Empreses o individus que no poden fer els pagaments a creditors pel seu compte poden fer servir els processos de bancarrota. Per implementar aquest procés, heu de sol·licitar-ho al banc. Sovint, durant la implementació d’aquest procediment, es produeix una reorganització o reestructuració del deute, cosa que porta a que l’empresa o el ciutadà no es reconegui com a insolvents, per tant, els préstecs es poden tornar fàcilment. Però normalment haureu de recórrer al procediment de fallida, que consisteix en la venda d’immobles pertanyents al deutor. El procediment correcte per a la venda d’immobles en fallida consta de diverses etapes. El gerent designat està implicat en aquest procés. Després de la venda de la propietat, els deutes es paguen a compte del producte.
Concepte de fallida
El procediment suposa que la persona o empresa està declarada insolvent. A partir d'aquesta decisió, es paguen els deutes existents amb diversos creditors. Per a això, s’utilitzen els efectius de què disposa el deutor o els diners dels comptes. Si és necessari, es fan procediments de fallida que impliquen la venda de béns d’un ciutadà o empresa.
El procediment de fallida implica la implementació de diverses etapes:
- es presenta una petició davant el tribunal amb una sol·licitud de declaració en fallida del deutor, i el demandant poden ser òrgans de l'Estat, els no pagadors directes o els creditors;
- s’identifiquen tots els signes d’insolvència;
- s’ofereix una oportunitat per dur a terme una reestructuració, per la qual els prestadors augmenten les condicions de préstec, reduint la càrrega del préstec del prestatari;
- si el deutor incompleix les condicions dels contractes, continua el procés de fallida, amb la qual cosa s’aplica la venda de propietats en fallida d’individus o empreses;
- sovint els prestamistes prefereixen fer un acord de liquidació amb els deutors.
Si es duen a terme processos de fallida, el tribunal ha designat un gestor, que s'ocupa de totes les qüestions relacionades amb aquest procés. Cal respectar el procediment de venda de béns en fallida i deutors, ja que d’això depèn la legalitat de reconèixer ciutadans i empreses insolvents.
Ús del deute electrònic
Des del 2010, el procediment per a la venda d’immobles en fallida consisteix en l’ús de plataformes electròniques a aquests efectes. El procediment l’implementa el gestor financer designat o amb l’ajuda d’especialistes convidats.
Un cop seleccionada una plataforma electrònica per a la seva licitació, tots els problemes relacionats amb la venda es resolen només a través del lloc del servei seleccionat. Per tant, juntament amb els propietaris, es determinarà com es presenten les sol·licituds de participació, com s’assigna el preu i també quan se celebraran les ofertes.
L'operador del lloc seleccionat ha de ser acreditat per l'organització arbitral.
Com es ven la propietat?
El procediment per a la venda de béns dels deutors en fallida és el mateix per a tots els ciutadans. El procediment comporta diversos passos successius. Per tant, la venda d’immobles en fallida implica la implementació d’accions:
- inicialment, un taxador independent avalua tota la propietat del deutor;
- els valors es divideixen en diferents categories per determinar quins articles es poden vendre i quins seran de propietat, ja que són els seus objectes personals o l'únic habitatge;
- se sotmet al jutjat la documentació que conté informació sobre el procediment, els termes i les normes de venda de valors;
- es prescriu el valor nominal de tots els articles que es vendran a la subhasta;
- s’estableix la data de la subhasta i el procediment s’hauria d’implementar en els propers 6 mesos, tot i que aquest termini es pot ampliar mitjançant una decisió del tribunal arbitral si hi ha bons motius;
- joies, béns immobles i productes de luxe es venen en subhasta pública;
- si els articles no es venen en el termini previst, s’ofereixen als creditors a causa del pagament del deute;
- si els creditors rebutgen la propietat, aquest serà retornat al deutor mitjançant l'elaboració del certificat d'acceptació.
Si, després de la venda dels valors, el ciutadà encara té deutes, se’ls rescindeix, després del qual es declara en fallida. El procediment per a la venda d’immobles en fallida és controlat pel gestor financer designat, per tant, no serà possible de cap manera violar la llei i evitar l’oferta.
Què no funcionarà per vendre?
Abans de la licitació directa, es fa una anàlisi de tots els béns propietat del deutor. La venda de béns d’individus en fallida només es pot realitzar en relació amb certs valors, per tant hi ha articles que no es poden treure de ciutadans.
