Qui obté un apartament privatitzat després de la mort del propietari sense testament? El mecanisme general de l’herència és comprensible, tot i així, es plantegen moltes qüestions perquè el propietari pot no estar sol, a més, hi pot haver diversos sol·licitants d’un pis per diferents motius.
Objecte d'herència
La privatització és el procés de transferència d’un apartament de propietat estatal o municipal a propietat privada. El propietari es converteix en la persona que hi vivia abans de la privatització. Si hi ha registrats els drets sobre el pis, hi ha inclòs l'herència. Si el difunt no va tenir temps per fer-ho, es presenta una demanda per a la seva inclusió a la massa hereditària. Si han passat 6 mesos, ara es presenta una demanda per reconeixement del dret i la secció es fa als tribunals.
La situació es complica quan un ciutadà acaba de començar els primers passos per a la privatització, però va aconseguir signar un acord o se li va denegar, i es planteja la qüestió de demostrar els drets del testador. No importa si es fa o no la voluntat d’un apartament.
Legislació
És fàcil esbrinar com s’hereta un apartament privatitzat després de la mort del propietari sense voluntat: cal examinar la part 3 del Codi civil. Conté totes les regles sobre herència.
El Ple de les Forces Armades de RF amb explicacions generals de la legislació, les revisions de pràctiques ajuden a aclarir la comprensió de les normes i prediuen com es resoldrà la disputa si un dels sol·licitants de l'apartament és demandat.
Per on comença tot?
El període de mig any comença el dia de la mort d’una persona o l’adopció d’una decisió judicial que establia la seva mort en un procediment especial.
Testament: disposició de béns en cas de mort, elaborat per un notari i certificat per ell. En circumstàncies d'urgència, es pot elaborar una ordre sense notari als testimonis. Tornar a les condicions normals invalida aquest document.
Els successors trien com rebre l’herència - segons la voluntat o les normes de la llei.
Com obtenir una herència?
La forma més segura d’esdevenir un destinatari és dirigir-se a un notari públic i escriure una declaració d’acceptació de l’herència. Això és suficient per protegir la propietat, però no és suficient per disposar-la més endavant.
El registre en un pis privat o una convivència no significa que una persona acceptés automàticament la propietat. El procediment és el mateix per a tots, sense excepció, estem parlant de cònjuges, fills o altres sol·licitants. No s’ha de basar només en el fet de la convivència.
Els fills són representats pels seus pares o representants designats per les autoritats tutelars, si el nen ja té 14 anys, se li permet presentar una sol·licitud sense la seva pròpia voluntat lliure.
Segons el Codi civil, l’herència es congela durant 6 mesos després de la mort d’una persona. Es dóna temps a recollir els documents necessaris per al registre. Els hereus d’aquest període presenten una sol·licitud d’acceptació o, per contra, de renúncia a l’herència.
Si no hi ha cap sol·licitud
Si el destinatari va acceptar l'herència: viu en un apartament, paga les utilitats, repara, paga impostos, des del punt de vista de la llei, es considera que ha acceptat l'herència.
Independentment del temps transcorregut des de la mort del propietari, aquest hereu té dret a contactar amb un notari per obtenir tràmits.Una quantitat suficient de paper proporciona al notari el dret de redactar béns sense enviar la persona al jutjat.
Hi ha una altra opció: els hereus restants, que han presentat els documents a temps, segons l'aplicació general, tenen dret a acceptar que la persona perduda també rebi la seva part.
Litigi
En cas de faltar el termini per presentar la sol·licitud a un notari, els advocats immobiliaris aconsellen dues opcions:
- demanar al tribunal que restitueixi el termini per a herència;
- demana al tribunal que accepti el fet de la seva adopció.
El temps de falta es deu a diversos motius que objectivament no van donar l’oportunitat d’anar a un notari o enviar el seu representant. Per exemple, una persona feia temps que estava en un lloc on no hi havia cap connexió amb el món exterior ni en una posició de caserna, patia una malaltia greu (es considera respectuosa quan es troba en un hospital). Un altre motiu són els esdeveniments de força major (desastre natural). La llei no ofereix una llista exhaustiva d’ells. La qüestió és la prova de la intenció del sol·licitant de participar en l'herència de l'apartament privatitzat, que es va veure entrebancat per factors objectius.
