La transformació de les granges col·lectives i les explotacions estatals a mitjans i finals dels anys 90 del segle passat va suposar l’aparició de més d’11 milions de propietaris de terres. L’emissió del decret sobre la reorganització d’empreses agrícoles tenia com a objectiu la creació d’un nombre significatiu de propietaris d’unitats de terres. L’adopció del decret va donar els terrenys en possessió dels propietaris, i van poder disposar de les accions al seu criteri. Per exemple, combina’ls en una forma organitzativa determinada.
Lleis
La venda d’accions de terra ara és molt popular.
El sòl agrícola és el principal component del desenvolupament del sector agrari. En aquest cas, la transferència d’aquestes accions a la propietat privada és la forma de gestió més efectiva, ja que permet que el sector agrari es desenvolupi en ordre ascendent.
La transferència de terres d’una categoria a una altra va ser possible després de l’adopció de la llei de la RSFSR núm. 374–1.
Formes de propietat
Al mateix temps, es va proclamar la igualtat de les següents formes de propietat:
- col·lectiu i compartit;
- estat;
- privat;
- cooperativa agrària col·lectiva.
La privatització de les parcel·les de terra i la reorganització de les empreses agrícoles va ser realitzada per una comissió especial de granja a mitjan i finals dels anys 90 del segle XX. Com a resultat d’aquest procés, les terres agrícoles es van privatitzar, van passar a ser propietat de diversos propietaris. Majoritàriament van intentar cedir la terra a persones que treballaven i tenien una idea de què fer amb ella. L’obtenció d’una quota de terra es va dur a terme de manera declarativa a la comissió de la finca col·lectiva o de la finca estatal. En el comunicat, el ciutadà va indicar la forma d’ús de la participació. La mida mitjana de la participació era de 10 ha. Actualment, les relacions legals relacionades amb les accions de terres semblen bastant complicades en tots els aspectes, però avui parlarem de la transferència hereditària de la quota agrícola.
Sòl agrícola: què és?
Cada propietari d’una part de terres agrícoles té un certificat a les mans.
Es tracta d’un document d’estat que conté diverses característiques d’una participació, com per exemple, com el tipus de terra agrícola, la mida de l’assignació i la valoració. Aquest document és legalment comparable amb les entrades al Registre unificat de l’estat.
Segons la llei, una part de les terres agrícoles és una propietat de la propietat d’un ciutadà. La paraula "compartir" en aquest cas és idèntica a la paraula "compartir".
Quan, per exemple, s’organitza una granja, cada un dels seus participants ha d’aportar la seva part.
La superfície d’unitats de terres agrícoles es calcula en hectàrees puntuals. Les accions de terres no es divideixen, però les accions en documents indiquen. Els seus propietaris posseeixen terres sota dret de propietat compartida.
Com disposar de l'acció?
El propietari del terreny en aquest cas té el dret de disposar-lo al seu criteri. Són possibles les següents opcions: hipoteca, venda d’accions de terres, testament a una altra persona, transferència a la confiança, elaboració d’un acord de regal, intercanvi, assignació de quota de terra. Ens interessa la transferència d’herències.
Herència
La transferència de propietat d’una acció és un cas molt concret. Fins i tot els hereus de la segona i tercera etapa poden entrar en herència. L’herència s’obre durant sis mesos. Durant aquest període, tots els sol·licitants han d’escriure una sol·licitud de participació per a l’acceptació d’una part dels béns del difunt.Els familiars que reclamen propietats legalitzen les seves reclamacions en un comunicat. L’adjudicació es pot dividir entre els participants, o bé es pot emetre en propietat conjunta.
Sis mesos després de l’obertura de l’herència, els sol·licitants prenen possessió dels béns del difunt, cosa que permet procedir al registre de les accions de la terra. Si no hi havia testament, els hereus de la primera etapa prenen la terra: cònjuges, fills, pares. Si hi ha néts o altres parents, han d’arribar a un acord entre ells. Si hi ha diversos sol·licitants, el registre es produeix de la manera següent: la zona del lloc està agregada (es poden assignar accions, però no es poden destinar); el sol·licitant ha d'abandonar altres propietats a causa de la unitat; l’adjudicació de la terra es transfereix al primer successor successivament o a la persona que l’ha rebut per voluntat.
