Gairebé tots els residents una vegada construïts i continuen construint edificis no autoritzats. La pràctica legal en casos relacionats amb l'estat d'aquests objectes està força estesa. D’acord amb la llei adoptada, en el marc d’aquesta qüestió es van deduir alguns requisits. Però d’any en any es produeix la construcció de milers d’edificis, que a nivell legislatiu es consideren no autoritzats, és a dir, sotmesos a l’enderrocament. Es pot reconèixer la propietat de la construcció no autoritzada? Com es pot enderrocar aquesta estructura i què es pot fer per evitar que això passi? A l’article es presenten les respostes a aquestes preguntes.
Què és un edifici no autoritzat?
El Codi civil de la Federació Russa (en particular, el paràgraf 1 de l'article 222) desxifra directament aquest concepte. L’article del codi diu que si en una zona que no estava assignada en l’ordre establert per la legislació vigent, per a qualsevol estructura, o l’estructura es va erigir sense permís, o en violació dels estàndards d’explotació, aquesta estructura té l’estat d’un edifici no autoritzat.
Després de l’erecció d’un edifici no autoritzat, la persona que ha comès aquest acte il·legal liquida el dret de propietat a l’estructura erigida. Aquesta construcció pot ser objecte en qualsevol transacció: regal, venda, arrendament, intercanvi, etc.
Com es determina la construcció no autoritzada?
Com a primer signe d'un objecte, es pot denominar construcció en una àrea no designada per a tals tasques segons les regles previstes en actes normatius i altres actes legislatius. Donarà aclariments i comentaris sobre el reconeixement de la propietat de pràctiques de construcció no autoritzades dels advocats. L'edifici es considerarà erigit sobre una destinació no reservada per a aquestes tasques si la construcció es va realitzar amb violació de l'ordre d'ús motivat o contrari a l'ordre de divisió.
El segon signe és la construcció d’un edifici (immobiliari) sense obtenir els permisos requerits per la llei per a aquesta acció. Per a realitzar treballs, hi ha d’haver un permís per a la construcció d’una casa o una altra estructura. Al Codi urbanístic, en particular a l’article 51, podeu familiaritzar-vos amb aquesta documentació i esbrinar el procediment per a reconèixer la propietat de la construcció no autoritzada.
Un permís de construcció d'una casa o una altra instal·lació certifica la conformitat del projecte amb un pla o un sondatge de terres i proporciona a la persona física o jurídica el dret legal de construir un edifici o reconstruir la construcció. Val la pena assenyalar que si el propietari del terreny no adopta cap mesura per obtenir aquest permís per part de les autoritats competents, la seva construcció no es considerarà legalitzada i comportarà diverses penalitzacions i problemes.
Què s’inclou en el concepte de reconstrucció?
El codi d'urbanisme té en compte aquesta característica de l'objecte. Tal com es pot veure al paràgraf 14 del primer article, la categoria de reconstrucció inclou un canvi en el nombre de pisos, alçada o àrea d’un objecte, reurbanització d’un objecte. Resulta que el propietari que hagi completat la reconstrucció a casa seva està obligat a arreglar els canvis nous a l’espai habitable tan aviat com sigui possible de la manera establerta.
Reconeixement de la propietat
Com obtenir el reconeixement de la propietat de construcció no autoritzada? En primer lloc, heu de determinar si, en principi, podeu reclamar la propietat.Per poder obtenir els documents rellevants, heu de tenir, com a mínim, una de les condicions següents per al reconeixement de la propietat de la construcció no autoritzada:
- Tu ets el propietari de la terra;
- és propietari d’un terreny amb dret a ús vitalici;
- és propietari d'un terreny amb dret de perpetuu títol.
Qualsevol altra opció, per exemple, si lloga un terreny, no dóna motius legítims per reclamar un edifici construït a si mateix.
Demana demanda
El següent pas serà presentar una reclamació per al reconeixement de la propietat de la construcció no autoritzada. En el text de la declaració de reclamació cal destacar els punts següents:
- directiva de fidelitat del dret, sobre la base de la qual el propietari utilitza els terrenys;
- descriure amb detall el projecte tècnic de construcció i mostrar també el tipus de construcció;
- indiqueu exactament qui va completar la construcció (independentment o una altra persona);
- mostrar els locals segons els quals l'edifici no es pot classificar com a no autoritzat;
- demostren, de fet, que no hi ha precedents que tinguin totes les possibilitats d’impedir el registre del dret de propietat a l’edifici (és a dir, s’han adoptat totes les mesures generalment acceptades, l’edifici no comporta perill per a altres persones, no es troba en terrenys pels quals un tercer té dret a la propietat).
