D’acord amb la llei, en virtut d’un contracte de venda de propietats és necessari comprendre l’acord formal pel qual el venedor (primera part) ha de transferir la mercaderia (cosa determinada) a la propietat del comprador (segon costat), i el comprador pren aquest producte i sense fallar. paga per ella una quantitat específica de diners (preu). Quina és la responsabilitat de les parts en virtut del contracte de venda? Quina diferència hi ha entre els termes del contracte en si? Quines són les conseqüències de l’incompliment? Es poden trobar respostes a aquestes i altres preguntes en el procés de lectura d’aquest material.
Factors actuals
El contingut del contracte de venda i responsabilitat de les parts - no és més que una combinació de les seves condicions, que posteriorment compleixen tant el venedor com el comprador. És a dir, els drets i obligacions de les dues parts es formen o es complementen amb els termes del contracte. Per regla general, en un document d’aquest pla s’anoten agrupacions de determinats factors que revelen directament les responsabilitats del comprador i del venedor, respectivament. Per exemple, les condicions que ofereixen directament els deures de la segona inclouen els punts següents:
- Informació del producte: característiques quantitatives i qualitatives, embalatge, assortiment i integritat, etc.
- El procediment per a la transferència de productes comercialitzables al comprador, així com el període corresponent.
D’aquesta manera es revela la responsabilitat de les parts en virtut del contracte de venda els termes d’aquest acord, que regeix el procediment en termes d’acceptació i pagament addicional de béns, sorgeix en relació amb els motius específics discutits en capítols posteriors. És important afegir que aquest tipus de diferenciació de condicions és relativa, perquè la seva implementació, per regla general, comporta la realització de certes operacions, d’una banda i de l’altra. Per exemple, l’activació del venedor de la seva obligació respecte a la transferència de mercaderies al comprador d’una altra ciutat no importa si no hi ha informació sobre els detalls d’enviament o els detalls del destinatari directament; l’activació de l’obligació de pagar productes comercials pel venedor en el cas d’una carta de crèdit forma de pagament indica que ha realitzat certes operacions corresponents a l’emissió d’una carta de crèdit.
El contingut del contracte. Responsabilitats del venedor
Les característiques de la responsabilitat de les parts en virtut del contracte de venda, analitzada en capítols posteriors, seran irrellevants si ambdues parts compleixen les seves pròpies responsabilitats, sotmeses a un enfocament molt seriós del negoci. Per tant, el venedor es compromet a:
- Transferir a la direcció del comprador les mercaderies anomenades per acord i lliures de drets respecte a tercers, subjecte a la quantitat acordada i a l’assortiment establert, característiques de qualitat i completesa. Així, el venedor es compromet a enviar productes al mercat amb una data de caducitat específica al comprador perquè puguin utilitzar-los d'acord amb la finalitat abans de la caducitat del termini si la legislació no preveu altres requisits.
- Assegureu la transferència al comprador dels documents i accessoris necessaris per al servei dels productes bàsics alhora, d’acord amb la norma general.
Responsabilitats del comprador
Responsabilitat de les parts en virtut d’un contracte de venda internacional o bé, dins d’un país esdevindrà irrellevant si no només el venedor, sinó també el comprador complirà les seves funcions. Així, el segon es compromet a:
- Realitzar el pagament dels productes comercialitzables en el termini acordat de la manera documentada. L'excepció són situacions en què el comprador té el dret de manifestar el seu desig de substituir l'objecte de la transacció o es neguen completament a aplicar els termes del contracte.
- Envieu un avís al venedor per la seva realització sense escrúpols del contracte en termes de característiques quantitatives, assortiment, paràmetres de qualitat, indicadors de completesa, embalatge o embalatge de productes comercialitzables dins del termini previst.
És important afegir que la propietat del producte s’envia des del venedor al comprador immediatament després del lliurament al segon o en un altre moment en què el venedor hagi complert la seva pròpia obligació de transferir la mercaderia. Per cert, el risc de danys o pèrdues accidentals de productes comercialitzables recau sobre les espatlles del comprador immediatament a partir d'aquest moment, fins i tot quan la propietat del producte es manté en la segona part del contracte.
