Dokud existuje lidstvo, tolik z toho se věnuje otázkám vlastnictví. Pouze s primitivním systémem v tomto tématu vládla jednoduchost a jasnost - všechno kolem bylo společné a patřilo kmenu. Ale lidstvo sotva opustilo období kamenné, získalo majetek a začalo ho horlivě chránit před jakýmkoli zásahem.
To nemohlo být jinak. Celý hmotný život společnosti byl postaven a je postaven na konceptu majetku (osobní, rodinný, klan). Vlastnictví majetku je nezbytnou podmínkou pro přežití jednotlivce i celé rodiny.
Problematika akumulace, ochrany, odstavení, prodeje, dědictví nabytého dobra byla vznesena i kronikáři dávných dob. Kolik válek bylo vedeno za vlastnictví majetku, kolik krve bylo prolita!
A naše dny nejsou výjimkou. Bohužel, komunismus nefungoval ani v jedné zemi. Proto se musíme všichni, ať už tak či onak, zabývat soukromým majetkem - vlastním nebo jiným. A vyřešit mnoho otázek souvisejících s tímto konceptem. Měli byste však pochopit základní právní pojmy, definice, znát rozdíl mezi hlavními typy majetku a jeho praktický význam.
Pojem vlastnictví a objekty jeho práva
Občanský zákoník ve svém článku 209 označuje majetek za předmět vlastnických práv. To znamená, že definice „vlastnosti“ má individuální charakter. Majetkem občanského zákoníku však nejsou jen předměty, ale také stejná (majetková) práva. A podle logiky věcí by se měly vztahovat také na majetkové objekty. Příkladem je právo účastnit se obchodních společností nebo bankovních vkladů. Mnoho právníků však věří, že předmětem vlastnictví je pouze věc.
Nejprve zvažujeme některé obecné pojmy.
Nemovitost je ...
Majetkem se rozumí předměty vlastnictví s užitečností použití. Vlastní je jak právnické osoby, tak fyzické osoby. Tento pojem se vztahuje k souhrnu konkrétních vlastnických práv jednotlivce.
Pod majitelem se rozumí takové objekty majetku, které nemají vlastníka, nebo je neznámý. Pronajatý - majetek, který si pronajímá majitel na určité období jakékoli osobě.
Reguluje majetkové vztahy občanské právo. Do procesu obratu se zapojily organizace a občané. Finanční náklady majitelů se nazývají břemeno údržby nemovitosti.
Vlastnost může být dělitelná (kterou lze rozdělit na akcie bez ztráty vlastností) a nedělitelná. A existují i takové pojmy, jako je movitý a nemovitý majetek.
Co je to vlastnost?
Tento majetek nebo finanční aktiva, která patří určité osobě - fyzické nebo právnické. Pojem vlastnictví zahrnuje stát, akcie, společné jmění, společné vlastnictví. Rozlišuje se také kolektivní, družstevní, společný, komunální a pracovní majetek. K dispozici je také soukromé, individuální nebo osobní vlastnictví.
Nehmotný majetek se nazývá ten, který nemá konkrétní fyzický výraz, ale přesto je chráněn autorským právem nebo patentem. Naproti tomu peněžní vlastnictví vždy znamená určitou hodnotu.
Majetkové vztahy jsou takové, které mají formu prodeje, pronájmu, půjček a půjček. Jsou možné mezi právnickými a fyzickými osobami. Pojem majetkové škody je s tímto pojmem neoddělitelně spojen, tzn.způsobené na majetku konkrétní osoby v důsledku neplnění smlouvy nebo způsobení újmy.
Další koncepty
V občanském právu jsou zvažovány dvě další důležité kategorie - odcizení majetku a koncept dědičnosti.
Prvním z nich je převod majetku patřící konkrétní osobě do vlastnictví jiné osoby. To je jeden ze způsobů placeného nebo bezdůvodného odstranění. Tato nemovitost může být odcizena podle vůle majitele (dar, nákup a prodej) nebo navíc k takovému zabavení, konfiskaci nebo nucenému prodeji k splacení dluhů.
Dědičnost se vztahuje na majetek získaný od zesnulého dědictvím. Může zahrnovat nejen hmotné předměty, ale také vlastnická práva nebo práva duševní vlastnictví stejně jako všechny související povinnosti.
Majetek v Ruské federaci je předmětem pojištění. Existuje samostatná větev, která se věnuje specificky majetku v různých formách. Hodnoty majitele nebo jiné odpovědné osoby mohou být pojištěny.
Majetek společnosti
Toto je majetek podniku nebo organizace. Podle povahy aplikace se dělí na fixní a pracovní kapitál. A metodami (zdroji) jeho formování na závazky a spravedlnost.