Com a resultat, el deutor no es pot quedar sense lloc de residència ni objectes personals. Per tant, els articles no inclosos en el patrimoni fallit:
- productes usats en béns domèstics o domèstics;
- diversos premis o medalles;
- l'únic lloc de residència d'un ciutadà i la seva família, però l'excepció serà la situació si aquest immoble es va comprar en una hipoteca;
- diversos objectes i mecanismes utilitzats per persones amb discapacitat;
- eines per a la implementació de mà d'obra professional, que proporcionin ingressos al ciutadà;
- bestiar i animals, així com estructures destinades al seu manteniment;
- combustible necessari per escalfar locals residencials durant el període de calefacció.
Sovint hi ha situacions en què els gestors inclouen articles prohibits a la propietat en fallida. En aquestes condicions, es trenca el procediment correcte per a la venda de béns en fallida, per la qual cosa un ciutadà pot demandar al gestor davant dels tribunals. Tots aquests casos són individuals, per la qual cosa no es pot preveure el resultat.
Què han de fer els creditors si el deutor no té propietat?
Es considera que la venda de béns de bancaris i deutors de Sberbank o d’altres creditors és una opció ideal per a la recaptació forçada de fons dels no pagadors. Però sovint els prestadors han de fer front al fet que un prestatari en particular no té cap propietat que es pugui vendre en subhasta.
Fins i tot en aquestes condicions, un ciutadà pot ser declarat en fallida, però el procediment es simplifica molt, ja que es inventaria immediatament l'inventari i no es duran a terme processos de fallida. S’anul·len tots els deutes d’un deutor en aquestes condicions, després de la qual cosa es declara oficialment insolvent.
Conseqüències d’amagar la propietat
El procediment per a la venda de béns en fallides i deutors suggereix que inicialment es faci un inventari dels valors pertanyents als ciutadans. Sovint les persones intenten amagar diferents maneres d’ocultar-ne la propietat o vendre-la o donar-la ràpidament. Aquestes accions violen la llei i, per tant, condueixen a conseqüències negatives significatives per al deutor. Aquests inclouen:
- un ciutadà continua sent deutor, per tant, hi ha obstacles per declarar-lo en fallida;
- les obligacions financeres amb altres empreses o particulars no es compensen;
- hi ha la probabilitat que els agutzils comencin a actuar en relació amb un deutor d'aquest tipus, utilitzant moltes eines que permeten cobrar per força la quantitat necessària de fons del no pagador.
Si un ciutadà es declara en fallida, deixa de ser deutor, de manera que tots els deutes restants seran rescindits.A causa d’aquest procediment, és possible protegir-se davant de la meritació addicional de comissions o plets dels creditors.
Els matisos del procés
Tota persona que tingui previst declarar-se en fallida hauria de conèixer quin és el procediment per vendre la propietat en fallida. El Tribunal d'Arbitratge tracta totes les qüestions relacionades amb el reconeixement de persones i empreses insolventes.
Els processos de fallida es poden dur a terme tant en la situació en què el deutor és una persona privada, com en les condicions que l'empresa no sigui pagadora. El procediment presenta diverses diferències, però per defecte s’acompanya dels següents matisos:
- el gestor només s’inicia el procés després que el tribunal sigui declarat en fallida per la persona;
- cal un inventari previ de la propietat disponible i es determini el preu òptim de cada producte;
- a la subhasta, es venen inicialment els objectes més cars representats per béns immobles o cotxes, i després es venen articles de luxe i altres articles;
- sovint els fons rebuts després de la licitació encara no són suficients per pagar el deute, per tant, el deute es debita;
- Els gestors financers reben retribucions per la seva feina, i depèn de la quantitat de deute i pot arribar a ser del 2 al 7 per cent d’aquest valor;
- si una persona no té coses valuoses, només es paguen els deutes, ja que no hi ha manera de recuperar-ne la quantitat necessària de fons.
Amb l’ajuda de licitació electrònica, es ven la propietat en fallida. El sòl de negociació és seleccionat pel gestor financer.
Quines prohibicions s'apliquen al deutor?
Els processos de fallida se celebren en un termini de sis mesos. En aquest cas, s’haurà d’observar el procediment correcte per a la venda d’immobles en fallida. L’oferta és l’etapa final d’aquest procediment. Durant tota la durada del procés, s'apliquen al deutor algunes mesures prohibitives. Aquests inclouen:
- està prohibit sortir del país;
- un ciutadà no pot disposar de la propietat, per tant, totes les operacions amb ell són realitzades exclusivament pel gestor designat;
- els ingressos màxims en fallides són iguals al cost de vida de cada membre de la família;
- Totes les transaccions de despeses són controlades pel gestor.
Si la propietat no es ven a temps, es permet la pròrroga del temps fins que es ven l'últim article valuós.