Contracte de venda: concepte, contingut, parts, responsabilitat
A més de les anteriors, el concepte de responsabilitat sovint apareix en el dret civil. Per quines raons es produeix? Responsabilitat de les parts en virtut del contracte de venda pot ser adequat segons els motius següents:
- Danys involuntaris o destrucció absoluta de productes comercialitzables. És important afegir que en aquest cas la responsabilitat recau sobre les espatlles del comprador immediatament després de l’acte de transferència de mercaderies per part del venedor, cosa que està totalment confirmada per l’article 459 del Codi civil.
- Responsabilitat de les parts en virtut d’un acord de venda al detall (s'aplica a altres tipus de categories de productes) en relació amb el venedor, que posteriorment es compromet a indemnitzar totes les pèrdues directament al comprador, es produeix durant un desallotjament. Aquest concepte indica la presa de productes comercials per part d’un comprador per part d’un tercer. A més, els motius d'aquesta operació es plantegen, per regla general, abans que es compleixin les condicions del contracte de venda real.
- Responsabilitat de les parts en virtut del contracte de venda es produeix quan s’exclou la transferència de documentació del venedor al comprador en el termini especificat. Aquests papers o accessoris estan directament relacionats amb productes comercialitzables. En aquest tipus de circumstàncies, el comprador es nega d’alguna manera a comprar la mercaderia, tret que no es prevegi altres condicions en el contracte.
- Responsabilitat de les parts en virtut d’un acord de venda al detall (pot aplicar-se a altres categories de béns) si el comprador transfereix del venedor un volum més reduït de mercaderies definit pels termes del contracte. Aleshores, el comprador té el dret complet de rebre els productes comercialitzables que falten o de rebutjar-los completament i, per tant, del pagament corresponent. Per cert, en el cas de la implementació de l’operació de liquidació, el comprador té l’oportunitat de tornar a reclamar els seus propis diners. És important afegir que aquestes disposicions estan regulades per llei.
- Caracteritzant per exemple contracte de venda de vehicles responsabilitat de les parts assumeix que el comprador pot negar-se a acceptar-lo i efectuar pagaments en determinats casos. Entre ells es troba la transferència per part del venedor en direcció al comprador del vehicle en violació del contracte. Per cert, amb el pagament ja completat, el segon té tot el dret a exigir els seus diners.
- Responsabilitat de les parts en virtut del contracte de venda de mercaderies es produeix si el venedor transfereix un producte inadequat en termes de qualitat.Així doncs, el venedor es compromet a retallar proporcionalment el preu de la mercaderia o sense cap càrrec gratuït per eliminar els defectes corresponents en el període acordat. Una altra manera de sortir és el reemborsament de les despeses del comprador per tal que es pugui eliminar independentment d’aquestes mancances. Per cert, també es produeix una responsabilitat similar en el cas de la transferència de productes comercialitzables directament al comprador en contenidors danyats.
- Responsabilitat de les parts per incompliment del contracte de venda es produeix en cas d’incompletitud de productes comercialitzables que van ser transferits directament del venedor al comprador. En aquesta situació, el venedor es compromet a retallar proporcionalment el preu del producte oa completar el seu equip addicional. Aquesta disposició està prescrita per l’article 480 del Codi civil.
- Responsabilitat de les parts per infracció del contracte de venda es produeix quan el venedor es nega a cometre l’acte de transferir al comprador els productes comercialitzables ja adquirits. També inclou la transferència d’accessoris o documentació relacionada directament amb aquest producte. En aquestes circumstàncies, el comprador té el dret de retirar-se del contracte, regulat per 463 i 464 articles del Codi civil de la Federació Russa.
- Responsabilitat de les parts en virtut del contracte de venda d’immobles o d’altres mercaderies (establertes per la llei) es produeixen en cas d’incompliment del venedor (part obligada de la compra i venda del paper) d’una operació d’assegurança respecte a la mercaderia. Aleshores, quan el comprador decideix assegurar, per exemple, béns immobles de forma independent, té l’oportunitat de demanar el reemborsament de les seves pròpies despeses directament al venedor. La disposició corresponent està regulada per 499 articles del Codi civil de la Federació Russa.
