usuaris;
- el propietari de la propietat dubta de l’honestedat i de la responsabilitat de l’inquilí, per tant, aquest pagament actua com a garantia de la transferència dels pagaments mensuals per a l’ús previst de la propietat;
- s'està creant un arrendament a llarg termini.
Les dues parts han acordat la possibilitat d'utilitzar aquest pagament. Sovint, els llogaters no estan d’acord amb la transferència d’una gran quantitat de fons, de manera que no signen cap acord.
Quines tasques es resolen a compte del dipòsit d’assegurança?
Un pagament per seguretat d’un contracte de lloguer d’apartaments realitza diverses tasques alhora. Aquests inclouen:
- es garanteix que si els béns de l’arrendatari són robats o destruïts, podrà cobrir les seves pèrdues sense haver d’anar al jutjat per recuperar la quantitat requerida de l’inquilí, ja que ja tindrà diners;
- es pot utilitzar com a pròxim pagament si hi ha retards de l’inquilí;
- aplicat com a càstig en cas de violació per part de l’usuari de la propietat de diferents clàusules de l’acord.
Com a pagament de seguretat sobre la base de l’article 381.1 del Codi civil de la Federació Russa, no només poden actuar diners en efectiu, sinó també diversos articles de valor, tot i que normalment els propietaris de diferents béns immobles prefereixen afrontar els diners.
Com es determina la quantitat?
Les dues parts han acordat la possibilitat d’aplicar una garantia amb anterioritat, ja que sovint els inquilins no accepten transferir una gran quantitat per emmagatzemar-la al propietari de l’immoble. Si les parts aconsegueixen arribar a un compromís, es determina la mida del pagament de la seguretat en virtut del contracte d’arrendament. Es tenen en compte els matisos següents:
- normalment l’import es determina en funció dels pagaments mensuals de lloguer i, sovint, es pren una triple taxa;
- el propietari de l’objecte estableix qualsevol quantitat arbitrària i l’arrendatari pot no estar d’acord amb aquest pagament, però en aquest cas el contracte no es conclou.
Totes les preguntes relatives a aquest pagament són acordades per les dues parts, ja que s’haurà d’advertir a l’inquilí sobre la presència d’un dipòsit d’assegurança per endavant.
Requisits de pagament
La condició del pagament de la garantia en el contracte d’arrendament s’utilitza cada cop més sovint, ja que ens permet garantir que l’inquilí és una persona responsable que gestionarà amb cura la propietat de l’arrendador.
Tots els requisits d’aquest pagament es troben a l’art. 381.1 Codi civil. Aquests inclouen els següents:
- la seva finalitat és cobrir la pèrdua de l’arrendatari en violació dels termes de l’acord per part de la segona part;
- si l'empresa que va utilitzar els locals no incomplia els termes del contracte, després de la caducitat de la seva vigència, se li retornarà la quantitat de fons requerida;
- la legislació no conté requisits específics per a aquest pagament de garantia;
- un cop detectada diverses infraccions, l’arrendatari només pot retornar una determinada part dels fons, ja que els diners restants aniran destinats a cobrir les seves pèrdues;
- segons la llei, ambdues parts a l’acord decideixen de forma independent en quines condicions es transferirà aquest import, però s’han de fixar en el contracte.
Totes les condicions estan prescrites en el contracte.
Nuances en absència de garantia
No sempre s’utilitza un pagament per seguretat. En aquest cas, si un propietari incorre en determinades pèrdues, haurà de presentar una demanda per portar a l’inquilí a la justícia i recuperar els fons necessaris d’ell.
Es permet indicar en el contracte que els fons rebuts pel propietari del local es comptabilitzen en l'arrendament. En aquest cas, el pagament de la seguretat no es retorna un cop finalitzada l’arrendament, ja que l’arrendatari ha estat utilitzant els locals durant els últims mesos sense efectuar pagaments de lloguer.
Com es retornen els fons?
