Normes i procediment de la subhasta

Per a la venda de diverses propietats que passen a ser propietat de l’estat, bancs o altres institucions, les subhastes es fan d’acord amb totes les normes. L’oferta és necessària quan es troba un client per a la implementació de diversos serveis o treballs sobre la base de contractes estatals. Molt sovint, les ofertes electròniques s’utilitzen per atraure molts participants al procés, que poden estar en diferents regions del país. En aquest cas, s'ha de seguir el procediment correcte per celebrar la subhasta, en cas contrari, els seus resultats poden ser impugnats davant dels tribunals.

El concepte de subhastes electròniques

Aquest procediment es regeix per les disposicions de la Llei Federal núm. 44. Una subhasta celebrada en forma electrònica es presenta mitjançant licitació, on els participants poden comprar diversos articles augmentant el preu o pretenent signar un contracte baixant el preu. El procediment per a la realització d’una subhasta electrònica implica tenir en compte els matisos següents:

• la informació de contractació es fa als SIGU a un nombre limitat o limitat de possibles participants;
• els documents relacionats amb aquestes ofertes estan disponibles lliurement;
• tots els participants estan subjectes als mateixos requisits;
• el procediment es realitza en una plataforma electrònica especial amb l'ajuda del seu operador;
• el guanyador és el participant que ha ofert el preu més alt per a un article venut o el preu més baix per a un contracte governamental.

Les ofertes poden ser realitzades no només per agències governamentals, sinó també per empreses privades. Es poden tancar o obrir. Sovint, es celebren licitacions conjuntes, on se’ls ofereix l’oportunitat de concloure un contracte amb diversos clients.

On es desenvolupa el procés?

El procediment per a la realització de concursos i subhastes requereix la selecció competent necessària d’un lloc electrònic a aquests efectes. Aquest lloc està representat per un lloc web a Internet on es realitza directament la licitació electrònica. Si el procés es porta a terme per l'estat, només se seleccionen els llocs preseleccionats i provats per a això.

Hi ha 6 plataformes electròniques:

• CJSC Sberbank-AST.
• RTS-Tender LLC.
• JSC "Plataforma de comerç electrònic unificat".
• Lloc electrònic electrònic
• Empresa unitària estatal "Agència sobre l'ordre estatal de la República de Tatarstan".
• Plataforma de comerç universal tot rus (RAD).

S’utilitzen per a compres per part d’agències governamentals. Per participar a la subhasta cal que els participants tinguin signatura electrònica i acreditació en un lloc específic.

Quan calen les subhastes electròniques?

Hi ha determinades situacions en què el client ha de realitzar ofertes electròniques. Tots ells s’especifiquen a la legislació. El procediment per a la realització d’una subhasta electrònica indica que aquestes ofertes només es poden realitzar amb les condicions següents:

• és possible generar una descripció precisa d'un objecte de compra específic;
• el guanyador es determina a partir d’un criteri quantitatiu o monetari.

Les empreses comercials poden utilitzar licitacions per a la venda de diversos objectes o compres. Estan subjectes a requisits menys estrictes.

Com passa l'acreditació?

El procediment per celebrar una subhasta oberta és la necessitat d’acreditar tots els participants al lloc seleccionat. Per a això, es preparen documents que figuren en la Llei Federal núm. 44. Aquests inclouen documents de registre de l'empresa, un procurador emès per a un representant, així com diverses llicències i permisos per a activitats específiques.

Dins dels 5 dies posteriors a la transferència d’aquesta documentació, l’operador de la plataforma de negociació acredita el participant. Es pot denegar aquest procés, per la qual cosa se li notificarà al sol·licitant.

Quan es pot rebre una denegació de l’acreditació?

El procediment per realitzar una subhasta en forma electrònica és la necessitat d'acreditació de tots els participants. Sovint se’ls nega en aquest procés. Pot ser degut a diversos motius:

• els documents necessaris per a l'acreditació no van ser transferits a l'operador;
• es proporciona informació falsa sobre un participant potencial;
• es transfereixen documents que no compleixen els requisits de la llei;
• una organització fora del mar preveu actuar com a participant.

