Avui dia, no tothom pot comprar un habitatge al seu càrrec. Amb l’ajut del préstec hipotecari, que ofereixen gairebé tots els bancs, moltes famílies es poden permetre comprar una casa. També va aparèixer el concepte de refinançament. Entre d'altres, les revisions sobre el refinançament de la hipoteca a Gazprombank són positives.
Hipoteca
Una hipoteca és un determinat tipus de garantia en què el prestatari utilitza i aplica la propietat originalment compromesa, i si no és possible pagar més en virtut del contracte, el prestador retirà l’habitatge per pagar el deute. Si el prestatari no paga el deute, després de la venda de la propietat per part del banc, se li transferirà l’import restant. Però ella no retorna tots els diners gastats, inicialment gastats.
Refinançament
El refinançament és l’amortització d’un préstec hipotecari existent prenent-ne un altre. Es pot amortitzar total o parcialment. Amb l’amortització parcial, haureu de fer pagaments amb dos préstecs simultàniament, per tant aquesta opció és la més perillosa. Aquest tipus de préstec el tria els deutors a causa de les condicions favorables que proporciona un altre banc, així com quan es redueix la possibilitat de pagar el prestatari (des del refinançament, podeu triar un tipus d’interès diferent, així com un pagament mensual). Normalment, els termes d’un nou préstec per part d’un altre banc són els més favorables i acceptables per al client. Segons els empleats, la millor opció seria refinançar una hipoteca a Gazprombank.
De vegades, una persona pot confondre aquest concepte amb un altre: la reestructuració. La reestructuració del deute de crèdit suposa un canvi en els termes i les condicions del pagament d’una hipoteca, la possibilitat de reduir el tipus d’interès i la transferència de pagaments de moneda estrangera a rubles. És a dir, durant la reestructuració no s’emet un altre préstec, però es canvien les condicions del primer deute.
Condicions
No sempre una persona té l’oportunitat de comprar un habitatge amb un sol préstec. De vegades, un prestatari pren dos préstecs, inicialment per un pagament inicial, i després per al pagament de tots els habitatges. Un esquema de pagament així és difícil, perquè cal pagar dos préstecs, tenint en compte interessos elevats. També hi ha situacions en què un client entén que ha conclòs un acord amb condicions desfavorables per a ell, o que les realitats de la vida han canviat (per exemple, va perdre la feina, va obtenir una feina nova, però amb un salari inferior) i va ser difícil pagar. En aquests casos, el refinançament pot ajudar, cosa que canviarà les condicions de pagament i facilitarà l’amortització posterior.
Però val la pena assenyalar que aquest banc tindrà en compte els documents del client i treballarà només amb aquells contractes amb un període de validesa d’1 a 30 anys. Típicament, molts bancs proporcionen contractes de préstec al mateix interval. Segons el desig del client, el banc pot canviar la durada del contracte i reduir el sobrepagament.
D'acord amb els termes de l'acord de refinançament, el prestatari pot rebre:
- fins a sis-cents mil rubles inclosos (però l’import hauria de ser almenys un 15 per cent del preu de l’habitatge);
- a Moscou i Sant Petersburg, l’aportació no pot superar els seixanta milions de rubles;
- en altres ciutats de la Federació Russa, la contribució no hauria de superar el 85 per cent del valor dels béns immobles.
Hi ha comentaris positius, així com negatius sobre les condicions per refinançar una hipoteca a Gazprombank.A aquest tipus de clients, a l’hora d’elaborar un acord, cal proporcionar un paquet estàndard de documents. Però els preocupa que els empleats es vegin obligats a comprar una assegurança de vida voluntària, la qual cosa no és un requisit previ per a l’execució del contracte.
A més, una gran quantitat de comentaris negatius dels clients sobre el refinançament d’hipoteques a Gazprombank es deu al fet que els empleats endarrereixen els tràmits i, si el banc es nega a prestar serveis, no avisa als prestataris. Per això, molts clients perden el temps.
Termes addicionals
Quan sol·liciteu refinançament, heu de conèixer les condicions addicionals amb què treballa el banc. Així com quan es pren un préstec hipotecari, durant aquest procediment, el banc requereix un dipòsit de garantia en forma de béns immobles del prestatari. És a dir, quan utilitza un préstec hipotecari, una persona es compromet a adquirir béns. Quan el refinançament, la hipoteca es tancarà, respectivament, i no queda cap obligació amb el prestatari en relació amb el primer banc. Però ara la mateixa propietat es prendrà com a penyora, només per un altre banc.
El tipus d’interès abans dels contractes de crèdit d’altres bancs serà del 9-15%. El percentatge pot variar - disminuir i augmentar - segons les condicions i les existències. La companyia sovint realitza diverses promocions.
Gazprombank realitza les consideracions de les sol·licituds per part dels clients en un termini de set dies. Però de vegades la resposta del banc pot perdurar-se fins a deu dies.