Umístění nemovitosti podle zákona je:
- U nemovitostí, její skutečné umístění.
- Pro vozidla - místo státní registrace nebo přístav registrace. Pokud neexistuje, pak místo, kde se nachází jeho majitel.
- U vzdušných a vodních vozidel - také umístění majitele.
Každý vlastník (právnická nebo fyzická osoba) je povinen platit majetkovou daň státu. Předmětem zdanění je hodnota movitého i nemovitého majetku.
V souvislosti s touto okolností vyvstává řada otázek. Lví podíl na nich spočívá v tom, jak rozlišovat mezi movitým a nemovitým majetkem a jaký je rozdíl v jejich zdanění. Podívejme se na toto téma hlouběji.
Co říká zákon?
Abychom vyjasnili rozdíl mezi pojmy „movitý“ a „nemovitý“, obracíme se na občanský zákoník. Přesněji řečeno, k jeho článku 130 - tyto pojmy regulují tyto pojmy.
Zákon uvádí, že nemovitost zahrnuje vše, co je neoddělitelně spjato s půdou - její pozemky, podloží i předměty na něm umístěné, jejichž pohyb je nemožný. Alespoň bez toho, aby byly považovány za nepřiměřené. Co to znamená?
Nepřiměřená škoda - škoda, při které předmět ztratí svůj účel (ztrácí základní spotřebitelské vlastnosti, které jsou mu vlastní). Takové objekty - všechny budovy a struktury, a navíc, nedokončená stavba se jich týká.
Kromě nich je nemovitost považována za tak velké „mobilní“ objekty (podléhající státní registraci), jako jsou kosmické lodě, lodě a letadla.
Co lze přesunout?
Hnutelný majetek je všechno ostatní, co nelze rozpoznat jako nemovitost. Vynikajícím příkladem movitého majetku jsou peníze a cenné papíry. Rozdíl je v tom, že registrace práv na ně není nutná.
Nicméně v důsledku neurčitého znění pojmu movitý majetek vyvstává mnoho nejasností, zejména v oblasti zdanění. Dokonce ani účetní se zkušenostmi nemá vždy správnou představu, že je osvobozen od daně z nemovitosti („374 daňového zákoníku Ruské federace“). Pokusme se tuto otázku objasnit. Majetek přijímaný v rozvaze považujeme po 01.01.2013.
Doprava (osobní automobily a jiné dopravní prostředky) plně spadá do definice movitého majetku. Zde je vše jasné. Jak již bylo zmíněno, výjimkou jsou pouze plavidla, letadla a kosmické lodě.
Složitější u některých objektů, které jsou součástí budov a staveb.
Komunikační sítě
Vodovodní, kanalizační, elektrické a kabelové sítě dostupné v jakékoli budově jsou v tomto ohledu nejkontroverznějšími subjekty. Formálně jde o movitý majetek, protože jsou pouze částí areálu a nepodléhají státní registraci. To znamená, jako by se na ně vztahovala výhoda. Ve skutečnosti jsou sítě, komunikace atd. Nemovitostmi. Faktem je, že každá budova je jediným systémem (federální zákon č. 384–30/30/09) a výtahy, topné baterie, plynové a vodní potrubí a kanalizace jsou s ní neoddělitelně spjaty. Jejich odcizení a přemístění by přineslo zničení budovy, která spadá do definice neúměrného poškození.
Výjimkou jsou kabelové komunikační linky. Skutečnost je taková, že státní registrace je podle zákona předmětem inženýrských zařízení určených k jejich umístění. To znamená kabelové přechody a kanalizace, podzemní a zvýšené cesty. Řádky samy o sobě nevyžadují registraci a v důsledku toho mohou být přiřazeny pohyblivým objektům.
Ostatní pevné struktury
Jedná se o klimatizace, platební terminály a bankomaty, reklamní struktury a poplašná zařízení. To, zda se jedná o nemovitost, závisí na tom, zda je lze považovat za nedílnou součást inženýrského systému budovy. To znamená, zda jsou zabudovány během jeho výstavby. Mluvíme o objektech bezpečnostních a požárních poplachů, klimatizačních zařízeních a dalších stacionárních objektech zabudovaných do zdi. Pokud ano, jedná se o majetek, který podléhá zdanění.
Pokud se jedná o nezávislé samostatné objekty, které jsou demontovány bez poškození objektu, je tento dlouhodobý majetek movitý.
Ještě jednodušší otázkou jsou bankomaty, platební terminály a různé reklamní struktury. Jedná se o jedinečně samostatné objekty.
Vylepšení prostor prováděných nájemci na jejich vlastní náklady
Mnoho nájemníků to dělá - opravují a doplňují pronajaté prostory, což zvyšuje hodnotu nemovitosti. Jsou tato vylepšení (nepochybně materiální hodnoty) považována za movitý nebo nemovitý majetek?