La declaració d’acceptació té un enfoc diferent. El seu propòsit és demostrar que, malgrat l'absència de declaració documentada, va tenir lloc l'acceptació de l'herència. S'arxiva quan el notari no té una quantitat suficient de proves concloents de les accions de l'hereu. Només el tribunal té dret a tenir en compte el testimoni dels testimonis.
És millor que una persona que no tingui experiència i coneixements en el camp de la jurisprudència es dirigeixi a un advocat immobiliari per a la preparació de documents.
Dates d’adopció
La llei estableix un termini de 6 mesos per acceptar la propietat (presentar una sol·licitud davant d’un notari o emprendre accions que confirmin l’acceptació).
La sol·licitud s’ha d’enviar per correu certificat per un altre notari públic el darrer dia del termini, en el cas del correu, al final de la jornada laboral. Si el final del termini cau en cap de setmana o vacances, s’allarga fins al primer dia hàbil.
Quins són els matisos? Els drets d’herència sense voluntat són determinats per l’acció d’altres successors.
El rebuig de l'hereu als seus drets o un acte judicial no cancel·lat sobre l'eliminació de l'herència dóna als sol·licitants d'altres línies altres 6 mesos per acudir al notari públic.
Si l’hereu simplement no acceptava l’herència, l’altre sol·licitant se li dóna 3 mesos després de la finalització del període de 6 mesos donat als primers hereus perquè prengui una decisió al seu torn.
Si hi ha molts hereus, és probable que un apartament privatitzat després de la mort del propietari sense testament quedés sense el propietari.
Successió sense prova
L’apartament privatitzat després de la mort del propietari sense testament es distribueix entre els successors d’acord amb el que estableix la llei.
Hi ha 8 cues d’hereus, mentre que un representant d’una cua pot anar a una altra de maneres diferents.
El dret d’herència es transfereix a una altra cua tan aviat com tots els representants de la cua anterior se suspenen, moren o renuncien als seus drets.
Cadascun dels successors adquireix una quota igual amb tothom. Segons el Codi civil, l’herència es pot dur a terme amb excepcions, s’atorguen privilegis als fills i als que vivien al pis fins a la mort del testador.
La llei prohibeix l’herència parcial. Per exemple, està prohibit prendre un apartament, abandonar els deutes per serveis públics o taxes per reparacions importants.
Hi ha dos mecanismes més per atraure a l’herència: per dret de representació o de transmissió.
Dret d’enviament
Art 1146 CC indica l’acceptació d’una herència en l’ordre de presentació. El mecanisme s'aplica als hereus que van morir abans o el mateix dia que aquells després dels quals se suposava que heretessin.
Qui substitueix exactament a qui es descriu als articles sobre la composició de les cues d’hereus. El règim només és vàlid en les tres primeres fases.
La llei fa referència als néts, als seus descendents, nebots, cosins. Es converteixen en un substitut d’una persona morta. Si el dret de representació s’estén a diverses persones, la quota es divideix a parts iguals entre elles.
El règim no funciona si l’hereu principal es va privar de la part de l’herència per testament, o hi ha motius per considerar-lo hereu indigne. El jutjat demanda per la retirada de la descendència a causa del seu comportament.
El dret de representació funciona sempre que no s’hagi llegat la propietat.
No s'han establert característiques específiques quant a la declaració dels seus drets i termes per als hereus sobre aquesta base.
Transmissió hereditària
Aquesta forma de prendre propietat és diferent pel fet que l’hereu mor després de l’obertura de l’herència i no té temps per declarar-ne l’acceptació. Aquest és un punt important, ja que des del moment de l'adopció es considera propietari una persona, independentment de si va aconseguir registrar els seus drets o no.
Cal destacar que la propietat que ofereix la transmissió no es considera part de l'herència. Com en el cas del dret de representació, un successor és substituït per un altre. Tanmateix, els ciutadans tenen el dret d’indicar en la voluntat del transmissor.
Al mateix temps, si l’hereu tenia dret a una quota obligatòria a l’apartament, aquest dret no passa als seus successors.
