La compra d’un apartament es considera un procés complex i arriscat per a cada participant en aquesta transacció. Per tant, ambdues parts intenten de diferents maneres protegir-se de possibles fraus, despeses financeres o d’altres circumstàncies imprevistes. Per a això, és important elaborar correctament un contracte de venda i altres documents. El procediment pot ser realitzat per participants directes en la transacció o per un notari convidat. Es recomana fer una escriptura addicional de transferència al contracte de venda de l’apartament, que serveix de confirmació oficial que l’habitatge va ser transferit realment al comprador.
Finalitat del document
L’acte de transferència realitza diverses tasques importants alhora, per tant és important abordar-lo amb responsabilitat. Permet en el futur evitar diversos problemes derivats entre les parts en la transacció. Es permet elaborar aquesta documentació tu mateix.
L’objectiu principal de l’escriptura de transferència al contracte de venda de l’apartament és la solució de les següents tasques:
- aquesta documentació indica l'estat tècnic real de l'immoble comprat;
- els drets tant del comprador com del venedor de la propietat estan protegits;
- El document actua com a garantia d’honestedat per part de cada participant en la transacció.
La presència d’aquest document en una transacció ordinària no és obligatòria, per tant, les parts decideixen de manera independent si hi ha necessitat d’aquest acte. La formació d’una escriptura de transferència al contracte de venda d’un apartament en una hipoteca és un procés indispensable, en cas contrari, el banc pot negar-se a transferir diners i tràmits.
En què està format?
Diferents parts de la transacció poden ser escrites per a la transferència al contracte de venda d'un apartament:
- el comprador d’una propietat residencial, que prèviament estudia detingudament l’apartament proposat per assegurar-se del seu estat tècnic òptim;
- el venedor del pis que vulgui evitar possibles desavinences i reclamacions de la segona part sobre la transacció que pugui sorgir en el futur;
- representant legal del comprador o venedor amb un poder notarial;
- un representant bancari si s'utilitzen fons prestats per comprar béns immobles, de manera que el comprador elabora una hipoteca.
D'altra banda, cadascuna de les persones implicades en la preparació d'aquesta documentació hauria de tenir una bona relació entre el contingut, les característiques i els paràmetres. Si es detecten errors o violacions greus en el document, l’acte es reconeix fàcilment a través del tribunal com a no vàlid. Això pot conduir a la rescissió del contracte hipotecari o de l’acord de venda.
Característiques per comprar una casa amb una hipoteca
No està permès elaborar un contracte de venda d’un pis sense cap escriptura de transferència si el comprador utilitza fons bancaris prestats per a aquesta adquisició. Per tant, si s’utilitza una hipoteca per comprar una casa, es tenen en compte els matisos:
- normalment, quan s’elabora aquest acte, es requereix la presència d’un representant bancari;
- si els empleats d’una institució bancària revelen errors d’aquest document, s’han de corregir fins al moment en què el venedor rep una quantitat igual al valor de la propietat que es ven;
- molts bancs fins i tot ofereixen als seus clients una forma d’aquest acte, en què només heu d’introduir la informació necessària.
A continuació, es pot estudiar una mostra de l'escriptura de transferència al contracte de venda de l'apartament.
Quins requisits es tenen en compte?
A l’hora d’elaborar aquest acte, és important tenir en compte algunes regles. Aquests inclouen:
- es permet elaborar documentació a mà o mitjançant un equip;
- fins i tot si s’introdueix la informació bàsica mitjançant la tècnica, les parts de la transacció posen les seves signatures amb xifratge;
- es selecciona la forma gratuïta d’aquest document, però per tal que tingui força legal, certament s’inclouen algunes clàusules obligatòries;
- l’acte està signat per les dues parts;
- no només es posa la signatura, sinó que també es dóna la seva descodificació.
Si el venedor i el comprador no entenen com es realitza un acte correcte, és recomanable confiar aquest procés a especialistes.
Quina informació s’inclou?
