Moltes persones encara es veuen obligades a viure en un apartament comunitari. Està representat per habitatges, dividits en diverses habitacions separades, cadascuna d'elles utilitzada per un propietari o arrendatari individual. Tots els inquilins han de respectar les normes per viure en un pis comunitari. Determinen l’absència de conflictes entre les persones, així com les òptimes condicions de vida als béns immobles.
Què és un apartament comunitari?
Un apartament comunitari està representat per una propietat, els drets dels quals són propietat de diverses persones que no tenen relació amb vincles familiars. Hi ha diverses habitacions que tots els residents poden utilitzar, representades per un passadís, una cuina i un bany.
Per conèixer tots els matisos d’utilitzar aquest habitatge, heu d’estudiar el Codi de l’habitatge. Pis comunitari, les normes del qual estan recollides a l’art. 30 LCD, pot tenir diversos propietaris o arrendataris. Ells mateixos poden viure a béns immobles o llogar-los, però en aquest darrer cas, aquest procés s’ha d’obtenir d’altres ciutadans.
Normes de convivència
Les regles de viure en un pis comunitari i els drets que tenen tots els llogaters han de ser ben estudiades per tots els ciutadans que es veuen obligats a viure en aquestes condicions.
Coneixent les seves obligacions i drets, cada persona pot influir en altres ciutadans per tal d’observar condicions i condicions de vida òptimes en un apartament comunitari. Què cal saber? Es tenen en compte els requisits per a l’ús de locals, per al pagament d’equipaments, reparació i altres accions.
Gestió immobiliària
Les regles per viure en un apartament comunitari són que els llogaters poden tenir diferents drets en relació amb les habitacions. Depèn de si utilitzen l'habitatge en funció de la propietat de la propietat o d'un acord de seguretat social.
El propietari té els drets:
- pot registrar familiars a la seva habitació sense el permís d’altres residents, però per al registre de persones no autoritzades caldrà el consentiment dels altres llogaters;
- lliura la teva propietat a altres ciutadans;
- intercanviar una participació per altres objectes;
- lloga l’habitació a altres ciutadans en el moment d’elaborar un contracte d’arrendament.
Els llogaters només poden arrendar locals usats a altres persones.
Silenci a l'apartament
Les normes per als veïns que viuen en un apartament comunitari també s'apliquen als sorolls que poden crear els residents en el transcurs de diverses accions. L’incompliment de condicions òptimes per al silenci provoca un desacord constant entre les persones que es veuen obligades a viure al mateix territori. Molta gent prefereix escoltar en veu alta la música o la televisió, cosa que comporta un deteriorament de les relacions entre els ciutadans.
Les reclamacions per soroll només es poden fer si hi ha proves que les persones fortes es comporten en un període de temps equivocat, és a dir, de 23:00 a 19:00. En aquest moment no està permès evitar que altres residents de l’apartament descansin. Si es detecten violacions, els ciutadans poden contactar amb la policia o amb els agents de la policia de districte. A partir de l’aplicació, s’obrirà un cas d’infracció administrativa, de manera que inicialment se’ls adverteix als infractors simplement i es veuran obligats a pagar multes importants.
Característiques d’utilitzar habitacions compartides
L'apartament comunitari inclou les regles per viure en una zona comuna, presentada per un rebedor, un bany i una cuina.Tots aquests locals poden ser utilitzats per cada arrendatari d’immobles, per tant no està permès crear cap obstacle per a això. Les habitacions no es poden dividir i, sovint, els ciutadans configuren un horari, sobre la base dels quals s’utilitzen locals específics durant molt de temps.
Per evitar conflictes, és recomanable seguir aquestes recomanacions:
- Es reparteixen cremadors entre tots els residents, cosa que simplifica l’ús i la cura;
- si un arrendatari crea obstacles per a altres ciutadans, això és una violació de la llei, per la qual cosa els agents de policia poden estar involucrats en un enfocament;
- al passadís s’instal·len diverses taules de nit, cadascuna de les quals pertany a un determinat arrendatari;
- Per planificar un bany, s’assignen determinats horaris per evitar conflictes.