Si es realitza l'acreditació, el seu període de validesa és de tres anys. Després d’això, el participant només ha de presentar sol·licituds de participació en diverses ofertes. Tres mesos abans de la caducitat del període d’acreditació, l’operador envia una notificació al participant. Un participant pot tornar a aprovar l'acreditació, però no abans de sis mesos abans de la caducitat del permís actual.

Procediment per organitzar subhastes

Com a objecte d'aquesta oferta, es poden utilitzar diferents elements. La contractació pública es realitza sovint mitjançant subhastes o terrenys arrendats i venuts, béns immobles o altres béns de propietat de l’estat. Tot i que l'objecte pot ser qualsevol cosa, s'utilitza el mateix procediment de subhasta. Per fer-ho, el client realitza accions seqüencials:

• es fan els preparatius per a licitacions, per a les quals es preveuen compres o vendes, es forma una comissió, es desenvolupa una regulació sobre la comissió i, si cal, hi intervé un intermediari que exerceixi la funció d’una comissió;
• es preparen documents per a la licitació, que inclouen les disposicions generals, una targeta d’informació, el formulari pel qual els participants presenten sol·licituds, la justificació de la NMTSH, els termes de referència i el projecte;
• informació sobre les ofertes electròniques es posa a la UIS;
• es determinen tots els participants, per als quals s’estudien les aplicacions existents;
• s’elabora un protocol per a la consideració d’aplicacions
• Es fa una licitació directa, on els participants augmenten les tarifes o redueixen el valor del contracte;
• es determina el guanyador, per al qual s’elabora un protocol de compilació;
• es conclou un contracte amb el guanyador, després del qual el contractista fa una fiança o utilitza una garantia bancària.

Si enteneu quin és el procediment per realitzar subhastes de terres o licitacions per a l’execució del contracte, aleshores no serà difícil trobar un comprador, un arrendatari o un contractista.

Quines accions realitzen els participants?

El procediment correcte per celebrar licitacions conjuntes i subhastes implica la necessitat de realitzar algunes accions per part de tots els licitadors. Són les següents:

• inicialment, el participant ha de rebre una signatura electrònica, sense la qual és impossible participar en la subhasta;
• l'acreditació es realitza al lloc seleccionat;
• s'avalua informació sobre ofertes específiques, per a la qual s'utilitza la base de dades UIS;
• es descarrega documentació per permetre estudiar les normes de participació;
• S’analitzen les dades rebudes sobre el contracte o l’article venut;
• es pren una decisió sobre la participació;
• dipositar fons al compte del lloc electrònic, que serveix de garantia de participació en la subhasta;
• després de la transferència de fons, és possible enviar una sol·licitud de participació;
• es prepara i s’envia una sol·licitud de dues parts i s’adjunten els documents que figuren a la documentació de la subhasta;
• participació directa en licitacions, per les quals es presenten sol·licituds en funció del preu inicial;
• si un participant en particular guanya la subhasta, signarà un contracte amb el client;
• Preparació de l’execució de l’acord, representat per una garantia bancària o una ordre de pagament;
• si es va celebrar una subhasta per vendre qualsevol propietat, es preparen fons que es transfereixen al client.

El procediment per a la celebració de subhastes de terres suggereix que només després de la conclusió del contracte és possible registrar el dret de compra de terrenys a Rosreestr. En aquest cas, el contracte de venda és el document del títol.

Els matisos d’una subhasta per comprar terres o béns immobles

Si els ciutadans o empreses desitgen adquirir propietats diferents de l'estat representat per terres o béns immobles, és necessari una subhasta per a això. No cal fer cap oferta si no hi ha altres compradors potencials.

El procediment per a la subhasta de terrenys o béns immobles implica l’ús de plataformes electròniques. El guanyador és el participant que ha ofert el preu més alt per a l'objecte. Les ofertes es fan tant per a la compra de terrenys com per al registre del seu contracte d’arrendament. El client és un representant de l’autoritat municipal d’una determinada regió. El procediment per celebrar una subhasta de terrenys és similar a la de l’oferta per a l’execució de diversos contractes.

