El dret d’arrendament només és un acord que tingui un període de validesa. Tard o d’hora arribarà el moment en què s’haurà de retornar l’adjudicació a l’estat. Per evitar-ho, heu de saber amb antelació com es fa la redempció de terres.
Renova l’arrendament d’immobles
Si el terreny és llogat a un ciutadà per a la construcció d’una casa o una altra instal·lació, només es podrà bescanviar després de la construcció de l’edifici, la recepció de l’encàrrec i un certificat de propietat sobre ell.
El bescanvi dels terrenys on es troben les instal·lacions es realitza sense licitar. El preu es calcula en funció del valor del cadastre.
Buyback IZHS
En aquest cas, s’entendrà que el ciutadà té un acord sobre l’arrendament de terres amb l’autoritat. D’acord amb l’acord, el terreny es lloga per al període de construcció d’un edifici residencial.
El bescanvi d'una parcel·la de lloguer a propietat es realitza segons el següent algorisme:
- Registre d’un contracte d’arrendament a Rosreestr.
- Obtenció del permís per construir una casa.
- Disseny i construcció de la instal·lació.
- Se li va encarregar.
- Registre de propietat d’un edifici residencial.
- Redempció de la terra.
A cada regió de Rússia, s’ha desenvolupat un reglament que regula el procediment i el cost de la compra d’un terreny sota una casa. El càlcul es basa en el valor cadastral de la terra. Pot ser l'import complet o el percentatge.
Redempció de terrenys sota una propietat comercial
El procediment per a l'adquisició d'una parcel·la en propietat no és diferent del descrit anteriorment. No importa el temps que ha passat des de la conclusió del contracte. Això significa que l’inquilí té dret a sol·licitar una rescata immediatament després del registre dels drets sobre l’edifici.
Suposem que un contracte s’ha conclòs per deu anys, però l’inquilí va aconseguir construir un edifici i legitimar els seus drets sobre ell durant un any. No hi ha obstacles per sol·licitar al govern la compra de terres.
El contracte d’arrendament es considerarà rescindit des de la data del registre del dret a l’edifici.
Recalculació dels pagaments de lloguer
Si una persona va sol·licitar la compra d’un terreny un any després de la conclusió del contracte d’arrendament i va pagar el contracte d’arrendament durant dos anys, l’import no utilitzat serà retornat al seu compte bancari.
Alguns inquilins que tenen diversos contractes d’arrendament en un determinat municipi poden escriure una sol·licitud per compensar un sobrepagament per complir les seves obligacions en virtut d’un altre contracte d’arrendament. Això no va en contra de la llei, sinó que només es pot fer a petició de l’inquilí.
En el cas que en el moment de la recompra es mantinguessin els deutes d’arrendament, l’autoritat requerirà el pagament del deute abans de signar l’acord de recompra.
Si el lloc té un objecte inacabat
Cal recordar que, per llei, el dret a bescanviar una parcel·la pertany exclusivament a aquells que posseeixen la propietat construïda en una parcel·la. Si no hi ha cap objecte sobre el terreny i només es construeixi la base, no funcionarà per comprar terres de l’estat.
Hi ha una creença generalitzada que és possible legalitzar un objecte inacabat i, a continuació, obtenir drets sobre la terra. No obstant això, durant els últims anys, la pràctica policial suggereix que s'hauria de construir una instal·lació completa al lloc. És a dir, fins i tot si demaneu un certificat de preparació de la construcció en curs per part del BTI, l’autoritat no acceptarà transferir la propietat de la terra a l’arrendatari. Per a això, l'objecte ha de ser complet, s'ha de rebre entrada i propietat registrada.
És possible obtenir de forma immediata la propietat de la terra
En molts casos és possible la amortització de terres sense registre de drets de lloguer.
Totes elles es descriuen detalladament a l’article 39.5 del Codi del treball de RF. En definitiva, cal dir que les famílies nombroses tenen aquest dret. Els terrenys es transmeten a la propietat comuna a tots els membres d'aquesta família.
Redempció de terres mitjançant l'agricultura camperola
El bescanvi de terres per l’agricultura pagesa és possible tres anys després de la conclusió del contracte d’arrendament. Aquesta disposició està regulada per l'article 10 de la Llei "sobre la circulació de terres agrícoles".
La condició que crea la possibilitat de redempció és l’ús de la terra per al seu propòsit previst. El valor de redempció s'ha d'establir en un acte regulador d'importància regional. Pot ser el preu de mercat determinat pel taxador en la data de la circulació o el valor cadastral.
En cas de considerar la redempció de terres agrícoles per contracte d’arrendament, cal tenir en compte que el termini per presentar una sol·licitud és de gran importància. S’ha d’arxivar abans de la data de caducitat del contracte d’arrendament. Aquesta qüestió s’ha d’estudiar amb antelació, ja que algunes autoritats disposen de documents normatius que exigeixen que sol·liciteu una pròrroga de l’arrendament o el bescanvi d’un terreny un mes abans de la caducitat del contracte d’arrendament actual.
La redempció de terres agrícoles de propietaris privats
Hi ha qui prefereix comprar terrenys a particulars. En el cas de les terres agrícoles, s’aplica la regla: primer, el propietari ha d’oferir la compra de la terra a l’autoritat de l’entitat constituent de la Federació Russa, i en cas de denegació al municipi al territori del qual es troba la terra.
La proposta indica les característiques del lloc i el seu preu de venda. Les autoritats poden acceptar l'oferta o denegar-la. No tenen dret a oferir al propietari un preu diferent. Si en el termini de 30 dies no hi ha resposta a la proposta, el propietari de la parcel·la pot vendre els terrenys a una persona privada.
És a dir, un cop dos operadors privats van acordar un acord, hauran d'esperar dos mesos com a mínim, que hauran de complir les formalitats legals. Si durant aquest temps el comprador va rebutjar la transacció, el propietari pot exercir en un any el dret a vendre el terreny a una altra persona. Si les parts van decidir concloure un acord amb un preu inferior al indicat en l'avís de venda, aleshores totes les notificacions haurien de tornar-se a enviar.