Després de l’execució del contracte, el deutor incorre en obligacions. El prestatari haurà de pagar un import mensual per reemborsar el préstec. També és possible dipositar més del que es deu (si el client vol pagar el deute abans del previst). Si el client vol dipositar una quantitat important, haureu de notificar-ho al consultant sobre això per tal d’efectuar l’import de la quantitat excessivament pagada. L’amortització anticipada del préstec es realitza sense multes i sancions addicionals. A més, es fa un préstec sense altres comissions i comissions.
Per simplificar el procés i estalviar temps, els prestataris poden utilitzar el lloc web oficial de Gazprombank per omplir una sol·licitud, així com obtenir l’aprovació prèvia. L’ús del lloc web oficial per refinançar una hipoteca a Gazprombank, segons les ressenyes, és una decisió positiva de l’organització. Els clients no necessiten tornar a visitar l’oficina, però podeu enviar una sol·licitud sense sortir de casa.
Préstec en moneda estrangera
De vegades, els prestataris elaboren acords hipotecaris en moneda estrangera. De moment, el pagament d’aquests contractes s’està convertint en poc rendible per al client. Per tant, Gazprombank ofereix una reemissió del contracte refinançant per canviar la moneda en rubles. Els clients van rebre una gran quantitat de comentaris positius sobre el refinançament de les hipoteques a Gazprombank. En refinançar una hipoteca en moneda estrangera, els prestataris van poder reduir significativament el seu pagament mensual.
Condicions per als contractes de divises
Condicions per als contractes contractats en moneda estrangera, sense canvis especials:
- La durada del contracte no podrà excedir els trenta anys.
- La quantitat proporcionada pot ser de sis-cents mil a seixanta milions de rubles (si la propietat es troba a les ciutats de Moscou i Sant Petersburg).
- El tipus d’interès d’aquests acords serà del 10,5%. En absència d’assegurança personal, el percentatge augmenta un.
Assegurança
El refinançament hipotecari d’aquest banc només es realitzarà amb una assegurança obligatòria d’immobles hipotecats. També és necessària una assegurança de títol, que protegirà els drets de propietat durant un any. El registre de les pòlisses d’assegurança només s’ha de fer en aquelles empreses financeres aprovades pel banc. Per tant, per no assegurar-se dues vegades, cal aclarir la llista de companyies d’assegurances i el tipus de contracte amb un consultor.Però, tot i que l’empresa no obliga a efectuar una assegurança en cas d’incapacitat, mort, ferits i altres coses, hi ha moltes revisions negatives sobre el refinançament d’una hipoteca a Gazprombank. Els prestataris es queixen dels empleats del banc que contracten una assegurança amb altres documents. Per tant, els clients no s’adonen i signen el paper. Per denegar l’assegurança després de signar el contracte, heu d’omplir una sol·licitud, que tampoc no proporcionen tots els empleats.
Aquest feedback sobre el refinançament d’una hipoteca de Gazprombank demostra que els empleats de la companyia no sempre són honestos amb els seus clients. Abans de signar molts documents, heu de llegir atentament el contingut.
Docs
Documents necessaris per al refinançament:
- El formulari de sol·licitud s’emplena a l’oficina del prestador (el formulari l’emet l’empleat).
- El passaport original o una còpia certificada amb totes les pàgines.
- Una còpia certificada del llibre de treball.
- Contracte de préstec (la seva còpia).
- Ajuda amb informació sobre el saldo del deute, així com confirmació de l'absència de morositats per escrit del creditor anterior.
- El consentiment per escrit del client per refer de nou.
- Certificat en forma d’impost sobre la renda de 2 persones per confirmar els seus ingressos.
Així mateix, el client del banc haurà d'aportar documents addicionals si són necessaris per a la conclusió del contracte.
En escriure una sol·licitud amb Gazprombank, el client no hauria de retardar el contracte d’hipoteca.
Segons altres bancs, refinançar una hipoteca a Gazprombank no és la millor solució. Ja que és Gazprombank qui obliga els clients a proporcionar molts documents addicionals en el procés de la conclusió d’un acord. S'han produït molts fracassos en els prestataris a causa del seu retard. Abans de concloure un nou contracte, cal desfer-se de les morositats.
Algoritme
L’algorisme per adquirir un nou contracte de préstec:
- Redacció d’un comunicat al lloc web oficial.
- Visita a l'oficina del prestador després de l'aprovació prèvia.
- Proporcionar els documents necessaris.
- Obtenció del consentiment del primer banc sobre refinançament de Gazprombank. A més de prendre certificats addicionals del primer banc.
- Elaboració, signatura de documentació. Abans de signar els documents, heu de familiaritzar-vos amb ells de manera que en el futur no hi hagi problemes i malentesos.
- Transferència bancària de fons al compte del prestatari.
- Amortització del primer préstec hipotecari rebut en efectiu.
- Exempció de gravamen de béns immobles.
- Conclusió d’un acord amb un banc sobre compromís immobiliari.
