Tothom té dret a viure en condicions òptimes per a la seva vida. Per tant, qualsevol habitatge estableix uns requisits determinats. Per a això, es tenen en compte nombroses normes i regles de SanPiN. Si es violen, aquesta és la base del registre dels ciutadans que viuen en aquestes condicions, al registre, com els que necessiten l'habitatge. Per tant, l'Estat hauria de procurar de diferents maneres evitar la disponibilitat d'aquest tipus d'habitatges. Els requisits per a locals residencials inclouen molts aspectes, que inclouen:
- disponibilitat i estat de les utilitats;
- ubicació de la instal·lació residencial;
- característiques de la zona.
On estan escrits els requisits?
A l’hora d’estudiar l’estat de cada habitació, es té en compte les disposicions de SanPiN 2.1.2.2645-10. Aquestes normes sanitàries es van adoptar el 2010. Aquest acte s’anomena "Requisits per a les condicions de vida en locals residencials". Són ells els que es guien per una comissió interdepartamental especial que determina la idoneïtat per viure en una habitació particular.
El document recull les condicions bàsiques, així com els requisits per a la seguretat i la comoditat dels ciutadans. Es donen els matisos de treballs de reparació o decoració de l’habitació. SanPiN regula nombrosos problemes que inclouen:
- condicions sobre les bases dels quals es proporciona habitatge als ciutadans després d’acabar les obres de construcció;
- estàndards observats pels propietaris d’habitatges en l’operació de locals, i es desenvolupen en el procés de disseny d’un edifici;
- requisits per al procés de reconstrucció d’estructures;
- normes i regulacions que s’observen abans del procés de construcció;
- requisits que les empreses explotadores han de complir.
Els requisits de SanPiN no només s'apliquen als edificis d'apartaments, sinó també a diferents hotels o hostals, així com a edificis residencials amb una finalitat especial.
Què fer si un desenvolupador fa fallida?
Sovint hi ha situacions en què els ciutadans prefereixen comprar béns immobles al promotor. En aquest cas, conformen l’empresa constructora DDU. A partir d’aquest document, el desenvolupador ha de transferir l’objecte residencial acabat als compradors en un termini específic. Però de vegades, una empresa es declara fallida. Al mateix temps, la casa ja pot estar enllestida, però l'empresa no té temps per posar-la en funcionament.
En aquestes condicions, és òptim que els compradors presentin una sol·licitud de transferència d’habitatge al comprador. Va al jutjat, que estudia un cas concret de fallida. Forma un registre de requisits per a la transferència de locals residencials. Es presenta una llista especial de requisits de tots els creditors. El tribunal examina aquest document per determinar quines són les reclamacions presentades pels demandants. S'han de confirmar mitjançant documents oficials.
El registre de requisits per a locals residencials inclou les reclamacions de tots els compradors d'apartaments segons la DDU. Aquest registre es va introduir a partir de la Llei Federal núm. 210. En aquestes condicions, s'utilitza un procediment de fallida específic per a una empresa de construcció, per tant, no només es ven la propietat, sinó que també es lliuren als clients objectes acabats. El requisit de transferir els locals serà adequat i legal si el promotor va acabar la construcció abans de declarar en fallida.
Què es requereix per a la seva inclusió al registre?
Inicialment, el desenvolupador ha de declarar en fallida. Després s’inicia el procediment de seguiment, durant el qual tots els creditors poden presentar les seves reclamacions.En aquest moment es va poder incloure requisits per a la transferència de locals residencials al registre. Per a això, l'accionista ha de presentar documents davant el tribunal:
- correctament elaborada sol·licitud d’inclusió al registre de requisits per a locals;
- DDU, elaborat amb un desenvolupador en fallida;
- document que confirma el pagament de l’habitatge.
És important no perdre el termini per presentar una sol·licitud, ja que des del moment de la publicació d'informació sobre la fallida del desenvolupador, el procés només es pot completar en un termini de dos mesos. Els documents es presenten al tribunal d’arbitratge que tracta d’un cas concret de fallida. Si hi ha motius d’inclusió al registre, l’accionista es comptabilitza entre els creditors. Per decisió judicial, les reclamacions dels creditors estan satisfets, per tant, l'accionista pot obtenir un apartament acabat, però alhora ha de complir amb nombrosos requisits sanitaris. També, per decisió del tribunal, la casa es pot completar si encara no ha estat encarregada. Sovint es ven a un desenvolupador nou.
La forma més senzilla és obtenir habitatge si la casa ha estat completada, però només queda posar-la en funcionament. En aquestes condicions, el tribunal ha designat una comissió per comprovar que l'estructura compleixi els requisits de SanPiN. Si no hi ha infraccions, els apartaments es transfereixen als titulars del patrimoni d'acord amb els seus requisits.