Záleží na tom, jaký druh vylepšení se týká budovy. Připomeňme, že movitý a nemovitý majetek se liší v možnosti převodu a oddělení.
Jsou-li od něj oddělitelné, podléhají-li montáži, demontáži a přemístění, aniž jsou dotčeny okolní prostory, jsou uznány za movitý investiční majetek a neúčtuje se jim žádná daň.
Nedílnou součástí jsou ta zlepšení, která se týkají kapitálových investic. Investované peníze se zaznamenávají jako součást historických nákladů na budovu. To znamená, neoddělitelná vylepšení jsou nemovitosti, protože jsou neoddělitelně spjaty s budovou.
Pronajaté předměty a pronajaté předměty jsou osvobozeny od daně z majetku.
Majetek jednotlivců
Pojďme mluvit o kategorii, jako je majetek jednotlivců. Poměrně často se tento pojem používá v souvislosti s pojistným řízením, pokud je požadováno stanovení hodnoty hmotného majetku zahrnutého ve smlouvě. Jak víte, předmětem pojištění majetku jsou budovy, budovy, jednotlivé pokoje a jejich dekorace, jakož i předměty pro domácnost. Smlouva se zpravidla uzavírá buď s majitelem bytu, nebo se členem jeho rodiny - pokud to ovlivňuje jejich společné vlastnictví.
V tomto ohledu je nutné objasnit samotný koncept. Podle zákona je majetek domácnosti uznáván jako soubor předmětů, věcí, hmotných hodnot a zařízení používaných v každodenním životě pro potřeby osobních domácností a spotřebního zboží. Jejich účelem je uspokojit potřeby domácnosti a kultury majitele a jeho rodiny.
Jaké to je
Pro účely stejného pojištění lze nemovitost rozdělit do několika skupin. První z nich zahrnuje nábytek (kromě starožitného nebo zvláště cenného v historickém a uměleckém smyslu). Druhý - elektrické spotřebiče, telefony (kromě mobilních telefonů), televizní a video zařízení, osvětlovací zařízení.
Ke třetímu - oblečení, koberce, povlečení, boty, nádobí, knihy (kromě starožitností). Čtvrtá skupina je zvláštní. Jedná se o šperky a drahé kovy v ingotech, kameny, umělecká díla, starožitnosti, studenou ocel a střelné zbraně.
Poškození majetku domácnosti může být způsobeno jednou z následujících metod. Požár, výbuch plynu, úder blesku (první skupina případů). Krádež (loupež nebo loupež) vloupání a další trestné činy zlých činitelů (druhá skupina).
Třetí skupina zahrnuje havárie v rozvodech vody pro domácnost, vytápění a kanalizaci, záplavy sousedů. Kromě toho dochází k poškození v důsledku přírodních katastrof.
Kolik je náš majetek
Hodnota vlastnosti se vypočítá následovně. Pokud je nový (zakoupený během minulého roku), pak - v souladu s aktuálními maloobchodními cenami. Potvrďte náklady na pořízení hotovosti nebo potvrzením o prodeji.
Pokud byla nemovitost používána dostatečně dlouhou dobu, je její hodnota stanovena s ohledem na odpisy. Současně se za základní cenu (na kterou se aplikuje úprava opotřebení) bere maloobchodní cena podobného výrobku na prodej.
Hodnota nemovitosti může být vypočtena na základě převládajících tržních cen nebo na základě její katastrální hodnoty - v závislosti na účelu ocenění.
Pojištění peněz, zejména běžné v zahraničí, zahrnuje částky nesené pojištěným, dočasně uložené v trezorech (do příjezdu sběratelů) nebo v domě pojištěného.
Pojištění soukromého majetku může zahrnovat kuchyňské vybavení, pomůcky a další obsah.
Vracíme se k majetku právnických osob a upozorňujeme, že je možné je také pojistit. Například obchodní podnik má možnost uzavřít pojistnou smlouvu proti škodám způsobeným na produktu v obchodě nebo komerčním vybavení požárem, výbuchem, loupeží nebo krádeží, selháním inženýrských sítí atd.
V tomto článku jsme se pokusili pouze stručně pokrýt hlavní rozsah otázek souvisejících s pojmem majetek, majetek. Toto téma je pro takovou expresní analýzu samozřejmě příliš obsáhlé. Ti, kteří chtějí podrobněji porozumět otázkám hodnoty, odcizení, zdanění, pojištění movitého a nemovitého majetku, mohou získat relevantní informace z mnoha zdrojů - počínaje občanským zákoníkem Ruské federace a končící prací vynikajících ekonomů naší doby a minulých století.