A més, cal indicar si el propietari va buscar mesures per legitimar l'objecte. En cas afirmatiu, convé destacar que va impedir la implementació d’aquest procés. L’acusat pot ser físic. o jurat. la persona que va realitzar la construcció o, en autoconstrucció, les autoritats locals a les quals pertany el terreny.
Deure estatal en el reconeixement de la propietat de la construcció no autoritzada
Un cop feta la sol·licitud, heu de pagar una quota. L’import del deure estatal es determinarà en funció del preu total de la sol·licitud, corresponent al preu de la construcció no autoritzada. En el Codi Tributari de la Federació Russa es detallen els detalls d'aquesta relació entre l'import del deure estatal i el valor de la demanda:
- Fins al cost de 20 mil rubles, es cobrarà el 4% del preu de la demanda, però la mida del deure estatal serà d’almenys quatre-cents rubles.
- De 20 mil rubles a cent mil rubles - 900 rubles + el tres per cent de la despesa superior a 20 mil rubles.
- De cent mil rubles a 200 mil rubles - 3400 rubles + el dos per cent de la despesa superior a cent mil rubles.
- De 200 mil rubles a un milió de rubles - 5300 rubles + un per cent del cost superior a 200 mil rubles.
- Més d’un milió de rubles: un impost estatal de 13.500 + la meitat del percentatge del cost superior a 1 milió de rubles, però no més de 60 mil rubles.
Presentar una sol·licitud al jutjat
Si el preu de la construcció varia dins dels cinquanta mil rubles, la sol·licitud es pot presentar al jutjat al lloc de la construcció de l’edifici.
Juntament amb la sol·licitud, es presenten al tribunal els següents:
- Resum del títol de la terra.
- Documents de l'Oficina d'Inventari Tècnic o informe d'inspecció: per demostrar la presència de l'edifici.
- Documents que confirmen l’absència de fets que impedeixin l’adquisició d’un dret d’edificació.
- Documents que confirmen un intent d'obtenir un permís de construcció.
- Rebuts de deutes estatals.
- Còpies de la crida indicant el nombre de participants en el procés (demandat, testimonis, tercers).
Després d’estudiar la sol·licitud i tots els documents, el tribunal prendrà una decisió informada a petició d’una persona física o jurídica.
Després del reconeixement per part del tribunal del dret de propietat de la construcció no autoritzada, s’hauria de fer el registre del dret de propietat de la construcció. Per fer-ho, haureu de pagar una quota (1800 rubles) i, a continuació, envieu els documents següents al Rosreestr:
- apel·lació per al registre estatal;
- passaport intern;
- decisió sobre el reconeixement de la propietat de construcció no autoritzada;
- confirmació del pagament íntegre del deure estatal.
L’empleat que accepta els documents designarà al sol·licitant una data en què serà possible obtenir un certificat o un extracte de la USR dels drets sobre béns immobles i el dret a tractar amb ell. I això reconeixerà la propietat de la construcció no autoritzada.
Sol·licitud de mostra al jutjat
L’encapçalament de la sol·licitud ha d’indicar el nom i l’adreça del tribunal on s’envia el paper, el nom, l’adreça i el número de telèfon del demandant, les mateixes dades de l’acusat, altres persones (si n’hi ha), el preu de la demanda (en rubles). A continuació, al mig, s’escriu el nom del document: Declaració de reclamació. La següent línia indica: el reconeixement de la propietat de construcció no autoritzada.
El text de la sol·licitud ha d’indicar la data de la construcció, el tipus de construcció (edifici residencial, garatge, dependència), l’àrea, l’adreça, la persona que va realitzar la construcció, el motiu de reconèixer l’edifici com a no autoritzat, la quantitat de diners que s’ha invertit en la construcció. Al bloc "Pregunto", s'indica "reconèixer la propietat del demandant (tipus de construcció) a: ___ indicar l'adreça ___.
