Moltes persones es veuen obligades a obtenir hipoteques per comprar una casa, ja que els seus propis estalvis no són suficients per a aquesta adquisició. Això porta al fet que els fons prestats s’utilitzen en el procés de compra d’immobles. El banc intenta protegir-se de diverses situacions imprevistes quan el prestatari no pot o no vol transferir fons, per tant, se situa una restricció en l'habitatge adquirit. L’eliminació de la càrrega hipotecària només es permet després del reemborsament complet del préstec. Per tant, els prestataris han de saber realitzar correctament aquest procediment, quins documents estan preparats per a això i també on aplicar-se.
El concepte de gravamen
En el procés de registre d’un préstec hipotecari, s’elabora un contracte de préstec, que indica que l’apartament adquirit a costa dels diners del banc es compromet a aquesta institució. El procediment consisteix en la imposició d'una restricció a Rosreestr en el procés de registre de l'habitatge per al prestatari.
El gravamen està representat per una certa restricció als drets d’un ciutadà, per tant, no serà possible realitzar diverses accions de registre amb aquest habitatge. Els propietaris no podran vendre-la ni transferir-la a una altra persona sobre la base d’un regal, i també realitzaran accions similars provocant un canvi de propietat.
És degut a aquesta restricció que el prestador està segur que podrà tornar tots els diners transferits al prestatari. Si els diners no es transfereixen en el termini establert, el banc pot presentar una demanda judicial, amb la base de la qual el prestatari perdrà la seva propietat. Els habitatges seran cedits al banc, de manera que la institució el podrà vendre en subhasta. Això fa possible la devolució de tots els fons emesos anteriorment.
L'eliminació de les obligacions per a una hipoteca només es permet després del pagament del deute del banc. Per tant, els prestataris intenten fer front a les seves obligacions el més ràpidament possible.
D'on es treu?
L'eliminació de la taxa de l'apartament per hipoteca es realitza de la mateixa manera que la imposició d'aquesta restricció. El procediment directe s’implementa exclusivament a Rosreestr, però el procés es pot completar mitjançant diverses organitzacions representades per intermediaris. Per tant, podeu contactar amb les institucions següents:
- directament al departament de Rosreestr, situat a totes les grans ciutats;
- Es proposa que l'MFC elimini la càrrega de la hipoteca i es permeti fer una cita amb antelació per no passar gaire temps a la cua;
- fins i tot podeu utilitzar el lloc web de Serveis de l’Estat per enviar documents, cosa que simplifica molt el procediment i també redueix el temps que heu de dedicar a l’aixecament de la restricció.
Sovint, els ciutadans prefereixen contactar amb l’MFC, ja que aquests centres sempre es troben en zones d’alt trànsit. Tenen moltes finestres de treball i, a causa de la possibilitat de gravar prèviament, podeu arribar a l’hora indicada i realitzar totes les accions necessàries amb promptitud. Però, a causa del fet que l'MFC és un intermediari, l'eliminació de les obligacions de les hipoteques triga una mica més que quan s'aplica directament a Rosreestr.
Condicions del procés
Per eliminar les restriccions d’habitatge, els prestataris han de respectar determinats requisits. Per tant, l'eliminació de la taxa de l'apartament per hipoteca només es realitza en les següents condicions:
- el banc presenta la sol·licitud corresponent amb una hipoteca a Rosreestr;
- es rep una sol·licitud conjunta del prestatari i d’un representant d’una organització bancària;
- l’hipotecari remet independentment a la cambra de registre els documents necessaris, que inclouen una sol·licitud correctament preparada i una hipoteca, sobre la qual hi ha una nota del banc que el prestatari ha tornat a pagar obligacions íntegrament amb la institució;
- si es pren una decisió judicial sobre l’anul·lació d’un préstec hipotecari, per exemple, si s’identifiquen en l’acord de préstec les condicions que violen la llei, el prestatari s’ha de posar en contacte amb Rosreestr amb aquest document;
- recepció d’una sol·licitud de Rosvoenipoteka al Rosreestr, si es va emetre una hipoteca militar, segons la qual els fons estatals s’utilitzen per comprar habitatge;
- apel·lació al registrador del col·lector i el registre del dret al banc es produeix automàticament si el prestatari no pot fer front a la càrrega del préstec, per tant, viola els termes del contracte de préstec.