Per a un ús òptim de l’habitatge, tots els seus habitants han de conèixer les regles de vida en un apartament comunitari. Les zones comunes de cada arrendatari s’han de mantenir netes i ordenades.
Neteja de les habitacions
El més difícil de viure és un apartament comunitari. Les normes de residència i ús comú dels locals estan regulades per actes legisladors especials. També tenen relació amb la manera de dur a terme la neteja a les habitacions que tots els residents poden utilitzar.
Els llogaters han de netejar conjuntament. Per a això, és recomanable que s’arribi a algun tipus d’acord de pau amb antelació, en cas contrari, caldrà resoldre aquest problema a través dels tribunals. Si un inquilí particular es nega a netejar l’apartament, pot provocar conseqüències negatives:
- Treballadors comunals que visiten SES;
- multes;
- privació del dret de residència en un pis comunitari.
Altres residents poden demandar el delinqüent. El tribunal pot prendre una decisió sobre la base de la qual els veïns han de ser obligats a netejar el local, i també se’ls pot exigir una indemnització material pel moment en què no complissin les seves obligacions.
Els matisos de la recepció dels convidats
Les regles per viure en un apartament comunitari són addicionals a la freqüència i a quina hora poden visitar els residents. La legislació no té regles i requisits clars sobre aquest tema, però els clients poden utilitzar lliurement totes les zones comunes representades per un lavabo o una cuina. Altres inquilins no poden crear obstacles per això.
Per evitar problemes amb els veïns, és recomanable negociar prèviament amb ells quan seran convidats i també durant el temps que romandran a l’apartament. No se’ls permet fer sorolls, cridar, escoltar música en veu alta ni realitzar altres accions que pertorbin la pau d’altres residents a la nit.
Puc registrar altres persones a l'apartament?
Hi ha freqüents situacions en què arrendataris il·legals viuen regularment en aquests objectes immobiliaris. Algunes persones permeten als seus amics o coneguts viure en un habitatge sense registre previ, cosa que és una violació de la llei.
Segons la pantalla LCD, aquestes accions estan prohibides, per tant, altres residents a partir de les 23 h poden trucar a la policia per desallotjar un desconegut.
Els propietaris locals d'habitació poden registrar-se sense obtenir permís per a aquest procés. Els llogaters no només han d’acordar aquesta decisió amb les autoritats municipals, sinó que també han d’aconseguir el consentiment de tots els altres residents.
Fumar a l'apartament
Un punt significatiu per a moltes persones que es veuen obligades a viure al mateix apartament amb altres ciutadans és que hi ha problemes per fumar. Alguns fumadors prefereixen fumar a les habitacions o, en tot cas, a les zones comunes representades per una cuina o un bany.
Aquestes accions porten al fet que totes les zones habitables comencen a estar saturades amb una olor desagradable de tabac.També causa danys importants en els articles d'interior o materials de decoració.
És pràcticament impossible que els ciutadans prohibeixin fumar en un apartament, per la qual cosa és recomanable intentar negociar amb els fumadors de forma tranquil·la demanant-los que fumen al carrer o a l’entrada.
A més, podeu registrar el fet de fumar a l’apartament en fotografies o vídeos. Es pot posar en contacte amb la policia o un tribunal. Però aquests serveis només poden afectar els fumadors amb petites multes. Per tant, aquestes accions solen conduir només a un deteriorament de les relacions entre veïns.
Disponibilitat de mascotes
Les regles de viure en un apartament comunitari són que la gent ha de tenir en compte els interessos dels veïns. Això no només s'aplica a la neteja, sinó també a la seguretat de les coses en llocs públics. Per tant, les restriccions s'apliquen fins i tot a les mascotes.
Portar una mascota a un apartament comunitari només es permet amb el permís dels veïns, que estan preparats per fer soroll, una olor desagradable i fins i tot mobles ferits. En una situació diferent, està prohibit mantenir els animals. Les restriccions no s’apliquen generalment a petits rosegadors, com ara rates o hàmsters, ja que viuen constantment a les gàbies, de manera que no poden entrar en llocs públics de cap manera.