Matisos de subhastes tancats

Alguns contractes s’adjudiquen a partir de subhastes tancades, en què només poden participar els participants estrictament definits. El procediment per celebrar una subhasta tancada suposa que la informació de l’oferta no es col·loqui en fonts obertes. Només un nombre limitat de participants potencials està informat sobre el procés.

Les accions restants són idèntiques. Els licitadors reben informació sobre els objectius i el tema de les ofertes. Fan pagaments de seguretat, després dels quals es realitzen ofertes. Se signa un contracte amb el licitador que va guanyar la subhasta.

Normes conjuntes de licitació

El procediment per a la realització de licitacions i subhastes conjuntes està establert per les disposicions de la Llei Federal núm. 44. Les característiques específiques d'aquestes ofertes són les següents:

• durant la subhasta, diversos clients compren simultàniament;
• el dret de combinar diverses ofertes es concedeix exclusivament en la compra de productes o serveis homogenis;
• amb el guanyador de la licitació, totes les empreses-clients conclouen els contractes;
• el procediment de subhasta és normal, però amb aquest objectiu es fa un acord especial entre els clients, on es diferencien els seus drets i obligacions;
• es determina l’autoritat de contractació i es forma i aprova una comissió;
• Diversos clients han desenvolupat i acordat conjuntament la documentació de licitació.
• El preu de partida es calcula tenint en compte els desitjos de cada empresa;
• es determinen els poders atribuïts als funcionaris i s'indiquen les seves funcions i responsabilitats;
• els costos diferenciats de la subhasta entre tots els clients;
• Es determina la data de la subhasta.

L'acord obligatori entre tots els clients es redacta per escrit. A més, es determinen els principis sobre la base dels quals es resoldran els problemes disputats. Si no se segueix el procediment per realitzar una subhasta conjunta per almenys un client, això genera problemes en la realització d’ofertes.

Cronologia del procés

El període durant el qual es realitza la licitació electrònica depèn de diversos factors, que inclouen l’import del contracte o l’article que es ven, el nombre de participants, la forma de la subhasta i altres paràmetres. Segons el procediment per realitzar una subhasta en virtut de la Llei Federal 44, el procediment es divideix en diverses etapes:

• acreditació de participants - 5 dies;
• posar informació sobre la subhasta - 7 dies abans del procés o 15 dies si la quantitat inicial supera els 3 milions de rubles .;
• col·locar informació de subhasta al sistema - en el termini de dos dies després de rebre una sol·licitud de l'operador del lloc electrònic seleccionat;
• Es fa una subhasta un dia estrictament definit;
• Es donen 10 minuts per sol·licitar un canvi de preu;
• als 30 minuts després de la finalització de la subhasta, la informació sobre el guanyador es publica a la UIS.

El termini depèn del nombre d’aplicacions i del preu inicial. Per tant, el temps de la subhasta pot variar significativament en diferents situacions.

Requisits per als participants

Perquè el procediment de subhasta sigui correcte i d’acord amb la llei, s’imposen determinats requisits als participants. Aquests inclouen:

• el participant pot ser un ciutadà o empresa;
• es poden registrar persones com a persones;
• no hi ha requisits específics per a les empreses, per la qual cosa no importa quina sigui la seva forma de propietat, forma organitzativa o lloc de registre;
• segons el tema de la subhasta, els requisits per a diferents llicències, permisos, permisos del SRO o altres factors que puguin fer front a diferents obres poden variar significativament.

Tots aquests requisits es troben a la documentació de la subhasta, establerta per a accés gratuït. Després d’estudiar aquesta informació, cada ofertant potencial podrà comprendre si pot oferir una oferta.