Si després de la seva mort, resten menys de 3 mesos per a l’acceptació de l’herència, el període de temps restant s’amplia automàticament. Els que no tinguin temps de presentar una sol·licitud amb un notari a temps tenen dret a acudir al jutjat per restablir el termini d’adopció. El sol·licitant també pot demanar al tribunal que el reconegui per haver acceptat l'herència.
Quins drets tenen el marit o la dona?
Junt amb els fills i els pares, els cònjuges són principalment els hereus, juntament amb qui es comparteix la propietat restant. Al mateix temps, s’aplica la norma sobre el matrimoni adquirit conjuntament. El fet que formalment només el difunt posseís tots els drets no perjudica els drets del segon cònjuge. Dret Federal "Sobre Herència", art. El Codi civil del 1150 posa de relleu per separat aquest matís.
No es consideren béns comuns adquirits abans del matrimoni, així com heretats o donats. Es pot reconèixer com a habitual la compra d’immobles durant el matrimoni, però realitzada a càrrec personal. L’últim punt és complicat, i sovint el destí de la propietat el decideix el tribunal.
Des del moment del divorci, es perd el dret a heretar després que el cònjuge anterior fos. Si la parella es va divorciar, es tindrà en compte el període transcorregut després de la mort. Si han passat menys de tres anys, hi ha raons per creure que es podria presentar una demanda relativa a la divisió de la propietat comuna. Els acusats en la disputa per la partició seran els hereus. Com a resultat, el volum de la propietat heretada disminuirà i augmentarà el nombre de propietaris de l’apartament privatitzat.
Si el matrimoni no s’ha conclòs
El convivent o convivent té molt menys drets que el cònjuge legal. Segons la llei, aquesta persona té dret a comptar amb una herència, sempre que dotze mesos abans de la mort del testador rebés una ajuda financera seriosa. Tenir els seus propis ingressos no importa.
El dret a rebre una herència es deriva de la negativa dels representants d’altres línies dels seus drets o de la seva retirada de l’herència.
Així, les persones properes també participen a l'apartament privatitzat després de la mort del propietari, tot i que la seva oportunitat per obtenir-lo és força petita.
Qui més té drets d’herència
Els fills adoptats i els seus fills, juntament amb els seus fills i fills, tenen el dret de declarar els seus drets. La decisió judicial sobre l'adopció atorga al nen els mateixos drets que el fill nadiu. Cessen els vincles familiars amb els pares i altres parents. Durant l’adopció, el tribunal pot mantenir un parentiu amb els antics pares o amb un d’ells, i el dret d’acceptar l’herència després del progenitor o del fill també es conservi. L’adopció amb una relació familiar preservada no dóna dret a acceptar l’herència després de nous pares.
Les persones amb discapacitat (persones amb discapacitat de tots els tres grups o jubilats per edats compreses entre 55 i 60 anys) que estiguin incloses en una de les cues de successió per llei s’inclouen al cercle de successors si han estat dependents com a mínim durant 12 mesos.
Quins hereus tenen dret a acordar?
Qui obtindrà el pis privatitzat? Tots els implicats en l'herència per llei tenen igual part en l'herència. Tot es divideix en accions: béns immobles, dipòsits, vehicles, accions en cooperatives, participació en empreses empresarials, etc. Si hi ha diversos objectes i diversos hereus, aquesta situació no és convenient. La propietat compartida obliga a disposar de la propietat segons els convenis per tots els propietaris.
En alguns casos, és difícil a causa de les relacions, en d’altres és difícil des del punt de vista tècnic.
La llei permet als hereus dividir entre ells els béns que han rebut de la seva pròpia voluntat. Es pot signar l’acord abans del registre dels drets de propietat (estem parlant d’immobles i cotxes).
Opcionalment, la secció ha de correspondre a les accions formals determinades pel notari.
A causa dels canvis en la legislació, des del 2016, els acords en què es realitza la divisió de béns immobles o participacions han de ser executats per notaris.
El Codi civil prohibeix negar-se a registrar transaccions pel fet que la mida de les accions del contracte no coincideix amb la mida de les accions del certificat d’herència. A més, als registradors no se’ls permet verificar la legalitat de les transaccions certificades per notaris.