Condicions de la llar
Perquè qualsevol apartament sigui còmode i còmode, ha de complir moltes condicions. Els requisits per a locals residencials s'apliquen no només als apartaments i a la casa en si, sinó també als voltants. Aquests inclouen:
- cada edifici d'apartaments hauria de tenir un territori adjacent i la seva àrea ha de ser acordada amb antelació amb l'administració regional;
- no s’ha de posar a terra substàncies químiques ni biològiques perilloses o nocives;
- Els desenvolupadors han de realitzar primer anàlisis del sòl per determinar si hi ha microorganismes o elements en la seva composició que puguin ser perjudicials per als humans;
- la composició de l’aire al territori ha de complir les normes establertes per la llei, per tant, el nivell d’ionització ha de ser acceptable;
- no està permès instal·lar diversos objectes físics al territori que puguin afectar l’estat de salut i la comoditat de la vida de les persones, i això inclou diversos equipaments sorollosos que no només poden funcionar fortament, sinó també perjudicar la radiació infraroja, fortes vibracions o la creació d’un camp electromagnètic.
A la zona local hauríem de ser capaços de crear una zona de jardineria. Els requisits per a edificis residencials i locals contenen la necessitat de formar un camp d’esports per a nens i zones esportives, zones d’esbarjo per a persones i places d’aparcament prop de la casa. A més, cal organitzar una zona econòmica.
Requisits d’higiene
A l’hora de construir un edifici de diversos pisos, els desenvolupadors han de tenir en compte les normes d’higiene. Si es violen, la casa simplement no es pot posar en funcionament. Els requisits sanitaris i epidemiològics dels locals residencials inclouen nombroses condicions de vida. Entre ells es troben:
- no està permès col·locar habitacions habitables en soterranis ni en un soterrani;
- al soterrani només es permet instal·lar diverses unitats tècniques o equips que assegurin el funcionament efectiu de les utilitats connectades a la casa;
- des del soterrani i soterrani, els sorolls sorprenents del funcionament de l'equipament no haurien de penetrar en els locals residencials;
- es permet fer un aparcament al soterrani si es forma un revestiment adequat per a aquests propòsits, i també es requereix crear canals especials destinats a eliminar gasos d’escapament;
- no està permès equipar aparcaments separats per als cotxes destinats només als empleats de qualsevol organització del territori proper a l'edifici d'apartaments;
- al soterrani i al soterrani no hi hauria d'haver diferents tallers o empreses de producció;
- si es fa aparcament al soterrani, aquest ha d'estar separat de les instal·lacions per un pis addicional, i només hi ha locals no residencials.
Si es violen aquestes normes, la casa simplement no funcionarà. Per tant, els requisits sanitaris dels locals residencials són obligatoris.
Quines són les restriccions a la zona d’habitatge?
Fins i tot hi ha límits en la quadratura de l’habitatge. També inclou les regles per a la ubicació de diversos objectes a les habitacions. Per tant, els requisits sanitaris dels edificis i locals residencials són els següents:
- segons les normes sanitàries, la superfície mínima d’habitatge per persona és de 6 metres quadrats. m;
- No està permès instal·lar lavabos i banys per sobre d’altres sales d’estar, per exemple, a sobre d’una cuina o dormitori, però l’excepció seran els apartaments dúplex;
- els equips sanitaris no es poden muntar en envans interiors;
- la porta que porta al vàter no es pot ubicar a la cuina;
- necessàriament en edificis residencials de més de 5 plantes, s’instal·la un ascensor de passatgers i, en alguns casos, és necessari un ascensor de mercaderies dissenyat no només per aixecar diversos equipaments, sinó també per a persones amb discapacitat.
Tots aquests estàndards tenen com a finalitat no només augmentar el confort de la vida, sinó també garantir la seguretat de viure en béns immobles.
Normes per a la formació del sistema de calefacció
L'habitació només es pot reconèixer com a residencial amb un sistema de calefacció d'alta qualitat. Sense ell, és impossible viure en cap propietat immobiliària. Per tant, els requisits de SanPiN per a edificis residencials i locals inclouen les principals característiques de la formació d'aquesta comunicació d'enginyeria:
- el microclima a les habitacions depèn de l’estat del sistema de calefacció i ventilació;
- durant la temporada de calefacció, el sistema hauria de funcionar sense interrupcions;
- no li deu derivar cap olor desagradable;
- no es permet l’ús de substàncies perilloses per formar el sistema de calefacció, ja que això pot conduir al fet que quan l’aigua del sistema s’escalfi, l’aire interior serà contaminat per fums nocius;
- té en compte els requisits per al nivell de soroll que es produeix durant l'operació de l'equip;
- el sistema ha de tenir accés gratuït per al manteniment i reparació;
- el refrigerant no ha d’escalfar per sobre dels 90 graus i el propi equip no hauria de superar els 75 graus.