Casos especials pel que fa al venedor
Responsabilitat de les parts en virtut d’un contracte de venda internacional o en el cas d’una transacció dins del país, es produeix quan el comprador ja ha pagat les mercaderies, però va optar per rebutjar els termes del contracte en la mesura d’algunes circumstàncies raonades. Aleshores, en tot cas, té dret a retornar la mercaderia i, per descomptat, exigir al venedor la devolució de l’import pagat per ell. És important tenir en compte que és el venedor qui és responsable de les mancances del producte quan el comprador demostra l’adequació d’aquestes mancances fins i tot abans de l’acte de transferència del producte. Pel que fa a les mercaderies, per les quals, per regla general, s’emet una targeta de garantia que confirma la qualitat, només el venedor és responsable dels defectes del producte quan no pot demostrar que es produeixen aquests defectes immediatament després de l’acte de transferència de les mercaderies al comprador a causa d’una violació de les normes d’emmagatzematge o ús, activitats de tercers o en cap cas de força major.
Per cert, quan s'estableixi un període de garantia per als productes de mercaderies (per a productes duradors) o una data de caducitat, el comprador té el dret absolut de presentar les seves pròpies reclamacions en cas de defectes en el període de validesa d'aquest tipus de termes. Si no hi ha cap garantia o és un període de temps inferior a dos anys, el comprador té dret a realitzar la reclamació en un termini de dos anys immediatament des del moment de la transferència de la mercaderia o en un termini més llarg establert per la llei o el contracte.
Emissió immobiliària
La responsabilitat de les parts en el marc del contracte de venda d’immobles té lloc en cas d’execució indeguda o d’incompliment dels termes del contracte oficial. L’obligació clau que s’assigna al venedor es considera la transferència directa dels béns immobles en direcció al comprador d’acord amb el que estableix aquest acord.Si el venedor es nega a transferir l’objecte immobiliari directament al comprador, aquest té el dret de negar-se a complir les condicions indicades en el document, a causa de la naturalesa definida individualment del subjecte del contracte. A més, hi ha una responsabilitat patrimonial de les parts en virtut del contracte de venda. Per tant, el comprador té l'oportunitat i hauria d'exigir una indemnització per les seves pròpies pèrdues ocasionades per incompliment de l'obligació contractual relativa a la venda de l'immoble. És important afegir que aquest tipus d’exigència s’aconsegueix generalment mitjançant assistència judicial. Així doncs, el tribunal organitza la transferència forçada de béns immobles pel venedor en direcció al comprador. La responsabilitat de les parts en virtut de l’acord de compravenda d’apartaments també regula el comportament quan el comprador es nega directament a complir les condicions del contracte pertinent. De manera que, en aquest cas, el venedor té tot el dret a exigir el pagament de la propietat adquirida o es nega totalment a les condicions documentades. Aquesta disposició està regulada per l’article 486 del Codi civil.
Conseqüències relacionades
La responsabilitat de les parts en el contracte de venda d’una parcel·la o altres béns immobles es produeix, per regla general, per violació dels termes contractuals. Així doncs, les infraccions relacionades amb les condicions de pagament per part del comprador, d’una manera o d’una altra, comporten l’aparició del dret directament al venedor a reclamar diners d’acord amb l’article 486, paràgraf tercer del Codi civil. A més, el venedor té el dret absolut de demanar el pagament per part del comprador d'interès per incompliment dels terminis previstos en l'article 395 del Codi civil de la Federació Russa. Si el comprador retarda el pagament en el procés d’adquisició de béns immobles a crèdit, el venedor tindrà raó si ho requereix en virtut de l’article 488 del paràgraf 3 del Codi civil de la Federació Russa o li retorna la propietat no pagada.
Per exemple, caracteritzar contracte de venda de la responsabilitat empresarial de les parts diu que les infraccions dels termes per a la transferència d’immobles per part del venedor en la direcció del comprador es produeixen sovint quan s’acorda la condició de pagament anticipat. Així, si el venedor no transfereix la propietat després d’haver efectuat el prepagament de diners al compte del comprador, és oportú cobrar els interessos d’acord amb l’article 395 del Codi civil de la Federació Russa immediatament fins que es transfereixi la propietat immobiliària o se li retorni la quantitat pagada pel comprador. .