Si els familiars i altres hereus no arriben a un acord, resoldran les disputes davant dels tribunals. Un ciutadà que ha rebut una participació per una decisió judicial ho elabora segons el mateix règim.
Per tant, podeu heretar aquesta propietat mitjançant dues opcions: herència per llei i testament. Si el propietari no ha deixat testament, l’entrada a l’herència es realitza mitjançant el mecanisme d’herència segons la llei. La llei preveu la igualtat de drets dels parents en herència. Si hi ha voluntat, l’hereu recull un paquet de documents i entra en herència un cop transcorregut el període normatiu.
S'elabora un testament d'acord amb les normes legals i es registra en un notari públic. En el cas que a la quota de terres agrícoles hi hagi una quota obligatòria per a herència, cal aplicar un règim diferent. Com que se suposa que els parents propers del difunt tenen l'oportunitat de rebre una participació, aquí es necessita la transferència de terres d'una categoria a una altra.
Per heretar una quota de terra, heu de:
- Confirmeu el dret a la terra amb un notari.
- Escriviu una declaració a l'organisme estatal que tracti els problemes de la terra
- Poseu-vos en contacte amb les autoritats fiscals.
Paquet de documents
Per introduir l’herència, heu de tenir a les mans un paquet de documents preparat, que consta de:
- pla cadastral
- certificat de registre
- certificats d'avaluació de valor monetari,
- resolució judicial
- certificat que confirma l'absència de retards,
- document de parentiu
- certificats de defunció.
Es poden requerir altres referències. Després de preparar tots els documents, cal que us poseu en contacte amb un notari per obtenir un certificat que confirmi el dret a una quota de terra.
El preu de la parcel·la depèn de la situació específica i de determinats paràmetres. Un dels paràmetres fonamentals és la ubicació del lloc (per a la construcció comercial). Si el terreny es compra per a la seva posterior utilització, el principal factor és la fecunditat de la terra, determinada per experts. El preu es fixa en el moment de la conclusió del contracte.
Descobriment de l’herència
L’herència s’obre al notari públic del lloc de residència.
A més, a gairebé totes les regions del país, podeu utilitzar els serveis d’una oficina que opera dins del programa Herència sense fronteres. Tens dret a contactar amb qualsevol d’ells per obtenir assessorament sobre problemes d’herència. Així doncs, després de confirmar el fet de la mort d’un ciutadà, totes les persones interessades acudeixen al notari que obre l’herència. Si hi ha voluntat, el procediment es realitza d'acord amb les instruccions incloses. Si no ho és, l’herència per a parents s’obre en ordre de prioritat.
La situació de l’herència de la participació, depèn principalment de la decisió dels òrgans executius locals. Com que no es tracta d’un terreny assignat en espècie, és inacceptable transferir-lo lliurement i només es pot cedir el dret emès anteriorment.Això sí, això causa algunes dificultats per elaborar una herència. La situació és més favorable per als ciutadans que han identificat els límits del lloc en documents, dissociats i executats d'acord amb l'administració local.
Lloguer compartit
Sovint s’aconsegueix llogar una quota de terra durant subhastes o licitacions de terres.
Arrendar terrenys és senzill i bastant ràpid. Si hi ha diversos propietaris, haureu d’assignar una parcel·la unitària i signar un contracte d’arrendament. Les modificacions dels lloguers no es poden fer més d'una vegada a l'any.
Per elaborar un contracte d’arrendament de participacions de terres, heu de recollir els documents següents:
- Passaport de l’arrendatari i del prestatari.
- Declaració.
- Document d’assignació de terrenys.
- Passaport terrestre cadastral.
- Extracte del Registre Unificat d’Estat d’Entitats Jurídiques i del Registre Estatal Unificat d’Entitats Jurídiques.
- Prova de propietat del lloc.
El contracte indicarà: els termes del contracte d’arrendament, els impostos i els càlculs per pagar el contracte d’arrendament, les condicions en què es prorroga el contracte, la possibilitat de bescanviar el lloc.
Per tant, vam examinar com es pot fer una quota de terra com a herència.