Base de proves
A la sol·licitud s’han d’adjuntar documents o testimonis que demostrin el dret preventiu de creació. Pot ser un certificat d’una família nombrosa, un treball amb un registre de reducció o acomiadament de la seva última feina, un certificat d’ingressos baixos, testimoni en direcció d’un constructor il·legal. Podeu proporcionar un certificat de la presència d’una persona amb discapacitat a la família, el tribunal pot reconèixer la presència de pares grans, un cònjuge a l’atur, tres o més fills petits i l’estat d’una família pobra com a base per erigir un edifici il·legal.
Molt juga a la prova que abans de construir i ennoblir el territori, va ser abandonat. A més, val la pena intentar demostrar que l’edifici no vulnera els drets de tercers, documents que confirmen que no hi va haver cap violació del pla d’urbanització, evidències d’inversions financeres en la construcció de l’edifici.
Construcció no autoritzada d’un garatge
Un dels casos més habituals en la pràctica jurídica és la construcció no autoritzada d’un garatge en parcel·les no reservades per a aquestes tasques. Els residents ocupen terres lliures en grans ciutats, com per exemple, Moscou, instal·len estructures de ferro temporals, tot i que no reconeixen en absolut la propietat de la construcció no autoritzada d’un garatge. Com a resultat, aquesta propietat no es pot vendre ni heretar pel fet que es troba en un terreny il·legalment. És probable que s’elimini un garatge autoconstruït, segons l’article 222 del Codi urbanístic de la Federació Russa.
Reconeixement de la propietat del garatge
En principi, en reconèixer la propietat de la construcció no autoritzada d’un garatge, disposar de documents que confirmin el dret de propietat de la terra a una persona o un contracte d’arrendament per a un ús il·limitat. La parcel·la pot ser propietat d’una cooperativa hortícola, la construcció d’un garatge en aquests terrenys està subjecta a la Llei Federal núm. 210, i és fàcil reconèixer la propietat de la construcció no autoritzada d’un garatge; calen diversos documents d’estructures autoritzades. En cas que l'objecte fos construït en un terreny propietat d'una persona física o jurídica amb dret de propietat, legalment es registra un garatge construït sense permís previ com a safareig auxiliar com un cobert.
La parcel·la pot pertànyer a la cooperativa; en aquest cas, és possible reconèixer el dret de propietat a la construcció no autoritzada del garatge enviant un recurs, com a membre de la cooperativa, a les estructures estatals de la Federació Russa.
Com es porta a terme la liquidació d’un edifici independent?
Per regla general, la demolició d’una estructura erigida sense permís es realitza per dos mètodes. En el primer cas, es treballa segons una decisió judicial. Les regles s’estableixen per l’article 222 del paràgraf 2.D’acord amb la norma, la demolició de l’autoconstrucció la realitza la persona que va erigir l’edifici o a càrrec seu.
El vint-i-segon paràgraf del Decret núm. 10/22 defineix les categories de persones que tenen dret a presentar-se. El dret a sol·licitar l’eliminació dels edificis és:
- propietaris de l'adjudicació;
- propietaris del territori;
- persones que els seus interessos es veuen violats per la construcció de l’edifici;
- autoritat municipal, d’acord amb les normes nacionals;
- fiscal d’interès públic.
La segona opció és l’enderrocament de la construcció il·legal
La legislació permet eliminar els edificis no autoritzats i fora del jutjat. Per això, l’autoritat municipal pren una decisió. La base de la decisió és la construcció de la instal·lació al lloc:
- sense permís per realitzar la construcció d'aquesta tasca d'acord amb el procediment establert per la llei;
- situat en una zona amb un règim especial d’ús o en un territori comú; una excepció en aquest cas pot considerar-se zones culturals i històriques protegides per l’estat;
- Situat dins de la franja de xarxes d’enginyeria d’importància local, federal o nacional.
Recordeu sempre que es pot recórrer amb una decisió presa per una autoritat municipal. Abans d’enviar una segona sol·licitud, heu d’analitzar els resultats de la demanda anterior i determinar què podria haver provocat la denegació. S'ha de reforçar la base de proves, recollir papers addicionals i trobar testimonis si no ho fossin a la primera audiència. Es pot presentar una nova sol·licitud als propers deu dies després d’una decisió negativa.