Les pròpies parts del conveni estableixen quin és el procediment i el termini per a la devolució del pagament de la garantia. Per a això es poden utilitzar les opcions següents:
- els fons actuen com a pagament durant els últims mesos d’utilització del local, per tant, en aquest moment l’arrendatari utilitza la propietat, però no paga cap fons per això;
- els diners es retornen íntegrament a l’arrendatari;
- els fons es reparteixen entre les parts a l’acord en una determinada proporció o per igual;
- els drets sobre aquests fons es transfereixen a l’arrendatari si es revela que l’inquilí ha incomplert els termes del contracte de diverses maneres.
L’opció específica i les condicions per a la seva aplicació es prescriuen al contracte. El procediment de devolució no suposa conseqüències fiscals per a cap participant del procés.
Es perceben impostos de pagament?
Un pagament en garantia per una tributació equival a un dipòsit o un dipòsit. Per tant, durant la durada del contracte d’arrendament, no sembla que siguin els ingressos ni les despeses de l’arrendatari.
Si no es retornen els fons per diverses raons, són els ingressos del propietari de la propietat. Si el propietari del local és una persona privada, paga aquest impost l'impost sobre la renda de les persones físiques. Si està representada per una empresa, l’impost sobre la renda i l’IVA es transfereixen al pressupost.
Què passa si el propietari es nega a retornar els fons?
Cada part ha d’estudiar detingudament tots els termes del contracte d’arrendament de locals no residencials. Un pagament per seguretat permet al propietari de la propietat assegurar-se que totes les clàusules del contracte seran complides per l’altra part de la transacció.
Els fons només es retornen si es compleixen totes les condicions previstes en el contracte. Sovint, els llogaters no violen les regles de l’acord, paguen puntualment una taxa pels locals, proporcionen una cura adequada del mobiliari i també duen a terme altres accions obligatòries, però el propietari per motius extrems es nega a retornar els diners rebuts anteriorment. En aquest cas, cal cobrar un pagament de garantia en règim d’arrendament.
Resolució de desavinences prèvia al judici
Inicialment, els llogaters haurien d’intentar resoldre administrativament tots els conflictes sorgits. Per això, es formula una reclamació a nom del propietari de la propietat i el tribunal no accepta reclamacions si l'empresa no té proves d'un intent previ al judici per resoldre el problema.
La reclamació es fa per escrit i es transfereix al propietari de l’immoble. Per fer-ho, podeu fer servir el correu o transferir el document de manera personal en mans dels testimonis. La resposta es dóna en 30 dies. Si està absent o negatiu, haurà de recuperar fons a través del tribunal.
Anar al jutjat
Si amb l'ajuda de la reclamació no és possible aconseguir la devolució del pagament, haurà de fer front al propietari a través del jutjat. Per això, s'elabora correctament una declaració de reclamació, en la qual s'introdueix informació:
- nom del tribunal;
- reclamacions presentades mitjançant la recuperació del pagament del propietari de l’immoble;
- Els termes essencials del contracte d’arrendament;
- s’indica que l’inquilí no va violar de cap manera els termes de l’acord;
- prescrit en caducar el contracte.
A la reclamació s’adjunta una còpia del contracte d’arrendament i la reclamació prèvia al judici enviada al propietari de la propietat, cosa que confirma que el demandant va utilitzar el mètode pre-judici per resoldre les desavinences.
Després d’acceptar la reclamació, es fixa una data per a la reunió en què es tenen en compte les proves principals presentades per les parts. Sovint, aquests casos es retarden molt de temps, però si hi ha proves de l’inquilí, es pot prendre una decisió per retornar-li els diners.
Si fins i tot amb una decisió judicial, el propietari es nega a transferir diners a l’antic arrendatari, els empresaris també participen en aquest procés. Poden retirar fons dels comptes o confiscar i vendre propietats d’un deutor.
Conclusió
Un contracte d’arrendament permet proporcionar propietats per al seu ús per part de tercers. Al mateix temps, els propietaris solen exigir als arrendataris que facin un pagament per seguretat. Garanteix que els pagaments de lloguer es transferiran puntualment i que no es violaran altres requisits del contracte.
Es podrà retornar a l’arrendatari un pagament de seguretat o distribuir-lo entre les dues parts. Si el propietari de la propietat immobiliària detecta diversos danys a l’habitació, aleshores realitza reparacions a costa dels fons rebuts de l’inquilí.