Accions posteriors a la venda d’immobles
Si s’observa el procediment de venda de béns d’individus en fallida, al final del termini es vendrà tota la propietat del deutor. Després d'això, es realitzen les accions següents:
- determina la quantitat de beneficis que s’ha rebut després de la licitació;
- calcula quines retribucions es pagaran al gestor, per la qual cosa es tenen en compte les pèrdues ocasionades per ell i el temps dedicat al procediment;
- Càlcul de les despeses legals per a la realització d’aquest cas.
Després de deduir les retribucions i les despeses legals del gestor, es paguen els deutes del ciutadà. Per a això, es transfereixen fons als comptes de creditors, que preveu el procediment de venda de béns en fallida. L’oferta permet obtenir una quantitat bastant gran, que sovint és suficient per pagar tots els deutes. Si resten alguns deutes, es veu obligat a cancel·lar-se.
Quins deutes són impossibles de desfer?
El procediment de fallida permet a molts ciutadans desfer-se realment de nombrosos deutes si se segueix el procediment per vendre la propietat dels deutors en fallida. Però també hi ha alguns deutes que, en tot cas, han de ser reemborsats per un ciutadà. Aquests inclouen:
- pagaments de manteniment;
- deutes derivats d’utilitats;
- indemnització per danys morals;
- indemnització per danys a la salut o a la vida dels ciutadans.
Aquesta llista pot ser modificada per diferents regulacions regionals. Per exemple, un fallut ha de pagar les multes a la policia de trànsit. Per tant, l’estat de fallida només permet desfer-se de les reclamacions dels prestadors i bancs privats. Si els prestadors encara obliguen a la fallida a transferir els fons, el ciutadà pot presentar una sol·licitud a la policia o al tribunal.
Com es celebren les ofertes?
El procediment de licitació és normal i el gestor designat el gestiona. Haurien de realitzar la venda d’immobles en fallida. El pis comercial es seleccionat per aquest especialista. Després d'això, es realitzen les accions següents:
- es determina la massa competitiva;
- s'estableix la data de licitació;
- la informació es publica en fonts obertes;
- S’accepten sol·licituds de tots els ciutadans i empreses que vulguin participar a la subhasta i hauran de pagar una quota d’entrada;
- es realitzen ofertes directes, per a la qual tots els participants poden augmentar el preu de diverses propietats fins que es vengui;
- el comprador transfereix fons a un compte especialment obert;
- els participants més importants han de recollir els gestors adquirits del gestor.
El procediment per vendre la propietat en fallida pot variar lleugerament d’un lloc a un altre, però els mateixos passos es realitzen de forma normal. Si no és possible vendre tots els valors en una subhasta, es podran repetir. La venda de propietats en fallida de Sberbank es realitza normalment en un lloc propietat d'aquesta organització. En aquest cas, no cal atraure empreses de tercers.
Com s’acaba la fallida?
Els deutors i gestors han de complir amb exactitud el procediment correcte per a la venda d’immobles en fallida. El tribunal arbitral pot impugnar el procés si s’identifiquen diferents errors o mancances importants. Per tant, després de la finalització de les ofertes i liquidacions amb creditors, es realitzen les accions següents:
- un gestor financer genera un informe;
- se sotmet a la seva aprovació al tribunal d’arbitratge;
- a aquest informe s’adjunten altres documents, que serveixen per confirmar la venda de béns propietat d’una persona privada;
- és necessàriament elaborat un registre de sinistres de creditors, que indica quines reclamacions s’han de pagar;
- després de la consideració de l'informe, el tribunal finalitza les actuacions de fallida, per a les quals se'ls dóna la determinació adequada, després de la qual cosa es considera finalitzat el procediment de fallida.
Si se segueix el procediment per vendre la propietat de persones en fallida, després del procediment, el ciutadà queda alliberat de totes les altres obligacions. A ell, els creditors que no han rebut els seus fons, no poden presentar cap reclamació ni reclamació.
Conclusió
La fallida d'una persona es considera un procés complex, en la implementació del qual sovint s'ha de recórrer al procés de fallida. Implica la realització de valors pertanyents a un ciutadà. El procediment es realitza només per ordre judicial. El procediment de venda de béns en fallida és controlat per un gestor designat.
Després de la implementació dels valors, els deutes del ciutadà es reemborsen. Si no hi ha prou diners per a aquest procés, es deixaran de baixa els deutes restants. Per tant, la fallida es considera una opció ideal per a persones que no tenen propietat. Però les conseqüències d’aquest procediment no només són positives, ja que després de la seva implementació és difícil obtenir un nou préstec i és impossible ocupar posicions de lideratge durant tres anys.