Pro většinu lidí je koupě bytu velmi odpovědným a vážným krokem. Existují však situace, kdy kupující nemá touhu nebo schopnost se osobně účastnit transakce. Cesta ven je provedení plné moci na koupi bytu pro jinou osobu. Je velmi důležité učinit správný výběr správce, protože bude jednat jménem kupujícího v tak složitých situacích, jako je výběr bydlení a diskuse o jeho ceně. Úspěch a výsledek transakce přímo závisí na pracovitosti, vynalézavosti a poctivosti osoby.
Plná moc
Nejběžnějšími důvody, které se stávají základem pro vydání plné moci k nákupu bytu, jsou:
- Sídlo kupujícího v jiném regionu;
- omezená pohyblivost kupujícího z důvodu stáří nebo nemoci;
- provedení transakce jedním z manželů, zatímco majetek bude vykonán na druhém.
Plná moc se obvykle vydává blízké osobě (relativní) nebo realitnímu.
Funkce kupujícího
Plná moc vydaná kupujícím nemá na prodávajícího žádný vliv. Pokud tomu tak je, budou veškeré úkony spojené s nabytím nemovitosti provádět pověřená osoba, avšak jménem kupujícího. Tím není dotčeno plnění smlouvy o koupi bytu prostřednictvím proxy na straně kupujícího, konečné náklady a další body.
Odrůdy
Existuje několik typů plné moci pro koupi bytu. Nejrozšířenější v právní praxi je obecná plná moc, kromě toho však existují:
- jednorázově (dává příležitost provést jednu akci pověřené osobě);
- speciální (vydává se k provádění činností, které jsou vzájemně propojeny na určité časové období).
Aby nedocházelo k porušování příkazcem, je vhodné uvést hodnotu objektu a jeho adresu. Plná moc se vydává společně s podáním. Takový dokument umožňuje realitním kancelářím vydávat jednorázové plné moci. Jeho obsah zahrnuje provádění registrace a poskytnutí požadovaného souboru dokumentace.
Obecná plná moc při koupi bytu
Jedním z typů plné moci, který je nutný ke koupi obytného prostoru, je obecný. Přes absenci tohoto termínu v legislativních aktech, to je používáno dokonce notáři, kteří používají to ve formě názvu formy.
Tento druh plné moci je dokument, který dává osobě právo provádět jakékoli úkony určené k nakládání s určitým majetkem. Často se to dělá při prodeji bytu a jeho koupi.
S hypotékou
Při koupi nemovitosti na hypotéku je důležité v plné moci uvést, že oprávněná osoba má právo nakládat s hypotečními prostředky za konkrétním účelem - platit státní poplatek, převádět částku dohodou, zaregistrovat předmět atd.
Níže je uveden vzor plné moci pro koupi bytu.
Ve společné konstrukci
Při koupi domu v nové budově, ve které stále probíhá výstavba, je třeba zvážit řadu nuancí. Vzhledem k tomu, že z pohledu právních norem tento objekt neexistuje, nejedná se o přímý nabytý životní prostor, ale pouze o vlastnická práva k jeho koupi uzavřením smlouvy se stavební společností.Při sestavování plné moci podle DDU musí být uveden odkaz na pravomoc podepsat smlouvu o převodu, právo na příjem nemovitého majetku k provozu a také na uzavření dohody. V plné moci je žádoucí uvést, že zástupce má právo řešit spory, které vzniknou se stavební společností.
Od manžela
Při výkonu plné moci pro koupi bytu pro manžela nebo manželku musíte předložit osvědčení, které potvrzuje uzavření manželství. Takový doklad bude stát mnohem méně, protože manželé jsou blízcí příbuzní.
Při použití mateřského kapitálu
Při koupi nemovitosti pomocí mateřského kapitálu je důležité uvést při udělování plné moci osobu, která má právo s ní nakládat. Osoba, která provede transakci místo kupujícího, má možnost získat a dále převést mateřský kapitál na bydlení.
Plná moc se rovná notářské pravomoci
Obecnou plnou moc může vydávat pouze notářská veřejnost a pouze na zvláštním formuláři. Jiné typy plné moci mohou být vyhotoveny ručně nebo v tištěné podobě, tiskopis je zdarma, ale hlavní povinný jej musí podepsat notářskou veřejností a musí být rovněž ověřen pečetí a podpisem.
Rizika kupujícího při koupi bytu prostřednictvím proxy se budou dále zvažovat.
Existují takové výjimky, pokud se vydávání obecné plné moci stane možné mimo notářskou kancelář, ale dokument má stejnou pravomoc jako certifikovaný a vykonaný notář. Ruská legislativa dala jistým kategoriím oprávněných občanů notářské příležitosti z nějakého důvodu. Stává se, že lidé vlivem různých okolností nemohou přímo kontaktovat notáře, proto pro ně existují výjimky ze zákona. Mezi ně patří:
- velitel vojenské jednotky pro své zaměstnance, vojenský personál a jejich rodiny, obyvatelé uzavřených posádek;
- vedoucí zdravotnického zařízení, pokud je ošetřovatel léčen;
- kapitán lodi během plavby pro námořníky;
- Vedoucí nápravného zařízení pro vězně;
- konzul nebo velvyslanec pro občany pobývající v zahraničí;
- v nepřítomnosti na území obce - vedoucí správy.