El procediment només es realitza quan la documentació necessària es transfereix a Rosreestr oa una organització intermediaria.
Mètodes de procés
L’eliminació d’una càrrega hipotecària es pot fer de diferents maneres. Aquests inclouen:
- el banc transfereix independentment a Rosreestr un estat i una hipoteca, per a la qual s’utilitza un representant de l’organització;
- el prestatari i un representant bancari presenten una sol·licitud conjunta;
- un ciutadà arriba a la institució de forma única, però ha de tenir una hipoteca a les mans amb una marca bancària sobre l’amortització del deute.
La llei exigeix que el sol·licitant només tingui una hipoteca i una declaració amb ell.
Quins documents es necessiten per eliminar la càrrega de les hipoteques?
El procediment per eliminar la restricció es considera bastant simple, però això requereix alguns passos previs. Per llei, el ciutadà només necessita dos documents:
- declaració correcta, que conté informació sobre la necessitat d’eliminar la càrrega;
- la hipoteca rebuda pel prestatari directament al banc, i en aquest document hi hauria d’haver una nota que el deute va ser pagat íntegrament pel ciutadà.
Un empleat de qualsevol institució pot requerir un passaport per treure la càrrega del pis sobre una hipoteca. Els documents no inclosos a la llista anterior, els empleats de Rosreestr o MFC no tenen dret a exigir.
Si no hi ha marca de la hipoteca que el deute hagi estat realment reemborsat pel prestatari, aquesta documentació no serà acceptada. Si s’elimina la restricció a causa d’una presència judicial d’una decisió judicial, la resolució pertinent s’inclou en els documents d’eliminació de la càrrega de la hipoteca.
Instruccions pas a pas per eliminar les restriccions a Rosreestr o MFC
El procediment és el mateix quan s’aplica a Rosreestr o MFC. Per fer-ho, no cal que realitzis accions concretes i complexes. El més freqüent a Rosreestr és l'eliminació de les obligacions de les hipoteques. Els documents són estàndards, de manera que no es triga gaire a preparar-se per al procés. Consta dels següents passos:
- inicialment, el prestatari ha de pagar totalment el seu deute al banc, per al qual es realitzen pagaments mensuals puntuals o es transfereix un import significatiu com a amortització anticipada;
- es presenta al banc una sol·licitud que emet una hipoteca amb una nota sobre el rendiment per part del prestatari de totes les obligacions;
- Un cop rebut aquest document, heu d’assegurar-vos que teniu la marca adequada, en cas contrari, haureu de visitar diverses vegades el banc i la sucursal de Rosreestr;
- sovint, els empleats del banc juntament amb els prestataris duen a terme el procés d'aixecament de la restricció, de manera que el dia designat acudeixen a la sucursal de Rosreestr o al MFC;
- per simplificar el procediment, s’utilitza la pre-gravació;
- els documents preparats es transfereixen a l’organització seleccionada, que inclou l’aplicació del prestatari, així com la hipoteca;
- el ciutadà ha de tenir una targeta d’identificació amb ell, ja que aquest document és requerit pels empleats de la institució seleccionada;
- el procediment per eliminar les restriccions es realitza en un termini de tres dies;
- al final del període establert, s’elimina la càrrega;
- és recomanable que el prestatari obtingui un extracte de la USRN, que indicarà que no hi ha restriccions en l’apartament, i també és el propietari directe d’aquest habitatge.
Només després d’eliminar la càrrega de la hipoteca de Sberbank o d’una altra institució, el comprador té dret a disposar de forma independent de la propietat. El pot vendre, donar o fer altres operacions que comportin un canvi de propietat.
