Què significa la llei per alienació de la terra? Les transaccions terrestres són freqüents, independentment de la crisi. I sempre es plantegen qüestions amb l’ordre d’execució de les transaccions, de manera que no hi ha dubte sobre la seva legalitat.
Reglament normatiu
Els requisits per a les transaccions i el procediment per a la seva aplicació estan prescrits al Codi civil i a la C El primer defineix els termes generals de les transaccions, el segon: les característiques de les seves transaccions amb el territori.
La llei sobre la circulació de terres agrícoles és la mà sola. Descriu el procediment per a les operacions amb terrenys destinats a l’agricultura.
La llei sobre registre de drets immobiliaris té una naturalesa tècnica i regula el procés de drets sobre béns immobles. Segons les disposicions del Codi civil, la propietat sorgeix des del moment del registre dels drets després de signar el contracte.
Una part important de la pràctica judicial es dedica a l'alienació de les terres. En particular, durant l'existència de l'EAC, es van dictar recomanacions als tribunals sobre l'aplicació de les disposicions del codi civil i civil, examinant les disputes sobre la legalitat de les transaccions.
A més, s'ha adoptat tota una gamma de reglaments publicats segons les lleis. D’una manera o altra, es relacionen amb el procés de transacció.
Què s’entén per alienació
L’alienació de la terra és la transferència de la propietat d’ells mitjançant transaccions. Es conclouen entre ciutadans i persones jurídiques de manera voluntària. La llei prescriu casos de transaccions forçades a través dels tribunals. Es consideren més aviat una excepció, perquè ningú no va abolir la llibertat de concloure un contracte.
Un exemple és la redempció de terrenys per necessitats públiques, cal dir que el procediment ha estat canviant constantment durant diversos anys i no a favor dels ciutadans.
Si prenem situacions típiques, l’alienació de la terra inclou un acord de donació, venda, intercanvi. El rescat de la cort es va dir més amunt.
L’arrendament, la transferència a l’ús no es consideren transaccions d’alienació, perquè només una persona segueix sent el propietari complet.
Propietat privada
El Codi del sòl estableix que totes les terres que no són propietat de ningú són estatals. I es poden adquirir de dues maneres:
- comprar amb la implementació de determinades funcions relacionades amb les transaccions amb propietats estatals;
- privatitzar o obtenir la propietat de forma gratuïta.
Per exemple, un arrendatari que compleix els termes d’un contracte té dret a sol·licitar un dret de propietat, llevat que la legislació prevegi el contrari.
L’alienació de terres de propietat estatal o municipal s’ha convertit en la prerrogativa de l’estat, perquè els propietaris són fonts de reposició de la tresoreria per l'impost sobre béns immobles.
Desamortització
El seu resultat és l’alienació de la terra a favor de l’estat. Si la propietat va ser adquirida com a part d'una activitat il·legal o si la transacció es considerava viciosa, l'adquisició no es reconeix com a legal. Si això succeeix en relació amb la comissió d’un delicte, la desamortització es realitza d’acord amb les normes del Codi penal.
La legislació agrària preveu l'alienació d'una parcel·la en violació de les regles d'ús o l'abandonament de la parcel·la. Aquestes disposicions tenen sentit comú, però a falta de protecció adequada dels drets de propietat i desemparament de la llei per part dels funcionaris, perjudiquen més.
Condicions d’alienació
En què presta atenció quan s’avalua una transacció?
- Hauria de ser exclusivament voluntari, sense frau ni pressió sobre les parts en l’acord.
- Es conclouen contractes per a les parcel·les registrades al registre cadastral i es registri la propietat en el registre dels drets immobiliaris.
- L’operació es conclou directament pel propietari o el seu representant, actuant sobre la base d’un poder procurador.
- No es permet l’alienació de la terra si està reservada a reserves naturals i altres objectes importants (de significació defensiva, tenen instal·lacions de suport a la vida, per exemple, energia).
- Només els ciutadans tenen dret a reclamar-ne la propietat.
- Només les organitzacions o empresaris que treballen en el camp de forma professional tenen dret a sol·licitar les terres destinades a l’agricultura.
Procediment general d’alienació de terres
Les parts desenvolupen un acord pel qual determinen les condicions per a la transferència de la propietat. El document ha de complir les intencions i accions reals de les parts, en cas contrari pot ser reconegut com a il·legal i els participants en la transacció tornaran a la seva posició original.
