Fáze výstavby zařízení: popis prací

Konstrukce je dlouhý a pracný proces. Aby to proběhlo klidně a bez incidentů, musíte zvážit vše. Jsou zapotřebí promyšlené a měřené fáze výstavby nemovitosti. To je přesně to, o čem teď budeme mluvit, a podrobně zvážit, co a jak.

1. etapa výstavby: výběr pozemku

Toto je úplně první krok. Zpočátku se musíte rozhodnout, kterou oblast potřebujete. Místo by nemělo být příliš velké ani příliš malé. Při výběru místa je nutné vycházet z oblasti budovy, která má být postavena. V takovém případě byste měli věnovat pozornost těmto bodům:

1. Hustota stávajících budov.
2. Přítomnost inženýrských sítí elektřiny, vody a kanalizace.
3. Hustota zeleně.
4. Malebné okolí.
5. Omezení umístění domů, jakož i výšky budov.
6. Možnost telefonické instalace doma.
7. Dostupnost veřejných služeb.
8. Přítomnost centralizované sbírky odpadu, kufrového plynu, doručování pošty.
9. Služby městské silniční sítě.
10. Možnost pojištění výstavby i dokončených budov.
11. Dostupnost různých sociálních infrastruktur (školy, nemocnice, sportovní hřiště, školky, obchody a podobně).
12. Informace o dlouhodobých plánech rozvoje sousedních území (plány rozvoje).
13. Právní postavení země (zeměměřičství, přiměřenost zákonné registrace).

Souhlasím, hodně. Dosud jsme však nezačali přímo uvažovat o tom, jaké fáze výstavby domu musí projít, abychom dostali hotovou nemovitost. Pojďme k tomu.

2. etapa výstavby: topografický průzkum a inženýrskogeologické průzkumy

Je vhodné to provést před získáním webu a zahájením projekčních prací. To je nutné svěřit odborníkům, kteří mají všechny potřebné nástroje. Topografické průzkumy a inženýrskogeologické průzkumy jsou nezbytné pro stanovení ložiskových charakteristik zemin, složení a hladiny vody. To má významný dopad na budoucí projekt. Co je součástí těchto děl? Stručný seznam je následující:

1. Vrtání s následným vzorkováním půdy a vody. Například pro venkovské domy je stanoveno, že je nutné provést dvě až šest studní. Vše záleží na složení půdy a na rozměrech budovy.
2. Kompilace geologických částí webu.
3. Laboratorní testy. Zajímavé jsou dva tuctové parametry půdy, díky kterým lze charakterizovat její pevnost, kyselost, plasticitu a další body.
4. Vypracování zprávy s doporučeními o tom, jaký typ nadace si vybrat, ao nezbytných opatřeních k jeho ochraně.

Závěr je vypracován jako dokument s právní silou. Zákon však uznává pouze doklady vydané licencovanými organizacemi, které získaly úřední povolení k výkonu práce.

Proč je potřeba geologie a topografie

Činnost bez zkoumání vlastností konkrétního území nebude fungovat. Výsledky jsou nezbytné k identifikaci nebezpečných a nespolehlivých míst. Dají vám vědět, jaké problémy mohou mít drenážní systémy, kam můžete umístit těžkou budovu a kde je lepší nic nestavět. Studie půd umožňuje identifikovat oblasti se sníženou únosností v důsledku tektonických poruch.Například, pokud byl objeven „quicksand“, je vhodné stavět na pilotových základech. S vysokou úrovní podzemních vod a silnými povodněmi bude přítomnost suterénu vést k tomu, že do hydroizolace domu bude nutné investovat další prostředky. Pokud geologické průzkumy nebyly provedeny, může to v budoucnu vést k neodůvodněným nákladům na snižování vody, zemní práce a terénní úpravy. Průzkumné průzkumy poskytují představu o reliéfu webu. To umožňuje návrháři přesně orientovat budovu na světovou stranu a vybrat nejlepší výhledy do krajiny, vypočítat vchody a místa, určit požární zlomy a také body připojení k sítím.

3. fáze výstavby: povolení

Kde bez byrokracie! Je nutné získat stavební povolení. To vyžaduje řadu schválení místních úřadů. Obecně to znamená:

1. Získání usnesení o povolení postavit dům. To je místní samosprávě.
2. Inspekční zpráva o místě je objednána od odborníků z oddělení geodohledu. Pokud došlo k neoprávněné výstavbě - pak plán průzkumu a dům pro stavební pas.
3. Umístění budov do hygienických a požárních kontrol je dohodnuto. Je-li nezbytné provádět komunikaci pod / nad zemí, kontaktujte příslušné organizace.
4. V Geonadzor je objednán stavební pas objektu.
5. Zaslat odsouhlasené a shromážděné dokumenty okresní architektonické komisi. Poté získejte stavební pas objektu.

Je třeba poznamenat, že tento seznam se může lišit v závislosti na administrativních nuancích. Například fáze výstavby LCD (obytné komplexy) budou vyžadovat více papírové byrokracie než výstavba soukromého domu.

4. fáze výstavby: příprava

Pokud existuje schválený projekt a všechny potřebné dokumenty, můžete s dodavatelem uzavřít smlouvu (pokud ji plánujete najmout). V této fázi probíhají práce na přípravě přístupových cest a problémy se řeší s poskytováním dočasného zásobování energií. Plán je členěn a převeden na pozemek. Všechny osy jsou fixovány podle rozměrů základů.

5. fáze výstavby: nulový cyklus

Nejprve je třeba zmínit zemní práce:

1. Vertikální plánování.
2. Členění a kopání základových jám a zákopů.
3. Pozemní doprava.
4. Pokládka kabelové sítě a potrubí.
5. Zasypávací zemina.

