Dynamika cen nemovitostí v Moskvě je zajímavá pro lidi, kteří již mají v metru čtvereční metry, aby pochopili, jaké vyhlídky mají na změnu hodnoty. V první řadě se však tento problém obává investorů, kteří mají zájem o efektivní investování dostupných prostředků.
Klíčové ovladače nákladů
Cena nemovitosti závisí na mnoha faktorech. Například dobrá ekonomická situace v zemi a její stabilní růst znamenají nárůst ceny metrů čtverečních. Naopak v období krize jejich hodnota naopak klesá a reaguje na klesající poptávku. Důvodem je snížená investiční atraktivita regionu a pokles kupní síly obyvatelstva. Kromě toho jsou náklady ovlivněny:
- náklady na zařízení;
- rozvoj regionu a okresu;
- infrastruktura
- kvalita použitých materiálů a provedené stavební práce;
- poměr nabídky a poptávky;
- směnné kurzy;
- přítomnost / absence vládních programů, které stimulují získávání bydlení.
Státní regulace má dopad na náklady na objekt. Vzhledem k tomu, levné půjčky a různé dotace mohou vážně ušetřit na výstavbu objektu, což znamená, že existuje možnost prodat levněji.
Dynamika růstu cen nemovitostí v Moskvě do značné míry závisí na jejím typu. Například nové budovy jsou obvykle dražší než sekundární bydlení. Důvodem je lepší plánování a aplikace nových technologií. Kromě toho inflace a různá politická a ekonomická rozhodnutí ovlivňují samotný stavební proces, což vede k vyšším cenám použitých materiálů, použitých technologií a práce.
Jedno a dvouložnicové apartmány jsou více žádané než tří nebo čtyřložnicové apartmány.
Komerční nemovitost
Dynamika cen komerčních nemovitostí v Moskvě do značné míry závisí na ekonomické situaci v regionu a zemi. V době krize se především snižuje poptávka po kancelářích a prostorech. To se projevuje zejména v segmentu drahých zařízení umístěných ve střední nebo elitní oblasti hlavního města. Po snížení počtu podnikatelů, kteří jsou ochotni platit velké peníze za nájemné, náklady na pronájem a prodej takových předmětů neustále klesají.
Například v době krize, která začala v roce 2014, se objevilo velké množství nabídek k pronájmu a prodeji za snížené ceny.
Hlavní trendy v cenových změnách
Náklady na metr čtvereční v metropoli jsou vždy vyšší než v méně rozvinutých městech. Dynamika cen na trhu s nemovitostmi v Moskvě se proto může lišit od ostatních regionů. Obecný směr trendů je navíc přibližně stejný.
Pokud se podíváte na změnu průměrných nákladů od poloviny devadesátých let, obecný trend naznačuje stabilní růst cen nemovitostí. Současně se tento trend během krize v roce 1998 změnil diametrálně.
Ceny klesly na minimum a zůstaly na této úrovni po dobu dvou let, poté začal stabilní růst. Vrcholy dosáhly v roce 2008, kdy průměrné náklady na metr čtvereční v jednom pokoji činily 7 000 $. Poté se začala dynamika cen nemovitostí v Moskvě upravovat směrem dolů. Trh tak reagoval na globální krizi.
O rok později se ceny zvýšily, protože krize mírně ovlivnila stav ruské ekonomiky.Navzdory skutečnosti, že v příštích několika letech nedošlo k žádné stabilní tendenci ke zvýšení nebo poklesu a ceny zůstaly na přibližně stejné úrovni, nepřiblížily se maximu roku 2008.
Krize v roce 2014
Dynamika cen na trhu s nemovitostmi v Moskvě se podle očekávání změnila. Zároveň se však výsledky analýzy výrazně liší v závislosti na měně, ve které se provádí srovnání. Vzhledem k tomu, že hlavním problémem krize bylo vážné oslabení národní měny a zhodnocení eura a dolaru, náklady na bydlení za metr čtvereční v cizí měně ztratily výrazně více než v rublech.
Dalším rysem této krize je skutečnost, že do konce roku 2014 došlo v Moskvě k výraznému nárůstu poptávky po nemovitostech. Lidé, jejichž příjmy byly v cizí měně, považovali za správné investovat peníze do nemovitostí. Období pro úspěšné transakce však nebylo příliš dlouhé, trh reagoval podle očekávání, což způsobilo nárůst cen nemovitostí v podmínkách rublů.
Situace na trhu v letech 2015–2016
Dynamika cen nemovitostí v Moskvě nereagovala silně na doprovodný pokles poptávky. Ceny dolaru prudce poklesly, ale v národní měně vzrostly. Ačkoli současně nevykazovali takový pokles, jako tomu bylo během výchozího období koncem devadesátých let. Vývojáři nechtěli prodávat byty v nových budovách za levnější ceny. Ti, kteří měli byty v sekundárním bytovém fondu, raději počkali a dostávali peníze z pronájmu. Trh zaujal postoj a počkal.
Doufám, že růst
Dynamika cen nemovitostí v Moskvě je v současné době na stabilní úrovni. Bez větších změn směnného kurzu a vývoje ekonomiky budou opět stoupat. Je pravda, že podle analytiků bychom v příštích letech neměli očekávat ostré výkyvy, situace na trhu bude celkem klidná.
Investování do nemovitostí je považováno za jeden z nejbezpečnějších způsobů, jak investovat peníze, protože z dlouhodobého hlediska obvykle vykazuje stabilní růst cen. Je však obtížné očekávat, že cena dosáhne úrovně, která byla pozorována v roce 2008. Pak byly ceny příliš vysoké a reagovaly na velmi vysokou poptávku.