El 2007 es va adoptar la nova llei federal de gestió de l'habitatge sobre la creació de mètodes més efectius i flexibles que tinguin en compte l'estat del parc d'habitatges al nostre país. Un dels objectius principals d’aquesta llei és crear una base financera sòlida per donar suport a totes les regions de Rússia en traslladar els ciutadans d’un parc d’emergència i en estat de dilapidació.
Què és l'enderrocament d'habitatges en estat de malaurada Sobre això més enllà.
L’existència de la majoria de cases en estat ara es determina generalment pels costos de la construcció comunista i d’una economia planificada: diuen que van ser mal construïts i reparats mitjançant tecnologies obsoletes, cosa que va contribuir al deteriorament ràpid i total del parc d’habitatges. A més, l'escassetat constant d'habitatges normals de ple dret al país va donar lloc a enormes cues, que van obligar no només a construir nous habitatges, sinó a restaurar-los i fer-los restaurar l'antic. Fins a la data, segons els experts, fins a un 10% del parc d’habitatges del país té estat d’emergència, però s’ha de tenir en compte que no s’inclouen en aquest número aquelles cases que abans eren identificades com a degradades. La legislació actual no defineix què cal considerar un habitatge de baixa qualitat i no hi ha cap substitució per a un fons com aquest.
En quins casos és necessària l’enderrocament d’habitatges en desfet?
Condicions de reubicació
Les autoritats especialment autoritzades van inscriure al registre d’habitatges perillosos d’emergència aquells edificis d’apartaments que ho necessitin i els residents es liquiden segons les condicions definides per la llei. D’acord amb les disposicions del Codi d’Habitatge de la Federació de Rússia, s’haurà de reinstal·lar l’habitatge d’emergència, que és reconegut com a tal pels òrgans autoritzats en l’ordre establert per les autoritats regionals. Les fallades són apartaments, habitacions, habitacions, edificis i altres estructures en què les estructures portadores representen un perill per a la salut i la vida dels residents amb més ús.
En el passat recent, el percentatge d’amortització en què es reconeixia una vivenda en estat de mal estat era del 35% de l’estat inicial d’estructures de càrrega per a cases de fusta i del 30% d’edificis de maó o pedra. La construcció d'habitatges es caracteritza per ser emergent, a causa d'una enquesta realitzada per una organització especial i de la conclusió que aquesta emet. La demolició d'habitatges en estat desaparegut ara és molt freqüent.
Qui es pot reinstal·lar?
Els residents dels edificis d'apartaments inscrits al registre d'habitatges perillosos són elegibles per a la reinstal·lació. Per llei, es garanteix la mudança als ciutadans a un tipus d’habitatge equivalent. Hi ha una llista específica d’enderrocament d’habitatges en estat de dilapidació.
Propietaris d’habitatges d’emergència:
- les autoritats estatals o municipals haurien de proposar l'enderrocament o la reconstrucció independent de l'edifici;
- en cas que es prevegi un desenvolupament urbanístic al lloc de l’edifici, el propietari té el dret i sobretot de construir una nova instal·lació.
El propietari ha de prendre la decisió final en un termini de sis mesos a comptar des del moment del reconeixement que és necessària la demolició de l’habitatge dilapidat i dilapidat.
Legislació sobre habitatge d'emergència
Totes les lleis de la Federació Russa tenen com a objectiu garantir la seguretat dels ciutadans russos. El principal acte legislatiu que regula aquestes qüestions i actua sobre el territori de l’estat és el codi de l’habitatge, a partir del qual s’estan desenvolupant diversos programes, actes normatius i altres actes que contribueixen a resoldre els problemes de reassentament d’estructures d’habitatges perilloses per a emergències.
La demolició d'habitatges en estat desfà a Moscou es realitza regularment.
Dret de l’habitatge
El Codi de l'habitatge estableix que els propietaris d'un fons d'habitatge reconegut com a emergència tenen dret a dependre de la indemnització per danys i de la compensació pel cost estimat de l'habitatge.
A més, els propietaris tenen dret a percebre part de la compensació en forma de l’espai habitable previst i la diferència d’una altra forma de compensació. Per als ciutadans que viuen en un habitatge d’emergència en virtut d’acords d’arrendament social, la llei garanteix la reinstal·lació en zones habitables còmodes, que tenen la mateixa categoria del programa d’enderrocament.