Els matisos de pagament dels serveis d’habitatge
Independentment del nombre de residents que hi ha a l'apartament comunal, és necessari pagar regularment les factures de serveis públics en funció de les dades que figuren en els rebuts. Això té en compte les característiques:
- la calefacció, el telèfon, l’electricitat i el gas es paguen en funció de les lectures de comptadors i també es permet fer un acord entre els residents;
- si no hi ha acord entre els ciutadans, el pagament es realitza dividint tots els fons entre ells;
- Si un dels residents es nega a dipositar fons, aquesta és la base per escriure una sol·licitud a les agències policials, ja que altres ciutadans no haurien de pagar per l'habitatge i els serveis comunitaris.
Els principals matisos de vida en un apartament comunitari contenen el Codi de l’habitatge. S'ha de mantenir en perfecte estat un apartament comunitari, les regles del qual són nombroses. Tots els rebuts s’han de pagar puntualment i, si un dels arrendataris no compleix les seves obligacions, pot ser desnonat forçadament.
Característiques de la reparació
A les seves habitacions, els ciutadans poden realitzar reparacions en qualsevol moment adequat. Si l’aparició del passadís o d’altres locals utilitzats per tots els residents es troba en males condicions, es decidirà si cal fer reparacions.
El procés el realitzen o bé els propis ciutadans o bé amb l’ajuda d’especialistes convidats. Per a la implementació del procediment, es forma una estimació de despesa. L’import resultant de les despeses es distribueix entre tots els residents, per la qual cosa es té en compte la seva part en l’apartament comunitari.
Sovint, hi ha disputes greus entre els ciutadans sobre l’elecció dels materials d’acabat, el temps de reparació o el cost dels articles comprats. Alguns problemes no es poden resoldre ni tan sols mitjançant un tribunal, de manera que hi ha d’intervenir el comitè de casa.
Normes de reurbanització
Les normes bàsiques per viure en un apartament comunitari indiquen que els treballs de reurbanització d'aquests habitatges es realitzen en les mateixes condicions que en altres apartaments. Això requereix:
- obtenir el consentiment de tots els inquilins per a aquest procés, i es forma necessàriament per escrit;
- s'està elaborant un projecte detallat de reurbanització, que s'ha d'adreçar a organitzacions de disseny contrastades i fiables;
- per a la seva reurbanització és necessari elaborar els permisos necessaris del SES, de la inspecció contra incendis i d'altres institucions.
Tot i que només un dels residents està en contra de la reurbanització, aquesta serà la base per negar-se a rebre el permís per a aquest procés de l'administració.
Qui pot reclamar una habitació vacant?
Els propietaris que viuen en habitacions amb un contracte d’arrendament social poden traslladar-se a altres habitatges en qualsevol moment. L'habitació vacant es trasllada de nou al municipi, després es pot proporcionar:
- famílies de baixos ingressos;
- persones a la línia per millorar les condicions d’habitatge;
- persones que vulguin adquirir aquesta propietat.
Els inquilins restants només podran obtenir un apartament quan es compri.
Els matisos de la privatització
La privatització es representa amb un procediment especial per transformar la forma de propietat, sobre la base del qual l’habitatge es transfereix de propietat municipal a privada. Per completar aquest procés, heu d'obtenir el consentiment d'altres residents.
En un apartament comunitari podeu privatitzar una habitació aïllada i també podeu utilitzar aquest mètode per a diverses habitacions. Després del procés, s’emet un certificat de propietat especial al propietari.
Les regles per viure en un apartament comunitari a la República de Bielorússia són similars a les condicions existents a la Federació Russa.
Els requisits són els mateixos per als propietaris de locals i per als llogaters. L’única diferència és que els propietaris poden registrar els parents a la seva habitació sense el consentiment d’altres residents i del municipi. Per als empresaris, es requereix acord per completar aquest procés.
Conclusió
Així, les regles de viure en un pis comunitari d’inquilins són nombroses. Es relacionen amb propietaris d’habitacions o arrendataris. Es refereixen al comportament de les persones, a les característiques de l’ús d’àrees comunes, així com a la reparació i al pagament d’equipaments.
La violació d’aquestes normes pot constituir un motiu perquè altres residents es posin en contacte amb agències de la llei o amb un tribunal. El resultat pot ser la imposició de multes importants o fins i tot la possibilitat de desallotjament de béns immobles.