Koupě bytu prostřednictvím proxy prodejcem je celkem běžná situace.
Co je uvedeno v plné moci?
Dokument musí nezbytně obsahovat:
- datum a místo kompilace;
- údaje o oprávněné osobě a hlavní osobě v pase (údaje o pasu, celé jméno, registrační adresu a datum narození);
- akce povolené (svěřené) ředitelům;
- doba platnosti dokumentu;
- v případě potřeby právo na převod.
V jakém případě je dokument neplatný?
Každá plná moc ztratí právní sílu, pokud:
- žádné datum povolení;
- doba platnosti vypršela, není-li přímo uvedeno období - jeden rok od data provedení;
- ředitel zrušil jeho plnou moc, můžete ji zrušit kdykoli, ale pouze prostřednictvím notáře, který ji provedl;
- v případě smrti příkazce.
Rizika koupě bytu na základě plné moci
Musím říci, že při provádění takového dokumentu existují určitá rizika pro příkazce, přestože jej může kdykoli stáhnout, protože zplnomocněný zástupce může někdy jednat v rozporu se zájmy zmocnitele. V tomto ohledu je důležité přistupovat k výběru velmi pečlivě. Doporučujeme, abyste kontaktovali své nejbližší příbuzné a také váš manžel / manželka nebo možná děti, které dosáhly plnoletosti, jsou také dobré. Je třeba si být stoprocentně jistý, kdo je zmocněncem. Je důležité vědět, že důvěryhodnost vybrané osoby přímo ovlivňuje ziskovost a úspěch transakce.Pokud je pro zástupce realitní společnosti třeba vypracovat obecnou plnou moc, musíte uvést celé jméno společnosti a konkrétní osobu, která bude se všemi dokumenty nakládat. Pokud se náhle objeví problémy, bude jasné, kdo musí podat stížnost. Při koupi bytu prostřednictvím serveru proxy stále existují rizika.
Existují speciální podvodné režimy ze strany nepoctivých realitních kanceláří, takže se musíte předem dozvědět o životě společnosti na realitním trhu, přečíst si recenze na internetu a teprve poté kontaktovat služby organizace.
Odhadované náklady
Při vydání plné moci se přibližné náklady pohybují od jednoho do dvou tisíc rublů. Je to přímo závislé na městě, ve kterém ho mají vypracovat, a stupni příbuznosti mezi správcem a správcem. Plná moc, která se vydává manželce nebo manželovi, má nižší náklady. Kromě toho bere v úvahu existenci práva na převod, pokud ano, náklady se zvýší. Zvláštní a jednorázové plné moci, které jsou sestavovány nezávisle a vyžadují pouze ověření podpisu, stojí asi tisíc rublů.
Ukázka
ATTORNEY
Datum a místo, kde se notářský akt koná.
Já, gr ._____________, datum narození a údaje o pasu, žijící v: ________, dávám moc na základě této plné moci
sloupec _____________, datum narození a údaje o cestovním pasu s bydlištěm: __________.
koupit podle mého uvážení podmínky a ceny APARTMÁNU, které se nachází na: ___________, v souvislosti s nímž uděluji právo zastupovat své zájmy ve všech organizacích a institucích, včetně orgánů pro oceňování nemovitostí, Úřadu technického inventáře, Úřadu federální státní registrace, ______________________________________ katastr a kartografie, územní orgány Federální migrační služby, Katastrální komora, Výbor pro hospodaření s půdou a správu půdy, Federální daňová inspekce oh služby, strážní úřady, město.
notářský úřad, Výbor pro správu nemovitostí, místní správu, DEZ, ZHEK, REU a další orgány, přijímají a předkládají potřebné dokumenty, osvědčení a osvědčení, podepisují předběžné smlouvy, smlouvu o převodu a kupní smlouvu, registrují převod vlastnictví a smlouvu s úřadem Federální služba pro státní registraci, katastr a kartografii dne ______________________________________, s právem získat osvědčení o státní registraci zákona a další potřebné registrační dokumenty ents, provést potřebné platby, učinit prohlášení jménem, podepsat pro mě, provést všechny akce vyplývající z provedení tohoto příkazu.
Plná moc byla vydána na dobu ____________, s právem převádět pravomoci v rámci této plné moci na jiné osoby (v rámci této plné moci nemohou být přeneseny na jiné osoby).
Hlavní _________
Při koupi bytu prostřednictvím proxy musí být dokumenty pečlivě zkontrolovány. Před podpisem smlouvy je důležité přečíst si text smlouvy velmi pečlivě.