Oportunitats de prestador
L’elecció d’un banc quan es refinança és important. Una oportunitat addicional de Gazprombank és la combinació de diversos préstecs en un sol. És a dir, el banc pot combinar un acord hipotecari i un altre tipus de préstecs al consum.
Requisits
El Banc no pot proporcionar serveis de refinançament a tothom. Hi ha diversos requisits que s’han de complir per obtenir l’aprovació del banc. Aquests inclouen els següents:
- només un ciutadà de la Federació Russa pot convertir-se en prestatari;
- el registre amb el deutor ha de coincidir amb la regió de préstec;
- L'historial de crèdit ha d'estar net (tots els bancs tenen una base, de manera que els prestamistes identificaran fàcilment un infractor maliciós dels contractes);
- el prestatari no pot endarrerir el pagament del contracte;
- el banc treballa amb persones de 20 a 55 anys (per a dones), fins a 60 (per a homes);
- el client ha de tenir uns ingressos constants i una condició important és mantenir-se al darrer lloc de treball més de sis mesos.
A més, abans de sol·licitar-la, una persona ha d’assegurar-se que podrà pagar en un futur un nou préstec. L’ingrés del prestatari ha de ser tal que pugui pagar el pagament cada mes natural.Si el deutor no pot pagar, el prestador imposarà multes i sancions. Si el prestatari proporciona una propietat addicional sobre la seguretat d’un nou garant (amb un bon historial de crèdit), el banc podrà augmentar l’edat (60 anys per a dones, 65 per a homes).
Les normes estrictes abans d’aprovar un préstec estan determinades pel desig del banc de treballar només amb clients responsables i fiables.
Els aspectes positius i negatius del refinançament
Avantatges:
- Es pot executar un contracte de préstec en qualsevol equivalent en efectiu a petició del client.
- No hi ha despeses addicionals del banc.
- No hi ha cap comissió per mantenir un compte personal.
- Sense despeses ocultes.
- Si el client ho desitja, és possible triar el pagament mínim, augmentant el termini del préstec.
- Quan feu l’import de pagament més gran, no hi ha cap comissió ni penalització addicional.
- Amb l’amortització anticipada i la finalització del contracte, no hi ha sancions ni multes.
- El prestatari pot proporcionar diversos garants.
Les parts negatives conclouen un acord de refinançament:
- El banc refusa molts clients si no es retorna la hipoteca amb el contracte original, almenys un 20 per cent.
- Hi ha requisits per al propi habitatge. El banc pot acceptar refinançar només un apartament en una casa nova. El banc no funciona amb pisos i cases al mercat secundari.
- La falta d’assegurança de vida afectarà el tipus d’interès. Si hi ha una assegurança, el banc no augmentarà la taxa, però en el seu defecte, la tarifa augmentarà un.
- El banc no accepta la sol·licitud només si hi ha disponibles tots els documents requerits. En la seva absència, el creditor no acceptarà la sol·licitud. Es pot trigar sis mesos a recollir tota la documentació.
Alguns clients deixen comentaris negatius sobre el banc per refinançar hipoteques a Gazprombank. Els prestataris no els agraden les llargues línies a les oficines, així com l’impacte sobre la taxa final de diversos serveis addicionals.
Ressenyes sobre refinançament d’hipoteques a Gazprombank i fotos de l’empresa
Als clients els agrada el servei bancari? Les opinions sobre el préstec de refinançament de la hipoteca a Gazprombank són diferents. La majoria de clients agraden la senzillesa d’utilitzar aplicacions bancàries en línia, personal qualificat que està disposat a respondre preguntes.
També hi ha qui es queda insatisfet entre els clients del banc. Les revisions negatives s’associen a la manca de professionalitat dels empleats, al seu desemparament dels clients. També la insatisfacció va ser causada per la durada del procediment, a vegades el procés d’elaboració del contracte es va retardar sis mesos, calia tornar a recollir documents.
Opinions sobre com refinançar una hipoteca a Gazprombank a Novosibirsk
Les opinions dels clients difereixen, però l’avantatge d’aquest servei és la possibilitat de combinar diversos préstecs en un sol. Els clients també tenen en compte que hi ha dos tipus de pagaments en aquest banc. Les revisions sobre el refinançament de les hipoteques a Gazprombank a Novosibirsk són diverses. Val la pena escoltar-los. I abans de prendre una decisió sobre l’execució del contracte, és millor familiaritzar-se amb tots els serveis i entrebancs per endavant perquè no es produeixin més malentesos.
La insatisfacció es produeix per la recollida addicional de documents, dels quals no s'havia esmentat per endavant. Per això, s’amplia el temps de tramitació d’una sol·licitud a l’oficina. Per aprofitar el refinançament, també heu de familiaritzar-vos amb els avantatges i els inconvenients d’aquest tipus de contracte. En la majoria dels casos, quan s’utilitza el servei de refinançament, els prestataris no perden excés d’efectiu, ja que el tipus d’interès baixa.