Normes d’aplicació

El procediment per celebrar una subhasta per a la venda de terrenys o per signar un contracte per a la realització de qualsevol obra requereix que els participants presentin la sol·licitud correcta. Consta de dues parts:

• la primera part depèn del tema de la subhasta que representa la mercaderia, obra o servei;
• la segona part inclou la documentació del participant, de manera que amb l’ajuda dels papers presentats, el client pot comprendre quin és el nom de l’empresa o el nom del ciutadà, la seva adreça, la seva ubicació, les dades de contacte i altra informació que confirmi el compliment dels requisits de la licitació.

Els clients no poden exigir als participants més documents que els que figuren a la Llei Federal núm. 44. La presentació de la sol·licitud es permet en qualsevol moment des del moment de publicar informació sobre la data i el lloc de la subhasta. Es presenta en dues parts a l'operador d'una plataforma electrònica específica. En una hora, se li assigna un número individual, després del qual la participant rep la confirmació de l’acceptació del document.

Els matisos de les ofertes

El dia i l’hora designats, es fa una subhasta directa amb els següents matisos:

• els licitadors poden augmentar o baixar el preu en funció del tema de les ofertes;
• el canvi pot ser zero, superior o igual a l’oració anterior;
• la fase de subhasta establerta es té en compte durant la licitació;
• totes les propostes presentades pels participants són enregistrades per l’operador de la plataforma electrònica;
• el canvi es dóna només 10 minuts després de la darrera modificació de preus;
• si no hi ha cap altra oferta rellevant en el període de temps establert, la subhasta s’acaba automàticament, per a la qual s’utilitzen mitjans i programes tècnics especials;
• en els 30 minuts posteriors al final de l'oferta, l'operador posa un protocol d'oferta que conté informació sobre el guanyador.

El procediment el realitza cada participant mitjançant programes especials d’informàtica, cosa que facilita fer front a la correcta presentació d’aplicacions i la fixació de preus.

Què hi ha al protocol?

El procediment per celebrar una subhasta suposa que el protocol es formi necessàriament al final de la subhasta. Inclou informació:

• nom de la plataforma electrònica en què es va celebrar la subhasta;
• data i hora de la subhasta;
• NMCC;
• Es mostren totes les ofertes de preus que fan els licitadors i es classifiquen en ordre descendent.

Inicialment, aquest protocol es publica al lloc web de la plataforma electrònica, després del qual s’envia al client i als participants en una hora.

Els operadors de tots els llocs han d’assegurar la continuïtat de la subhasta electrònica. Han de controlar la fiabilitat i la facilitat de treball del treball de diversos programes i mitjans tècnics.

Quan es declara una subhasta com a nul·la?

Hi ha certes condicions en què es considera que la licitació electrònica no és vàlida. Aquests inclouen:

• no s'ha presentat una sola sol·licitud;
• només hi ha una oferta en el moment que finalitzi la subhasta;
• la comissió decideix la impossibilitat d'admetre tots els participants a la subhasta;
• en 10 minuts no hi va haver cap proposta per augmentar o baixar el preu;
• de forma puntual, el licitador que va guanyar la licitació no va transferir la documentació necessària al client, no va transferir fons per a l'objecte ni va assegurar l'execució del contracte.

La informació que no es realitza a la subhasta s'ha de publicar al lloc web del lloc.

Normes de contracte

Amb el licitador que va guanyar la licitació, s’haurà de concloure un contracte en el termini de deu dies des del moment en què es redacti l’acta de finalització de la subhasta. Si els participants tenen diferents desacords en virtut de l’acord, llavors s’elabora un protocol de desavinences signat per l’EDS i s’inclou als SIG.

Dins dels tres dies posteriors a la col·locació d'aquest protocol, el document considera el client i es proporciona un contracte revisat.

Conclusió

Les subhastes electròniques són obligatòries per trobar executors de contractes governamentals o vendre diversos actius governamentals, que inclouen béns immobles, terres o altres articles. Els participants han de tenir una acreditació per EDS i el lloc electrònic seleccionat.

Es realitza una subhasta electrònica en la seqüència correcta d’accions, per a la qual cosa es té en compte el tema de l’oferta i altres característiques del procés. El procediment consisteix en l’ús de programes informàtics i equips tècnics especials pertanyents a l’operador del lloc seleccionat.