No un sol banc refusaria un client hipotecari, tal com DeltaCredit Bank ofereix un refinançament hipotecari. A causa del seu préstec hipotecari a llarg termini aporta una bona recompensa al banc en forma de percentatge de l’import de les taxes d’hipoteca i servei. I tan aviat com fins i tot un lleuger desglaç apareix en l’entorn econòmic, els bancs intenten suavitzar les condicions de préstec. El banc DeltaCredit no és una excepció.
Refinançament
En paraules senzilles, el refinançament de les hipoteques a DeltaCredit Bank substitueix una obligació de deute existent per una altra. És a dir, es tracta d'un préstec hipotecari per millorar les condicions dels préstecs anteriors. Els que estan disposats a fer aquest pas són els que han decidit que les condicions actuals són més avantatjoses que les que abans es van subscriure.
Característiques del refinançament de DeltaCredit Bank
Cada prestatari vol minimitzar les seves despeses. I si hi ha l'oportunitat d'evitar els sobrepagaments d'interessos, haureu d'utilitzar-lo. Per als clients que sol·liciten una hipoteca amb una altra institució de crèdit, les hipoteques d’altres bancs a DeltaCredit es refinancen mitjançant l’amortització anticipada del préstec existent amb els fons rebuts en virtut del nou acord. Com a resultat, l’amortització d’una nova obligació està subjecta a un tipus d’interès reduït. Els prestataris que sol·liciten refinançar hipoteques de bancs de tercers han de presentar un document que confirmi la propietat de la propietat.
Totes les condicions per refinançar les hipoteques a DeltaCredit Bank (els seus prestamistes o altres institucions financeres) es negocien individualment. I en aquest cas, es prestarà molta atenció a un factor com l’historial de crèdit del client, s’analitza la solvència del prestatari, quin és el deute en el moment de la crida i altres qüestions.
Condicions
Val la pena parar atenció a les condicions de registre. Al cap i a la fi, el préstec també és un préstec, de manera que heu de tornar a passar pel procediment de registre. I avui, DeltaCredit Bank ofereix una taxa de refinançament hipotecari del 8,25% anual. El termini del préstec pot ser de fins a 25 anys.
Les condicions proposades per al refinançament del DeltaCredit Bank impliquen qualsevol garantia: un edifici nou o un fons secundari. En cas de tornar a cedir un nou edifici, caldrà esperar a l’adquisició de la propietat. Per dur a terme el procediment de refinançament de la hipoteca a DeltaCredit Bank cal complir les condicions següents:
- falta de retards en els pagaments;
- Els béns immobles adquirits amb diners hipotecaris s’han d’ubicar a la regió on es troba DeltaCredit Bank.
DeltaCredit Bank ofereix l'oportunitat de refinançar no només els empleats, sinó també els empresaris. També s’ofereix l’oportunitat de reduir el tipus base per als clients salaris i quan pagueu una comissió al banc.
Docs
Per un refinançament adequat, el banc requerirà el següent paquet de documents del client:
- Passaport amb fotocòpia obligatòria de pàgines que continguin informació sobre el prestatari.
- Contracte hipotecari (còpia) emès pel banc en què es va emetre la hipoteca.
- Un certificat que confirma l’absència de deute i morositat a la hipoteca actual.
- Certificat de propietat de la propietat adquirida amb fons prestats.
- Certificat que confirma l’ocupació oficial del client (és possible proporcionar còpies certificades de les pàgines).
- Certificat que confirma els ingressos del prestatari (IRPF-2).
- Emplena un formulari de sol·licitud en el formulari i en un formulari emès per un especialista de DeltaCredit Bank.
Liquidació
Si el client ha superat una prova de solvència, el procediment de refinançament continua en diverses etapes:
- Preparació de documents per a l'objecte segons la llista presentada per l'empleat de DeltaCredit.
- Transferència de documents completats i executats correctament per a consideració.
- Amb una decisió positiva sobre la propietat, els diners es transfereixen per tancar el préstec.
- Per últim, el registre de garanties per a refinançament d’hipoteques es realitza a DeltaCredit Bank.
Motius de denegació
Per regla general, el principal motiu per negar-se a refinançar les hipoteques d’altres bancs a DeltaCredit és els ingressos del client. És a dir, després d’analitzar els documents rebuts, l’especialista decideix que el ciutadà és insolvent i no hi ha oportunitats de pagament puntual dels fons.
Aquí teniu una llista dels principals motius:
- Mal historial de crèdit.
- Baixa solvència del client, que confirma el certificat d’ingressos.
- L’apartament va baixar de preu, és a dir, es va produir una disminució important del valor de la garantia.
- Reurbanització il·legal d’un objecte (apartament).
- Falta d’assegurança. Una condició obligatòria per al banc és l’assegurança de vida i salut del prestatari, així com la propietat.
- La hipoteca anterior es va elaborar amb fons de capital per maternitat.
- El contracte de préstec no transcorre en els termes del programa de refinançament de la hipoteca a DeltaCredit Bank.
Pros i contres del refinançament
Els programes de refinançament hipotecari de DeltaCredit Bank a tarifes reduïdes tenen com a objectiu captar clients. Però, per prendre aquesta decisió, val la pena familiaritzar-se amb les condicions proposades, ja que a causa del termini augmentat es redueix l’import del pagament mensual. Però quan el prestatari té uns ingressos estables, li interessa pagar el seu deute en un període més curt. En aquest cas, quan es redueix el termini del préstec, augmenta l’encarregat del pagament mensual. Tenir diversos pagaments en préstecs, és beneficiós que el prestatari els combini amb un, ja que pagar un préstec és una tasca menys molesta.
Canviar el tema d'una promesa: la situació és rara, però possible. El prestatari del DeltaCredit Bank té dret a reemborsar el deute original amb la prestació d’una garantia diferent al nou prestador. Cal determinar amb precisió la necessitat d’una opció de préstec hipotecari particular:
- alt tipus d’interès amb un termini de préstec curt;
- taxa d'interès baixa amb un termini de préstec prorrogat.
Hi ha moments que de fet no hi ha estalvis. I no sempre val la pena acceptar algunes ofertes de bancs que intenten atreure clients amb tarifes baixes.
Ressenyes
Actualment, el banc està disposat a oferir als seus clients un tipus d’interès força baix per refinançar les hipoteques a DeltaCredit Bank. Les revisions dels clients confirmen aquest fet i també parlen de la comoditat, sobre el poc temps per considerar les sol·licituds, sobre l’actitud atenta per part del personal. Podeu conèixer totes les condicions, requisits, condicions de consideració i la llista de documents en una conversa personal amb un especialista bancari.