Llei Federal núm. 185
Per aconseguir canvis dramàtics en la situació dels habitatges d’emergència, es va publicar la Llei de la Federació Russa “Sobre el Fons d’Assistència a la Reforma de l’Habitatge i els Serveis Comunitaris”. L’article 16 de la llei fa referència a la formació d’un programa d’adreces per a la reinstal·lació dels residents que viuen en un habitatge d’emergència. El projecte es basa en fons i ajuda de les regions, que també necessiten desenvolupar plans per fer front a problemes relacionats amb l'habitatge perillós. L’esmentada llei d’habitatge d’emergència no canvia l’ordre de reinstal·lació, però destaca que el procés s’hauria de dur a terme estrictament d’acord amb la legislació estatal i el pla d’enderroc d’habitatges en estat de demolició.
Comissió d’Interregència
La comissió interdepartamental, després d’haver realitzat una inspecció de l’espai habitable d’acord amb la llei, emet una conclusió sobre la conveniència d’introduir l’objecte al registre d’habitatges d’emergència. La comissió es forma a partir de la Decisió del Govern (PP) núm. 47 (28 de maig del 2006). La comissió interdepartamental elabora els següents documents que avaluen l'estat dels edificis i les estructures: un acte d'inspecció del local, així com un informe que estableix la possibilitat de ciutadans que hi viuen. Si es reconeix que la casa necessita una reconstrucció o un habitatge en estat per enderrocar, la comissió no hauria de transcórrer el dia següent de la decisió de notificar a tots els propietaris interessats.
Procés de reassentament
Segons la llei, als propietaris d’habitatges d’emergència se’ls retorna el valor de l’immoble i les pèrdues ocasionades en relació amb el restabliment.
El restabliment es pot realitzar de dues maneres:
- En aquest cas, el propietari accepta rebre un altre habitatge, que es tindrà en compte com a part de la compensació. Un cop finalitzat el contracte d’alliberament de la propietat, el propietari ha de deixar la vivenda en el termini de sis mesos a partir de la data de la signatura, tret que el contracte prevegi el contrari.
- El propietari rep la quantitat de compensació material, la quantitat correspon al valor de mercat de l'habitatge i part de la propietat comuna. A més, es compensen els costos associats al trasllat, la vida temporal en un pis llogat, les despeses per trobar habitatge nou i altres despeses similars. Després del pagament d’una indemnització íntegra al propietari, està obligat a abandonar el local també en el termini de sis mesos a partir de la data de la signatura.
Els llogaters d’habitatges socials disposen de locals confortables. Totes les situacions de desnonaments forçats només es resolen en un procediment judicial. Quan es traslladen residents d'una casa d'emergència, l'habitatge és una condició indispensable, segons la legislació de la Federació Russa.
Programa de demolició d’habitatges de Slum
A partir de la Llei Federal núm. 185, cada regió hauria de desenvolupar un programa d'acció local, que expliqui l'algorisme per a l'enderrocament d'habitatges d'emergència i dilapidats. El programa està finançat amb el pressupost federal, d'acord amb els plans aprovats.
El resultat de la implementació de plans de reassentament l'any anterior no va poder presumir de cap regió. Aquest any no hi va haver canvis legislatius, de manera que el finançament es realitza de la mateixa manera i els resultats de les activitats es resumeixen només al gener del 2018.
Pla de demolició
Cada regió de la Federació Russa té el seu propi programa de reassentament. Com a regla general, es pren dos anys.
Segons les regles generals, en un primer moment, la demolició està subjecta a un habitatge en estat desaparegut, que va ser reconegut com a tal fins al 2012. L'avantatge d'aquest pla de demolició és que les autoritats ja estan construint noves cases per a la seva reinstal·lació per endavant.
A Moscou, el pla de demolició és el següent: es va adoptar el programa per a la demolició del "Khrusxov" de 1959-1966.
Es divideix condicionalment en dues etapes:
- Enderrocament de cases.
- Renovació de l’habitatge que ja existeix.
Però en lloc de les dates inicialment programades (2016), les autoritats de la capital van "canviar" la implementació de les activitats del programa fins al 2017. Fins ara, només s’han resolt algunes zones.