Els matisos de l’ús dels serveis públics
Molt sovint, els ciutadans prefereixen realitzar mitjançant la MFC l’eliminació de les obligacions d’hipoteques. Els documents d’aquest procés es porten personalment al departament de la institució. El procediment no dura més de 5 dies.
Però molta gent vol utilitzar Internet per rebre nombrosos serveis governamentals. Per tant, és recomanable eliminar la restricció per utilitzar el lloc web de serveis públics. Per fer-ho, es realitzen les accions següents:
- Haureu de registrar-vos prèviament i iniciar la sessió al lloc;
- aleshores heu d’esperar fins que totes les dades introduïdes siguin verificades pel sistema, i només després de la identificació és possible utilitzar diversos serveis públics;
- al compte personal, se seleccionen els serveis més habituals;
- obren l’oficina territorial de Rosreestr;
- se selecciona un servei que consisteix a suprimir la restricció de l'habitatge existent;
- s’emplena un formulari electrònic, per al qual s’indica informació sobre l’apartament existent, la hipoteca i el propietari directe;
- s’adjunten a la sol·licitud còpies de documentació disponible;
- tots els documents estan certificats amb signatura electrònica.
En aquestes condicions, ni tan sols és necessari sortir de casa per eliminar la càrrega. El procediment és ràpid i senzill.
Es paga el deure estatal?
La informació sobre els deures estatals que s’han de pagar per obtenir diversos serveis públics es troba a l’art. 333.33 Codi Tributari. Aquest acte normatiu no conté informació sobre la necessitat de pagar una taxa per l'eliminació de les obligacions de les hipoteques. L'eliminació de restriccions per part de Rosreestr es realitza de manera ràpida i gratuïta.
Per tant, tots els propietaris estan exempts de pagar taxes quan realitzin aquest procés.
Cronologia del procés
Es dediquen tres dies laborals a aixecar la càrrega el màxim possible. És durant aquest període que s’introdueix la informació necessària al registre. Si el procediment es realitza respecte d'un apartament adquirit sobre la base de DDU, el període augmenta lleugerament, per tant es destina a eliminar la càrrega fins a cinc dies.
El termini comença a partir del moment en què els documents necessaris són transferits a la sucursal de Rosreestr. Si utilitzeu l'ajut d'un intermediari proporcionat per MFC, el període augmenta en diversos dies. Per tant, si voleu completar el procés el més ràpidament, és recomanable contactar directament amb Rosreestr.
Com obtenir una notificació?
Per llei, els empleats de Rosreestr no estan obligats a preparar i enviar notificacions als prestataris de manera independent sobre l'eliminació de restriccions. Per tant, si un ciutadà té l’obtenció de la confirmació de l’absència d’obligatorietat, haurà d’utilitzar els serveis públics.
Per fer-ho, podeu contactar amb Rosreestr o MFC tres dies després de la transferència de l’aplicació i la hipoteca per obtenir informació sobre l’eliminació de la restricció. Per a això, es demana un extracte de la USRN. Si només necessiteu obtenir la informació necessària, és recomanable demanar aquest document de forma electrònica al lloc web de Rosreestr. En aquest cas, podeu obtenir una declaració electrònica per a 300 rubles.
Puc fer servir un apoderat?
Si el prestatari no pot realitzar el procediment de manera independent per diverses raons, pot sol·licitar l'ajut d'un administrador.Per a això, es compila un poder procurador competent, notarial.
El fideïcomissari serà capaç de realitzar totes les accions necessàries al Rosreestr o MFC. Però en aquest cas, augmenta el nombre de documents transferits a l’empleat de la institució seleccionada. Un ciutadà ha de portar un poder i un passaport.
Es pot notificar el poder o l'advocacia.
Conclusió
Després de pagar un préstec hipotecari, cada ciutadà s’ha d’ocupar d’eliminar la càrrega de l’habitatge adquirit. Per fer-ho, podeu sol·licitar amb una sol·licitud i una hipoteca a MFC o Rosreestr, i també podeu utilitzar el lloc web dels Serveis de l’Estat.
No heu de pagar una quota d’estat per eliminar la càrrega i el procés es realitza en un termini de tres dies.
