La càrrega de mantenir la propietat sorgeix des del moment de l’adquisició de la propietat. Aquesta darrera es considera principalment una benedicció, oblidant-se de les conseqüències d’assumir els drets corresponents. Considereu com s’implementa a la pràctica.
Reglament normatiu
La càrrega de mantenir la propietat és l’obligació indicada en un sol article del Codi civil. La seva essència és que està vinculat al propietari i l'excepció només la proporciona la llei o el contracte.
Però això no és tot. Per exemple, el contingut de la propietat comuna dels propietaris d'un edifici d'apartaments està regulat en detall. Els propietaris del transport no es van escapar de la seva part en la regulació.
Basat en el marc normatiu pel que fa al manteniment de la propietat, cada propietari té una llista considerable de responsabilitats.
L’essència del concepte
La càrrega del manteniment de la propietat inclou molts:
- Realització de treballs de reparació.
- Ús de béns immobles i altres béns previstos.
- Pagament d’impostos i altres pagaments relacionats amb el manteniment de la propietat.
- Prohibició de la crueltat animal i preocupació pel seu benestar.
S’imposen diversos deures a l’adquirent de la terra.
Problemes del terreny
La càrrega de mantenir la propietat afecta a tots els propietaris, però els propietaris són la categoria més visible de ciutadans. A continuació en presentem alguns exemples.
El propietari té dret a utilitzar terres d’acord amb la finalitat. Si està en construcció, només vol dir d'aquesta manera i no d'una altra manera. Les terres destinades a l’agricultura no només requereixen el compliment de la finalitat prevista. Això inclou la preservació de les propietats del sòl. Si el propietari va abandonar la parcel·la, la poden treure de la mateixa, privaran-lo del dret de propietat per una mala gestió.
Preguntes amb altres béns immobles
Estem parlant de la càrrega de mantenir la propietat comuna dels propietaris d'un edifici d'apartaments. L’acompliment d’aquesta obligació està regulat detalladament. Per exemple, hi ha diversos esdeveniments que es celebren per preservar la instal·lació.
Totes les mesures han de ser adoptades per l'organització gestora. La gestió pot ser organitzada pel consell de la casa, en nom del qual la persona autoritzada conclou contractes amb empreses per a la realització de determinades obres.
Si l’organització gestora s’ha assumit la responsabilitat de l’habitatge, és responsable del que passa amb la propietat comuna. La legislació identifica els punts que comparteixen la propietat comuna o personal. D'acord amb això, es distribueix la responsabilitat. Per exemple, la xarxa d’electricitat d’un apartament, a partir del comptador, és responsabilitat del propietari de l’apartament.
En cas d'inundació d'una vivenda, independentment de qui hi visqui, el propietari és responsable dels danys. Si es lloga el pis, el propietari, que té un acte judicial sobre la recuperació de diners d’ell en concepte d’indemnització, té dret a recórrer a l’arrendatari amb una acció de recurs.
Transport per carretera
La seva adquisició s'ha convertit gradualment en una necessitat per als ciutadans. El cost del transport públic és bastant equivalent al cost del manteniment del vostre cotxe, afegim aquí més comoditat.
La càrrega de mantenir la propietat és a càrrec del propietari del cotxe. En particular, això s’expressa en el pas d’una inspecció tècnica regular. L’absència d’un bitllet d’inspecció tècnica que confirmi el seu pas oportú resultarà en responsabilitat administrativa.
La rentabilitat dels vehicles és un dels requisits per als propietaris.El fet de no fer-ho comportarà no una multa, sinó una responsabilitat penal si la gent pateix com a conseqüència de violacions de les normes.
Manipulació d’animals
La llei els classifica com a propietats, però restringeix el propietari. Queda prohibida la crueltat i altres accions que les perjudiquin. Aquestes accions són motius de responsabilitat penal.
A més, la presència d’un animal requereix que prenguis mesures de protecció perquè cap dels que t’envolten resulti ferit. Per exemple, un gos al qual es recomana que es tregui a l’exterior en un musell i que es mantingui a la corretja.
Els animals poden servir de font d'infeccions, és per això que necessiten mesures preventives (vacunacions, examen periòdic per un veterinari, etc.).
Pagaments obligatoris
El propietari té la càrrega de mantenir la propietat en forma de pagament d’impostos i altres pagaments obligatoris. Els propietaris de terres i apartaments han de pagar l'impost sobre propietats. Les quantitats es calculen en funció del valor cadastral dels objectes.
No hi ha pagaments d’impostos, en particular, per al manteniment d’un edifici d’apartaments. Això també inclou el pagament de les contribucions al fons de reparació de capital de l’habitatge. De fet, porten una forma de servei equivalent a un impost. És impossible rebutjar-los.
Els propietaris de cases individuals han d’abonar l’impost sobre béns i pagar els serveis públics (aigua, electricitat, recollida d’escombraries). La seva càrrega és lleugerament menor.
Qui és el responsable
La possessió d’un dret de propietat implica una sèrie d’obligacions. La càrrega de mantenir la propietat és a càrrec principalment del propietari. No es pot transferir a algú només a criteri propi. En primer lloc, necessitem un acord mutu amb algú i, a continuació, caldrà contenir una indicació directament en la llei. Altres actes normatius podran fer referència a la llei.
Així, per exemple, el contracte de gestió passa a les responsabilitats del gestor pel manteniment i la preservació de l’objecte. Per llei, són transferits als pares responsables de la propietat dels seus fills. Si a un nen se li assigna un tutor o un tutor, se li transfereixen responsabilitats. En aquests casos, se suprimeix la responsabilitat del propietari del títol.
En el cas dels contractes, s’elimina la limitació de responsabilitat si la causa del dany va ser la inacció del propietari o, per contra, les seves accions o evasió de la informació necessària.
Risc de dany o mort
Com es combinen els riscos de pèrdua accidental de la propietat i la càrrega de manteniment? La propietat, o més aviat la seva possessió, està realment associada a la presència de riscos. La llei conté diverses disposicions:
- tots els riscos s’assignen al propietari;
- altrament previst per la llei o el contracte.
Com a exemple, podeu especificar el dany al cotxe en accident. Aquí les conseqüències es relacionen principalment amb el culpable de l'accident.
Si l’objecte es lloga, els riscos més sovint del contracte passen al propietari real. El contracte de contracte transfereix al propietari els riscos després de la transferència de la instal·lació.
En conclusió
Segons el Codi Civil de la Federació Russa, el propietari és responsable del manteniment de la propietat. D'altres persones són responsables d'això si hi ha un acord o una indicació de la llei. Tanmateix, fins i tot transferint la responsabilitat en virtut d’un contracte o per llei, el propietari pot ser interposat a causa de les seves accions o, per contra, per la seva inacció.