Vrstva půdy, stejně jako vykopaná zemina, musí být zachována pro terénní úpravy a zasypání. Tento přístup umožňuje vyloučit nebo alespoň snížit jeho externí dodávku. Nulový cyklus v procentním poměru je až 15% z celkového množství práce, která musí být provedena v zařízení. Jejich náklady obvykle nepřesahují 20% všech potřebných prostředků. Také zde by mělo být přiřazeno a položení základu. To znamená instalaci pilotových konstrukcí, bloků a hydroizolace. Dokončí tento proces výstavbou podzemní části budovy. Všechny hlavní fáze výstavby, počínaje tímto, by měly být prováděny pod dohledem architekta, který je prováděn architektem.

6. fáze výstavby: hlavní cyklus

Zde přichází řada nejdůležitějších skutků:

1. Staví se dočasný rám se střechou. Jeho úkolem je chránit následné fáze výstavby budovy.
2. Nosné stěny.
3. Nosníky a sloupy.
4. Monolitické konstrukce.
5. Podlahové podlahy.

Je třeba poznamenat, že výfukové potrubí a žebříky jsou obvykle považovány za součást konstrukce rámu. Někdy také zahrnují venkovní dveře a okna. V tomto případě vyžaduje tato fáze další implementaci. To je třeba vzít v úvahu.

7. etapa výstavby: dekorace fasád a design objektu.Montáž okenních krabic, stěn, zastřešení

V této fázi se očekává následující práce:

1. Block \ brickwork of piers.
2. Střecha se staví.
3. Instalace elektrických rozvodů a topných systémů.
4. Štukat.
5. Fasádní otvory jsou vyplněny.
6. Dokončit.

Pokud používáte vnější vzduchovou bariéru, jako je obal, musí být nainstalován v této fázi. Někdy se to provádí během konstrukce rámu. Při provádění vnějších dekorací probíhají práce na omítkách, obkladech okrajů cihel, římsových žlabech, střešních vpustích a na vnějších dveřních a okenních blocích. Stejně jako o nedílné součásti práce je třeba zmínit jemné leptání, malování a instalaci vnějších hranic.

8. fáze výstavby: vnitřní práce. Podlahy, příčky, dokončení stropu

V této fázi jsou prováděny následující akce:

1. Jsou nainstalovány oddíly.
2. Porozumění podlahovým krytinám.
3. Probíhá stropní práce.
4. Připojené vnitřní inženýrské systémy.

Zpravidla tato fáze začíná instalací stropů, stěn a podlah. Pak přichází řada dřevěných dílů pro vnitřní dveře, ozdobné hrany, schodové sloupky, zábradlí, rámy.

Stavební fáze 9: Dokončení

V poslední fázi výstavby zařízení se provádějí tyto práce:

1. Montáž vnitřních dveří.
2. Interiérové ​​a vnější povrchové úpravy.
3. Instalace a tapetování.
4. Instalatérství.
5. Montáž elektrických zásuvek, spínačů, elektrických spotřebičů.
6. Instalace nábytku a doplňků.
7. Převod budovy do provozu.

Také v této fázi se provádí barvení a lakování. Takto vypadají fáze výstavby domu. I když ne vždy na této práci jsou dokončeny.

Co je dokončení práce

Jsou instalovány vestavěné a nástěnné skříně a další podobný nábytek s keramickými obkladovými prvky na stěnách. Provádí se také konečná instalace vodovodního vybavení, všechna vedení jsou napojena na zásuvky a vypínače, požární poplachy a osvětlovací zařízení. Současně jsou instalovány elektrické topné zařízení, ohřívače vody, ventilátory, kuchyňská kamna, sušičky. Nezapomeňte na vzduchové chladicí systémy. V některých případech to může zahrnovat instalaci chladniček, sušiček a myček nádobí. Kromě toho musí každý ze subdodavatelů zkontrolovat a zajistit, aby jimi instalovaná zařízení fungovala normálně. Poté je nutné předat všechny pokyny, dokumenty a záruky staviteli. Poté začíná uvádění domu do provozu. Dokončení všech těchto akcí je řádné provedení všech majetkových dokumentů pro výstavbu a registraci nemovitostí. Končí však v tomto případě fáze výstavby vývojářů? To nelze říci zavádějícím tónem.

10. fáze výstavby: práce na krajině

Kdy je provést? Jednohlasné názory neexistují. Někteří věří, že by to mělo být provedeno po dokončení domu samotného. Jiní jsou toho názoru, že můžete začít terénní úpravy po dokončení domu. Co je součástí této fáze? Uspořádání místa, zařízení cest, vchody do aut, schody, terénní úpravy, vnější osvětlení. Kromě toho nesmíme zapomenout na truhlářské práce, které by se měly provádět pro markýzy, ploty, a také na stavbu pozemků. A více o připojení k vnějším vodovodním sítím. Terénní úpravy zahrnují také vytváření prvků, jako je hřiště nebo letní koupaliště.

Závěr

Proto se berou v úvahu všechny fáze výstavby domu, které musíte projít, abyste získali pohodlný a pohodlný domov pro život. Samotné procházení všemi v řadě samozřejmě nestačí.Aby bylo možné dosáhnout vynikajících výsledků, je nutné sledovat kvalitu provedení, kdykoli je to možné. Aby se stavitelé nemohli hacknout, je nutná jejich běžná údržba a není třeba šetřit materiály použité při stavbě budovy. Je také nutné postarat se o kontrolu nad plněním povinností všech zúčastněných zaměstnanců. To se obvykle děje prostřednictvím vedoucích.