Realització del dret de propietat. Els fonaments bàsics
Les normes relatives a la cessió de drets de propietat d’acord amb una transacció determinada estan formades per llei des del punt de vista del propi procediment. Però aquesta disposició no significa en cap cas que en el cas d’una transferència de drets amb càrrec, el seu exercici quedi exclòs. Així, en virtut de l’article 454 del paràgraf 4 del Codi civil de la Federació Russa, les normes per a un contracte formal d’acord amb les normes generals s’utilitzen exclusivament en relació amb l’exercici dels drets de propietat. A més del procediment d’alienació dels drets, subjecte al consentiment del titular dels drets d’autor, es poden vendre absolutament tots els drets de propietat en el curs de licitació pública en l’ordre executiva de les decisions dels tribunals.
És important afegir que avui dia hi ha moltes varietats pel que fa als drets de propietat capaços de xifrar. Són molt diferents pel que fa a la seva naturalesa. Així doncs, els més habituals són els drets corporatius i d’obligació, i també els drets de propietat, que es troben directament inclosos en valors.
Exercici d’obligacions
Segons la legislació de les obligacions, s'ha d'entendre la concessió onerosa de la demanda d'acord amb les normes previstes al capítol primer del capítol 24 del Codi civil de la Federació Russa.És important saber que les condicions relacionades amb un acord contractual sobre la venda sovint s’exposen directament al conveni sobre la cessió de drets (reclamacions).
Per cert, avui en dia és coneguda la pràctica d’incorporar els drets de propietat a títols. Aleshores s’utilitzen les regles per a la transferència de drets, certificats mitjançant una seguretat, regulada per l’article 146 del Codi civil de la Federació Russa. La diferència principal en aquest cas és que els termes del contracte no estan inclosos en el contingut dels títols en cap cas, independentment del mètode de transferència de l'objecte de transacció. A més, per exemple, una nota de compra d’una factura de canvi en el contingut de l’aval comporta la nul·litat de la transacció en si.
És important recordar que les obligacions del venedor respecte a la transferència de drets certificats mitjançant valors també varien en funció de la tipologia d’aquest. Per tant, si es tracta de títols al portador, es consideraran executats correctament només després del lliurament d’aquests títols al comprador. Si el cas es refereix a valors de comanda, aleshores les obligacions del venedor es realitzen correctament quan s’envien els títols al comprador amb avaluacions competencials. A més, actualment es coneixen valors de procedència registrada en dues tipologies: en primer lloc, els títols dels quals els propietaris es registren d’alguna manera al registre de l’emissor (aquests objectes estan registrats com a tals); en segon lloc, els papers són molt populars per als propietaris de les quals el manteniment d'un registre no és rellevant (paper recte).
Realització de drets corporatius
Avui, els drets corporatius s’han d’entendre com els drets d’adhesió en una determinada organització de tipus comercial. És important tenir en compte que poden ser alienats pels fundadors de absolutament qualsevol associació comercial. Les úniques excepcions són les estructures unitàries municipals i estatals.
Per cert, la naturalesa dels drets corporatius és molt relativa, perquè serveixen d’element de connexió entre el fundador i l’organització comercial corresponent. A la pràctica, els casos de transferència de drets corporatius a AO i LLC són de màxima importància. És important tenir en compte que, a la Federació Russa, les accions existeixen exclusivament en forma de títols no documentals registrats del tipus, els propietaris dels quals es troben obligatòriament registrats al registre (el procediment es descriu al capítol anterior).
Els drets del fundador d’una societat anònima (JSC) o d’una societat de responsabilitat limitada (LLC) es determinen principalment mitjançant una contribució al capital fundador de l’associació. Aquesta part o part d'ella és l'objecte de la facturació civil. Segons l’article 21 de la Llei “On LLC” d’acord amb la norma general, s’ha de notificar el contracte de venda d’aquesta acció. Per cert, no cal fer operacions especials sobre l’execució del contracte per part del venedor, perquè passa directament al comprador immediatament després de la confirmació del contracte de venda per part d’un notari