L’absència de condicions essencials comportarà que, des del punt de vista del contracte, no tingui cap força jurídica i no comporti conseqüències legals, el que significa que les parts tornaran a la seva posició inicial.
Una part del contracte o el seu annex és l'acte de transferència del lloc i la documentació tècnica elaborada per a ell. Alguns advocats prescriuen una clàusula que el fet de signar confirma la transferència de l’objecte.
Si un objecte de construcció de capital es troba situat a la parcel·la, l’alienació es realitza en paral·lel. És més convenient escriure un contracte. I a la LC es va establir el principi de la unitat de la sort de la terra i els béns immobles que hi ha ubicats.
Condicions estatals de venda
Les autoritats envien un anunci sobre licitació al lloc web i als mitjans de comunicació que publiquen informació oficial.
Aquells que vulguin comprar el lloc envien una llista de documents d’acord amb els requisits de licitació. Una característica és la prestació de garanties, els perdedors la reben.
Les ofertes es realitzen en forma de subhasta (qui oferirà un preu més alt), o bé prenent una decisió de la comissió la proposta de la qual sigui més rendible. La subhasta no es proporciona
La persona que hagi guanyat la licitació tindrà temps de concloure el contracte. El projecte proposat es recopila a partir del formulari normalitzat. És difícil que el comprador canviï alguna cosa i estigui sotmès a una violació de les condicions essencials.
Si el guanyador es nega a signar el contracte en els termes proposats, l’import transferit com a garantia roman al pressupost.
Com vendre terres agrícoles
El comprador ha de complir diverses condicions:
- no té dret a canviar la finalitat i està obligat a tenir cura de la fertilitat del lloc i mantenir l’equilibri ecològic;
- el contracte pot preveure el dret a la recompra en el termini acordat.
L’alienació de les terres agrícoles té moltes característiques. El principal és l’obligació d’informar el municipi o una altra autoritat, segons la configuració de les estructures de govern de la regió.
Si la resposta és no o en el termini de 30 dies que no es va donar, el venedor no està obligat a les autoritats.
La venda de terrenys a un tercer només és possible en els termes proposats prèviament al municipi.
Si l'alienació de les terres agrícoles es va produir en violació de la norma descrita anteriorment, l'autoritat pot, dins d'un any després de la conclusió del contracte, exigir una transferència de drets a si mateixa en judici. Al primer comprador se li retorna la quantitat de diners que va rebre abans.
Llista de documents
La legislació requereix una llista estàndard de valors per concloure una transacció:
- passaports de participants en la transacció;
- documents de propietat de la terra;
- documentació tècnica (treballs elaborats durant treballs cadastrals);
- informe de taxador sobre el valor del lloc;
- certificat de BTI sobre l’absència d’immobles al lloc;
- si el venedor té cònjuge o cònjuge, la llei exigeix el consentiment de la transacció elaborada per un notari públic.
Els drets immobiliaris obtinguts abans del 1997 abans de la introducció del procediment de registre modern estan subjectes a la seva nova inscripció. La seva entrada al registre es produeix simultàniament amb el registre de la transacció per alienació.
Els empleats de Rosreestr sol·licitaran documents inicials sobre el dret a la propietat.
La llei de registre descriu una llista de documents que es proporcionen en aquestes situacions.
Les conseqüències de Txernòbil
El desastre també va afectar la Federació Russa. Part del seu territori estava infectat. Quines són les terres d’alienació? És impossible establir-se a la zona d’exclusió, en realitat s’hi congela qualsevol activitat econòmica. L’ús de recursos naturals en aquesta àrea està limitat o prohibit. A Rússia, 4 pobles situats a la regió de Bryansk s'inclouen a la zona d'exclusió.
Els ciutadans que hi vivien abans del desastre van ser proveïts d’habitatge i un lloc on treballar. Al mateix temps, ara tenen dret a diversos avantatges.
En conclusió
El problema de l’alienació de la terra és quines normes i com s’ha d’aplicar. Com a regla general, se signa un acord, després es registra la transferència de drets i el comprador o donat es converteix en el propietari complet.
La terra agrícola es ven segons normes lleugerament diferents dirigides a mantenir el seu estat.
L’adquisició de terres de l’estat es practica mitjançant procediments especials. En particular, es fan licitacions o subhastes, els seus participants proporcionen seguretat. Es retornarà als perdedors, però no al vencedor si rebutja o eludeix la conclusió de la transacció.
Al mateix temps, l'Estat treu terres comprades amb fons obtinguts il·legalment, per engany o utilitzats amb infraccions.