Si els radiadors s’escalfen dins dels 70 graus, aleshores per a un funcionament segur de l’allotjament és necessari instal·lar reixes especials de protecció. Aquest requisit per a locals residencials també és verificat per una comissió especial, que decideix sobre si convé posar en funcionament la casa.
Quina ha de ser la ventilació?
A l’hora de formar un sistema de ventilació, es tenen en compte els requisits:
- no està permès convertir el sistema destinat a dos pisos de manera que després del procés s’utilitzi només per a un immoble;
- els conductes d’escapament de la cuina i el vàter no es poden combinar en un element;
- si s'està construint una habitació addicional, es formarà un sistema independent per a això;
- és possible connectar l’escapament d’una zona comuna amb la ventilació d’un edifici residencial, però al mateix temps, les emissions nocives no haurien d’entrar al sistema;
- per sobre de la carena del terrat, els equips de ventilació han de sobresortir almenys 1 m;
- en el procés de posar en funcionament la casa, no es permet una concentració elevada de substàncies nocives al sistema.
Els requisits sanitaris de la sala d'estar es revisen abans de posar en funcionament la casa.Els resultats obtinguts es registren en un acte especial, sense el qual no serà possible transferir apartaments residencials a posseïdors de capital.
Quina ha de ser la il·luminació?
Cada casa ha d’estar equipada amb obertures per instal·lar finestres, que garanteixin l’entrada de llum natural a les instal·lacions. A més, aquest paràmetre no ha de ser inferior al 0,5%.
Tots els apartaments i zones comunes també estan equipats amb fonts de llum artificial. La disposició de la casa ha de ser tal que no hi hagi cap obstacle per a la penetració de la llum solar a l’habitatge. Si una tanca o un edifici alt està situat davant de les finestres, no s'admetran els requisits per a les sales habitables, de manera que serà difícil encarregar aquest edifici.
Requisits de soroll i vibracions
Tothom vol viure còmodament i de manera segura, per la qual cosa no s’han de violar els requisits de nivells de soroll, vibracions i fins i tot ultrasons. Per tant, a l’hora de crear comunicacions d’enginyeria, es tenen en compte els seus paràmetres significatius.
Els requisits de SanPiN per a locals inclouen funcions:
- si la casa es troba a prop de la carretera, caldrà instal·lar finestres especials amb doble vidre per evitar la penetració d’ones sonores a l’allotjament;
- el dia no pot excedir el soroll del funcionament dels diferents equips de 55 decibels;
- L'ecografia tampoc hauria de superar els valors establerts, a més, es mesura no només en locals residencials, sinó també al balcó.
Quan es compren equips necessaris per a la formació de diverses comunicacions d'enginyeria, cal tenir en compte el nivell de vibració creat per ell.
Requisits d'acabat i clavegueram
Nombrosos requisits d'higiene s'apliquen fins i tot a la decoració interior dels espais habitables. Per a això, es permet l'ús exclusiu de materials segurs que no continguin components nocius. Això té en compte la concentració de diverses substàncies químiques o d’altres substàncies.
Normes per a la selecció de materials:
- quan es mesura la superfície, per a la qual s’utilitzaven diferents barreges decoratives, el camp electrostàtic no hauria de superar els 15 kV / m amb humitat a un nivell del 30 al 60 per cent;
- l’activitat dels radionúclids en el morter ha de ser inferior a 370 Bq / kg;
- el sistema de depuració hauria de desenvolupar-se fins i tot en el procés de disseny d’un edifici residencial: consisteix en aigües pluvials, equipament de fontaneria a cada apartament i altres elements;
- si no hi ha cap sistema de clavegueram, el nombre de pisos de la casa no hauria de superar els dos;
- la temperatura establerta al bany no ha de ser inferior a la temperatura en altres locals residencials.
Es revisen diverses canonades i unitats, ja que la comissió s'ha d'assegurar que el clavegueram sigui un sistema tancat.
En conclusió
Abans de posar en funcionament qualsevol habitatge, es realitzen nombroses comprovacions. El seu propòsit és identificar diverses deficiències en l'estructura. La comissió que realitza aquest procés determina si la casa és adequada per viure. Per a això, es tenen en compte nombrosos requisits per a edificis i locals d'habitatges. Si hi ha infraccions greus, la seva eliminació és necessària abans de la transferència dels pisos als propietaris.
Per tant, qualsevol habitatge ha de ser còmode i segur. Per això, es té en compte si compleix les normes i les disposicions de SanPiN 2.1.2.2645-10. La verificació la realitza una comissió especial abans de posar en funcionament la casa o en el procés de determinació de la sinistralitat d’una determinada casa. Per a això, s’avaluen diverses comunicacions d’enginyeria, el nivell d’il·luminació, soroll i vibracions, així com els materials d’acabat utilitzats i la correcció de la millora del territori adjacent.