L’escriptura de transferència al contracte de venda de l’apartament ha de contenir alguna informació obligatòria. Es refereix a:
- nom de la documentació;
- data i lloc de la seva formació;
- informació sobre els participants en la transacció;
- informació sobre l’objecte directe representat per l’assumpte del contracte, que inclou l’adreça de l’apartament, la seva zona, les característiques tècniques bàsiques i les comunicacions disponibles;
- si es ven un objecte amb mobles, es llisten tots els articles interiors disponibles al local;
- informació que confirma que el comprador s'ha familiaritzat amb l'objecte adquirit, així com que no té cap reclamació al venedor;
- la data en què les claus de la propietat van ser realment transferides a l'adquirent;
- data de la transferència de la propietat de l’objecte al comprador;
- s'indica que des del moment en què es signi aquest acte, es compleixen totes les obligacions de les parts en la transacció amb les altres, per tant, en el futur no pot existir una situació en què una part de l'acord pugui presentar cap altre requisit;
- es posen signatures de les parts al final.
Aquesta documentació es forma separadament de l’acord directe pel qual es ven l’objecte.
Pot contenir informació de l’abonament?
Sovint, els béns immobles es venen per terminis, de manera que els compradors transfereixen gradualment fons al venedor per a béns immobles. En aquest cas, el procés de registre de propietat a Rosreestr indica la presència d'un gravamen, que s'elimina només quan el venedor rep la quantitat de fons necessària.
Quan es redacti una escriptura de transferència a l’acord de compravenda de l’habitatge, s’indica per tots els casos quan exactament el comprador complirà totes les obligacions. Es donen les dates de pagament, així com la mida de l’import pagat.
Aspectes importants
Tan aviat com es realitzi correctament l’escriptura de transferència al contracte de venda del pis amb la indicació del mobiliari disponible al local, l’objecte es trasllada directament al comprador. Aquest document actua com a forma de protegir el comprador si es troba davant d’un venedor sense escrúpols.
Abans de signar aquest document, el comprador ha d'examinar detingudament la propietat adquirida per assegurar-se que no conté cap dany o discrepància significativa.
Quins errors es cometen?
Amb freqüència es cometen errors greus en la formació de l’acte. Aquests inclouen:
- es produeixen diferents xifres o taquets en el procés d’introduir la informació més significativa sobre la transacció;
- la documentació està preparada un dia, però la signarà en un altre;
- Informació incorrecta sobre els participants en la transacció.
Si es detecten errors veritablement significatius, això pot conduir al reconeixement de tal acte no vàlid. Les conseqüències d’aquest procés inclouen la rescissió del contracte hipotecari o del contracte de venda.
No cal registrar una escriptura de transferència al contracte de venda d’un pis amb mobiliari.Si els participants en la transacció no saben com elaborar aquest document, poden sol·licitar el servei corresponent a un notari o a un advocat professional.
Normes d’acceptació d’objectes
Abans de signar l'escriptura de transferència, el comprador ha d'examinar detingudament la propietat adquirida per assegurar el seu estat òptim. Per això, es tenen en compte les recomanacions:
- estudiar l'estat dels materials d'acabat disponibles en diferents superfícies de locals residencials;
- analitza l'estat de les utilitats i el cablejat elèctric;
- Si compres un apartament amb mobles, hauríeu d’estudiar si aquests articles interiors són adequats per a un ús addicional.
Si hi ha discrepàncies, segurament s’inscriuen a l’acte redactat o a l’apèndix d’aquest document. En aquest cas, el comprador pot exigir al venedor una indemnització o la rectificació de defectes. Normalment això pot reduir significativament el valor de la propietat.
Conclusió
Una escriptura de transferència s'utilitza sovint per comprar una propietat. Es proporciona la documentació obligatòria si un objecte es compra en una hipoteca. Inclou informació sobre l’apartament adquirit, així com sobre els articles interiors disponibles al local.
Aquest document només es signarà després que el comprador examineu detingudament l’estat de la instal·lació existent. Si s’identifiquen diferents discrepàncies, té dret a exigir una reducció del cost de l’apartament.